(多應用)二手房買賣合同模板(公積金貸款)

(多應用)二手房買賣合同模板(公積金貸款)合同編號：_______二手房買賣合同模板(公積金貸款)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質：__________聯(lián)系方式：__________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房產一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權證號：__________1.6房屋共有情況：__________二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付方式為公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，貸款期限為__________年。2.3乙方應按照貸款銀行的要求，辦理貸款相關手續(xù)，并承擔貸款利息。2.4甲方應在收到全部房款后，將房屋所有權轉移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時，將房屋所有權證、土地使用權證等所有相關證件交付給乙方。3.3乙方應在房屋交付后__________日內，辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。3.4房屋過戶所需稅費按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情況。五、乙方保證5.1乙方保證其具有購房資格，并按照國家有關規(guī)定辦理購房手續(xù)。5.2乙方保證按照合同約定的支付方式支付房款。六、違約責任6.1如甲方違約，應向乙方支付房屋買賣總價款__________%的違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2如乙方違約，應向甲方支付房屋買賣總價款__________%的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系明復印件4.乙方聯(lián)系明復印件5.公積金貸款相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同簽訂前告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b.甲方應在房屋交付前解決租賃關系，如提前解除租賃合同或與承租人協(xié)商一致。c.如因租賃關系導致房屋無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。2.特殊應用場合：房產存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在合同簽訂前告知乙方房屋的抵押或查封情況，并提供相關證明文件。b.甲方應在房屋交付前解除抵押或查封，并承擔相關費用。c.如因抵押或查封導致房屋無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。3.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：a.甲方應在合同簽訂前告知乙方房屋的質量問題，并提供相關維修或整改方案。b.甲方應在房屋交付前解決質量問題，并承擔相關費用。c.如因質量問題導致房屋無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。4.特殊應用場合：甲方為多人共有房產增加條款：a.甲方應在合同簽訂前提供所有共有權人的同意出售證明。b.所有共有權人應在合同上簽字或蓋章，以確認同意出售房產。c.如因共有權人不同意出售導致房屋無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、文物保護單位附近）增加條款：a.甲方應在合同簽訂前告知乙方房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制。b.甲方應提供相關證明文件，證明房屋符合所在區(qū)域的規(guī)劃要求。c.如因特殊區(qū)域規(guī)定導致房屋無法交付或使用受限，甲方應承擔相應的違約責任。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權證號、房屋地質、面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權證號、土地用途、使用期限等信息。3.甲方聯(lián)系明復印件：要求清晰、有效，包含甲方姓名、聯(lián)系號碼、住質等信息。4.乙方聯(lián)系明復印件：要求清晰、有效，包含乙方姓名、聯(lián)系號碼、住質等信息。5.公積金貸款相關文件：要求提供貸款銀行的貸款合同、貸款審批文件等，證明乙方已獲得公積金貸款資格。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權證或土地使用權證丟失解決辦法：甲方應及時向相關部門申請補辦，并提供補辦證明文件。2.問題：貸款審批不通過解決辦法：乙方應及時與貸款銀行溝通，了解原因并解決，或尋求其他貸款途徑。3.問題：房屋存在租賃關系，承租人不同意解除租賃合同解決辦法：甲方應與承租人協(xié)商一致，或按照租賃合同的約定處理租賃關系。4.問題：房屋存在質量問題，甲方不履行維修或整改責任解決辦法：乙方有權要求甲方履行維修或整改責任，或根據合同約定追究甲方的違約責任。5.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長解決辦法：甲乙雙方應提前了解過戶手續(xù)的相關規(guī)定，并積極配合辦理，確保過戶手續(xù)的順利進行。6.問題：房屋價值評估與實際交易價格不符解決辦法：雙方應委托具有資質的評估機構進行房屋價值評估，以評估結果作為交易價格的參考依據。如果評估價值與交易價格存在較大差異，雙方應協(xié)商一致確定價格，或根據市場情況調整交易價格。7.問題：甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵或法律責任解決辦法：乙方在簽訂合同前應進行充分的調查和了解，包括但不限于房屋的實際使用狀況、是否存在未決的法律糾紛等。如果發(fā)現甲方隱瞞重要信息，乙方有權要求甲方披露真實情況，并根據情況決定是否繼續(xù)交易或追究甲方的法律責任。8.問題：乙方支付能力突然下降，無法按時支付房款解決辦法：乙方應提前做好財務規(guī)劃，確保有足夠的資金支付房款。如果遇到支付困難，應及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性，或尋找其他融資途徑。如果無法解決，可能需要考慮解除合同，并承擔相應的違約責任。9.問題：政策變動導致公積金貸款政策收緊解決辦法：雙方在簽訂合同前應了解最新的公積金貸款政策。如果政策變動導致乙方無法獲得預期貸款額度或貸款條件發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調整交易條件，或乙方尋求其他貸款方式。如果無法達成一致，可能需要考慮解除合同。10.問題：房屋交付后，甲方未按約定時間遷出戶口解決辦法：合同中應明確約定甲方遷出戶口的時限，并規(guī)定相應的違約責任。如果甲方逾期未遷出，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快辦理遷出手續(xù)。如果甲方拒不遷出，乙方可能需要通過法律途徑解決。注意事項：在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內容，