如何做好房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理工作及三明工貿(mào)學(xué)校實(shí)訓(xùn)大樓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

PAGE1PAGE2如何做好房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部管理工作總結(jié)報(bào)告

摘要：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)的成果雖然是由設(shè)計(jì)院完成，但房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)管理人員在項(xiàng)目的策化和設(shè)計(jì)過(guò)程中所起的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)控的等作用也至關(guān)重要。在建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)運(yùn)作過(guò)程中，房地產(chǎn)公司如何介入、如何把控設(shè)計(jì)過(guò)程和節(jié)奏、如何提出優(yōu)化設(shè)計(jì)建議、如何充分發(fā)揮內(nèi)部資源和外部資源的能動(dòng)性，是取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵。本文結(jié)合工作實(shí)踐，談?wù)勗诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中如何做好設(shè)計(jì)管理。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；設(shè)計(jì)管理

為了推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售、增加房地產(chǎn)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)提高房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)以及控制成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化并對(duì)設(shè)計(jì)管理的案例與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)不斷地進(jìn)行總結(jié)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增值。兩者經(jīng)整合后就會(huì)形成新的知識(shí)，形成適用于市場(chǎng)新的開(kāi)發(fā)理念，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全面管理，全面提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理水平。在這里，筆者結(jié)合自身在設(shè)計(jì)管理的這個(gè)崗位的工作經(jīng)歷及工程實(shí)例，從幾個(gè)方面談?wù)劮康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的設(shè)計(jì)管理工作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的設(shè)計(jì)管理是從前期土地獲取前對(duì)于意向地塊的項(xiàng)目定位、規(guī)劃研究分析，到土地獲取后設(shè)計(jì)過(guò)程的管理，乃至施工過(guò)程中的技術(shù)配合、效果控制等，是貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的管理工作，它關(guān)系到項(xiàng)目的品質(zhì)、建造成本及市場(chǎng)接受度。因此，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)管理工作至關(guān)重要。設(shè)計(jì)管理人員何時(shí)介入、如何介入、如何控制設(shè)計(jì)過(guò)程，充分發(fā)揮內(nèi)部資源和外部資源的能動(dòng)性是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中操作管理的重要的組成部分，不能不引起從業(yè)者的高度重視，甚至決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗。在這里，筆者結(jié)合自身在設(shè)計(jì)管理的這個(gè)崗位的工作經(jīng)歷，從以下幾個(gè)方面談?wù)劮康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中如何進(jìn)行設(shè)計(jì)管理。一、

任務(wù)管理

作為業(yè)主方的設(shè)計(jì)人員，也就是設(shè)計(jì)管理者，區(qū)別于所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)顧問(wèn)單位中設(shè)計(jì)人員最大的一點(diǎn)就是前者是任務(wù)的制定者與管理者，而后者是任務(wù)的執(zhí)行者。拋開(kāi)了這個(gè)任務(wù)要求和行業(yè)技術(shù)要求以外，對(duì)于設(shè)計(jì)文件的探討是沒(méi)有任何意義的，很可能會(huì)摻雜進(jìn)去設(shè)計(jì)管理者個(gè)人的好惡在里面。

這就涉及到業(yè)主設(shè)計(jì)師對(duì)設(shè)計(jì)文件的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是什么，我們說(shuō)設(shè)計(jì)任務(wù)要求，為什么不用設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)這個(gè)稱(chēng)謂呢？因?yàn)樵O(shè)計(jì)任務(wù)要求不僅僅局限于設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，這還包括設(shè)計(jì)過(guò)程中針對(duì)設(shè)計(jì)調(diào)整所提出的要求，甚至合同當(dāng)中的一些要求。那么要制定合理有效的設(shè)計(jì)任務(wù)要求，是業(yè)主方對(duì)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司管理的根本。設(shè)計(jì)任務(wù)要求這么重要，我們就不能草率地編寫(xiě)，我們以概念規(guī)劃的設(shè)計(jì)任務(wù)要求為例來(lái)說(shuō)明它的組成極其來(lái)源：①規(guī)劃指標(biāo)要求（來(lái)源于政府給出的該地塊的規(guī)劃條件）；②產(chǎn)品配比要求（來(lái)源于市場(chǎng)調(diào)研及策劃分析、成本測(cè)算、前期規(guī)劃研究）；③規(guī)劃原則（來(lái)源于市場(chǎng)調(diào)研及策劃分析、前期規(guī)劃研究）；④規(guī)劃成果要求（來(lái)源于滿(mǎn)足該階段業(yè)主對(duì)于設(shè)計(jì)成果的了解、下階段設(shè)計(jì)的銜接、政府的報(bào)批要求以及市場(chǎng)客戶(hù)的需求）；⑤設(shè)計(jì)進(jìn)度要求（來(lái)源于項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)計(jì)劃及建設(shè)計(jì)劃要求）。

由上述組成的來(lái)源可以看出，編寫(xiě)任務(wù)要求之前要有很多功課要做，諸如規(guī)劃研究；參與到市場(chǎng)調(diào)研與策劃直至形成產(chǎn)品定位報(bào)告；參與到成本測(cè)算，在施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)要求中還可能需要確定限額設(shè)計(jì)的限值；編制總體設(shè)計(jì)計(jì)劃等等。只有做足了這些工作，才能形成合理有效的設(shè)計(jì)任務(wù)要求。業(yè)主設(shè)計(jì)師在判斷設(shè)計(jì)成果時(shí)，應(yīng)該站在產(chǎn)品定位的角度，或者說(shuō)是站在客戶(hù)的角度，根據(jù)設(shè)定客戶(hù)的好惡來(lái)判斷。所以說(shuō)好的設(shè)計(jì)管理并不是只是針對(duì)設(shè)計(jì)，而是要跳出設(shè)計(jì)來(lái)談設(shè)計(jì)，更多的參與到策劃、成本測(cè)算及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的工作中去，任務(wù)的編制才能有的放矢。二、資源管理

作為設(shè)計(jì)管理中的最大資源就是所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司，但在實(shí)際的委托中，往往不是一家，而是一個(gè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，按照專(zhuān)業(yè)及階段的不同，一般會(huì)有如下組成：①規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位；②建筑方案設(shè)計(jì)單位；③建筑施工圖設(shè)計(jì)單位；④景觀方案設(shè)計(jì)單位；⑤景觀施工圖設(shè)計(jì)單位；⑥小區(qū)管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)單位；⑦室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)單位；⑧專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)單位等。一般還不止于此，一個(gè)工程完成下來(lái)，所涉及到單位也不會(huì)少于10家。首先，在資源管理中涉及到的就是如何委托設(shè)計(jì)單位，或者說(shuō)我們的委托原則是什么。

一般情況下會(huì)兼顧以下幾個(gè)原則：①擅長(zhǎng)原則：比如在產(chǎn)品定位中，根據(jù)市場(chǎng)的接受程度等原因，要求項(xiàng)目的建筑風(fēng)格是南加州風(fēng)格，可能映入我們眼簾的就會(huì)是W+Y這樣的設(shè)計(jì)單位，因?yàn)檫@個(gè)設(shè)計(jì)單位所擅長(zhǎng)的就是這樣的風(fēng)格，比如廣州的星河灣，武漢的南國(guó)明珠等項(xiàng)目。②成本原則：這里說(shuō)的是設(shè)計(jì)費(fèi)用的成本控制，一般在大型房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的定位，確定總的設(shè)計(jì)費(fèi)用，比如說(shuō)確定55元/m2，那設(shè)計(jì)委托就要圍繞這個(gè)限額進(jìn)行，可能會(huì)此消彼長(zhǎng)。而且在同等條件下，肯定是選擇價(jià)格低的設(shè)計(jì)單位。③磨和原則：盡量選擇以往配合過(guò)的設(shè)計(jì)單位，一是對(duì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及設(shè)計(jì)人員的實(shí)力比較了解，二是與他們的溝通效率較高、成本會(huì)降低。比如在筆者操作的一個(gè)項(xiàng)目中就是聘請(qǐng)了A與B分別擔(dān)當(dāng)建筑外檐與規(guī)劃、戶(hù)型的設(shè)計(jì)，而他們正是在C項(xiàng)目的設(shè)計(jì)組合。④技術(shù)優(yōu)先原則：我們?cè)谖惺┕D設(shè)計(jì)單位時(shí)，若遇到：技術(shù)好的設(shè)計(jì)單位配合度差，而服務(wù)好的設(shè)計(jì)單位技術(shù)又不行，那我們?cè)趺礄?quán)衡二者呢，配合問(wèn)題可以通過(guò)溝通、協(xié)調(diào)、管理來(lái)促進(jìn)，而技術(shù)問(wèn)題的改進(jìn)不是一朝一夕能促進(jìn)的，而由于技術(shù)的偏差，很可能對(duì)項(xiàng)目造成無(wú)可挽回的損失，因此我們會(huì)以技術(shù)作為更重要的選擇條件。

對(duì)于特殊項(xiàng)目或項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有特定要求的，設(shè)計(jì)單位的選擇需進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。對(duì)公開(kāi)招標(biāo)的設(shè)計(jì)單位，則需對(duì)報(bào)名單位進(jìn)行資格預(yù)審，從而保證投標(biāo)單位的素質(zhì)和能力都符合招標(biāo)項(xiàng)目的要求。

其次，在確定了各任務(wù)的設(shè)計(jì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)以后，我們?nèi)绾螌?duì)這么多的單位進(jìn)行管理，除了通過(guò)合同、任務(wù)要求之外，更多的工作是在各單位之間的協(xié)調(diào)、溝通工作，并利用他們自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)形成“沖突”，來(lái)解決問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，一家設(shè)計(jì)單位只對(duì)委托范圍內(nèi)的環(huán)節(jié)比較關(guān)心。比如建筑方案設(shè)計(jì)單位對(duì)園林景觀的可實(shí)施性和對(duì)建筑的影響可能不會(huì)特別關(guān)注，那么我們就要在園林景觀的方案設(shè)計(jì)階段引入建筑設(shè)計(jì)單位，共同討論方案，以保證園林景觀的設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)相互匹配，并將后期雙方搭接可能遇到技術(shù)問(wèn)題提前解決，這是我們通過(guò)借助資源來(lái)管理資源的一種方式。通過(guò)這些節(jié)點(diǎn)的穿插，讓每一個(gè)設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行委托范圍工作的同時(shí)，也參與了對(duì)其他顧問(wèn)單位的技術(shù)管理。

三、

進(jìn)度管理

首先，設(shè)計(jì)成果的完成時(shí)間直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的政府相關(guān)報(bào)批報(bào)建、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，因此要對(duì)總體的設(shè)計(jì)進(jìn)行計(jì)劃、進(jìn)度管理?？傮w設(shè)計(jì)計(jì)劃的編制應(yīng)該是在保證各個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)間基礎(chǔ)上，能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)中各階段進(jìn)行完畢，同時(shí)保證下一步設(shè)計(jì)成果需求部門(mén)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

總體設(shè)計(jì)計(jì)劃絕不是各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)劃的簡(jiǎn)單疊加，要形成相應(yīng)的時(shí)間穿插，這樣做不僅僅是為了滿(mǎn)足縮減時(shí)間的需要，更重要的是，要讓各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)形成有機(jī)的結(jié)合，下面通過(guò)幾個(gè)事件相關(guān)性的例子來(lái)說(shuō)明：①在進(jìn)行概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)的匯報(bào)這個(gè)節(jié)點(diǎn)前，要產(chǎn)生建筑單體方案單位（甚至是施工圖設(shè)計(jì)單位），還要產(chǎn)生景觀方案設(shè)計(jì)單位。在匯報(bào)時(shí)刻，將這兩家單位引入，形成與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的“沖突”，因?yàn)槊總€(gè)設(shè)計(jì)單位關(guān)注點(diǎn)不一樣，比如建筑方案設(shè)計(jì)單位更關(guān)注單體本身的形態(tài)，而景觀設(shè)計(jì)單位更關(guān)注單體以外的空間，讓他們?cè)诼?tīng)取規(guī)劃匯報(bào)時(shí)刻，都聯(lián)系自己的設(shè)計(jì)部分，更能發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的問(wèn)題所在。②景觀設(shè)計(jì)中的方案、初步設(shè)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一定要與小區(qū)管網(wǎng)綜合的方案、專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的施工圖的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)發(fā)生聯(lián)系，一定不能做完一個(gè)再做下一個(gè)，因?yàn)樵谑彝饪赡艽嬖诖罅康臉?gòu)筑物，比如雕塑、院墻等，很可能與某個(gè)管線(xiàn)的井發(fā)生沖突，實(shí)際上相當(dāng)于兩個(gè)設(shè)計(jì)并行發(fā)展，增加會(huì)審的環(huán)節(jié)。

其次，編制的進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)盡量詳盡，而且具有可操作性，并且要對(duì)應(yīng)對(duì)于各個(gè)階段有設(shè)計(jì)成果的要求，下面截取某項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)中的“深化景觀方案設(shè)計(jì)”階段為例。①深化調(diào)整甲方確認(rèn)的景觀方案設(shè)計(jì)（3月11日至3月31日。成果：深化,調(diào)整由甲方確認(rèn)后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及戶(hù)型平面（CAD）,提供供甲方初步選擇的意向立面,景觀彩圖資料）；②景觀方案匯報(bào)（4月1日）；③公司內(nèi)外部對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審并反饋意見(jiàn)（4月2日至4月4日。注：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)公司參加）；④根據(jù)反饋意見(jiàn)調(diào)整景觀方案（4月15日至4月21日）；⑤根據(jù)綜合管網(wǎng)意見(jiàn)調(diào)整景觀方案（4月15日至4月28日）；⑥景觀方案確認(rèn)（4月29日至4月29日）

四、

技術(shù)管理

在設(shè)計(jì)管理的管理工作中，是以技術(shù)為前提的，在通過(guò)流程把過(guò)程規(guī)范的同時(shí)，具體的工作還要靠相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)的應(yīng)用。通常的技術(shù)管理工作分為以下幾類(lèi)：①技術(shù)研究：比如前期的規(guī)劃研究，就是要求業(yè)主設(shè)計(jì)師根據(jù)地塊的規(guī)劃條件及策劃的相關(guān)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃的實(shí)際擺位，得出產(chǎn)品形態(tài)等初步結(jié)論，指導(dǎo)后面的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制。②設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)：通過(guò)設(shè)計(jì)語(yǔ)言將產(chǎn)品定位、戶(hù)型配比、設(shè)計(jì)要求等表達(dá)成為任務(wù)書(shū)，同時(shí)要結(jié)合規(guī)劃要點(diǎn)、相關(guān)規(guī)范、成本等其他的要求。③技術(shù)方案對(duì)比：比如結(jié)構(gòu)部分基礎(chǔ)選型的工作、公建建筑中中央空調(diào)選型工作等，這都是要組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)分析，在多方案中對(duì)比成本、時(shí)間等綜合要素來(lái)得出方案選型結(jié)論。④設(shè)計(jì)文件的審核：這是充斥在設(shè)計(jì)管理工作中的各個(gè)角落，方案過(guò)程文件的交流、匯報(bào)的聽(tīng)取、修改意見(jiàn)的提交、圖紙的審核等等。⑤重大設(shè)計(jì)變更的審核：通過(guò)對(duì)重大設(shè)計(jì)變更的審核，既可保證設(shè)計(jì)的品質(zhì)及效果的實(shí)現(xiàn)，又可對(duì)項(xiàng)目的建造成本進(jìn)行有效的把控。

五、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的設(shè)計(jì)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的動(dòng)態(tài)管理，設(shè)計(jì)管理水平的提高也將提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。它不僅要對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)改進(jìn)，把問(wèn)題發(fā)現(xiàn)在圖紙上，減少損失，而且需利用房地產(chǎn)企業(yè)擁有的信息、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)、質(zhì)量、成本、時(shí)間和資金等的優(yōu)化，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)消費(fèi)者和社會(huì)效益多贏的良好結(jié)果，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。目錄第一章總論………………1一、項(xiàng)目背景…………………1二、項(xiàng)目概況……………………4三、問(wèn)題與建議……………………6第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義…………7第三章建設(shè)規(guī)模的確定…………………9第四章樓址選擇………10一、樓址現(xiàn)狀………10二、樓址條件………10第五章建筑方案………14一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則……14二、總平面布置……………………14三、工程設(shè)計(jì)方案…………………15四、配套設(shè)施………16第六章節(jié)能節(jié)水措施…………………21一、建筑節(jié)能措施…………………21二、給排水節(jié)能措施………………21三、電氣節(jié)能措施………………21第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)…………………23一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境條件調(diào)查………23二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響………………23三、環(huán)境保護(hù)措施…………………26四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)…………………27第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防………………28一、危害因素及程度分析…………28二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生…………………28三、消防設(shè)施………29第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置……31一、組織機(jī)構(gòu)………31二、人力資源配置…………………32第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………33一、項(xiàng)目建設(shè)工期…………………33二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排……………33三、招標(biāo)方案………34第十一章投資估算與資金籌措…………35一、投資估算………35二、資金籌措方式…………………36第十二章社會(huì)效益分析…………………37第十三章問(wèn)題與建議……………38一、問(wèn)題……………38二、建議……………38附件：1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、紅線(xiàn)圖；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；3、寧化縣發(fā)展和改革局立項(xiàng)批復(fù)；4、三明市財(cái)政局配套資金承諾書(shū)；5、自籌資金承諾函附圖：1、總平面布置圖；2、設(shè)計(jì)方案圖。第一章總論一、項(xiàng)目背景(一)項(xiàng)目名稱(chēng)：三明工貿(mào)學(xué)校實(shí)訓(xùn)大樓建設(shè)工程(二)建設(shè)性質(zhì)：新建(三)建設(shè)地點(diǎn)：寧化城關(guān)中環(huán)北路138號(hào)(四)項(xiàng)目建設(shè)單位：三明市工貿(mào)學(xué)校(五)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：(六)承辦單位概況福建省三明工貿(mào)學(xué)校位于閩西北閩贛交界處寧化縣，是三明市屬省級(jí)重點(diǎn)中等職業(yè)學(xué)校，學(xué)校創(chuàng)辦于1978年，前身是寧化師范學(xué)校，為三明市基礎(chǔ)教育培養(yǎng)了7000余名合格的小學(xué)教師，1999年學(xué)校按照上級(jí)的要求停止招收中師生，2000年學(xué)校轉(zhuǎn)型開(kāi)始辦中等職業(yè)教育，并更名為福建省三明工貿(mào)學(xué)校，2004年學(xué)校被省政府確定為省級(jí)重點(diǎn)中等職業(yè)學(xué)校。學(xué)校占地180.23畝，建筑面積2.8萬(wàn)平方米，校園綠草如茵、樹(shù)木蔥蘢、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，素有“花園式校園”之美譽(yù)，是莘莘學(xué)子求學(xué)的好地方，是社會(huì)各界選材的好去處。學(xué)?，F(xiàn)有共36個(gè)教學(xué)班，在校生1700余人，生源覆蓋三明地區(qū)及周邊的龍巖、南平、莆田等地區(qū)，近幾年，又向鄰近的江西省石城、于都等地拓展源，招收了較多學(xué)生。學(xué)校現(xiàn)有教職工124人（外聘教師10人），其中高級(jí)講師、高級(jí)工程師27人，特級(jí)教師2人，專(zhuān)任教師94人，“雙師型”素質(zhì)教師占專(zhuān)業(yè)課教師的60%，市級(jí)以上優(yōu)秀教師35人，國(guó)家和省地骨干教師12人。學(xué)校目前開(kāi)設(shè)電子電器應(yīng)用與維修、計(jì)算機(jī)及其應(yīng)用、工藝美術(shù)（裝潢設(shè)計(jì)）、電器專(zhuān)業(yè)、服裝制作與營(yíng)銷(xiāo)、汽車(chē)應(yīng)用與維修、機(jī)電一體化等十五個(gè)專(zhuān)業(yè)，其中計(jì)算機(jī)及應(yīng)用專(zhuān)業(yè)是省級(jí)重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)；機(jī)電技術(shù)應(yīng)用專(zhuān)業(yè)是市級(jí)重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)；電子技術(shù)應(yīng)用是省級(jí)示范性實(shí)訓(xùn)基地；電子電器應(yīng)用與維修專(zhuān)業(yè)是省級(jí)緊缺人才培養(yǎng)基地。學(xué)校堅(jiān)持以服務(wù)為宗旨、以就業(yè)為導(dǎo)向，本著“育人為本、追求卓越”的辦學(xué)理念，以“面向市場(chǎng)、服務(wù)社會(huì)，著力培養(yǎng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展需要的實(shí)用技能型人才”為辦學(xué)方向，以創(chuàng)建全省一流的中等職業(yè)學(xué)校為目標(biāo)，堅(jiān)持以師資隊(duì)伍建設(shè)為根本，以改善辦學(xué)條件為基礎(chǔ)，以全面提高學(xué)生整體素質(zhì)和培養(yǎng)創(chuàng)新能力目的，狠抓教研教學(xué)改革、實(shí)踐技能訓(xùn)練和升學(xué)就業(yè)工作，初步形成了“執(zhí)教有名師、專(zhuān)業(yè)有品牌、教育有特色、深造有途徑、就業(yè)有保障”的辦學(xué)格局，呈現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。(七)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與研究范圍1．編制依據(jù)(1)《福建省中等職業(yè)教育省級(jí)示范性實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；(2)《福建省中等職業(yè)學(xué)校重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；(3)《福建省重點(diǎn)技工學(xué)校評(píng)估細(xì)則》；(4)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；(5)有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。2．研究范圍本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、樓址選擇、建筑方案、建筑節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措以及社會(huì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究，進(jìn)而提出項(xiàng)目可行與否及有關(guān)建議。(八)項(xiàng)目提出的理由與背景三明市政府制定了工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方案和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃,對(duì)全市就業(yè)結(jié)構(gòu)和人才需求有重大轉(zhuǎn)變,各企業(yè)迫切需要大批生產(chǎn)、建設(shè)、服務(wù)第一線(xiàn)的高素質(zhì)技能型人才,為全市職業(yè)教育發(fā)展提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。三明工貿(mào)學(xué)校作為省重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校，立足自身優(yōu)勢(shì)和特色，抓住機(jī)遇擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模、提升辦學(xué)層次，努力為閩西北地區(qū)培養(yǎng)大批高素質(zhì)、應(yīng)用型技術(shù)人才。近幾年發(fā)展的總體目標(biāo)：三年內(nèi)學(xué)校規(guī)模超過(guò)2000人以上，集技能教育、職業(yè)培訓(xùn)、技能鑒定、就業(yè)服務(wù)為一體的多功能、綜合性教育學(xué)校。要實(shí)現(xiàn)學(xué)校的發(fā)展目標(biāo)，滿(mǎn)足教學(xué)需要，目前急需解決的問(wèn)題就是教學(xué)實(shí)訓(xùn)設(shè)施條件差，學(xué)校現(xiàn)有30多個(gè)實(shí)訓(xùn)教室零散分布在校園的多個(gè)區(qū)域、多處教舍，各專(zhuān)業(yè)的實(shí)訓(xùn)教室只能見(jiàn)縫插針、分塊設(shè)置，且面積狹窄設(shè)備滯后，給師生上課帶來(lái)諸多不便，嚴(yán)重影響了學(xué)校實(shí)訓(xùn)教學(xué)質(zhì)量。要培養(yǎng)高素質(zhì)、高技能應(yīng)用型人才，實(shí)訓(xùn)是最重要的環(huán)節(jié)，建立先進(jìn)和完善的實(shí)訓(xùn)大樓是實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)目標(biāo)的基本保證。因此，建設(shè)完善的現(xiàn)代化實(shí)訓(xùn)大樓是當(dāng)務(wù)之急。二、項(xiàng)目概況(一)擬建地點(diǎn)：項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于三明工貿(mào)學(xué)校校內(nèi)南部（寧化城關(guān)中環(huán)北路138號(hào)），擬建場(chǎng)地地勢(shì)高差較大，利用現(xiàn)有地形，該實(shí)訓(xùn)大樓西側(cè)設(shè)計(jì)五層，東側(cè)與現(xiàn)有四層實(shí)驗(yàn)樓相連，北面靠山距離近，需做擋墻及護(hù)坡。(二)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)總用地面積1064m2，總建筑面積4608m2，建筑占地面積976m2，為五層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。(三)主要建設(shè)條件1、場(chǎng)址條件①供電電源引自校內(nèi)配電房供電。②給排水該項(xiàng)目設(shè)計(jì)最高日生活用水量40m3。消防用水量216m3，其中室外消防用水量為144m3，室內(nèi)消防用水量為72m3。給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質(zhì)可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。該項(xiàng)目最高日污水量30m3，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。③電信三明工貿(mào)學(xué)校電信寬帶、程控交換網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，需新裝設(shè)的程控交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路可由寧化縣電信部門(mén)幫助解決。2、社會(huì)環(huán)境條件該項(xiàng)目得到寧化縣委、縣政府和三明工貿(mào)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，全校教師及學(xué)生對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的大力響應(yīng)，營(yíng)造了良好的建設(shè)氛圍。3、政策條件有關(guān)單位對(duì)該項(xiàng)目給予政策上的大力支持，寧化縣發(fā)展和改革局短時(shí)間內(nèi)為該項(xiàng)目辦理了立項(xiàng)審批工作，三明市財(cái)政局承諾從城市教育附加費(fèi)中安排200萬(wàn)元資金。(四)項(xiàng)目總投資及效益情況2．效益情況該建設(shè)項(xiàng)目屬公益事業(yè)項(xiàng)目，其投資效益主要體現(xiàn)為社會(huì)效益，配套和完善三明工貿(mào)學(xué)校教學(xué)設(shè)施建設(shè)，為老師和學(xué)生創(chuàng)造良好的教學(xué)和學(xué)習(xí)環(huán)境，培養(yǎng)出更多社會(huì)需要的優(yōu)秀高技能人才，推動(dòng)我省中等職業(yè)教育的發(fā)展。(五)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)表1-1）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1占地面積M210642總建筑面積M246083建筑密度%≤914容積率%≤4.35建筑層數(shù)層≤56建筑間距≥0.8H5職工人數(shù)人1146購(gòu)實(shí)訓(xùn)設(shè)備萬(wàn)元607實(shí)訓(xùn)大樓投資萬(wàn)元5508總投資萬(wàn)元6109學(xué)校自籌萬(wàn)元21010市級(jí)教育附加費(fèi)安排萬(wàn)元20011申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助萬(wàn)元200三、問(wèn)題與建議(一)問(wèn)題：項(xiàng)目位于學(xué)校內(nèi)，人員活動(dòng)頻繁，時(shí)間較緊，實(shí)施過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大。(二)建議1．由于時(shí)間緊迫，建議有關(guān)部門(mén)給予支持。2．加快項(xiàng)目資金落實(shí)，以使該工程早日開(kāi)工建設(shè)。3．實(shí)施過(guò)程務(wù)必加強(qiáng)各方面工作協(xié)調(diào)，確保工程保質(zhì)、按時(shí)、安全有序的建設(shè)。

第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義一、項(xiàng)目建設(shè)可以提升本地職業(yè)院校辦學(xué)層次，推動(dòng)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的提出，三明市二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，從業(yè)崗位每年增加2萬(wàn)多，各大企業(yè)都存在嚴(yán)重缺工現(xiàn)象，無(wú)疑給本地職業(yè)院校提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。缺工問(wèn)題不僅是勞動(dòng)力供給總量的減少，也是企業(yè)對(duì)技術(shù)人才的要求越來(lái)越高，大量從業(yè)人員素質(zhì)不高、技術(shù)不過(guò)硬，無(wú)法勝任崗位。由此可見(jiàn)職業(yè)教育的發(fā)展對(duì)人才的合理結(jié)構(gòu)，對(duì)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)將產(chǎn)生積極的作用和深遠(yuǎn)的影響。因此，擴(kuò)大本地職業(yè)院校的辦學(xué)規(guī)模，提高辦學(xué)質(zhì)量是目前重中之重。三明工貿(mào)學(xué)校作為省重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校，立足自身優(yōu)勢(shì)和特色，抓住機(jī)遇擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模、提升辦學(xué)層次，積極為閩西北地區(qū)培養(yǎng)更多高素質(zhì)、應(yīng)用型技術(shù)人才。近幾年發(fā)展的總體目標(biāo)：三年內(nèi)學(xué)校規(guī)模超過(guò)2000人以上，集技能教育、職業(yè)培訓(xùn)、技能鑒定、就業(yè)服務(wù)為一體的多功能、綜合性職業(yè)教育學(xué)校。提高辦學(xué)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)學(xué)校的發(fā)展目標(biāo)，培養(yǎng)大批高素質(zhì)、高技能應(yīng)用型人才，實(shí)訓(xùn)是培養(yǎng)最重要的環(huán)節(jié)，建立先進(jìn)和完善的實(shí)訓(xùn)大樓是實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)目標(biāo)的必備條件。目前，三明工貿(mào)學(xué)校教學(xué)實(shí)訓(xùn)設(shè)施嚴(yán)重不足，無(wú)法滿(mǎn)足教學(xué)需要，現(xiàn)有30多個(gè)實(shí)訓(xùn)教室零散分布在校園的多個(gè)區(qū)域、多處教舍，各專(zhuān)業(yè)的實(shí)訓(xùn)教室只能見(jiàn)縫插針、分塊設(shè)置，且面積狹窄設(shè)備滯后，給師生上課帶來(lái)諸多不便，嚴(yán)重影響了學(xué)校實(shí)訓(xùn)教學(xué)質(zhì)量。質(zhì)量是學(xué)校的生命線(xiàn)，更是學(xué)生就業(yè)的基本保證，因此建設(shè)完善的實(shí)訓(xùn)大樓是三明工貿(mào)學(xué)校當(dāng)務(wù)之急。二、項(xiàng)目建設(shè)有助于完善三明工貿(mào)學(xué)校實(shí)訓(xùn)教學(xué)設(shè)施。三明市工貿(mào)學(xué)校實(shí)訓(xùn)大樓為滿(mǎn)足學(xué)校所有專(zhuān)業(yè)實(shí)訓(xùn)的場(chǎng)地需要，并考慮實(shí)訓(xùn)教學(xué)的綜合應(yīng)用，建設(shè)成實(shí)訓(xùn)教室集中、專(zhuān)樓專(zhuān)用。實(shí)訓(xùn)大樓建設(shè)規(guī)模為4608m2，其主要功能有：一至二層為車(chē)工、磨床、鉗工、模具專(zhuān)業(yè)教學(xué)用房；三層為多功能廳；四層為電子、制圖、計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)教學(xué)用房，五層為音響、電視、信息處理、影視制作等專(zhuān)業(yè)教學(xué)用房。該項(xiàng)目建設(shè)緩解了三明市工貿(mào)學(xué)校各專(zhuān)業(yè)實(shí)訓(xùn)教學(xué)用房緊張的局面，同時(shí)也為本地的職業(yè)技能培訓(xùn)提供實(shí)訓(xùn)崗位，以初步解決三明工貿(mào)學(xué)校實(shí)訓(xùn)教學(xué)設(shè)施嚴(yán)重不足的局面，不斷完善學(xué)校教基礎(chǔ)設(shè)施，提高教學(xué)質(zhì)量，意義重大。第三章建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)?！督ㄊ≈械嚷殬I(yè)教育省級(jí)示范性實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《福建省中等職業(yè)學(xué)校重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合寧化縣城市總體規(guī)劃要求和三明工貿(mào)學(xué)校實(shí)際情況，實(shí)訓(xùn)大樓總建筑面積設(shè)計(jì)為4608平方米，具體規(guī)模如下：結(jié)構(gòu)形式：共五層鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)；總用地面積：1064m2；總建筑面積：4608m2；樓層數(shù)：≤五層；建設(shè)用地面積：976m2；建筑密度：≤91；容積率：≤4.3；建筑間距：0.8H；使用功能：一至五層均為教學(xué)用房。

第四章樓址選擇一、樓址現(xiàn)狀(一)地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目選址位于寧化縣城關(guān)中環(huán)北路138號(hào)三明工貿(mào)學(xué)校校內(nèi)，擬建場(chǎng)地地勢(shì)高差較大，利用現(xiàn)有地形，該實(shí)訓(xùn)大樓西側(cè)設(shè)計(jì)五層，東側(cè)地勢(shì)更高設(shè)計(jì)四層，與現(xiàn)有實(shí)驗(yàn)樓相連。(二)樓址土地權(quán)屬及占地面積該項(xiàng)目用地是政府劃撥的，屬三明工貿(mào)學(xué)校教育用地，用地面積1064平方米。二、樓址條件(一)巖土工程條件1．工程地質(zhì)(1)地形地貌、地質(zhì)概況擬建場(chǎng)址位于三明工貿(mào)學(xué)校內(nèi)，場(chǎng)地東西兩側(cè)地勢(shì)高差較大，標(biāo)高范圍（黃海高程）：345.49-354.47m。場(chǎng)地巖土層主要為：上部為素填土；中部為沖積成因的粗砂、圓礫和殘積成因的砂礫巖殘積礫質(zhì)粘性土；下伏基巖為侏羅系下統(tǒng)長(zhǎng)林組強(qiáng)風(fēng)化砂巖、砂礫巖。據(jù)三明幅1:5萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查資料表明，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)斷裂帶通過(guò)，本次勘察鉆探未發(fā)現(xiàn)斷裂帶。(2)巖土體特征據(jù)鉆探揭露，該場(chǎng)地巖土體類(lèi)型自上而下劃分為①素填土、②粗砂、③圓礫、④殘積礫質(zhì)粘性土、⑤強(qiáng)風(fēng)化砂礫巖共五層。2．水文地質(zhì)(1)地下水埋藏條件擬建場(chǎng)地地下水主要為賦存于素填土和圓礫層中的孔隙潛水，孔隙潛水富水性則較強(qiáng)。旱季時(shí)場(chǎng)地地下水主要受大氣降水和場(chǎng)地北側(cè)基巖裂隙水的側(cè)向補(bǔ)給。場(chǎng)地地下水水位埋深為4.20-5.10m，富水性強(qiáng)，據(jù)調(diào)查訪(fǎng)問(wèn)，地下水位變化幅度1-2m。(2)地下水對(duì)建筑材料的腐蝕性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地土層主要為強(qiáng)透水含水層，綜合判定場(chǎng)地屬Ⅱ類(lèi)場(chǎng)地環(huán)境。根據(jù)勘察期間采取二個(gè)水樣的化驗(yàn)分析成果表明，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。(3)場(chǎng)地土對(duì)建筑材料的腐蝕性經(jīng)勘察試驗(yàn)，場(chǎng)地上部土層素填土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。3．抗震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）規(guī)定和《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》福建省區(qū)劃一覽表，三明地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度，屬設(shè)計(jì)地震分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，特征周期0.35s。(二)交通條件三明工貿(mào)學(xué)校地處寧化縣城關(guān)中環(huán)北路，位于縣城中心附近，交通十分方便，校內(nèi)現(xiàn)在道路可直接到達(dá)項(xiàng)目基地。(三)社會(huì)環(huán)境條件寧化縣委、縣政府和三明工貿(mào)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)極為重視，專(zhuān)門(mén)成立“三明工貿(mào)實(shí)訓(xùn)大樓”項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由校長(zhǎng)任組長(zhǎng)，學(xué)校辦公室、教務(wù)處、政教處、總務(wù)處、教科室等主要負(fù)責(zé)人為成員，對(duì)工程建設(shè)、資金等進(jìn)行籌劃落實(shí)。(四)施工條件1．石料：為了降低成本，應(yīng)本著因地制宜、就地取材的原則，碎石料場(chǎng)可就近選擇石壁溪背采石場(chǎng)。2．砂、砂礫料：工程用砂、砂礫料等均可就近到城南鄉(xiāng)沙石管理站采購(gòu)調(diào)用。3．粘土和水：粘土可就近從工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)調(diào)取，工程及生活用水可就近從城市給水管網(wǎng)接入。此外，工程所需水泥、鋼材、木材等，可在本地物質(zhì)部門(mén)解決，運(yùn)輸方便，距離較短，工程施工用電也可就近解決。（五）供排水條件給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質(zhì)可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。該項(xiàng)目最高日污水量30m3，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（六）供電條件電源引自校內(nèi)配電房供電。（七）電信三明工貿(mào)學(xué)校電信寬帶、程控交換網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，需新裝設(shè)的程控交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路可由寧化電信部門(mén)幫助解決。

第五章建筑方案一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則富有現(xiàn)代、實(shí)用的設(shè)計(jì)理念，建筑組合緊湊、集中，建筑形式和建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)教育建筑的文化內(nèi)涵，結(jié)合校園地貌建筑景觀統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，以形成優(yōu)美的校園環(huán)境和人文景觀。實(shí)訓(xùn)大樓的建設(shè)是三明工貿(mào)學(xué)校建設(shè)的重要部分，把項(xiàng)目建設(shè)融入整個(gè)學(xué)校的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)，將構(gòu)成該工程的主要特色。新穎而具時(shí)代氣息，人與自然的完美結(jié)合是該項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則。二、總平面布置(一)總平面布置原則1．根據(jù)學(xué)校的總體規(guī)劃，按功能不同，進(jìn)行功能分區(qū)，合理布局。2．貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則。3．充分考慮周邊與校園道路的關(guān)系，合理布置交通通道。(二)總平面布置綜述新建教學(xué)樓總體布局南北朝向，呈一字形布局，布局要求與校園現(xiàn)有設(shè)施形成良好關(guān)系。東側(cè)與學(xué)?，F(xiàn)有實(shí)驗(yàn)樓相連，北側(cè)鄰山，西側(cè)、南側(cè)與學(xué)校主干道路相聯(lián)。(三)總平面圖布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1．規(guī)劃總占地面積：1064m2；2．總建筑面積：4608m2；建筑占地面積：976m2；3．建筑密度：≤91；4．容積率：≤4.3;5．建筑間距：0.8H。三、工程設(shè)計(jì)方案(一)功能布局教學(xué)樓為五層，一層～五層均為教學(xué)用房，建筑高度為20.6m，為多層建筑。(二)交通組織主入口鄰西側(cè)的主干道，一層西側(cè)設(shè)置一座樓梯上樓，也為本樓主要疏散通道，二層南面與天橋連接，并在二層?xùn)|側(cè)設(shè)置一座樓梯上樓，南側(cè)天橋與校園主干道相接，也與學(xué)校大門(mén)和其他建筑相互聯(lián)系。(三)消防設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-872001版）。2．工程概況該工程地上五層，建筑高度20.6米，屬多層建筑，耐火等級(jí)不低于二級(jí)。消防車(chē)從學(xué)?，F(xiàn)狀道路通過(guò)本樓西側(cè)樓梯進(jìn)入，大樓東西兩端均設(shè)置樓梯，既作為疏散樓梯，西側(cè)樓梯為消防滅火主要通道。(四)建筑設(shè)計(jì)1．各層布置該項(xiàng)目人防異地安置。(1)一層：層高4.8m，分為一個(gè)防火分區(qū)，主要作為車(chē)工、磨工專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室，底層建筑面積582m2；(2)二層：層高4.1m，分為一個(gè)防火分區(qū)，西側(cè)主要作為電工、PLC數(shù)控專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室，東側(cè)為多功能教室，東西兩端設(shè)有疏散樓梯，建筑面積976m2；(3)三至五：層高3.9m，各設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，為實(shí)驗(yàn)及多功能廳，建筑面積976m2；2．垂直交通與疏散主樓東西兩頭各設(shè)置1部樓梯。3．立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)主要緊扣綠色、生態(tài)、環(huán)保的時(shí)代主題，在立面設(shè)計(jì)中采用現(xiàn)代的構(gòu)成手法，要求與校內(nèi)環(huán)境配置協(xié)調(diào)，突出現(xiàn)代教學(xué)理念的個(gè)性。4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)該教學(xué)大樓五層局部四層，因有樓層高度差異較大，具有很大的不穩(wěn)定性，因此結(jié)構(gòu)體系均采用框架結(jié)構(gòu)體系。該工程抗震類(lèi)別為丙類(lèi)，烈度設(shè)防抗震為Ⅵ度。四、配套設(shè)施(一)給排水工程1．生活給水系統(tǒng)(1)水源：從市政給水環(huán)狀管網(wǎng)引入兩條DN150給水管，并在建筑周?chē)森h(huán)狀布置。兩條引入管上均設(shè)有LXL-150N型水平螺翼式水表進(jìn)行計(jì)量，并設(shè)置管道倒流防止器，以防回流污染。市政給水管網(wǎng)可用水頭：0.30Mpa。(2)最高日生活用水量40m3。最大時(shí)用水量9.7m3/h。(3)采用市政直接供水形式。2．生活排水系統(tǒng)(1)該工程污、廢水采用合流制。室內(nèi)地面以上污廢水重力自流排入室外污水管；(2)該工程最高日污水量30m3；(3)污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管。3．雨水系統(tǒng)(1)屋面雨水采用87型雨水斗；(2)屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)，經(jīng)屋面雨水斗和室內(nèi)雨水管排至室外明溝；(3)室外地面雨水經(jīng)明溝匯集后排至市政雨水管。4．消火栓系統(tǒng)及建筑滅火器(1)室外消火栓水源：從市政給水環(huán)狀管網(wǎng)上引入兩條DN150給水管，并在建筑周?chē)森h(huán)狀布置，在此環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)2套室外消火栓，型號(hào)：SS100/65-1.0；(2)室內(nèi)消火系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓用水量20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)；(3)滅火器配置場(chǎng)所的火災(zāi)類(lèi)別及危險(xiǎn)等級(jí)：該工程為A類(lèi)火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)；(4)室內(nèi)消火栓選型：選用SG24065-J丙型帶滅火器箱縱使式落地消防柜。(5)室內(nèi)消火栓加壓泵出水管上設(shè)有試驗(yàn)和檢查用壓力表和65mm試驗(yàn)泄水閥；(6）在室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)上設(shè)水泵接合器1套，型號(hào)：SQS100-1.0。(二)電氣工程1．強(qiáng)電設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)范圍1）低壓配電系統(tǒng)；2）一般照明、事故照明、疏散指示；3）建筑設(shè)備供電、防雷、接地等。(2)供電設(shè)計(jì)1）該工程屬多層建筑，電氣專(zhuān)業(yè)各項(xiàng)均按多層建筑配套設(shè)計(jì)；2）負(fù)荷等級(jí)：疏散照明、應(yīng)急照明等消防用電采用二級(jí)負(fù)荷供電；其余負(fù)荷為三級(jí)；3）供電電源及電壓：本樓局部小負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷供電，可采用用電設(shè)備自帶蓄電池作為二級(jí)供電電源，因此該樓只需提供三級(jí)負(fù)荷電源，供電電壓為380V。電源引自校內(nèi)配電房。(3)照明燈具1）一般照明采用高效節(jié)能燈，公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈與顯色性較好的白熾燈等相結(jié)合，潮濕場(chǎng)所選用防潮密閉燈具；2）各樓梯、公共走道等設(shè)一定數(shù)量的事故照明燈與疏散指示燈；3）各大開(kāi)間公共活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置一定數(shù)量帶蓄電池供疏散照明應(yīng)急燈。4）各層實(shí)驗(yàn)室采用照明照度500LX，各層教室照明照度300LX。(4)配電方式1）該工程按二類(lèi)防雷設(shè)計(jì)，采用屋面明裝避雷帶，所用露出屋面部分金屬物體均就近與防雷裝置相連；2）低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)接地，所有配電鋼管、金屬支架、配電箱外殼，引進(jìn)大樓所有金屬管道應(yīng)與PE線(xiàn)可靠連接；3）采用聯(lián)合接地方式，于一層設(shè)一MEB端子板，各層強(qiáng)、弱電間內(nèi)設(shè)接地干線(xiàn)；4）該工程接地電阻要求≤1歐。2．弱電設(shè)計(jì)(1)電話(huà)系統(tǒng)。進(jìn)線(xiàn)直接由市通訊網(wǎng)引入，于一層樓梯間處設(shè)TP總分配箱，放射配線(xiàn)至各處配線(xiàn)箱，在六層辦公室內(nèi)均設(shè)置電話(huà)出線(xiàn)插座；(2)廣播系統(tǒng)。從大樓廣播系統(tǒng)引廣播線(xiàn)路進(jìn)入本大樓，在每個(gè)教室設(shè)置兩個(gè)音箱，每個(gè)功率不小于3W。(三)通風(fēng)換氣。教學(xué)用房應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，必須保持室內(nèi)有良好的空氣質(zhì)量。教學(xué)用房應(yīng)有換氣設(shè)施，確保室內(nèi)空氣中CO2的濃度低于1.5‰。采用開(kāi)窗換氣，外墻上的換氣口面積不應(yīng)小于房間面積的1.67%，設(shè)于走廊墻上的換氣口面積不應(yīng)小于房間面積的3.34%。當(dāng)采用附墻豎向排氣道時(shí)，排氣口應(yīng)設(shè)在每層排氣道的頂部位置，排氣口大小視具體情況確定，并設(shè)調(diào)節(jié)風(fēng)門(mén)。

第六章節(jié)能節(jié)水措施認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，本項(xiàng)目主要節(jié)能措施如下：一、建筑節(jié)能措施1．盡量避免布置東西向的建筑物，盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶(hù)。2．適當(dāng)減少外窗的面積，外窗采用反射玻璃和遮陽(yáng)措施，提高外窗的隔熱性能。3．利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外墻的保溫性能。4．適當(dāng)降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，降低能耗。二、給排水節(jié)能措施1、采用分壓給水，充分利用市政供水管網(wǎng)壓力，節(jié)約電耗。2、采用變頻泵供水，保證供水及時(shí)、適量，減少漏水損失。3、選擇節(jié)水型衛(wèi)生潔具及設(shè)備。如衛(wèi)生間內(nèi)選用節(jié)水型大便器及自動(dòng)感應(yīng)式的水龍頭。三、電氣節(jié)能措施1．合理設(shè)置開(kāi)閉所、變電所位置，靠近負(fù)荷中心，降低饋線(xiàn)電能損耗，提高供電質(zhì)量。2．選用節(jié)能型變壓器。如選用S9系列變壓器比選用SL7變壓器更節(jié)能。3．采用無(wú)功功率補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)0.95以上。4．照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。5．公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制。6．室外照明采用光電自動(dòng)控制開(kāi)關(guān)或光電定時(shí)開(kāi)頭控制。

第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目樓址環(huán)境條件調(diào)查項(xiàng)目所在地為三明市工貿(mào)學(xué)校內(nèi)，景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小，周?chē)h(huán)境良好，污染較少。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響(一)施工期環(huán)境影響分析1．施工期污染源(1)施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表7-1。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表7-2。該項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)學(xué)生教學(xué)樓。施工階段主要噪聲源狀況表表7-1施工階段聲源聲級(jí)dB(A)施工階段聲源聲級(jí)dB(A)挖土機(jī)78-96底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100多功能木工刨90-100裝修、安裝階段電鉆100-115振搗器100-105混凝土攪拌機(jī)100-110沖擊機(jī)95電錘100-105電據(jù)100-110云石機(jī)100-110空壓機(jī)75-85手工鉆100-105電焊機(jī)90-95多角磨光機(jī)100-115打樁機(jī)95-105無(wú)齒鋸105空壓機(jī)75-85施工階段運(yùn)輸車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)表表7-2施工階段車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)dB(A)土方階段各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)90底板與結(jié)構(gòu)階段大型載重汽車(chē)90裝修階段土方外運(yùn)輕型載重卡車(chē)80-85鋼筋、商品混凝土混凝土罐車(chē)、載重車(chē)75(2)施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2．施工期環(huán)境影響分析(1)施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類(lèi)高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲。根據(jù)該工程施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算其各施工階段的晝夜聲級(jí)，見(jiàn)表7-3。各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值表表7-3單位：dB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-8565禁止施工55(2)施工揚(yáng)塵的影響由于土石方量較大，開(kāi)挖過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。(二)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析作為基本民用建筑項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是停車(chē)廢氣、生活污水和生活垃圾。1．大氣污染源分析主要是清潔衛(wèi)生所造成揚(yáng)塵。2．水污染源分析運(yùn)營(yíng)期的水污染源主要是生活污水。污水類(lèi)型包括洗滌排水、沖廁排水等。3．固體廢棄物污染源分析運(yùn)營(yíng)期主要固體廢棄物主要為工作人員及學(xué)生的生活垃圾，廢紙是其主要成份。三、環(huán)境保護(hù)措施(一)施工期通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離學(xué)生教學(xué)樓和居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。(二)運(yùn)營(yíng)期該工程建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，對(duì)環(huán)境造成污染較小。日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類(lèi)收集堆放，由環(huán)衛(wèi)人員負(fù)責(zé)清理外運(yùn)。排水建議實(shí)行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用，雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目為一般民用建筑工程，項(xiàng)目選址能滿(mǎn)足《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的要求，符合寧化縣城市總體規(guī)劃要求和環(huán)境功能區(qū)劃，且項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的少量污染治理措施簡(jiǎn)便可行，均能做到達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周?chē)h(huán)境影響小。

第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。一、危害因素及程度分析該工程為非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，危害因素主要包括建設(shè)期間的施工人員的人身安全以及運(yùn)營(yíng)期間的用電安全、防火安全等。二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生(一)危害因素和危害程度分析分析在建設(shè)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場(chǎng)所，以及危害范圍和程度。1．有毒有害物品的危害。分析使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類(lèi)，易燃、易爆、有毒氣體類(lèi)，易燃液體類(lèi)，易燃固體類(lèi)，氧化劑和過(guò)氧化物類(lèi)，毒害品類(lèi)，腐蝕品類(lèi)，輻射物質(zhì)類(lèi)等。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性。2．危險(xiǎn)性作業(yè)危害。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，可能造成對(duì)人身的危害。(二)安全措施方案針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：1．在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。2．對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。3．對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。4．對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。5．主要設(shè)備的安裝、使用、維修和檢測(cè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其安全防護(hù)裝置、附件必須齊全有效。6．各類(lèi)電氣設(shè)備和電氣線(xiàn)路，必須符合電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地，保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。7．特種設(shè)備必須對(duì)操作者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育和培訓(xùn)后方可上崗。8．指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)大樓消防工作，經(jīng)培訓(xùn)后定期經(jīng)常監(jiān)督檢查大樓的消防安全。三、消防設(shè)施消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)案。消防設(shè)計(jì)方案詳見(jiàn)本報(bào)告第五章。(一)火災(zāi)危險(xiǎn)性分析分析運(yùn)營(yíng)過(guò)程中建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性。(二)調(diào)查項(xiàng)目樓址周?chē)涝O(shè)施狀況調(diào)查樓址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與樓址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。(三)消防措施和設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目樓址周?chē)涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。

第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)(一)建設(shè)期間為確保項(xiàng)目順利實(shí)施及工程質(zhì)量，應(yīng)成立相應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)。首先，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由校長(zhǎng)任組長(zhǎng)，為項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，具體職責(zé)是：制定工作方案、實(shí)施方案、監(jiān)督方案、資金籌措方案等。同時(shí)，委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目、設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)，搞好參建單位之間的協(xié)調(diào)等工作，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和成本控制工作。(二)運(yùn)營(yíng)期間根據(jù)相關(guān)要求教學(xué)大樓實(shí)行校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，組織由辦公室、教務(wù)處、政教處等六個(gè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。其組織機(jī)構(gòu)設(shè)置見(jiàn)圖9-1：項(xiàng)