物業(yè)公司消防系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度樣本

物業(yè)系統(tǒng)消防系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度編制日期.01.01審核日期.01.01批準(zhǔn)日期.01.01修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人1.目保證維持消防系統(tǒng)良好性能，保證消防系統(tǒng)正常運營。2.合用范疇合用于各都市物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心對消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。3.職責(zé)3.1工程主管：負(fù)責(zé)對火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)維修進(jìn)行指引、監(jiān)督和服務(wù)供方服務(wù)評審。3.2物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理：負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)中心火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)維修工作進(jìn)行監(jiān)督和提供指引。3.3工程維修員：負(fù)責(zé)對火災(zāi)報警控制系統(tǒng)狀態(tài)巡邏及服務(wù)供方保養(yǎng)維修跟進(jìn)、配合。4.辦法和過程控制4.1設(shè)備負(fù)責(zé)人按消防系統(tǒng)檢測籌劃對消防系統(tǒng)進(jìn)行巡邏和檢測，并在一種月內(nèi)覆蓋所有設(shè)施，并填寫《設(shè)施/設(shè)備尋常巡邏登記表》，以理解設(shè)備運營狀況，巡檢內(nèi)容如下：4.1.1消防水泵、噴淋水泵每月手動盤車，具備自檢功能每月手動啟動1次，并記錄。4.1.2自動與手動報警器有無遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍與否缺少；4.1.3消防水箱內(nèi)與否有充分消防備用水，開關(guān)與否處在打開位置；4.1.4水泵電控箱工作狀態(tài)與否正常；4.1.5觀測各壓力表批示，并作比較看與否正常；4.1.6控制中心正常與否，有無異常報警等；4.1.7開消防結(jié)合器扳手要在附近存儲，啟動地下消火栓鑰匙和大閘應(yīng)放在固定位置。4.1.8消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)可隨時啟動，不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄露；止回閥動作敏捷可靠，反向不泄露；消火栓配備齊備，各配件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作精確穩(wěn)定。消防水泵控制柜批示正常。4.1.9消防系統(tǒng)應(yīng)保持在自動狀態(tài)，可在消控室內(nèi)加自動改手動按鈕。4.2每月與服務(wù)供方一起對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容如下：4.2.1觀測火災(zāi)報警器(涉及區(qū)域報警器或樓層顯示)和聯(lián)動控制裝置，各種顯示與否正常，時鐘與否對的；4.2.2噴淋頭無泄漏，外觀完整；消防煙感、溫度傳感器清潔并定期對外觀進(jìn)行檢查，同步按每月10%比例抽檢，年度覆蓋所有。4.2.3模仿火災(zāi)響應(yīng)和故障報警實驗，查一種防火區(qū)，查探測和手動按鈕；4.2.4消防通信檢查，檢查通話與否清晰、精確；4.2.5檢查水系統(tǒng)壓力表與否正常；4.2.6檢查閥門有無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象；4.2.7啟動一種末端試水閥放水，檢查水流批示器、壓力開關(guān)、水力警鈴與否動作，消防控制室報警顯示與否正常；4.2.8防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔與否完好；4.2.9防火分隔手動和現(xiàn)場電動啟動防火卷簾門，觀測設(shè)備運營狀況，門有無卡、碰、擦狀況，延時限位與否正常，電動機運營有無異常，開、關(guān)門動作程序?qū)Φ模?.2.10排煙、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機能否正常工作。4.3每季與服務(wù)供方一起對消防系統(tǒng)進(jìn)行如下檢查，4.3.1啟動消防水泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機，觀測設(shè)備運營與否正常，各閥門啟閉與否靈活，電控箱及消防聯(lián)動控制臺及各種顯示與否正常；4.3.2備用設(shè)備自動投入功能實驗，檢查與否正常；4.3.3輸入電源為雙電源時，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查；4.3.4火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉(zhuǎn)換功能與否正常，有無不響喇叭；4.3.5檢查聲光訊響器有無不響不亮現(xiàn)象；4.3.6定期進(jìn)行末端壓力檢查，以保證在正常值內(nèi)；4.3.7消防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報警器等各種模塊處在良好工作狀態(tài)，有聯(lián)動測試記錄，且完備無損壞。4.3.8消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示與否對的，在各控制啟動時，能否正常啟動；4.3.9防火卷簾門電氣自動控制、手動控制、動作程序?qū)Φ模?.3.10通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進(jìn)行手動和聯(lián)動實驗，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合規(guī)定；4.3.11普查水系統(tǒng)各閥門位置與否正常，有無銹蝕和卡死；4.3.12自動噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道；4.3.13水泵、風(fēng)機及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；4.3.14重要設(shè)備房及庫房需要按照消防規(guī)定，照明應(yīng)采用防爆型開關(guān)、燈具。4.4消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運營可靠，消防專用工具配備齊全，消防室內(nèi)設(shè)有報警記錄。4.5對消防系統(tǒng)應(yīng)有檢測籌劃，并在一定周期內(nèi)覆蓋所有設(shè)施。4.6設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)后應(yīng)及時填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修登記表》。5.附則5.1本指引由XX大區(qū)物業(yè)管理部品質(zhì)督導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋及修訂。5.2本指引自頒布之日起執(zhí)行。6.支持性文獻(xiàn)無7.有關(guān)記錄7.1《設(shè)備/設(shè)施尋常巡邏登記表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F17.2《設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)登記表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F27.3《消防水泵房運營