住宅綜合項目工程質(zhì)量通病防治專項措施條

住宅工程質(zhì)量通病防治方法108條(試行)序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法地基基礎(chǔ)常見通病變形地基處理地基基礎(chǔ)設(shè)計對符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-第3.0.2條等要求，必需進(jìn)行變形驗算，并應(yīng)明確沉降控制值（沉降和差異沉降）。建筑物同一結(jié)構(gòu)單元樁基應(yīng)避免同時采取端承樁和摩擦樁。對預(yù)制樁進(jìn)場檢驗結(jié)果有懷疑時，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格產(chǎn)品，每進(jìn)場300節(jié)必需抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎試驗)，對樁身開裂等超出要求不合格樁不得使用。水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機質(zhì)土、塑性指數(shù)Ip大于25黏土、地下水含有腐蝕性土處理。當(dāng)堅持采取時，必需經(jīng)過現(xiàn)場試驗確定其適用性。擠土樁應(yīng)充足考慮對周圍環(huán)境有影響，成樁施工速率不宜超出8根/天，并配合采取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等方法。在壓樁施工過程中，應(yīng)對不一樣日期施工含有代表性部位樁設(shè)置上浮和水平偏位觀察點。定時檢測樁上浮量及樁頂水平偏位值，若上浮和偏位值較大，應(yīng)優(yōu)先采取復(fù)壓等方法。基樁豎向承載力檢測應(yīng)采取堆載靜載試驗。對于灌注樁等若采取高應(yīng)變檢測豎向承載力，應(yīng)有現(xiàn)場實測經(jīng)驗和當(dāng)?shù)赜蛳嘟鼦l件對比驗證資料。對現(xiàn)場成型樁應(yīng)對樁長進(jìn)行檢測驗證。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法結(jié)構(gòu)常見通病裂縫砌體砌筑砂漿應(yīng)符合對應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，有專用砌筑砂漿應(yīng)采取專用砌筑砂漿砌筑。砌筑砂漿應(yīng)采取中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。砌體工程各層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，其中底層和頂層四面圈通，高度不宜小于90mm，縱筋底層和頂層不少于3φ10，其它層不少于3φ8，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，寬度大于2.1m洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)柱。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土多孔磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；應(yīng)控制砌塊砌筑時含水率，表面有浮水時不得施工。蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)和其它塊材混砌。在常溫條件下日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。不一樣材料基體交接處抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等預(yù)防開裂方法，加強網(wǎng)和各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。對設(shè)計要求洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必需在砌筑完成墻體上開洞、開槽時，應(yīng)采取專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補時應(yīng)采取合適材料，確保密實粘結(jié)牢靠，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強網(wǎng)等防裂方法。砌體結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求：頂層砌筑砂漿強度等級不應(yīng)小于M7.5，當(dāng)采取混凝土多孔磚時，頂層砌筑砂漿強度等級不應(yīng)小于Ｍ10。斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。斜屋面臥梁下口砌體應(yīng)砌成踏步形。填充墻砌體留置拉結(jié)筋應(yīng)連接牢靠，后置筋應(yīng)做拉拔試驗；留置位置應(yīng)和砌體批數(shù)相符合，不得彎折使用；采取加氣混凝土切塊時，結(jié)構(gòu)柱和留槎部位應(yīng)采取切槽埋設(shè)拉結(jié)筋。填充墻砌至梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成最少間隔15d后，用柔性材料填嵌密實，或用斜磚砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級砂漿填滿擠實。頂層框架填充墻采取灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土多孔磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷層宜采取在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等預(yù)防開裂方法。加強網(wǎng)宜選擇鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法結(jié)構(gòu)常見通病裂縫現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）設(shè)計厚度不宜小于110mm，（廚房、浴廁、陽臺板不宜小于100mm）當(dāng)樓板中埋設(shè)線管較密或有線管交叉時，其板厚不應(yīng)小于120mm。在現(xiàn)澆板中嚴(yán)禁埋設(shè)給水管道。當(dāng)埋置其它管線時應(yīng)避免交叉，必需交叉時宜采取增高型接線盒形式，管線最大外徑不宜超出板厚1/3。管線下宜加設(shè)保護(hù)層墊塊，樓板雙層配筋時，管線應(yīng)部署在樓板上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采取單向配筋時，應(yīng)沿管線方向在板上表面加設(shè)一道φ4@100寬600mm鋼絲網(wǎng)片作為補強方法。圖1預(yù)埋管件鋼絲網(wǎng)補強方法屋面及建筑物兩端房間現(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋φ8@100，長度為板跨度1/3，且不得小于1.5m。下列部位混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂結(jié)構(gòu)鋼筋(宜采取φ8@100)：當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時，在房屋凹角處樓板；建筑物兩端陽角處及山墻處樓板；建筑物南面外墻設(shè)置落地玻璃窗時，和南向外墻相鄰樓板；建筑物頂層屋面板；和周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強樓板。圖2防裂結(jié)構(gòu)鋼筋嚴(yán)格控制樓板厚度和鋼筋保護(hù)層厚度。嚴(yán)禁使用碎石、磚塊做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選擇塑料墊卡；當(dāng)采取砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15，面積大于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處。墊塊上應(yīng)按圖三預(yù)留18＃綁扎固定鐵絲。圖3砂漿墊塊預(yù)拌混凝土含砂率、粗骨料用量應(yīng)依據(jù)試驗確定?，F(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采取天然中、粗砂，不應(yīng)采取機制砂，嚴(yán)禁使用海砂。在滿足施工要求條件下，宜采取較小混凝土坍落度。當(dāng)采取預(yù)拌混凝土施工時，應(yīng)對每車混凝土進(jìn)行交接檢驗，嚴(yán)控施工坍落度，嚴(yán)禁現(xiàn)場加水。樓板、屋面板混凝土澆筑前，必需搭設(shè)可靠施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專員護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求?，F(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮細(xì)微龜裂。澆搗時混凝土自由下落高度不得超出2M，振搗時應(yīng)慢插慢提，不要漏震。按施工方案留設(shè)好施工縫（每一樓層通常宜先澆搗柱、墻、樓梯，停1h~1.5h，再澆搗梁、板。）加強混凝土現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后繼灑水養(yǎng)護(hù)時間不得小于7d；對摻外加劑混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)方法，冬季應(yīng)合適延長保溫和脫模時間。地下室外墻帶模養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周圍設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模模板結(jié)構(gòu)，確保拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達(dá)成設(shè)計強度時方可拆除。后澆帶封閉時間及要求應(yīng)符合設(shè)計要求。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理潔凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；后澆帶混凝土應(yīng)采取微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提升一個等級；混凝土澆筑完成應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。任何情況下操作層以下必需確保2層模板支撐體系。已拆除支模架結(jié)構(gòu)，在混凝土強度等級達(dá)成設(shè)計強度等級后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計可變荷載時，必需進(jìn)行核實,并據(jù)核實結(jié)果確定增設(shè)臨時支撐。現(xiàn)澆板板底宜采取批膩子等免粉刷方法。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法使用功效常見通病標(biāo)高和幾何尺寸偏差室內(nèi)變形、標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專員進(jìn)行測量復(fù)核，并做好統(tǒng)計，多種測量儀器應(yīng)定時校驗。主體施工階段應(yīng)立即彈出標(biāo)高和軸線控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），正確測量，認(rèn)真統(tǒng)計，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚?，F(xiàn)澆梁板支模架應(yīng)采取可微調(diào)鋼管支撐體系，完成后，要測量、校正模板標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度控制標(biāo)識，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)覺超標(biāo)時立即處理。樓板厚度檢測數(shù)量，每檢驗批按10%樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法使用功效常見通病滲漏脫落外墻外墻抹灰應(yīng)采取中粗砂，砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料，水泥宜采取R32.5級，使用前應(yīng)做凝結(jié)時間和安定性檢驗。抹灰前基層表面應(yīng)清理潔凈，并做界面處理。抹灰層和基層和各抹灰層之間必需粘結(jié)牢靠，無空鼓、裂紋。抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓加強方法。砌體和混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)采取加強方法。宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布預(yù)防不一樣材料間粉刷開裂。凸出外墻挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度大于150mm，外墻水平外挑裝飾線條處宜參考實施。圖4凸出外墻挑板、雨蓬外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁中部，各粉刷層停息點應(yīng)相互錯開。圖5粉刷停息點外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫，在分格嵌條時，要四面交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分格縫嵌縫應(yīng)密實、光滑，無砂眼。高度24米及以上住宅建筑不宜進(jìn)行鋪貼外墻瓷磚，高度50米及以上不應(yīng)進(jìn)行鋪貼外墻瓷磚，如堅持采取應(yīng)有專題加固及確保方法，并經(jīng)教授評審及參與驗收。幕墻工程應(yīng)由專業(yè)幕墻企業(yè)設(shè)計制作及安裝，高度24米及以上幕墻工程應(yīng)經(jīng)教授評審及參與驗收。并做好相關(guān)檢測、質(zhì)量驗收、使用維護(hù)。當(dāng)采取飾面磚裝飾時，宜選擇釉面磚，應(yīng)采取專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采取滿粘法施工，面磚拼縫寬度不應(yīng)小于5㎜，不得采取密縫。縫深不宜大于3㎜，也可采取平縫。墻面陰陽角處宜采取定型角磚。面磚勾縫應(yīng)在面磚固定最少二十四小時，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強度后進(jìn)行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直次序進(jìn)行。面磚粘貼后應(yīng)立即將表面清理潔凈。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法使用功效常見通病滲漏門窗提供到工程現(xiàn)場門窗產(chǎn)品必需符合國家現(xiàn)行規(guī)范并滿足設(shè)計要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點等）。窗框安裝前應(yīng)依據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口和窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表1留置。洞口和窗框預(yù)留間隙表表1墻體飾面材料洞口和窗框間隙（mm）涂料或馬賽克15～20釉面磚20～25大理石或花崗巖板40～50門窗窗框安裝應(yīng)采取鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處小于180mm,框邊處小于500mm（當(dāng)采取大理石或花崗巖板做飾面材料時，應(yīng)加強連接固定）。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。當(dāng)采取發(fā)泡劑填充時，洞口應(yīng)清理潔凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，預(yù)防發(fā)泡劑外膜破損。施打密封膠應(yīng)在基層潔凈干燥后實施，采取中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框和墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。門、窗洞口外飾面上天盤，應(yīng)按不一樣外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高滴水線或滴水槽。外窗臺和窗下檻處要粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外排水坡度。當(dāng)外墻采取板塊飾面材料時，窗臺面板（塊）應(yīng)該覆蓋至外墻外邊線或以外。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法使用功效常見通病滲漏屋面小高層及高層屋面應(yīng)按二道及以上防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采取合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1.5mm，采取高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3mm。屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，平屋面采取結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，建筑找坡不應(yīng)小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1%。鋪設(shè)屋面防水卷材找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距小于6m,縫寬為20mm。找平層當(dāng)采取水泥砂槳時，應(yīng)用1：2.5水泥砂槳，當(dāng)采取細(xì)石砼時，其強度不應(yīng)低于C25。剛性保護(hù)層應(yīng)采取配筋細(xì)石混凝土，其強度等級大于c25、厚度大于40mm，分格逢間距不應(yīng)大于6m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且大于12mm。剛性保護(hù)層和山墻，如女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接處，應(yīng)留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均大于250mm卷材泛水附加層。屋面女兒墻、壓頂?shù)瓤v向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每小于等于4米設(shè)置鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱，女兒墻、壓頂粉刷層每小于等于4米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。結(jié)構(gòu)柱尺寸≥結(jié)構(gòu)柱尺寸≥墻厚×180mm≤4000≤4000圖7鋼筋砼壓頂圖8女兒墻結(jié)構(gòu)柱設(shè)置屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，和剛性保護(hù)層交接處應(yīng)留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強處理,其高度不應(yīng)小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。圖9伸出屋面管1-保護(hù)層；2-密封材料；3-C20細(xì)石混凝土填實；4-防水層；5-保溫層；6-金屬鍍鋅抱箍圖10直水落口1-保護(hù)層；2-附加增強層；3-水落口；4-防水層；5-密封材料；6-密封材料填實出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度大于30mm圓錐臺。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周圍應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道300mm高鋼筋混凝土防滲圈。卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時，泛水高度不應(yīng)小于250mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條釘壓固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。當(dāng)女兒墻為鋼筋混凝土?xí)r，泛水高度不應(yīng)小于250mm，防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450mm，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護(hù)。圖11防水層在立墻上收頭1—附加增強層；2—密封材料；3—防水層；4—金屬蓋板；5—保護(hù)層屋面變形縫施工時應(yīng)采取卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)(或一側(cè))泛水矮墻宜和屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不應(yīng)小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土或裝飾蓋板。圖12變形縫防水結(jié)構(gòu)1-合成高分子卷材；2-預(yù)制鋼筋混凝土壓頂；3-襯墊材料；4-保護(hù)層；5-聚苯乙烯泡沫板；6-金屬蓋板配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層施工除應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求外，還應(yīng)該滿足以下要求：1)鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采取焊接型網(wǎng)片。2)混凝土澆搗時，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實。收水后分二次壓光。抹壓時不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。3)分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和周圍縫隙潔凈、干燥后用和密封材料相匹配基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均大于200mm寬卷材保護(hù)層。4)保水養(yǎng)護(hù)不少于14天圖13分格縫結(jié)構(gòu)1-襯墊材料；2-防水密封材料；3-卷材附加層；4-防水層屋面防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。序號通病現(xiàn)象部位或項目方法和圖形使用功效常見通病滲漏樓地面廁所間等有排水要求房間和相鄰房間建筑地面面層間應(yīng)有高差且不得小于30mm。廁所間和有防水要求建筑地面應(yīng)設(shè)置柔性防水隔離層。沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。建筑地面工程采取材料應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)范要求選擇，進(jìn)場時應(yīng)查驗材料質(zhì)量合格證實文件、性能檢測匯報，防水材料應(yīng)經(jīng)復(fù)驗合格后方可使用。廚房、衛(wèi)生間（包含煙道、井道四面）和有防水要求樓板等周圍除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度大于150mm混凝土防水反坎，和樓板一同澆筑，對應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。管道穿樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)和樓板底面相平。有防水要求樓板中預(yù)埋套管中間宜增設(shè)止水環(huán)。穿過樓板套管和管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，且端面光滑。管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗潔凈，并應(yīng)和下一層結(jié)合牢靠，無空鼓、裂紋；面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等通病。整體面層施工時，墻面和地面交接處宜做成半徑為10mm小圓角。R≥R≥10mm圖14墻地面小圓角整體面層抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)依據(jù)不一樣氣候條件，立即養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7天。穿過有防水要求樓板管道、地漏留洞封堵密實和防水層施工完成后必需分別進(jìn)行蓄水檢驗,蓄水高度30mm-50mm，蓄水時間不少于二十四小時。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法滲漏建筑節(jié)能建筑墻體及樓屋面采取隔熱（自）保溫材料、節(jié)能門窗，太陽能、地?zé)崮?、生物能等可再生能源?yīng)用系統(tǒng)等建筑節(jié)能材料（產(chǎn)品設(shè)備），必需經(jīng)立案并提供型式匯報。外墻優(yōu)先采取外保溫系統(tǒng)，在墻體面積占外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積百分比大時可采取自保溫或結(jié)合外保溫一起做，但需處理好冷熱橋。保溫材料應(yīng)優(yōu)先選擇不燃、導(dǎo)熱系數(shù)小、密度小、吸水率小、易施工立案產(chǎn)品。外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場采取相同材料和工藝制作樣板間或樣板件,經(jīng)各方確定后方可進(jìn)行施工。外墻外保溫系統(tǒng)不應(yīng)采取粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采取時，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)專題認(rèn)證經(jīng)過后方可采取。面磚粘貼應(yīng)采取和系統(tǒng)材料配套柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/T547技術(shù)要求，嚴(yán)禁采取一般水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。建筑外墻窗應(yīng)經(jīng)熱工計算確定，外墻窗玻璃應(yīng)采取中空玻璃，間隔層厚度不應(yīng)小于9mm；外墻金屬窗應(yīng)有隔斷熱橋方法。屋面保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料，其它塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫貫通，其間距依據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超出6m，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水位置。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法使用功效常見通病管道滲漏生活給水系統(tǒng)住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)應(yīng)按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-）7.2.1條進(jìn)行水壓試驗。依據(jù)給水系統(tǒng)工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，而且管件應(yīng)嚴(yán)格和管材配套。暗埋管道在找平層或管槽內(nèi)管材，中途不得有連接配件。暗敷管道位置應(yīng)有臨時標(biāo)識。給水連接配件應(yīng)考慮外力作用，應(yīng)采取賠償方法避免接口拉開而滲水。排水管系統(tǒng)住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)排水系統(tǒng)。排水管材進(jìn)場時，應(yīng)核查其質(zhì)保資料并對管材壁厚、色差、管外標(biāo)識、管材和配件配合公差進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。各排水橫管段應(yīng)坡向正確，立即對地漏及地坪甩口進(jìn)行密封。塑料排水管檢驗口蓋板擰緊前，密封圈應(yīng)平整、潔凈；蓋板應(yīng)順螺紋擰緊，確保蓋內(nèi)密封圈壓實。塑料管伸縮節(jié)安裝前應(yīng)劃出連接管材安裝到位后插入深度標(biāo)識，并按標(biāo)示擰緊管配件。排水管道安裝完后應(yīng)立即做灌水試驗。灌水試驗可分系統(tǒng)、分段進(jìn)行。除埋地排水管道以外，吊頂內(nèi)（如精裝修住宅）及暗設(shè)（以下沉式衛(wèi)生間墊層內(nèi)排水支管）排水管道，應(yīng)分樓層做灌水試驗。埋地敷設(shè)管道支墩應(yīng)設(shè)在密實實土墊層上。地漏返臭排水地漏初裝修住宅地漏應(yīng)在排水管上加設(shè)水封高度大于50mm及以上存水彎，精新修住宅可選擇水封高度達(dá)成50mm及以上產(chǎn)品。當(dāng)?shù)仄禾Ц邥r，隨地坪地漏蓋不應(yīng)和水封脫離而使地漏失效。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治方法安全功效常見通病使用安全安全玻璃建筑玻璃應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理要求》及《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-要求。在可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中公共場所門和落地窗，必需采取鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃；當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載欄板玻璃。臨空窗臺低于0.9m時，應(yīng)采取防護(hù)方法，防護(hù)高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0.9m。當(dāng)采取低窗臺、凸窗等下部有能上人站立寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。面積大于1.5m2窗玻璃、距離可踏面高度900mm以下窗玻璃、活動門玻璃、固定窗玻璃必需采取安全玻璃。安全功效常見通病使用安全欄板、欄桿、扶手陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、室內(nèi)預(yù)留孔洞、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列要求：1)臨空高度在24m以下時：h≥1.05m;2)臨空高度在24m及24m以上（包含中高層住宅）時：h≥1.10m。圖15欄桿高度計算(注：以上高度指施工完成后凈高度，欄桿高度應(yīng)從樓地面