2024年江蘇開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年江蘇開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C2.從房地產(chǎn)項目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項目工程總造價的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C3.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)D、違章建筑答案：A4.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D5.將來時點(diǎn)上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C6.當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B7.房地產(chǎn)項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進(jìn)行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A8.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C9.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B10.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B11.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護(hù)的建筑物答案：B12.我國房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D13.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A14.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C15.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C16.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權(quán)人的情況下可以D、可以答案：A17.不同房地產(chǎn)項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案：C18.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A19.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A20.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權(quán)益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B21.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A22.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強(qiáng)D、財務(wù)風(fēng)險大答案：D23.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D24.房地產(chǎn)投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D25.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A26.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B27.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C28.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C29.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險特征的是（）A、可預(yù)測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C30.土地使用權(quán)出讓的對象（）A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B31.內(nèi)部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B32.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A33.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計和預(yù)測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B34.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B35.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案：A36.下列那一項不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D37.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時間序列法答案：A38.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A39.對地上權(quán)的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標(biāo)的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案：C40.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D41.房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，對房地產(chǎn)價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關(guān)答案：C42.以下哪種方法在時間上最為經(jīng)濟(jì)（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調(diào)查法答案：D43.對于租賃權(quán)說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A44.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B45.拍賣價格,招標(biāo)價格和協(xié)議價格三者之間的關(guān)系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標(biāo)價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標(biāo)價格小于協(xié)議價格C、三種價格應(yīng)該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A46.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B、維護(hù)委托人合法權(quán)益C、依法開展經(jīng)營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C47.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A48.盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B49.商品房預(yù)售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B50.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A52.內(nèi)部收益率表明了項目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準(zhǔn)收益率C、確定的目標(biāo)收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案：A53.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C54.房地產(chǎn)價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價格起到引導(dǎo)和公告作用答案：A55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A56.在項目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B57.不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險特點(diǎn)的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補(bǔ)償性答案：B58.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C59.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費(fèi)者預(yù)期D、以上都是答案：D60.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險答案：B61.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C62.財務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A63.下列房地產(chǎn)投資特點(diǎn)說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B64.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A65.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B66.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：B67.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C68.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢答案：A69.消費(fèi)者對于是否朝陽、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C70.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B71.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C72.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C多選題1.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常可采取的銷售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD2.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD3.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD4.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實施計劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD5.抽簽認(rèn)購方式的缺點(diǎn)有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC6.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費(fèi)答案：ABDE7.房地產(chǎn)與其他商品或財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD8.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC9.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB10.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD11.下列屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC12.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD13.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案：ABCD14.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案：ABC15.對于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動物權(quán)B、一對典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD16.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨(dú)一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC17.房地產(chǎn)投資的三大要素是（）A、時機(jī)B、地段C、質(zhì)量D、資金答案：ABC18.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE19.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案：ABCD20.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD21.下列屬于心理定價策略的有（）A、尾數(shù)定價策略B、整數(shù)定價策略C、聲望定價策略D、組合定價策略答案：ABCD22.下列屬于房地產(chǎn)項目銷售預(yù)測的定量預(yù)測法的有（）A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案：AC23.房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)成本費(fèi)用包括()。A、土地取得費(fèi)B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費(fèi)用D、稅金答案：ABCD24.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB25.下列屬于租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD26.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC27.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中屬于動態(tài)評價指標(biāo)的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD28.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE29.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE30.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為（）A、直接投資B、地產(chǎn)投資C、間接投資D、房產(chǎn)投資答案：ACD31.影響房地產(chǎn)項目實施進(jìn)度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD32.結(jié)束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進(jìn)產(chǎn)品答案：BCD33.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD34.下列各項屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費(fèi)用C、利潤D、稅金答案：ABCD判斷題1.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A2.房地產(chǎn)的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A3.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當(dāng)、信托等A、正確B、錯誤答案：A4.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A5.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯誤答案：A6.通過房地產(chǎn)市場細(xì)分，最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費(fèi)群。A、正確B、錯誤答案：A7.當(dāng)每年計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A8.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A9.通過網(wǎng)絡(luò)營銷整合模式，可以降低房地產(chǎn)營銷成本A、正確B、錯誤答案：A10.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A11.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A12.房地產(chǎn)買賣合同中必須標(biāo)明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設(shè)施等A、正確B、錯誤答案：A13.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A14.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯誤答案：A15.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯誤答案：B16.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B17.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無需設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)A、正確B、錯誤答案：B18.征用拆遷等土地取得費(fèi)用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B19.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A20.按資金籌集方式的不同，房地產(chǎn)資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A21.間接融資是指不通過金融中介機(jī)構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進(jìn)行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B22.為明確權(quán)責(zé)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明租賃的用途、期限、租金、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A23.企業(yè)經(jīng)營中的財務(wù)風(fēng)險與財務(wù)杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B24.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A25.承租人擁有房屋的使用權(quán)，所以在承租期間，可以任意將房屋轉(zhuǎn)租A、正確B、錯誤答案：B26.房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，真正的消費(fèi)動機(jī)，有時消費(fèi)者不愿據(jù)實回答，有時消費(fèi)者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A27.房地產(chǎn)投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨(dú)立方案A、正確B、錯誤答案：B28.房地產(chǎn)商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整A、正確B、錯誤答案：A29.企業(yè)融資中為規(guī)避風(fēng)險，只有當(dāng)普通股利潤增加幅度超過財務(wù)風(fēng)險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A30.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B31.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽(yù)度和消費(fèi)者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A32.重點(diǎn)調(diào)查法是從調(diào)查對象的全部單位中選取一個或少數(shù)幾個有代表性的典型單位進(jìn)行全面、深入的調(diào)查A、正確B、錯誤答案：B33.在我國，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項目不得預(yù)售A、正確B、錯誤答案：A34.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標(biāo)A、正確B、錯誤答案：A35.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B36.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以出租，無需抵押權(quán)人同意A、正確B、錯誤答案：B37.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A38.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A39.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點(diǎn)原則A、正確B、錯誤答案：A40.折扣定價策略實質(zhì)是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價，擴(kuò)大銷量A、正確B、錯誤答案：A41.在一定的時期內(nèi),對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A42.因為房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導(dǎo)致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B43.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，也應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)修繕。A、正確B、錯誤答案：B44.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A45.風(fēng)險型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A46.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B47.成本導(dǎo)向定價法是一種以消費(fèi)者認(rèn)知價值、需求強(qiáng)度、對價格承受能力為依據(jù)的定價方法。A、正確B、錯誤答案：B48.房地產(chǎn)市場細(xì)分有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場營銷機(jī)會，開拓與占領(lǐng)新市場A、正確B、錯誤答案：A49.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B50.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案：A51.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項目不屬于在建工程。（