房地產項目產品策劃-項目主題策劃能力培訓

案名內涵及意義1案名的作用2好案名的必備條件3樓盤名稱策劃的要點4案名策劃的注意事項51案名的內涵及意義Part

一般來說，一個樓盤項目VIS的基礎設計系統(tǒng)，主要由樓盤案名、標志(logo)、樓盤標準字以及標準色這三個基本元素組成。案名的內涵及意義

案名，即樓盤名稱；作為樓盤的識別符號，是房地產廣告第一要素，是樓盤各個時期廣告使用頻率最高、消費者接觸最多的樓盤文字。案名是樓盤寓意的象征，好的建筑名稱通?；谏詈竦奈幕滋N。它將以簡單而響亮的名稱向市場介紹房地產的內涵定位，設計概念，優(yōu)勢和特點等，形成對消費者第一波引導沖擊。內涵

項目案名可以反映項目獨特的個性和生活理念，是項目主題的核心體現(xiàn)。一個好的案名可以吸引市場關注并發(fā)揮先入為主的作用。項目案名可以給消費者帶來心理暗示，是聯(lián)系消費者和房地產項目之間的橋梁，項目案名是展示項目品牌的重要手段。意義2案名的作用Part

案名是一個項目精氣神的代表，它是現(xiàn)代商戰(zhàn)行軍打仗的“軍旗”，所以對于項目案名的創(chuàng)意必須在緊緊圍繞其主題的前提下滿足其營銷推廣的特性，如此才能成就一個出色的房地產案名。案名的作用調型吻合,突出個性對位文化，避免歧義美感和立體性,形成關注沖擊力強，吸引眼球

美感，正所謂愛美之心人皆有之，買房子總是希望享受美好的新生活。而所謂的立體性，是指一個項目的名稱必須具有足夠的立體想象內涵，傳達豐富的想象空間，讓目標客戶對理想的生活有美好的向往，從而達到激發(fā)目的的目的。作為項目的第一個交流渠道，項目的案名還必須注意項目所在地的文化特征，以避免產生歧義，與當?shù)匚幕瘺_突或偏離當?shù)仄茫绕涫钱數(shù)匚幕慕?。這往往需要注意案名的發(fā)音，同音和文本含義等方面的內容。

當新項目進入市場時，首先接觸客戶并被其認知的就是一個項目的案名。在現(xiàn)代眼球經(jīng)濟時代，項目案名的影響主要體現(xiàn)在兩個方面：首先，項目案名必須新穎且獨特，這就是我們常說的“不一樣”名稱，方能在眾多的市場案名中脫穎而出。

項目案名作為項目精氣神的代表，它是項目形象特征的主題體現(xiàn)和個性的代表，所以案名的調型必須與項目的形象特征相吻合，突出項目的個性特色。作用案名的作用

例如“東海國際城”，“中海紫藤苑”，具有美感的同時又具有立體感，又能突出項目特色。3好案名的必備條件Part

案名屬于房地產品牌價值的延伸部分，在房地產品牌價值的確立中也起著舉足輕重的作用。案名的推廣和傳播可以建立品牌的聲譽和知名度，品牌價值的內涵部分需要樓盤帶給消費者的實在利益以及物管服務等方面貢獻。好案名的必備條件適合目標群體并考慮對于邊緣用戶的影響力傳播效果（上口、易記）回避地產板塊的負面因素語義學價值（個性、流行價值承載、聯(lián)想效果）考慮未來是否用于接續(xù)的品牌符號4樓盤名稱策劃的要點Part

房地產命名一般有兩種方式，通用命名和自由命名。通用命名由“修飾語+中心語”構成，自由命名不受--般通用命名規(guī)則的限制。樓盤名稱策劃的要點

樓盤名稱或文化遺產意義深遠，或者它灌輸了新的生活理念，或者反映了地區(qū)特征，或者展示了品牌形象，或者告訴了家庭溫暖，或者是祝福和祈禱，或者是衷心的愿望。

樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個非常具有親和力和美學美感的房地產名稱可以給客戶留下良好的第一印象并增強購房者的購買信心。

具體而言，一個優(yōu)秀的樓盤命名應當滿足如下四個要點:簡潔、響亮、獨特、新穎。樓盤名稱策劃的要點新穎性意味著房地產名稱必須具有新鮮感，尤其是在時尚方面，并且善于借助項目來創(chuàng)建新概念。房地產的命名應盡量避免使用流行的常用術語，例如“公寓”，“廣場”和“中心”。簡潔簡潔是指名稱簡單，簡潔明了，字眼不多，易于傳播。獨特響亮新穎獨特性是指房地產名稱應顯示其獨特個性，并與其他房地產有明顯區(qū)別或表達獨特含義。響亮指樓盤名稱要朗朗上口，發(fā)音響亮，避免出現(xiàn)難發(fā)音或音韻不好的字。樓盤名稱策劃的要點

中海北濱1號”，其樓盤定位為城市濱江水岸別墅社區(qū)，“1號”二字就具有豪宅的霸氣，這樣的命名容易讓人過目不忘。

“金科螞蟻SOHO”這個樓盤名稱聽起來既獨特又有新意。螞蟻象征著勤奮，與金科螞蟻SOHO提倡的移動辦公形象結合在了一起，頗有創(chuàng)新性。5案名策劃的注意事項Part案名策劃的注意事項注意事項自由命名的方式別具一格。2.項目自由命名應該具有個性、別具一格房地產命名一般在3-6個字，4個字的命名占一半。4.項目案名應該在音、形、意方面追求和諧統(tǒng)一禁止使用損害國家主權，領土完整，民族尊嚴和人民團結的詞語。不允許使用封建皇帝的頭銜，官方頭銜和職務，或使用國內外著名城市或名勝古跡的翻譯名稱。6.項目命名要符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定。通用命名的修飾詞通常采用地名，開發(fā)人員名稱，植物名稱，自然現(xiàn)象和傳統(tǒng)吉祥語（例如“富”），歐美地名和流行術語（例如“SOHO”）。1.項目通用命名應該符合現(xiàn)代漢語詞匯的構詞規(guī)則簡潔、明確的案名容易形成較強的沖擊力，并給人們留下深刻的印象。3.項目命名應該簡潔、明確、易于記憶項目案名應與項目的地理環(huán)境，文化背景，產品定位和建筑風格相一致，并反映項目的核心價值和主題。5.項目案名應能反映項目的核心價值與主題。案名策劃的注意事項項目主題策劃的概念1項目主題策劃的基礎2項目主題策劃的過程3項目主題策劃提煉的主要事項41項目主題策劃的概念Part主題策劃的概念狹義廣義主題策劃是指為規(guī)劃項目開設計或建筑設計所賦予的一種創(chuàng)意概念。主題策劃是指為項目開發(fā)所賦予的總體指導思想，是貫穿項目發(fā)展始終的“靈魂"。

主題策劃是房地產策劃的核心，通過主題策劃的貫穿和支持，可以推動房地產項目開發(fā)的全面創(chuàng)新。主題策劃有狹義與廣義概念之分。2項目主題策劃的基礎Part◎主題策劃的認知◎主題策劃的作用主題策劃的認知

房地產項目的主題是分層的，分為宏觀和微觀主題。宏觀主題主要針對整個項目，并且是貫穿整個項目的中心思想。微觀主題針對項目的不同組成部分或同一項目的不同階段，是在項目開發(fā)的各個方面表達的次中心思想。在實際規(guī)劃中，房地產項目主題通常以廣告標語的形式表達。

房地產項目主題策劃是指策劃人員根據(jù)房地產市場，消費者需求狀況以及房地產項目本身的特征來完善和確定項目的主題思想。項目的獨特優(yōu)勢和發(fā)展理念通過規(guī)劃和設計得以體現(xiàn)，主題概念將獨特優(yōu)勢和發(fā)展理念準確地傳達給市場和消費者，并樹立項目的特定市場形象。主題策劃是思考和創(chuàng)造力的過程。主題策劃的認知

例如，在廣州奧林匹克花園，廣告口號是“家門口運動”，項目主題是“科學運動，健康生活”。廣東順德碧桂園的廣告語是“給你一個五星級的家”，項目主題是“優(yōu)質社區(qū)生活”。在杭州陽明谷，廣告口號是“一山一水一戶人家”，該項目的主題是“景觀環(huán)境優(yōu)越的別墅”。廣州雅居樂的廣告口號是“體驗國際生活”，其項目主題是“國際社區(qū)”。杭州中大五莊的廣告口號是“皇帝之家”，項目主題是“地理位置高貴，歷史底蘊深厚”。主題策劃的作用

能統(tǒng)帥項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)能突出項目的競爭優(yōu)勢能展示項目的獨特個性能滿足住戶的精神需求能塑造項目的品牌形象能提升項目的市場價值房地產主題策劃的作用主題策劃的作用可以統(tǒng)帥項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)

房地產項目的開發(fā)建設需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)。通過確立項目的發(fā)展理念和中心思想，主題策劃可以領導并貫穿房地產開發(fā)的所有環(huán)節(jié)，從而確保房地產項目的規(guī)劃設計，營銷和推廣，物業(yè)管理以及社區(qū)文化建設始終如一繞過預定的目標和方向而不會偏離。例如，廣州中海名都的項目主題是“城市，生態(tài)，家園”，并通過增加綠地率來最大化創(chuàng)造社區(qū)環(huán)境并吸引一些鳥類來圍繞該主題進行后續(xù)開發(fā)。創(chuàng)建一個生態(tài)花園。1可以突出項目的競爭優(yōu)勢

在競爭激烈的房地產市場中，每個項目都應具有自己的獨特優(yōu)勢。這些優(yōu)勢需要通過主題策劃加以展示，以吸引市場的注意力并為消費者所認可。例如：廣州光遠花園最大的環(huán)境優(yōu)勢是，它擁有1000棵40至50年歷史的大榕樹，突出了以“大榕樹下的項目”為主題的大型健康社區(qū)的優(yōu)勢健康的人”。2可以展示項目的獨特個性

房地產主題策劃可以使項目具有鮮明的特色和個性，加深市場對房地產項目的印象，并滿足消費者對個性化房地產產品的追求。例如，北京平果社區(qū)根據(jù)項目的不同定位和需求命名了不同的蘋果。綠色的平谷區(qū)是一個小資產階級公寓。紅平果區(qū)是一個中產階級的住所。3主題策劃的作用可以滿足住戶的精神需求

出色的主題策劃可以通過發(fā)現(xiàn)項目部分的歷史和背景，促進建筑文化和藝術文化，為房地產項目提供文化，概念和其他精神內涵，并增加客戶的心理需求產品價值甚至掩蓋產品缺陷。例如，六合·天語以“簡約，時尚”，“酷”為主題，可以滿足不同顧客的需求。4可以塑造項目的品牌形象

主題策劃可以顯示項目的競爭優(yōu)勢和獨特個性，有助于加深消費者對房地產項目的印象，并可以長期塑造房地產項目的企業(yè)品牌形象。例如，經(jīng)過十多年的探索和積累，金都房地產逐步建立了以人居和住宅技術為重點的企業(yè)品牌形象。5可以提升項目的市場價值

就材料形式而言，建筑物是諸如鋼筋混凝土的復合體。主題策劃通過賦予無生命的建筑獨特，文化和生動的內涵和形象，從而增加房地產產品的附加值。63主題策劃的過程Part主題策劃的過程準確理解消費者的需求策劃主題的發(fā)掘與提煉策劃主題的體現(xiàn)與支撐策劃主題的推廣與傳播策劃主題的檢驗與修正主題策劃的過程主題策劃的過程231.準確理解消費者的需求主題策劃必須滿足消費者的需求。因此，主題策劃的先決條件是能夠準確地了解消費者的需求，并且這必須基于足夠的市場研究。例如，市場需要的是小型住宅，并且該項目的主題定位為豪華住宅。這樣的主題必須與市場需求背道而馳，只能以失敗告終。3.策劃主題的體現(xiàn)與支撐在策劃項目主題時，策劃人員需要深入了解項目主題與項目實體之間的緊密關系，即房地產項目實體的獨特個性和競爭優(yōu)勢需要通過高度概括和完善的主題概念來表達，和主題概念還必須在項目實體中具體體現(xiàn)和支持它。實體是主題的載體，實體的完美支持是主題概念“一致”的有力保證，否則主題策劃只是包裝。12.策劃主題的發(fā)掘與提煉（1）從項目所在的歷史文化沉淀中發(fā)掘（2）從競爭項目的對比中發(fā)掘（3）從市場消費者的需求發(fā)掘（4）從項目自身的資源優(yōu)勢中發(fā)掘（5）從社會、經(jīng)濟及房地產市場發(fā)展變化中發(fā)掘主題策劃的過程455.策劃主題的檢驗與修正主題策劃屬于思維和創(chuàng)造力的過程，策劃者的主觀判斷必須滿足相當大的市場需求。主題策劃能否達到預期效果需要通過市場檢驗。根據(jù)市場測試和反饋的結果，策劃者應修改和調整項目主題。4.策劃主題的推廣與傳播就是說，在消費者心目中建立項目主題的知名度和聲譽以及項目的品牌形象。此步驟主要通過廣告和其他方式完成。良好的口號還可以為項目帶來巨大的影響和收益。4項目主題策劃提煉的注意事項Part項目主題策劃提煉的注意事項2、主題的內涵要豐富、含義要深刻、外延要寬廣，便于后期的深入挖掘和展開。1、主題立意要新穎、概念要獨特，在符合市場需求的基礎上充分展示個性。但是也不可以脫離實際情況。3、主題形式要簡潔、表達要流暢，廣告語要朗朗上口，易于流傳，便于傳播，不用運用生僻字。項目主題策劃的定義1主題策劃類型的作用2主題策劃類型的步驟3主題策劃的劃分類型41項目主題策劃的定義Part主題策劃亦稱概念、理念設計，是項目開發(fā)理念的抽象概括，是房地產項目開發(fā)思想、市場定位、規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)服務等綜合體現(xiàn)。2主題策劃的作用Part1、統(tǒng)率項目開發(fā)的各個方面2、突出項目的競爭優(yōu)勢3、展示項目主題的獨特個性4、滿足客戶的精神需求5、提升項目的品牌形象3主題策劃類型的步驟Part1、準確了解消費者的需求2、策劃主題的發(fā)掘與提煉3、策劃主題的體現(xiàn)與支撐4、策劃主題的檢驗與修改4主題策劃劃分的標準Part1、從復合房地產角度劃分2、從建筑風格角度劃分3、從人文歷史角度劃分4、從社區(qū)支持角度劃分5、從人類住區(qū)角度劃分6、從生活方式角度劃分7、從景觀角度劃分8、其他及多主題策劃從復合房地產角度劃分旅游房地產體育地產教育地產商業(yè)與住宅用途杭州樂園杭州千島湖度假村廣州奧林匹克花園北京萬科星園廣東順德碧桂園廣州星河灣北京SOHO現(xiàn)代城從建筑風格角度劃分傳統(tǒng)民族異域主題現(xiàn)代建筑傳統(tǒng)園林杭州天寓北京觀塘北京宜郡北京宣頤家園杭州白海蕩人家廣州中海名都（新加坡）杭州德加天寓（法國）杭州天都城（法國）歷史主題從人文歷史角度劃分北京耕天下（京華名邸、朱雀門）杭州翰林花苑杭州中大吳莊杭州宋城文化主題從社區(qū)支持角度劃分豪華會所明星物業(yè)管理社區(qū)支持廣州碧桂園系列項目杭州東方潤園廣州碧桂園系列項目從人類住區(qū)角度劃分建筑節(jié)能康居工程房屋技術綠色環(huán)保人居角度北京鋒尚國際公寓杭州朗詩國際街區(qū)浙江金都房產系列房地產項目杭州金都景苑廣州保利花園從生活方式角度劃分杭州雙牛大廈單身公寓杭州戈雅公寓白領生活杭州金色年華老年生活廣州奧林匹克花園體育活動北京SOHO現(xiàn)代城商業(yè)與住宅用途上海紫園別墅上海湯臣一品公寓上海世貿濱江花園富豪人生從景觀角度劃分南京香山美墅杭州富春山居山景主題杭州金色海岸上海世貿濱江花園江景主題揚州水岸泓庭杭州西湖名鈺公寓湖景主題深圳17英里深圳海景花園海景主題其他主題及多主題策劃CBD、中心區(qū)地鐵、商業(yè)區(qū)區(qū)位主題戶型主題價格主題、物管主題、形象主題、品質主題、親情主題、愛情主題以一個為中心其他主題為烘托多個主題不分主次相互補充，不矛盾多主題策劃注：各個主題之間融合與互補，不矛盾避免主題多導致的中心分散房地產項目主題概念的定義1主題概念的3個要點2主題概念策劃的3個基本要求3主題概念策劃的3個程序4房地產項目主題形象策劃的作用5房地產項目主題策劃的具體運作61Part房地產項目主題概念的定義策劃就像創(chuàng)作文章，需要有鮮明、獨特的主題和統(tǒng)一的“中心思想”。主題是一個成功策劃的靈魂，它統(tǒng)率著整個地產項目策劃的創(chuàng)意、構想、方案、形象等等的各要素，像一根紅線貫穿于整個項目策劃之中，使策劃的各個要素有機地組合成一個完整的策劃作品。地產項目策劃沒有主題，或有多個零散主題，或主題激發(fā)不了顧客的購買意愿，那么，策劃的項目必然逃脫不了失敗的命運。房地產項目主題概念是指房地產企業(yè)在市場調研和預測的基礎上，提煉產品或服務的特點，創(chuàng)造出具有核心價值理念的概念。通過這一理念向目標顧客傳播產品或服務至少包括四種信息：功能定位、價值理念、文化內涵、時尚理念、科技知識，目的是激發(fā)目標顧客的心理共鳴，最終促使他們購買。2主題概念的3個要點Part1、主題概念必須是一條主線2、主題概念能把樓盤社區(qū)要素統(tǒng)領起來3、主題概念是一個中心或者一種包裝主題概念的3個要點主題概念是對市場需求、消費群體、競爭對手、樓盤特色、地理位置、人文環(huán)境等一系列要素進行整合而形成的。它把構成社區(qū)的種種要素統(tǒng)領于旗下，構成了一個完整的系統(tǒng)。2、主題概念能把樓盤社區(qū)要素統(tǒng)領起來主題概念能包表起房地產項目的構成、功能、風格、規(guī)范、形象等力面，使其得到合理的人性的闡述。時此，開發(fā)商的土地選擇、規(guī)劃設計、建筑工程、營銷推廣，物業(yè)管理、區(qū)文化建設等行為，都圍繞這一中心完成。3、主題概念是一個中心或者一種包裝如果項目是分區(qū)分期開發(fā)，項目主題概念就像一條主線，那么開發(fā)商分區(qū)分期所推出的房地產產品就如同電器被主線串聯(lián)，形成一個電路系統(tǒng)而運作。1、主題概念必須是一條主線要點包裝制高點主線3主題概念策劃的3個基本要求Part以消費者需求為中心反映樓盤變化及特點個性化與差異化主題概念策劃的3個基本要求01以目標消費者需求為中心有些樓盤的主題概念直接指明了其目標顧客對象。這是因為任何產品都有其既定的目標顧客，主題概念設計應能反映消費者需求，引導其消費，讓人們明確知道其消費群體，從而提升樓盤的信息傳遞效果。02反映樓盤的變化和特點主題概念的設計應以樓盤特征、定位以及其文化作為設計的源泉，讓消費者通過主題概念的識別認清樓盤的獨特品質、風格和文化。03項目應個性化，需求差異化目前市場流行的消費習慣已從理性消費階段的強調均一化、普遍化與功能性，向強調個性化、多樣化、差異化以及更高有人性化的感性方向發(fā)展。因此，在對樓盤主題概念的設計中，應注重個性化和差異化，做到獨樹一幟。4主題概念策劃的3個程序Part程序1市場分析和預測程序2主題的來源與獲取程序3主題的提煉與確定市場分析和預測主題的來源與獲取主題的提煉與確定主題概念策劃的3個程序2、主題概念的來源與獲取要進行主題策劃，就要尋找主題概念的源頭，這實際上是主題概念的創(chuàng)意過程。具體而言，樓盤主題概念可從以下6個方面進行獲取:⑴從該項目區(qū)域的文化內涵中抽象出來⑵從競爭性項目的對比中挖掘出來⑶從項目自身的內在素質中分析出來⑷從顧客需求中選擇出來⑻從社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢中演繹出來⑹從房地產發(fā)展的最新理念中提取出來。1、市場分析和預測在前期策劃時，進行細分市場調查及對調查資料進行準確分析，以確定發(fā)展方向，找準市場定位，是項目開發(fā)成功最為關鍵的一步。通過房地產市場分析和預測，可以初步了解某區(qū)域房地產市場的供需關系及其影響因素，大致掌握該區(qū)域內房地產客戶的主要消費觀念及特性，預測房地產市場的變化趨勢，這是房地產項目主要概念與形象確立的基礎。主題概念策劃的3個程序3、策劃主題的提煉與確定主題概念素材有了以后，就要進行提煉與確定，這實際上是概念創(chuàng)意的討論過程。在提煉與確定主題概念的時候，應著重考慮以下4個問題:⑴主題概念是否富于個性，與眾不同。這是取含主題概念的主要標準。如果達不到這個要求，寧可含棄，也不勉強使用⑵主題概念是否內涵豐富，易于展開，能充分展現(xiàn)項目的優(yōu)勢和賣點。有些主題概念內涵狹小，展開時支持點不夠，不利于主題概念的體現(xiàn)與貫徹⑶主題概念是否符合自身情況，是否與本項目要求相吻合，那些脫離項目實際情況的主題概念不可?、戎黝}概念是否迎合市場買家及目標顧客的需求，這是判斷主題概念的關鍵所在。那些不能激起買家購買欲的主題概念，最終會斷送項目的前途。5項目主題形象策劃的作用Part1、統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)2、突出項目的競爭優(yōu)勢3、展示項目的獨特個性4、滿足客戶的精神需求5、提升項目的品牌形象房地產項目主題形象策劃的作用2、突出項目的競爭優(yōu)勢1、統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)主題策劃通過確立項目的開發(fā)理念和中心思想,能夠統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié),保證開發(fā)活動始終圍繞著預定的目標和方向進行而不致偏差。在競爭激烈的房地產市場上，每個項目都應該具有自己的獨特優(yōu)勢,這些優(yōu)勢需要通過主題策劃表現(xiàn)出來,從而引起市場的注意、得到消費者的認可。4、滿足客戶的精神需求3、展示項目的獨特個性主題策劃可賦予房地產項目鮮明的特色,加深市場對項目的印象,滿足消費者對房地產產品的個性化追求。主題策劃能賦予房地產項目以文化、理念及其他精神層面上的內涵,使居住者獲得精神上的滿足與享受。5、提升項目的品牌形象主題策劃能展現(xiàn)項目的競爭優(yōu)勢和獨特個性，有助于加深消費者對房地產項目的印象,長此以往便能提升房地產項目和企業(yè)的品牌形象。6項目主題策劃的具體運作Part1.策劃主題的來源與獲取2.策劃主題的提煉與確定3.策劃主題的支撐與體現(xiàn)4.策劃主題的檢驗與反饋房地產項目主題策劃的具體運作1.策劃主題的來源與獲取要進行主題策劃，就要尋找主題概念的源頭，即主題概念來源于哪里？這實際上是概念的創(chuàng)意過程，策劃主題可從以下幾個方面來獲?。悍椒?從該項目區(qū)域的文化內涵中抽象出來方法2從競爭性項目對比中挖掘出來方法3從項目自身內在素質中分析出來方法4從顧客需求中選擇出來方法5從社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢中演繹出來方法6從房地產發(fā)展的最新理念中提取出來廣州“光大花園”在樓盤策劃之初，通過兩大方面來進行分析：一是問卷調查，內容是市民在目前的生活環(huán)境下最重視的是什么？反饋回來的是“身體健康”。二是找出項目現(xiàn)狀最有價值的方面。經(jīng)過深入的了解和分析，項目地塊最有價值、可以大做文章的是兒十棵50多年樹齡的大榕樹。策劃人通過思想碰撞，“身體健康”與“生態(tài)環(huán)境”有關。于是，廣州“光大花園”的項目主題——“大榕樹下，健康人家”就應運而生。“榕樹”風景成為“光大花園”發(fā)揮的絕佳題材。1.策劃主題的來源與獲取要進行主題策劃，就要尋找主題概念的源頭，即主題概念來源于哪里？這實際上是概念的創(chuàng)意過程，策劃主題可從以下幾個方面來獲?。悍椒?從該項目區(qū)域的文化內涵中抽象出來方法2從競爭性項目對比中挖掘出來方法3從項目自身內在素質中分析出來方法4從顧客需求