物業(yè)公司住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度樣本

物業(yè)公司住宅社區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度

在住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，建發(fā)物業(yè)以人為本，為社區(qū)營(yíng)造健康舒服居住環(huán)境，為了節(jié)能、環(huán)保，更加有效、合理地運(yùn)用能源，使用資源，特制定本制度。

1、加強(qiáng)社區(qū)節(jié)能環(huán)保制度監(jiān)督和貫徹。

2、業(yè)主辦理住宅室內(nèi)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，依照國(guó)家關(guān)于節(jié)能材料有關(guān)原則，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具。

3、業(yè)主在室內(nèi)裝飾裝修管理活動(dòng)中，規(guī)定采用辦法防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾行為。

4、客戶經(jīng)理督促裝修人員或業(yè)主將建筑垃圾袋裝化堆放到物業(yè)指定建筑垃圾堆放點(diǎn)，在已竣工交付使用住宅樓宇內(nèi)，十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)，采用辦法防止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染室內(nèi)裝修活動(dòng)。

5、定期抄錄社區(qū)用能計(jì)量表讀數(shù)，并匯總分析用能狀況。

6、積極配合政府關(guān)于部門實(shí)行節(jié)能環(huán)保改造，加強(qiáng)節(jié)能實(shí)行管理。

7、在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)立節(jié)能環(huán)保宣傳欄，設(shè)立社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備環(huán)保標(biāo)記和宣傳標(biāo)語(yǔ)。

8、水泵房應(yīng)通風(fēng)，每日檢查儀表、批示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機(jī)電流；每半年至少檢查一次繼電器、接觸器觸點(diǎn)；每季度檢查所有接線，調(diào)節(jié)水位開關(guān)。

9、每日檢查水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)狀況、軸承潤(rùn)滑或油位狀況、水泵有無(wú)漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)營(yíng)狀況；每季度至少清洗一次管道濾網(wǎng)（器）。

10、每日檢查閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表；每季度至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年至少檢修一次水龍頭；清潔管井、管道與支架。每年至少檢查一次止回閥。

11、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每年度配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥、進(jìn)水液壓閥、水位控制浮球。

12、清洗水箱時(shí)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時(shí)注意保持排水管道暢通，避免導(dǎo)致水資源揮霍，及時(shí)恢復(fù)供水后，檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。

13、社區(qū)浮現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后及時(shí)報(bào)告供水部門，客服人員并及時(shí)趕到協(xié)助解決。

14、排污設(shè)施設(shè)備資料檔案完整，設(shè)施設(shè)備標(biāo)記規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)清晰。

15、供電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、應(yīng)急解決預(yù)案等規(guī)章制度完善，加強(qiáng)機(jī)房通風(fēng)，依照電網(wǎng)運(yùn)營(yíng)電壓變化及時(shí)調(diào)節(jié)變壓器分接開關(guān)。多臺(tái)變壓器合理分派負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最佳負(fù)荷率附近運(yùn)營(yíng)。

16、樓層配電箱每季度至少檢查一次批示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器；每年至少檢查一次接地線、接線螺絲緊固狀況。檢查中注意開關(guān)、線路溫度。

17、照明設(shè)施每日檢查開關(guān)、電線線路、燈具。更換燈具采用合用節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈采用聲光控或紅外線自動(dòng)開關(guān)。

18、電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)營(yíng)管理制度等規(guī)章制度完善。電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)。監(jiān)管電梯公司維保質(zhì)量，檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌降潤(rùn)滑狀況。

29、園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。施肥、用藥采用環(huán)保型用品。禁止綠地內(nèi)焚燒物料行為，修剪綠化垃圾宜及時(shí)清運(yùn)。

20、道路管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度完善。及時(shí)解決路面、井蓋等異常狀況。通道順暢，標(biāo)志齊全，禁止車輛在社區(qū)維修保養(yǎng)及試剎車行為。

21、地下室排風(fēng)機(jī)每季度至少檢查一次儀表、批示燈、開關(guān)，每半年進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，每年檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑狀況。

住宅社區(qū)節(jié)水管理制度

為加強(qiáng)社區(qū)公共節(jié)水工作，提高水資源運(yùn)用效率，發(fā)揮建發(fā)物業(yè)在建設(shè)節(jié)約型社會(huì)中表率作用，減少費(fèi)用支出，建設(shè)節(jié)約型社區(qū)，特制定本制度。

1、建立統(tǒng)一臺(tái)賬，加強(qiáng)用水消耗記錄工作。記錄臺(tái)賬登記要全面、精確、及時(shí)，數(shù)據(jù)要與實(shí)際發(fā)生原始憑證相符。

2、注重洗手間用水節(jié)約。加強(qiáng)用水設(shè)備尋常維護(hù)管理，禁止跑冒滴漏，避免浮現(xiàn)“長(zhǎng)流水”現(xiàn)象；大力推廣使用感應(yīng)式節(jié)水龍頭和器具。

3、注重綠化用水節(jié)約，社區(qū)內(nèi)部綠地用水盡量使用雨水或再生水，采用噴灌、微灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式，禁止使用自來(lái)水涌灌。

4、加強(qiáng)用水設(shè)施檢修。加強(qiáng)對(duì)供水供熱設(shè)施尋常檢修和巡邏，重點(diǎn)檢查管網(wǎng)和預(yù)埋管道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。

5、定期觀測(cè)定量分析。安排專人定期、定期抄錄水表，比較分析用量，發(fā)現(xiàn)狀況異常，及時(shí)進(jìn)行管網(wǎng)檢查。

6、張貼節(jié)水標(biāo)記，發(fā)布維修電話。在辦公區(qū)域明顯位置張貼節(jié)水標(biāo)志，設(shè)立溫馨提示，并發(fā)布維修電話。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或其她揮霍狀況及時(shí)向維修部門報(bào)修，對(duì)報(bào)修狀況維修部門要及時(shí)解決。

7、實(shí)行分戶計(jì)量。辦公區(qū)與經(jīng)營(yíng)區(qū)、住宅區(qū)、出租區(qū)等非辦公區(qū)要分裝水表。

8、加強(qiáng)節(jié)水宣傳。運(yùn)用各種宣傳形式進(jìn)行節(jié)約用水宣教，提高對(duì)水資源節(jié)約重要性結(jié)識(shí)，增強(qiáng)節(jié)能責(zé)任心。加強(qiáng)用水管理，運(yùn)用每年6月份“世界無(wú)水日”廣泛開展節(jié)水宣傳活動(dòng)，教誨物業(yè)管理人員及業(yè)主在尋常工作生活中科學(xué)用水、自覺節(jié)水，節(jié)約用水人人有責(zé)。

9、加強(qiáng)水資源循環(huán)運(yùn)用工作。廣泛開展再生水回收和雨水收集運(yùn)用工作。

10、定期開展節(jié)水評(píng)比活動(dòng)。對(duì)在節(jié)水工作中成績(jī)明顯項(xiàng)目和個(gè)人予以表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)。

11、加強(qiáng)用水記錄分析。指定專人負(fù)責(zé)水消耗月度和年度記錄匯總和分析報(bào)告工作，每月度形成水消耗狀況記錄匯總和分析報(bào)告，提出改進(jìn)辦法建議，分析、論證有籌劃改造二次供水系統(tǒng)。

住宅社區(qū)垃圾管理制度

為了加強(qiáng)社區(qū)垃圾管理，改進(jìn)社區(qū)容貌和環(huán)境衛(wèi)生，特制定本制度

1、社區(qū)垃圾按物業(yè)公司規(guī)定期間、地點(diǎn)、方式和規(guī)定將垃圾倒入垃圾桶或收運(yùn)車、垃圾回收容器或指定場(chǎng)合。

2、生活垃圾必要袋裝化，按分類存儲(chǔ)在密閉垃圾容器內(nèi)。

3、運(yùn)送垃圾車輛必要封閉，保持車容整潔和車況完好，運(yùn)送途中不得拋撒、漏掉。

4、依照國(guó)家關(guān)于法規(guī)進(jìn)行收取裝修垃圾解決費(fèi)。

5、不得將有害廢棄物和建筑垃圾混入生活垃圾，隨意傾倒。

6、定期對(duì)固定式和移動(dòng)式垃圾容器或垃圾車進(jìn)行消毒，冬季可依照實(shí)際狀況恰當(dāng)減少頻次。

7、廢舊家具、家電、電池等廢棄物，應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定投放在指定收集場(chǎng)合，不得隨意投放。

8、清掏積水井污泥、綠化等栽培、修整花木作業(yè)渣土、枝葉，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)清除。

9、暫時(shí)施工工地，必要圍場(chǎng)作業(yè)，進(jìn)出場(chǎng)路口路面必要硬化解決，并派專人清掃保潔，做到文明施工。

10、禁止將有毒、有害、易燃、易爆等廢棄物混入建筑垃圾和生活垃圾清運(yùn)。

11、不得隨意損壞或擅自拆除垃圾收集、解決設(shè)施。

綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)能降耗管理規(guī)程

一、目

最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為業(yè)主提供健康、合用和高效使用空間。

二、合用范疇

合用所有項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)工作，各項(xiàng)綠化技術(shù)規(guī)程均以本制度為原則。

三、內(nèi)容

1、綠化用水管理制度

1.1.澆水時(shí)間應(yīng)在早晚進(jìn)行，避免中午澆水，減少水分蒸發(fā)。

1.2.社區(qū)應(yīng)盡量使用噴灌設(shè)施進(jìn)行澆水，在噴頭噴灑范疇外綠地用膠水管噴灑，不得大水漫灌。

1.3.都市花園、碧水藍(lán)天、寶湖灣等有水系設(shè)施社區(qū)，水系換水時(shí)應(yīng)將換出水抽到水系附近綠地內(nèi)。

1.4.綠地內(nèi)微地形、斜坡水分滲入慢，噴水時(shí)，噴頭不應(yīng)持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)開動(dòng)，應(yīng)通過(guò)間歇開關(guān)澆水。

1.5.依照天氣狀況，和土壤濕度擬定灌水頻率。灌水量應(yīng)依照灌水后浸潤(rùn)深度來(lái)擬定，普通深度在10－15cm(以根系深度)為適當(dāng)。

1.6.灌溉前還要注意天氣預(yù)報(bào)，與否將要下雨。運(yùn)用雨量器精準(zhǔn)計(jì)量降雨量。當(dāng)降雨充沛時(shí)，可延遲灌溉或減少灌溉量，節(jié)約用水。

1.7.平時(shí)注意噴灌設(shè)備有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，使噴灌設(shè)備保持正常工作及噴灑范疇。

1.8.每月記錄好各區(qū)域綠化用水量。

1.9.積極完善各區(qū)域噴灌設(shè)施。

2、農(nóng)藥使用管理制度

1.1每次大規(guī)模消殺作業(yè)前3天，綠化班長(zhǎng)告知該項(xiàng)目客服部本次消殺工作時(shí)間、范疇、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，客服部依照綠化部提供詳細(xì)信息向業(yè)主發(fā)出書面告知（溫馨提示）。

1.2消殺藥物實(shí)行專人專管領(lǐng)用制度，所有藥物由專人保管，領(lǐng)用時(shí)詳細(xì)記錄領(lǐng)用時(shí)間和數(shù)量，未使用完藥物及時(shí)交回專人保管。

1.3.藥物使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照藥物闡明書和技術(shù)員配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用量，綠化工不得擅自增長(zhǎng)用藥量。

1.4消殺藥物種類必要符合國(guó)家、地方使用規(guī)定，不得使用違禁或高毒藥物。

1.5配備好液體藥物每次應(yīng)所有使用完畢，不留殘留液體。

1.6使用完藥劑空瓶，收集集中解決。

1.7對(duì)于柳樹等高大喬木應(yīng)采用樹干注射辦法防止消殺害蟲。

3、割草機(jī)使用管理制度

1.1因割草機(jī)使用時(shí)會(huì)長(zhǎng)生很大噪音，為不影響業(yè)主