業(yè)主以及相關(guān)組織的權(quán)利和義務(wù) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、業(yè)主委員會(huì)的任職條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。三、業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：（一）在業(yè)主委員會(huì)內(nèi)享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)、表決權(quán)；（二）對業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)事項(xiàng)享有參與、發(fā)表意見和決策的權(quán)利；（三）對業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)依法享有參加權(quán)；（四）對業(yè)主委員會(huì)的工作有建議和批評(píng)權(quán)；（五）對業(yè)主委員會(huì)及其負(fù)責(zé)人的行為和活動(dòng)有監(jiān)督權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)義務(wù)：（一）遵守業(yè)主委員會(huì)章程；（二）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)決定和任務(wù)；（三）嚴(yán)格履行其職責(zé)；（四）積極、主動(dòng)地參加業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)活動(dòng)；（五）在喪失委員資格后，應(yīng)妥善移交有關(guān)檔案盒資料。四、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)