律師專業(yè)版借名購(gòu)房合同

合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方有意向購(gòu)買房產(chǎn)，但受到政策限制等原因，無(wú)法以甲方名義購(gòu)買，甲方擬借乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)，乙方同意出借名義。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（小區(qū)名稱）_______（樓號(hào)）_______（單元）_______（房號(hào)），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。1.3甲方已充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量、配套設(shè)施等，并對(duì)房屋表示滿意。二、借名購(gòu)房事宜2.1甲方以乙方名義購(gòu)買上述房屋，房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.2乙方同意在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的手續(xù)和資料，包括但不限于身份證、戶口本等。2.3甲方負(fù)責(zé)支付房屋首付款、貸款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中的全部責(zé)任。2.4乙方在購(gòu)房合同、貸款合同等相關(guān)文件上簽字，僅為履行借名購(gòu)房手續(xù)，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。三、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方在具備過(guò)戶條件時(shí)，有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至甲方名下后，乙方不再享有房屋的任何權(quán)益。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)占有、使用、收益和處分房屋，并承擔(dān)房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)妥善保管與房屋相關(guān)的所有資料，不得泄露甲方的隱私。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租、出售、贈(zèng)與或設(shè)定抵押等。4.4甲方有權(quán)在合同期間內(nèi)隨時(shí)了解房屋的使用情況，乙方應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在合同期間內(nèi)不得將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己或第三人名下，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至甲方名下之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借名方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（出借方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、借名購(gòu)房事宜四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移五、雙方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（借名方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借方）：_______身份證號(hào)：_______二、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（小區(qū)名稱）_______（樓號(hào)）_______（單元）_______（房號(hào)），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。1.3甲方已充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量、配套設(shè)施等，并對(duì)房屋表示滿意。三、借名購(gòu)房事宜2.1甲方以乙方名義購(gòu)買上述房屋，房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.2乙方同意在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的手續(xù)和資料，包括但不限于身份證、戶口本等。2.3甲方負(fù)責(zé)支付房屋首付款、貸款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中的全部責(zé)任。2.4乙方在購(gòu)房合同、貸款合同等相關(guān)文件上簽字，僅為履行借名購(gòu)房手續(xù)，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方在具備過(guò)戶條件時(shí)，有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至甲方名下后，乙方不再享有房屋的任何權(quán)益。五、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)占有、使用、收益和處分房屋，并承擔(dān)房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)妥善保管與房屋相關(guān)的所有資料，不得泄露甲方的隱私。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租、出售、贈(zèng)與或設(shè)定抵押等。4.4甲方有權(quán)在合同期間內(nèi)隨時(shí)了解房屋的使用情況，乙方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在合同期間內(nèi)不得將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己或第三人名下，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至甲方名下之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件（附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）（附件2：購(gòu)房合同復(fù)印件）（附件3：貸款合同復(fù)印件）（附件4：其他相關(guān)文件）甲方（借名方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（出借方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.其他相關(guān)文件（如身份證、戶口本復(fù)印件等）法律名詞及解釋：1.借名購(gòu)房：指一方（借名方）因政策限制等原因，無(wú)法以自己名義購(gòu)買房產(chǎn)，而借用另一方（出借方）的名義購(gòu)買房產(chǎn)的行為。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房屋所有權(quán)從出借方名下轉(zhuǎn)移到借名方名下的過(guò)程。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。2.貸款問(wèn)題：確保乙方（出借方）信用狀況良好，以免影響貸款審批。3.過(guò)戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)卣撸_保在過(guò)戶過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定，避免因手續(xù)不齊等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗。4.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有變更，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.隱私保護(hù)：雙方應(yīng)妥善保管合同附件及與房屋相關(guān)的資料，確保隱私安全。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.確保乙方（出借方）具備良好的信用記錄，如有不良信用記錄，應(yīng)及時(shí)解決。3.雙方在過(guò)戶前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)卣?，?zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.合同履行過(guò)程中，如有變更需求，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自權(quán)益。5.