2024年新疆二手房買賣合同范本

新疆二手房買賣合同范本新疆二手房買賣合同范本/新疆二手房買賣合同范本新疆二手房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的法律障礙。二、房屋價款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的法律障礙。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。5.2乙方保證購買該房屋用于自住，不得用于任何違法活動。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，并退還乙方已支付的房款。6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供租賃合同解除的書面證明。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。（2）如共有權(quán)人未能同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）共有權(quán)人應(yīng)在過戶時共同參與，并簽署相關(guān)文件。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供質(zhì)量修復(fù)的書面證明。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)單位附近）增加條款：（1）甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的相關(guān)政策文件，證明房屋符合相關(guān)政策要求。（2）如房屋不符合相關(guān)政策要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋所在區(qū)域特殊性引起的額外費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、土地用途、土地使用權(quán)面積等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。5.如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。6.如有租賃關(guān)系，需提供租賃合同解除的書面證明：要求有租賃雙方的簽字或蓋章，并注明解除日期。7.如有貸款或抵押，需提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件：要求有貸款銀行的簽字或蓋章，并注明同意轉(zhuǎn)讓日期。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除抵押或貸款解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，以便乙方了解具體情況并與貸款銀行溝通。2.問題：甲方未能按時解除租賃合同解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供租賃合同解除的書面證明，以便乙方了解具體情況并與租賃雙方溝通。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能按時修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方應(yīng)在過戶前對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。4.問題：房屋位于特殊區(qū)域解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所在區(qū)域的相關(guān)政策文件，證明房屋符合相關(guān)政策要求。如房屋不符合相關(guān)政策要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方應(yīng)在購買前了解房屋所在區(qū)域的相關(guān)政策，確保房屋符合要求。5.問題：甲方未能提供完整的附件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的附件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件等。如甲方未能提供完整的附件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方應(yīng)在簽訂合同前核對附件的完整性和準(zhǔn)確性。6.問題：甲方隱瞞房屋實(shí)際情況解決辦法：如果甲方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，如存在重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、違法建筑等情況，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，包括但不限于查看房屋的實(shí)際狀況、查詢房屋的產(chǎn)權(quán)記錄、了解周邊環(huán)境等。7.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：如果由于甲方的過失導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)辦理延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。同時，雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。8.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：如果雙方對合同條款的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求法院對爭議條款進(jìn)行解釋和裁決。9.問題：房屋交付時的狀況與合同約定不符解決辦法：在房屋交付時，乙方應(yīng)對照合同約定的房屋狀況進(jìn)行仔細(xì)檢查。如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。如果甲方未能履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：乙方支付房款延遲解決辦法：如果乙方未能按照合同約定的時間和方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。如果乙方在一定期限內(nèi)仍未能支付房款，甲