2024年門市租賃協(xié)議合同書(通用)-(含附件)

門市租賃協(xié)議合同書(通用)-(含附件)門市租賃協(xié)議合同書(通用)-(含附件)/門市租賃協(xié)議合同書(通用)-(含附件)門市租賃協(xié)議合同書(通用)-(含附件)門市租賃協(xié)議合同書(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條門市基本情況1.1門市地質(zhì)：____________________1.2門市面積：____________________1.3門市用途：____________________1.4門市產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.5門市租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月____日前支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于調(diào)整前租金的____%。第三條押金3.1押金金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2押金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付押金。3.3押金返還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門市及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無誤后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息返還乙方。第四條門市交付及裝修4.1甲方應(yīng)保證門市符合租賃用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證乙方正常使用。4.2乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)門市進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將門市恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)辦理租賃登記手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保證乙方的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。5.3甲方負(fù)責(zé)維修門市及附屬設(shè)施，確保其正常使用。5.4甲方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先與乙方續(xù)約。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用門市，并享有合法的經(jīng)營權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)合理使用門市及附屬設(shè)施，不得損壞或改變其結(jié)構(gòu)。6.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。6.5乙方不得將門市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供門市或干涉乙方合法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還押金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：門市平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)門市租賃：增加條款：a.高檔商業(yè)區(qū)特定的營業(yè)時(shí)間要求，乙方需遵守。b.乙方需按照商業(yè)區(qū)的整體形象進(jìn)行店面裝修和商品陳列。c.甲方應(yīng)提供額外的安全保障措施，以保護(hù)乙方貴重商品安全。2.餐飲業(yè)門市租賃：增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，保證食品衛(wèi)生。b.乙方需安裝符合環(huán)保要求的油煙凈化設(shè)備。c.甲方應(yīng)提供足夠的排水和垃圾處理設(shè)施。3.教育培訓(xùn)類門市租賃：增加條款：a.乙方需保證教學(xué)活動(dòng)不擾民，遵守教育行業(yè)規(guī)范。b.甲方應(yīng)提供必要的教學(xué)設(shè)施，如黑板、投影儀等。c.乙方需按照教育部門的要求辦理相關(guān)辦學(xué)手續(xù)。4.醫(yī)療診所門市租賃：增加條款：a.乙方需具備合法的醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。b.甲方應(yīng)提供符合醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施和環(huán)境。c.乙方需遵守醫(yī)療廢物處理的相關(guān)規(guī)定。5.休閑娛樂場所門市租賃：增加條款：a.乙方需遵守娛樂場所的相關(guān)法律法規(guī)，如營業(yè)時(shí)間限制、噪音控制等。b.甲方應(yīng)提供必要的娛樂設(shè)施，如音響、燈光等。c.乙方需負(fù)責(zé)場所的安全管理，預(yù)防安全事故。附件列表及要求說明：1.門市平面圖：詳細(xì)標(biāo)注門市的大小、布局、門窗位置等。2.租賃門市產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)門市的所有權(quán)或使用權(quán)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.裝修方案及效果圖：乙方提交的門市裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料等。5.安全檢查報(bào)告：甲方提供的安全檢查報(bào)告，證明門市及設(shè)施的安全性。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延誤：解決辦法是明確租金支付時(shí)間和違約責(zé)任，并在合同中約定滯納金條款。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)爭議：解決辦法是在合同中詳細(xì)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在裝修前由甲方審核乙方提交的裝修方案。3.門市設(shè)施維修責(zé)任不明確：解決辦法是在合同中明確甲乙雙方的維修責(zé)任范圍和維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓限制：解決辦法是在合同中明確乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押門市，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同解除后的押金返還問題：解決辦法是在合同中約定明確的押金返還條件和流程，以及押金扣除的標(biāo)準(zhǔn)。6.門市使用用途變更：解決辦法是在合同中約定乙方不得擅自改變門市的使用用途，如需變更需甲方書面同意，并可能涉及合同條款的修改。7.門市損壞或滅失：解決辦法是在合同中約定乙方應(yīng)合理使用門市及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞或滅失的責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的保險(xiǎn)保障，以應(yīng)對(duì)不可抗力因素導(dǎo)致的門市損失。8.法律法規(guī)變化：解決辦法是在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同條款，以符合新的法律規(guī)定。9.甲方提前收回門市：解決辦法是在合同中約定甲方如需提前收回門市，應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。10.乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致違約：解決辦法是在合同中約定乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)甲方造成損失，如因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同終止后的恢復(fù)原狀：解決辦法是在合同中約定乙方在合同終止后應(yīng)將門市恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，或按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。12.不可抗力因素：解決辦法是在合同中約定如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況決定是否延長租賃期限或解除合同。13.隱私和保密：解決辦法是在合同中約定雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給第三方。14.廣告和招牌：解決辦法是在合同中約定乙方有權(quán)在門市外部設(shè)置廣告和招牌，但需遵守當(dāng)