集體經營性建設用地使用權出讓合同示范文本

———集體經營性建設用地使用權出讓合同示范文本出讓人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；法定代表人：；身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：；受讓人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：；第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)及集體經營性建設用地入市相關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條本合同項下宗地集體經營性建設用地出讓方案已依據(jù)《土地管理法實施條例》第四十條規(guī)定報市（縣）人民政府，雙方依據(jù)出讓方案約定本合同內容，且合同有關內容符合規(guī)劃條件、產業(yè)準入和生態(tài)環(huán)境保護要求等。合同內容與出讓方案不符的，以出讓方案為準。第三條出讓人作為出讓集體土地的所有權人，有權依法出讓集體經營性建設用地使用權，但該集體土地的地下資源、埋藏物和公用設施不屬于集體經營性建設用地使用權出讓范圍。第四條受讓人對依法取得的集體經營性建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造符合相關規(guī)劃的建筑物、構筑物及其附屬設施，并合理使用。第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第五條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積大寫平方米（小寫平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于；本合同項下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限；以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍，圖示與文字表示不一致的，以附件1和附件2圖示表達為準。第六條本合同項下出讓宗地的用途及出讓年期為：用途一，出讓年期年，面積大寫平方米（小寫平方米），占出讓地塊面積%；用途二，出讓年期年，面積大寫平方米（小寫平方米），占出讓地塊面積%；用途三，出讓年期年，面積大寫平方米（小寫平方米），占出讓地塊面積%；第七條本合同項下出讓宗地的出讓年期，分別按以下約定起算：（一）出讓人按期交付土地的，按交付土地之日起算；出讓人未能按期交付土地的，按實際交付土地之日起算；（二）出讓人交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，按達到約定的土地條件之日起算；（三）。第八條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付受讓人，并同意在交付土地時該宗地應達到本條第項規(guī)定的土地條件，雙方于交地當日簽訂交地確認書：（一）場地平整達到；周圍基礎設施達到；（二）現(xiàn)狀土地條件。第九條受讓人向出讓人支付集體經營性建設用地使用權出讓價款總額為人民幣大寫元（小寫元），每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第十條本合同定金為人民幣大寫元（小寫元），繳款日期年月日，定金抵作集體經營性建設用地使用權出讓價款。第十一條受讓人同意按本條第一款第項的約定，通過市（縣）財政監(jiān)管賬戶，向出讓人支付集體經營性建設用地使用權出讓價款：（一）本合同簽訂之日起工作日內，一次性將集體經營性建設用地使用權出讓價款繳入市（縣）財政監(jiān)管賬戶；（二）按以下時間和金額分期將集體經營性建設用地使用權出讓價款繳入市（縣）財政監(jiān)管賬戶。第一期付款時間：年月日前，人民幣大寫元（小寫元）。。第二期付款時間：年月日前，人民幣大寫元（小寫元）。第期付款時間：年月日前，人民幣大寫元（小寫元）。第期付款時間：年月日前，人民幣大寫元（小寫元）。分期支付集體經營性建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期出讓價款時，同意按照以下第種方式，通過市（縣）財政監(jiān)管賬戶，向出讓人支付利息：1.支付第一期出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率。2.。第十二條本合同簽訂后5個工作日內，受讓人應當將合同報市（縣）人民政府自然資源主管部門備案。完成備案后，自然資源主管部門將備案合同、宗地編號、空間范圍、規(guī)劃條件等涉空間布局和規(guī)劃管理信息納入有關基礎信息平臺和監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)。本合同條款發(fā)生變更的，受讓人應當在合同變更后5個工作日內重新備案合同。第十三條受讓人同意按第十條、第十一條約定的定金、集體經營性建設用地使用權出讓價款的支付方式，將定金、出讓價款繳入市（縣）財政監(jiān)管賬戶。戶名：；賬號：；開戶行：。出讓人完成土地交付后，財政監(jiān)管賬戶于5個工作日內將定金抵作的集體經營性建設用地使用權出讓價款轉出至出讓人賬戶，并在受讓人按第十一條支付出讓價款后的5個工作日內將后續(xù)出讓價款轉出至出讓人賬戶。出讓人應當及時查收確認。第十四條受讓人按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同、合同備案文件、出讓價款繳納憑證、土地增值收益調節(jié)金繳納憑證、完稅證明等相關證明材料，申請辦理不動產登記。第三章土地開發(fā)建設與利用第十五條受讓人同意本合同項下出讓宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下出讓宗地的項目固定資產總投資不低于經批準、登記備案或合同雙方當事人約定的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下出讓宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑安裝工程價值，設備、工具、器具的購置費，以及相關費用（含集體經營性建設用地使用權出讓價款）。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設，受讓人承諾本合同項下出讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。第十六條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內新建的建筑物、構筑物及其附屬設施，符合市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：用地性質；主體建筑物性質；附屬建筑物性質；建筑總面積平方米，占地面積平方米；容積率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；綠地率不高于不低于；其他土地利用要求。受讓人同意按產業(yè)準入和生態(tài)環(huán)境保護要求等，利用本合同項下出讓宗地，具體要求見附件4、附件5。第十七條受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第項約定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地主要用于工業(yè)項目建設，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過平方米，建筑面積不超過總建筑面積的%，即不超過平方米。受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施；（二）本合同項下宗地主要用于商業(yè)項目建設，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅等非商業(yè)設施；（三）本合同項下宗地主要用于保障性租賃住房項目建設，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內保障性租賃住房建設總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積70平方米以下保障性租賃住房面積占本合同項下受讓宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于%，保障性租賃住房建設套型要求為。（四）本合同項下宗地主要用于項目建設，土地利用要求為。第十八條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內同步修建下列公共管理、公共服務、公用設施等配套項目：□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務設施；□其他。受讓人并同意上述配套項目建成后，按本條第二款第項履行：（一）不動產產權無償移交給出讓人或政府；（二）由出讓人或政府回購；（三）；（四）。第十九條受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目于年月日之前開工，于年月日之前竣工。受讓人不能按期開工，提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。受讓人并自行辦理延期開工手續(xù)。第二十條受讓人在本合同項下宗地范圍內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，按有關規(guī)定辦理。合同雙方當事人同意，政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體給予□受讓人□出讓人□其他合理補償。第二十一條受讓人同意按照本合同約定的土地用途、容積率等規(guī)劃條件利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按本條第項約定辦理：（一）由出讓人收回集體經營性建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途手續(xù)，簽訂集體經營性建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂集體經營性建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額，補繳集體經營性建設用地使用權出讓價款，繳納相應稅費，辦理不動產變更登記。新土地用途的市場價格低于原土地用途的市場價格的，不需補繳出讓價款，已繳的出讓價款不予退還。評估估價期日以自然資源主管部門依法受理改變用途申請的時點為準；（三）。第二十二條本合同項下出讓宗地在使用期限內，原規(guī)劃如依法修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第四章集體經營性建設用地使用權轉讓、出租、抵押第二十三條受讓人按照本合同約定支付全部集體經營性建設用地使用權出讓價款，領取不動產權證后，有權將本合同項下的全部或部分集體經營性建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，受讓人同意分別符合以下約定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件；（三）。有下列情形之一的，受讓人不得將本合同項下的全部或部分集體經營性建設用地使用權轉讓、出租、抵押：（一）；（二）；（三）。集體經營性建設用地使用權的轉讓、出租及抵押，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十四條集體經營性建設用地使用權全部或部分轉讓后，受讓人應當確保本合同和不動產登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，集體經營性建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分集體經營性建設用地使用權出租后，本合同和不動產登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十五條集體經營性建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方持本合同和相應的轉讓、抵押合同、出讓價款繳納憑證、不動產權證等向不動產登記機構申請辦理不動產轉移、抵押登記。第二十六條受讓人轉讓或者抵押本合同項下的集體經營性建設用地使用權的，應當于轉讓或者抵押書面合同簽訂后5個工作日內，書面告知出讓人和市（縣）人民政府自然資源主管部門，并提交以下材料：（一）轉讓或抵押的書面合同原件；（二）等資料。第五章期限屆滿與使用權終止第二十七條因公共利益需要，國家征收集體土地，涉及本合同項下出讓宗地的，土地補償費歸出讓人所有。出讓人同意與受讓人協(xié)商，并給予其公平補償。征收時，本合同項下宗地范圍內由受讓人建設的附著物的補償費歸受讓人所有。第二十八條對受讓人依法使用的集體經營性建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，除非有下列情況，出讓人不得收回集體經營性建設用地使用權：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（二）受讓人不按照約定用途使用土地的，且未依法辦理改變土地用途手續(xù)的；（三）受讓人因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的；（四）受讓人違反產業(yè)準入要求、生態(tài)環(huán)境保護要求等使用土地且拒不改正的；（五）。為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設等公共利益收回集體經營性建設用地使用權的，出讓人根據(jù)收回時由受讓人建設的建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期集體經營性建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予受讓人補償。出讓人按本條第一款約定以及本合同第二十一條、三十條、三十四條、三十五條有關約定收回集體經營性建設用地使用權的，受讓人同意及時辦理不動產注銷登記。第二十九條本合同約定的使用年限屆滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除非有下列情況，出讓人應當同意予以續(xù)期：（一）依據(jù)本合同第二十七條需要征收集體土地；（二）依據(jù)本合同第二十八條或合同其他約定等需要收回本合同項下出讓宗地的；（三）。出讓人同意續(xù)期的，受讓人依法辦理出讓、出租等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、出租等土地有償使用合同，支付出讓價款、租金等土地有償使用費，并辦理合同備案、不動產登記等手續(xù)。第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人申請續(xù)期未獲同意或沒有申請續(xù)期的，受讓人同意交回不動產權證，并依照規(guī)定辦理不動產注銷登記，集體經營性建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內由受讓人建設的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第項約定履行：（一）由出讓人收回由受讓人建設的建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時建筑物、構筑物及其附屬設施的價值，給予受讓人相應補償；（二）由出讓人無償收回由受讓人建設的建筑物、構筑物及其附屬設施；（三）。受讓人同意保持建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除其建設的建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。土地使用期限屆滿未續(xù)期的，受讓人不按約定交回不動產權證，未辦理不動產注銷登記的，出讓人經公告或通知受讓人后，可以持本出讓合同及有關補充協(xié)議等辦理不動產注銷登記。第六章不可抗力第三十一條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除違約責任，但在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。第三十二條不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應當在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，盡快（最遲不得晚于不可抗力事件結束后天內）向另一方書面告知有關情況。不可抗力結束后天內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明，并協(xié)商具體處理辦法。第七章違約責任第三十三條受讓人同意按照本合同約定，按時支付集體經營性建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的萬分之向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，并報市（縣）人民政府自然資源主管部門。受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十四條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人分別按以下約定，收回集體經營性建設用地使用權：（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在□扣除本合同約定的定金□其他后退還受讓人已支付的集體經營性建設用地使用權出讓價款（不計利息）；（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在□扣除本合同約定的定金□其他，并由政府有關部門按照規(guī)定征收土地閑置費后，退還受讓人已支付的集體經營性建設用地使用權出讓價款（不計利息）；（三）。該宗地出讓范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施，雙方同意按本條第二款第項約定辦理：（一）不予補償；（二）受讓人清除已建的建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；（三）出讓人繼續(xù)利用已建的建筑物、構筑物及其附屬設施，并給予受讓人一定補償；（四）。第三十五條合同雙方當事人同意按照節(jié)約集約用地原則，互相監(jiān)督，嚴禁造成土地閑置。除不可抗力或者政府原因外，因出讓人或受讓人原因造成土地閑置，滿一年未動工開發(fā)的，當事人同意按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，合同雙方當事人任何一方有權向另一方提出終止履行本合同，并分別按以下約定，協(xié)商解決有關補償事宜：（一）因出讓人原因造成土地閑置，經受讓人同意，出讓人可有償收回集體經營性建設用地使用權；（二）因受讓人原因造成土地閑置，出讓人可無償收回集體經營性建設用地使用權；（三）。第三十六條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延期開工所另行約定日期開工建設的，不超過一年的，每延期一日，按照出讓價款的萬分之向出讓人支付違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。超過一年未動工開發(fā)的，按本合同第三十五條有關約定辦理。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，按照出讓價款的萬分之向出讓人支付違約金。第三十七條項目固定資產總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并可請求受讓人按本條第項約定支付違約金：（一）按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例集體經營性建設用地使用權出讓價款的違約金；（二）。第三十八條本合同項下出讓宗地容積率、建筑密度等任何一項指標不符合本合同約定的，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并由市（縣）人民政府自然資源主管部門責令受讓人限期改正。拒不改正的，出讓人可請求受讓人分別按以下約定支付違約金：（一）容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定標準范圍的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例集體經營性建設用地使用權出讓價款的違約金；（二）容積率、建筑密度等任何一項指標超出本合同約定標準范圍的，出讓人有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例集體經營性建設用地使用權出讓價款的違約金；（三）。第三十九條工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標不符合本合同約定標準的，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并由市（縣）人民政府自然資源主管部門責令受讓人限期改正。拒不改正的，出讓人可請求受讓人分別按以下約定支付違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施：（一）受讓人同意向出讓人支付相當于集體經營性建設用地使用權出讓價款萬分之的違約金；（二）。第四十條受讓人同意嚴格按照經政府部門批準產業(yè)準入要求、生態(tài)環(huán)境保護要求等使用土地。受讓人違反上述要求的，依法接受相關部門處罰。第四十一條受讓人按本合同約定支付集體經營性建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下受讓宗地占有延期的，未造成土地閑置的，每延期一日，出讓人同意按受讓人已經支付的集體經營性建設用地使用權出讓價款的萬分之向受讓人給付違約金。土地使用年期按本合同第七條有關約定起算。出讓人延期交