商品房預(yù)售專項(xiàng)方案樣本

商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項(xiàng)目名稱：濰坊市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局制企業(yè)承諾本方案中相關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府相關(guān)部門同意文件填報，本企業(yè)對其真實(shí)性、正當(dāng)性負(fù)責(zé)。2、本企業(yè)承諾全部商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、本企業(yè)銷售制度和方法健全，承諾遵守國家、省和本市相關(guān)商品房預(yù)售要求，嚴(yán)格根據(jù)本方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格根據(jù)商品房預(yù)售許可證同意用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，確保不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。本方案中“地址”、“樓號”等均指公安局派出所確定路名、門牌號碼及樓號。本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施位置和建筑面積是指計劃同意施工圖紙上載明位置，申請預(yù)售商品房面積應(yīng)由含有資質(zhì)測繪機(jī)構(gòu)估計繪。本方案全部內(nèi)容須正確無誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印上報。商品房預(yù)售方案第一章制訂本商品房預(yù)售方案依據(jù)依據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理措施》、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部《相關(guān)深入加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度相關(guān)問題通知》（建房〔〕53號）、《濰坊市城市商品房預(yù)售管理措施》等相關(guān)要求制訂本方案。第二章項(xiàng)目基礎(chǔ)情況第一條開發(fā)企業(yè)介紹企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級：證書號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：身份證號碼：項(xiàng)目責(zé)任人：聯(lián)絡(luò)電話：第二條項(xiàng)目基礎(chǔ)情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方法取得坐落于地塊建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)面積為：，土地取得價格為：，地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服用地至年月日。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)同意在上述地塊上建設(shè)商品房項(xiàng)目名稱為：。項(xiàng)目位置：建設(shè)用地計劃許可證號：，發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：㎡，地下建筑面積：㎡。投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證實(shí)號：，項(xiàng)目總投資為：萬元。項(xiàng)目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號：發(fā)證日期：項(xiàng)目建筑面積：㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，非住宅㎡。項(xiàng)目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元，非住宅萬元。項(xiàng)目情況類別一般住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其它高層小高層多層棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù)

3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其它】抵押權(quán)人：抵押登記部門為：抵押期限：年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目根據(jù)要求配建物業(yè)用房建筑面積為㎡，在【號樓】【幢】【座】層單元號。該項(xiàng)現(xiàn)在期物業(yè)管理企業(yè)采取方法選聘。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議于年月日簽署。物業(yè)企業(yè)名稱為資質(zhì)證書：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、。收費(fèi)方法為：【包干制】【酬金制】【】。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：元/月.㎡，高層住宅：元/月.㎡，商鋪：元/月.㎡。（建筑面積）5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱計劃許可證計劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬物業(yè)

管理

用房全體業(yè)主公共

建筑1政務(wù)管理用房政府2小區(qū)居民委員會用房政府3負(fù)擔(dān)義務(wù)教育中小學(xué)校政府4會所5幼稚園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地下

車庫

情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計劃用于停放汽車車庫(包含專用車庫和共用車庫內(nèi)車位)共（）個。權(quán)屬在商品房買賣協(xié)議中約定。地上

車位

情況占用業(yè)主共有道路或其它場地用于停放汽車車位共（）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉

設(shè)施小區(qū)主入口位置（），

小區(qū)次入口（）個，位置（）。

值班室（）個，監(jiān)控設(shè)施（）（有沒有）。其它

情況住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護(hù)和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包含變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。拆遷安置情況：。第三條項(xiàng)目建設(shè)情況估計建設(shè)周期為年月至年月。各期工程建設(shè)計劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)…第四條項(xiàng)目預(yù)售方法該項(xiàng)目采取【自行銷售】【代理銷售】方法銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱：立案編號為：售樓處地址：聯(lián)絡(luò)電話：銷售責(zé)任人：電話：手機(jī)：暫定開盤銷售時間：預(yù)售簽約步驟：。

優(yōu)惠促銷方法：。是否存在團(tuán)購情況及簡明說明：。商品房銷售人員基礎(chǔ)情況表(可附頁)：序號姓名性別身份證號聯(lián)絡(luò)電話上崗證號發(fā)證機(jī)關(guān)12345第五條處理商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件處理預(yù)案處理糾紛機(jī)構(gòu)責(zé)任人電話工作職責(zé)工作方法第六條此次申請預(yù)售商品房情況1、此次申請預(yù)售樓號為號樓，建筑面積為㎡，套數(shù)：套。結(jié)構(gòu)類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請預(yù)售面積㎡，套數(shù)：套，其中住宅面積㎡，套數(shù)：套；(90㎡以下㎡，套數(shù)：套；90㎡—144㎡㎡，套數(shù)：套；144㎡以上㎡，套數(shù)：套）商業(yè)面積㎡，套數(shù)：套；辦公面積㎡，套數(shù)：套，其它面積㎡，套數(shù)：套。建設(shè)工程計劃許可證：建設(shè)規(guī)模：㎡建筑工程施工許可證：協(xié)議價格：萬元設(shè)計單位：施工單位：監(jiān)理單位：協(xié)議開工日期：協(xié)議完工日期：2、辦理預(yù)售投資情況說明：現(xiàn)在該樓棟除地價外以完成投資萬元，占項(xiàng)目總投資%。工程形象進(jìn)度為：。3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬號：4、預(yù)售面積估計繪情況：房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是其估計建筑面積共㎡，其中套內(nèi)建筑面積㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e㎡。5、此次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計價銷售。平均預(yù)售均價分別為：住宅：元/㎡，商業(yè)用房元/㎡，辦公用房元/㎡，地下車庫（位）元/㎡，地下室元/㎡。預(yù)售總金額為：萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號房號戶型層高建筑

面積套內(nèi)建

筑面積公攤建

筑面積單價總價裝修標(biāo)準(zhǔn)第三章商品房交付使用條件及日期第七條交付時間和條件（一）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時應(yīng)該符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案證實(shí)文件、已取得房屋測繪匯報等）。商品房住宅還需提供《住宅質(zhì)量確保書》、《住宅使用說明書》。第八條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并和城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水，供水水質(zhì)符合國家要求飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)，并和城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，確保燃?xì)夤┙o；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項(xiàng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4、5、6、7項(xiàng)需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其它配套設(shè)施（包含但不限于建設(shè)工程計劃許可證附件及附圖中載明公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1.公共綠地：年月日達(dá)成；2.小