一建法規(guī)精簡筆記

/法律體系基本框架（7大類）■憲法及憲法相關(guān)法規(guī)定國家的政治制度、社會制度憲法、組織法、選舉法、自治法、國籍法■民法商法-民法通則合同法物權(quán)法侵權(quán)責(zé)任法公司法招標(biāo)投標(biāo)法■行政法■行政主體及三類主體行政相對人☆行政法制監(jiān)督主體☆行政主體內(nèi)部■四種關(guān)系☆行政管理關(guān)系☆行政法制監(jiān)督關(guān)系☆行政救濟(jì)關(guān)系☆內(nèi)部行政關(guān)系■行政處罰法■行政復(fù)議法■行政許可法■環(huán)境影響評價法■城市房地產(chǎn)管理法■城鄉(xiāng)規(guī)劃法■建筑法經(jīng)濟(jì)法-統(tǒng)計法土地管理法標(biāo)準(zhǔn)化法稅收征收管理法預(yù)算法審計法節(jié)約能源法政府采購法反壟斷法社會法勞動關(guān)系■社會保障關(guān)系■社會福利關(guān)系殘疾人保障法■礦山安全法■勞動法■職業(yè)病防治法■安全生產(chǎn)法■勞動合同法刑法訴訟及非訴訟程序法法律流程■民事訴訟法■行政訴訟法■刑事訴訟法■仲裁法我國法的形式（共七類）法律形式名稱特征制訂單位公布形式憲法憲法全國人大法律XX法民法通則除外全國人大及常委會國家主席簽署主席令行政法規(guī)XX條例國務(wù)院總理簽署國務(wù)院令部門規(guī)章XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則國務(wù)院各部委部門首長簽署命令地方法規(guī)XX地方XX條例地方人大及常委會省級由人大主席團(tuán)發(fā)布，其它由地方人大常委會發(fā)布公告地方政府規(guī)章XX地XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則省級和較大的市級人民政府省長、市長簽署命令國際條約XX公約、條約、協(xié)議、憲章、盟約■憲法至上■上位法優(yōu)于下位法■特別法優(yōu)于一般法■新法優(yōu)于舊法■憲法>法律>行政法規(guī)>地方性法規(guī)和部門規(guī)章■同級別地方法規(guī)>同級別或下級地方政府規(guī)章（同級別人大制定的比政府制訂的效力大）■上級地方規(guī)章>下級地方規(guī)章■部門規(guī)章之間，部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自權(quán)限范圍內(nèi)施行■同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定及舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機(jī)關(guān)裁決

地方性法規(guī)及部門規(guī)章不一致時的處理·由國務(wù)院提出意見·國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)·國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常務(wù)委員會裁決部門規(guī)章之間、部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時由國務(wù)院裁決■行政地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，在公布后30日內(nèi)報有關(guān)機(jī)關(guān)備案■憲法和法律不需要備案·審計決定自送達(dá)之日起生效，但僅對被審計單位產(chǎn)生法律效力·審計是一種行政法律關(guān)系■審計結(jié)論及工程決算價款不一致時，不影響合同關(guān)系■審計結(jié)論一般情況下不能作為處理合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)■只有雙方在合同中明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確，合同約定無效的情況下，才能將審計結(jié)論作為判決的依據(jù)對審計不服，行政相對人如何處理■必須先進(jìn)行行政復(fù)議，再進(jìn)行行政訴訟■非經(jīng)復(fù)議，不得提起行政訴訟

法人的條件（四條件）■依法成立■有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)■有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所■能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任法人的分類：企業(yè)法人不盈利行政事業(yè)社團(tuán)法人法人資格的取得（兩種情況）成立之日取得行政法人不需要辦理登記的事業(yè)和社團(tuán)法人。核準(zhǔn)登記：企業(yè)（工商局）需要登記的事業(yè)和社團(tuán)法人沒有法人資格的其他組織（如分公司、項(xiàng)目部）子公司具有法人資格項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系■項(xiàng)目經(jīng)理及施工單位之間是委托代理關(guān)系■項(xiàng)目部不具有法人資格，所以無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任■項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)

代理的法律特征：必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為以被代理人的名義實(shí)施代理必須具有法律意義的行為不產(chǎn)生法律后果的行為不屬于代理法律后果歸屬被代理人代理的種類：委托法定指定不得委托代理的活動■依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理

■建設(shè)工程承包活動不得委托代理（不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包）招標(biāo)資質(zhì)認(rèn)定是國務(wù)院或省級建設(shè)行政主管部門委托代理的責(zé)任■民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式■委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任連帶責(zé)任（債務(wù)）的特點(diǎn)■連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù)■債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù)■連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人及債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束■履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償委托代理行為終止條件■代理期滿或完成■取消代理關(guān)系■代理人死亡■代理人喪失民事行為能力■一方或兩方的機(jī)構(gòu)終止法定代理或指定代理終止條件■被代理人恢復(fù)民事行為能力■被代理人或代理人死亡■代理人喪失民事行為能力■指定代理的單位取消指定■被代理人及代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅■轉(zhuǎn)代理·轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)事先征得被代理人的同意，或在事后及時告知被代理人·如被代理人不同意，由代理人對自己的轉(zhuǎn)托行為負(fù)民事責(zé)任，但緊急情況下為了保護(hù)被代理人的利益的特殊情況除外■復(fù)代理·代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理稱為復(fù)代理無權(quán)代理表見代理

特殊情況代理的責(zé)任承擔(dān)■可明確判斷過錯只在一方的,由此方承擔(dān)責(zé)任■如果雙方均有責(zé)任或過錯,則雙方承擔(dān)連帶責(zé)任物權(quán)的概念·是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

物權(quán)的特征支配權(quán)絕對權(quán)財產(chǎn)權(quán)具有排他性：一物一權(quán)物權(quán)的種類：所有權(quán)（對自己的物）·占有權(quán)·使用權(quán)·收益權(quán)·處分權(quán)用益物權(quán)（對別人的物）土地承包經(jīng)營權(quán)·建設(shè)用地使用權(quán)·宅基地使用權(quán)·地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)（已物他物均可）抵押權(quán)·質(zhì)權(quán)·留置權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立■建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立■可采用出讓或劃撥兩種方式■設(shè)立應(yīng)申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立■建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定■建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈及或者抵押的規(guī)定·當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限·應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記·附著其上的建筑物等一并處分■建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期·住宅建設(shè)用地期間屆滿，自動續(xù)期·非住宅建設(shè)用地期間屆滿，依照法律規(guī)定地役權(quán)的概念■為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利,是用益物權(quán)■他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地地役權(quán)的設(shè)立■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記■當(dāng)事人要求登記的，可登記

■未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對抗善意第三人■注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效，是強(qiáng)制的規(guī)定地役權(quán)的變動1需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓,2受讓人同時享有地役權(quán)，地役權(quán)對受讓人具有約束力物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅：不動產(chǎn)物權(quán)，自登記時設(shè)立動產(chǎn)物權(quán)，自占有或交付時設(shè)立特殊動產(chǎn)（車）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人不動產(chǎn)登記及合同效力的關(guān)系■一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（買賣合同不需要登記）■但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效）

債的概念·按照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)■·債權(quán)主體的相對性:只能向特定的人主張權(quán)利、履行義務(wù)·債權(quán)內(nèi)容的相對性·債權(quán)責(zé)任的相對性建設(shè)工程債發(fā)生的根據(jù)合同之債侵權(quán)之債無因管理不當(dāng)?shù)美R產(chǎn)權(quán)類型：著作權(quán)專利權(quán)商標(biāo)專用權(quán)發(fā)現(xiàn)權(quán)發(fā)明權(quán)其他科技成果權(quán)

知識產(chǎn)權(quán)的法律特征（無形財產(chǎn)權(quán)）■財產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)的雙重屬性－（如版權(quán)收益+署名權(quán)）■專有性－絕對排他性■地域性－空間效力受地域限制■期限性－超過法定期限，權(quán)利自動消滅專利法的保護(hù)對象（三類）發(fā)明：·必須是一種能夠解決特定技術(shù)問題作出的創(chuàng)造性構(gòu)思·必須是具體的技術(shù)方案·必須是利用自然規(guī)律的結(jié)果實(shí)用新型·小發(fā)明且必須具有一定的形狀或結(jié)構(gòu)，不能僅是方法外觀設(shè)計1是形狀。圖案。色彩或者結(jié)合的設(shè)計·是對產(chǎn)品的外表所做的設(shè)計·是適合于工業(yè)上應(yīng)用的新設(shè)計授予專利權(quán)的條件：發(fā)明和實(shí)用新型：新穎性創(chuàng)造性實(shí)用性。外觀設(shè)計：新穎性美感適于工業(yè)應(yīng)用專利權(quán)的期限（自申請日計算）■發(fā)明20年■實(shí)用新型10年■外觀10年專利權(quán)的公告及審查■自申請日起滿18個月,即行公布■自申請日起3年內(nèi),可對申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查■注冊商標(biāo)有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起算（注意及專利權(quán)不同，專利權(quán)自申請之日起算）■可無數(shù)次地提出續(xù)申請，每次續(xù)展注冊的有效期為10年■應(yīng)在到期前12個月內(nèi)申請，還有6個月的寬展期，寬展期滿仍未申請的，注銷其注冊商標(biāo)著作權(quán)的相關(guān)概念·是指作者及其他著作權(quán)人依法對文學(xué)作品、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)

建設(shè)工程活動中的著作權(quán)作品（三類）·文字作品·建筑作品·圖形作品三類作品的著作權(quán)單位職務(wù)委托作品特殊職務(wù)作品：作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有，單位可以給予作者獎勵的情況■主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件創(chuàng)作并由法人組織承擔(dān)責(zé)任的設(shè)計圖紙、地圖、計算機(jī)軟件等■法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定著作權(quán)由法人享有的職務(wù)作品建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任■民事責(zé)任■行政責(zé)任■刑事責(zé)任擔(dān)保及擔(dān)保合同（兩合同四主體）·主合同（債權(quán)債務(wù)合同）·從合同（擔(dān)保合同）·債權(quán)人·債務(wù)人·擔(dān)保權(quán)人·擔(dān)保人

擔(dān)保的方式：保證抵押質(zhì)押留置定金保證的內(nèi)涵保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書.

【注意】債務(wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔(dān)保證方式（兩種）一般保證連帶保證保證責(zé)任的范圍（五類）■主債權(quán)■利息■違約金■損害賠償金■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任.保證中的特殊情況處理:債權(quán)轉(zhuǎn)讓.保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任;債務(wù)轉(zhuǎn)讓.應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任.債權(quán)人及債務(wù)人協(xié)議變更主合同的,應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任保證期限:有約定的從其約定。未約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月建設(shè)工程施工中常見的保證種類（四類）施工投標(biāo)保證金：投標(biāo)人向招標(biāo)人提供，避免投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回投標(biāo)書，或在中標(biāo)后不簽訂合同，不提交履約保函。施工合同履約保證金：中標(biāo)人向招標(biāo)人提供，保證施工合同順利履行。工程款支付擔(dān)保：招標(biāo)人向中標(biāo)人提供，保證按照合同約定支付工程款。預(yù)付款擔(dān)保：承包人向發(fā)包人提供，避免承包人拿到預(yù)付款后跑路或挪用抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。抵押的特點(diǎn)■抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等）■不轉(zhuǎn)移占有抵押物可以抵押的財產(chǎn)■建筑物和其他土地附著物■建設(shè)用地使用權(quán)■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品■正在建造的建造物、船舶、航空器■交通運(yùn)輸工具■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財產(chǎn)不得抵押的財產(chǎn)■土地所有權(quán)■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)■其它抵押權(quán)的生效：必須登記類：抵押合同自登記之日起生效·建筑物和土地附著物·建設(shè)用地使用權(quán)·以招標(biāo)。拍賣，公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)·正在建造的建造物自愿意登記轉(zhuǎn)讓抵押物：應(yīng)通知抵押人（不需要同意）·并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物以及抵押·否則轉(zhuǎn)讓行為無效轉(zhuǎn)讓抵押物的價款：向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)·超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?shù)盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)■可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴■拍賣、變賣價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時，處理價款清償規(guī)則：登記生效累·全部登記的，以登記的先后順序清償?shù)盅汉贤炗喩ь悺ぞ吹怯?，按合同生效的先后順序清償·順序相同的，按債?quán)比例清償·已登記的先于登記的受償質(zhì)權(quán)的種類：動產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押：票據(jù)類：匯票。支票。本票。債券。存款單、倉單。提單股票類：依法可轉(zhuǎn)讓的股份。股票無形資料類：可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)。專利權(quán)。著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)留置·指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償■規(guī)定·不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)·能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且只能基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)定金一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)?！龆ń饝?yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效■定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%定金的處理：履約后定金的處理·可以收回定金·也可以抵作價款違約后定金的處理·給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金·收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金■建筑工程一切險·對象：建設(shè)工程項(xiàng)目，還包含道路、橋梁、水壩、港口等·原因：自然災(zāi)害和意外事故·時間：在建設(shè)過程中（竣工驗(yàn)收后不保）

■附加第三者責(zé)任險·原因：施工工地上意外事故·對象：第三者（一定不是參建主體的員工）的人身傷亡和財產(chǎn)損失

■投保人·發(fā)包人（建設(shè)單位）·發(fā)包人委托承包人投保的，保險費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)

■被保險人·業(yè)主或工程所有人·承包商或分包商·技術(shù)顧問

建筑工程一切險的除外責(zé)任（10條）■設(shè)計錯誤引起的損失■自然磨損■因原材料缺陷或工藝不善引起的損失■非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身損失■維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用■文字資料及包裝物料■盤虧■領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險的運(yùn)輸設(shè)備損失■工地內(nèi)及周圍已有的財產(chǎn)■期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分保險期限：期限起點(diǎn)（二選一）·保險工程動工·用于保險工程的材料。設(shè)備運(yùn)抵工地之時期限截止日：工程簽發(fā)完工程驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格·工程所有人實(shí)際占用或使用或接受工程。最長期限：不超過保險單中列明的保險生效日或終止日安裝工程一切險■除外責(zé)任（及建設(shè)工程一切險不同的地方）·因設(shè)計錯誤，鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及處理費(fèi)用·由于超負(fù)荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備的本身損失·施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失■保險期限內(nèi)的試車考核期·試車考核期一般不超過3個月·安裝工程一切險對舊機(jī)器設(shè)備不負(fù)考核期保險責(zé)任法律責(zé)任的特征（四大特征）■因違反法律上的義務(wù)（包括違約）而形成（法律義務(wù)是前提）■是承擔(dān)不利的后果（不利后果）■法律責(zé)任的認(rèn)定和追究，由國家專門機(jī)關(guān)依照法定程序進(jìn)行（法定機(jī)構(gòu)及程序）■法律責(zé)任的實(shí)現(xiàn)由國家強(qiáng)制力作保障（強(qiáng)制保障）民事責(zé)任承擔(dān)方式（10種）·停止侵害·排除妨礙·消除危險·返還財產(chǎn)·恢復(fù)原狀·修理、重作、更換·賠償損失·支付違約金·消除影響、恢復(fù)名譽(yù)·賠禮道歉建設(shè)工程民事責(zé)任：返還財產(chǎn)（折價返還）·參照無效合同中的約定借款·按當(dāng)?shù)厥袌鰞r、定額量據(jù)實(shí)結(jié)算修理賠償損失支付違約金行政處罰建設(shè)工程領(lǐng)域■警告■罰款■沒收違法所得■責(zé)令限期改正，責(zé)令停業(yè)整頓■取消一定期限內(nèi)投標(biāo)資格■責(zé)令停止施工■降低資質(zhì)等級■吊銷資質(zhì)證書■責(zé)令停止執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)資格證書等

行政處分：■警告■記過■記大過■降級■撤職■開除刑事主刑■管制■拘役■有期徒刑■無期徒刑■死刑附加刑■罰金■剝奪政治權(quán)利■沒收財產(chǎn)■驅(qū)逐出境建設(shè)工程領(lǐng)域的刑事責(zé)任（四大罪）工程重大安全事故罪重大責(zé)任事故罪，重大勞動安全事故罪，串通投標(biāo)罪工程重大安全事故罪■建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),造成重大安全事故處罰■對直接責(zé)任人處5年以下有期徒刑或拘役，并處罰金■后果特別嚴(yán)重的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金重大責(zé)任事故罪（后果一定是造成重大傷亡或其他嚴(yán)重后果）在生產(chǎn)作業(yè)中違反安全管理規(guī)定;3年以下有期徒刑或拘役.情節(jié)特別惡劣的，處3年以上7年以下有期徒刑.強(qiáng)令他人違章冒險作業(yè);5年以下有期徒刑或拘役情節(jié)特別惡劣的，處5年以上有期徒刑.安全生產(chǎn)設(shè)施或生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定的.對直接責(zé)任人員，處3年以下有期徒刑或拘役.情節(jié)特別嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑重大勞動安全事故罪■對直接責(zé)任人處3年以下有期徒刑或拘役，并處罰金■后果特別嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑三種責(zé)任的承擔(dān)方式對比民事責(zé)任■停止侵害■排除妨礙■消除危險■返還財產(chǎn)■恢復(fù)原狀■修理、重作、更換■賠償損失■支付違約金■消除影響、恢復(fù)名譽(yù)■賠禮道歉行政責(zé)任■行政處罰、警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或吊銷許可證和執(zhí)照、行政拘留■行政處分、警告、記過、記大過、降級、撤職、開除辨析■關(guān)于錢，賠償損失、支付違約金是民事責(zé)任；罰款是行政處罰；而罰金是刑罰■關(guān)于沒收，行政處罰為沒收違法所得、沒收非法財物，而刑罰是沒收財產(chǎn)（包括合法財產(chǎn)）施工許可制度的概念時間：在建筑工程施工前。對象：建設(shè)工程，但限額以下的小型工程不需要領(lǐng)取。申領(lǐng)單位：建設(shè)單位。核發(fā)單位：工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門。審查內(nèi)容：工程是否符合法定的開工條件開工條件的審批形式（兩種）■施工許可證：由建委審批，列入開發(fā)計劃■開工報告：由發(fā)改委審批，列入基建計劃限額以下的小型工程（30或300萬）■工程投資額在30萬元以下■建筑面積在300平方米以下開工報告審查的主要內(nèi)容（發(fā)改委批準(zhǔn)）■資金到位情況■投資項(xiàng)目市場預(yù)測■設(shè)計圖紙是否滿足施工要求■現(xiàn)場條件是否具備“三通一平”等要求

施工許可證的申請主體■申請主體是建設(shè)單位（業(yè)主或項(xiàng)目法人）,不是施工單位■建設(shè)行政主管部門自收到申請之日起15日內(nèi)，對符合條件的頒發(fā)施工許可證施工許可證的法定批準(zhǔn)條件（8個）1已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3施工現(xiàn)場基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求4已經(jīng)確定施工企業(yè)5有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施7建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件關(guān)于有地：必須是國有土地，不需要必須拿到土地證,只要有用地批準(zhǔn)手續(xù)即可

關(guān)于有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施■不要求必須有安全生產(chǎn)許可證,只要求有安全施工措施■質(zhì)量和安全具體措施指以下三類:·施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計中有安全技術(shù)措施·專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目編制專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計·辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)關(guān)于資金■只要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位■工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%■工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%施工許可證的延期及廢止■領(lǐng)取后3個月內(nèi)開工，因故不能開工的可申請延期■延期次數(shù)最多為2次，每次不超3個月■不開工、不延期，自行廢止■也就是說，從領(lǐng)取施工許可證起，最遲可9個月開工施工許可證的重新核驗(yàn)■工程因故中止施工，建設(shè)單位自中止之日起1個月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告■中止施工滿1年的工程恢復(fù)，要核驗(yàn)施工許可證■核驗(yàn)不符合條件的，應(yīng)收回施工許可證·實(shí)行開工報告制的工程，因故不能近期開工超過6個月的，需重新辦理開工報告批準(zhǔn)手續(xù)及施工許可證和開工報告有關(guān)的時間：領(lǐng)取施工許可證后開工的最長日期3個月。開工延期的時間3個月最長可延期2次。中止施工，提出報告的時間1個月。中止施工后需核驗(yàn)施工許可證的1年以上。因故不能開工需重新開工報告的6個月辦理施工許可證或開工報告中違法行為的法律責(zé)任：未經(jīng)許可擅自開工；責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同款1%－2%的罰款。未取得施工許可證或?yàn)橐?guī)避辦理而將工程項(xiàng)目分解后擅自施工；責(zé)令改正，對不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。騙取和偽造施工許可證；收回施工許可證，責(zé)令停止施工，并對責(zé)任單位處以罰款；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任施工企業(yè)資質(zhì)條件：注冊資本：注冊資產(chǎn)·企業(yè)凈資產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員：企業(yè)經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)管理人員、建造師技術(shù)裝備已完成業(yè)績：業(yè)績要求、高度、層數(shù)、單體建筑面積、跨度、住宅小區(qū)或建筑群體、單項(xiàng)建安合同額注冊資本標(biāo)準(zhǔn)：特級3億元3.6億元；一級5000萬元6000萬元；二級2000萬元2500萬元；三級600萬元700萬元專業(yè)技術(shù)人員標(biāo)準(zhǔn)：特級10年、15年+高級職稱+一級建造師資格，主持完成過兩項(xiàng)及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的技術(shù)工作，或甲級設(shè)計資質(zhì)要求的代表工程，或合同額2億元以上的總承包項(xiàng)目、一級建造師50人以上；一級：10年/高級職稱、（總工程師）10年+高級職稱、一級建造師12人以上；二級8年/中級職稱、8年+高級職稱、二級項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人；三級5年、5年+中級職稱、三級項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人企業(yè)資質(zhì)申請■建筑業(yè)企業(yè)可以申請一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)■申請多項(xiàng)資質(zhì)的，應(yīng)選擇等級最高的一項(xiàng)資質(zhì)為企業(yè)主項(xiàng)資質(zhì)■企業(yè)首次申請和增項(xiàng)申請資質(zhì)，不考核企業(yè)工程業(yè)績，其資質(zhì)按最低資質(zhì)等級核定■已取得工程設(shè)計資質(zhì)的企業(yè)首次申請同類別或相近的建筑企業(yè)資質(zhì)的，可以將相應(yīng)規(guī)模的工程總承包業(yè)績作為工程業(yè)績予以申報，但申請資質(zhì)等級最高不超過其現(xiàn)有工程設(shè)計資質(zhì)等級企業(yè)資質(zhì)證書的延續(xù)■資質(zhì)證書有效期為5年，■屆滿需延期的，應(yīng)在屆滿60日前辦理手續(xù)■可延續(xù)5年企業(yè)合并、分立、改制中的資質(zhì)變更：合并：合并后存續(xù)或者新設(shè)立的企業(yè)可以承續(xù)合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件分立：分立后的企業(yè)的資質(zhì)等級，根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件核定改制：改制后不再符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按實(shí)際達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)重新核定資質(zhì)不予批準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)升級申請和增項(xiàng)申請的規(guī)定（在申請之日起前1年內(nèi)有下列情形）■超越本企業(yè)資質(zhì)等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個人以本企業(yè)的名義承攬工程的■及建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的■未取得施工許可證擅自施工的■將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的■違反國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；發(fā)生過較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的■惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的■隱瞞或謊報、拖延報告工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查的■需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未取得證書上崗的，情節(jié)嚴(yán)重的■未依法履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，造成嚴(yán)重后果的■涂改、倒賣、出租、出借或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書撤回、撤銷、吊銷、注銷資質(zhì)證書的區(qū)別■撤回是企業(yè)不具備條件了，被撤回■撤銷資質(zhì)主要是資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的問題或責(zé)任■吊銷資質(zhì)一定是企業(yè)有過錯■注銷是客觀結(jié)果，無論何原因，只要是資質(zhì)不存在了，都需要注銷外商投資建筑企業(yè)的管理：外資企業(yè)中外合資企業(yè)中外合作企業(yè)中方出資不低于注冊資本25%多一個對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)主管部門外商建筑業(yè)企業(yè)的工程承包范圍■全部由外國投資、外國贈款、外國投資及贈款建設(shè)工程■由國際金融機(jī)構(gòu)資助并通過根據(jù)貸款條款進(jìn)行的國際招標(biāo)授予的建設(shè)項(xiàng)目■外資等于或者超過50%的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目，以及外資少于50%，但因技術(shù)困難而不能由中國建筑企業(yè)獨(dú)立實(shí)施，經(jīng)省級建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目■由中國投資，但因技術(shù)困難而不能由中國建筑企業(yè)獨(dú)立實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可由中外建筑企業(yè)聯(lián)合承擔(dān)禁止無資質(zhì)或越超資質(zhì)承攬工程的一般規(guī)定■承包建筑工程的單位（包括分包承包人）應(yīng)當(dāng)具有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)工程■將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的單位的，定性為違法分包無資質(zhì)承攬工程■無資質(zhì)承包主體簽訂的合同是無效合同（性質(zhì)）■但實(shí)際施工人的利益也會受到一定程度的保護(hù)■實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，法院應(yīng)受理■實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，法院可追加轉(zhuǎn)包人或違法分包人為本案當(dāng)事人聯(lián)合共同承包■聯(lián)合共同承包是指兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包■聯(lián)合承包各方都必須具有及其承包工程相符合的資質(zhì)條件■應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，但在施工現(xiàn)場所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員（五類）不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。無資質(zhì)承攬工程的處罰■責(zé)令改正，沒收違法所得■對施工單位以2%－4%的罰款■可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級■情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書■對因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)及使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶責(zé)任企業(yè)申請辦理資質(zhì)違法行為：申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的；■不予受理或不予行政許可■給予警告■申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)的；■警告■處以罰款■申請人3年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)承攬工程中的資質(zhì)違法行為:建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位;■責(zé)令改正■處50萬元以上100萬元以下的罰款.未取得資質(zhì)證書承攬工程的（超越資質(zhì)的基本一樣）;■予以取締■對施工單位處工程合同價2%-4%的罰款■有違法所得的，予以沒收允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程（掛靠）質(zhì)量不合格的,建筑企業(yè)及使用本企業(yè)名義的單位或個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;■責(zé)令改正■沒收違法所得■對施工單位處工程合同款2%－4%的罰款■可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級■情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書轉(zhuǎn)包或違法分包中的責(zé)任承擔(dān)■責(zé)令改正■沒收違法所得■對施工單位處合同價0.5%－1%的罰款■可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級■情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書

延續(xù)注冊：建造師注冊有效期為3年：延續(xù)注冊的，需在屆滿30日前，辦理手續(xù)：延續(xù)注冊有效期為3年不予注冊的情形：不具有完全民事行為能力的：申請?jiān)趦蓚€或者兩個以上單位注冊的；未達(dá)到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；因前項(xiàng)規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的；被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；在申請注冊之日前3年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；年齡超過65周歲的；其它注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效的情形聘用單位破產(chǎn)的.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的.聘用單位被吊銷或者撤回資質(zhì)證書的、已及聘用單位解除聘用合同關(guān)系的、注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的、年齡超過65周歲的、死亡或不具有完全民事行為能力的、其它注銷證書和印章的情形■注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效的情形發(fā)生（客觀情況■依法被撤銷注冊的（注冊機(jī)關(guān)的錯誤）■依法被吊銷注冊證書的（注冊建造師的錯誤）■受到刑事處罰的（特別提出一點(diǎn)）■其它

辦理變更注冊：新簽合同的一個月內(nèi)辦理變更，變更后延續(xù)原注冊時間執(zhí)業(yè)崗位范圍■不得同時擔(dān)任兩個及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人■在承建工程項(xiàng)目施工驗(yàn)收或移交項(xiàng)目前，不得變更注冊至另一企業(yè)特殊情況可以同時擔(dān)任兩個及以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的情形（三選一即可）■同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的■合同約定的工程驗(yàn)收合格的■因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過120天，經(jīng)建設(shè)單位同意的擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，可以辦理書面交接手續(xù)后更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的（三選一即可）■發(fā)包方及注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的（甲乙方解約）■發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的■因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師的基本權(quán)利■使用注冊建造師名稱

■在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動■在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章■保管和使用本人注冊證、執(zhí)業(yè)印章■對本人執(zhí)業(yè)活動進(jìn)行解釋和辯護(hù)■接受繼續(xù)教育■獲得相應(yīng)的勞動報酬■對侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述必須有注冊建造師簽字蓋章的文件（兩類）■施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理■施工單位簽署質(zhì)量合格的文件

關(guān)于分包工程的簽字■分包工程施工管理文件應(yīng)當(dāng)由分包企業(yè)注冊建造師簽章■分包企業(yè)簽署的質(zhì)量合格文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽字修改建造師已簽章的文件■應(yīng)征得所在企業(yè)同意后，由注冊建造師本人進(jìn)行修改■本人不能進(jìn)行修改的，應(yīng)由企業(yè)指定同等資格條件的建造師修改，并由其簽字蓋章建造師的基本義務(wù)■遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德■執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程■保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任■接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)■保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)等秘密

■及當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避■協(xié)助注冊管理機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作注冊建造師異地執(zhí)業(yè)違法的處理■單位異地違法，由違法行為發(fā)生地處罰■建造師異地執(zhí)業(yè)違法，由注冊主管部門處罰,告知違法地主管部門建造師違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請注冊的■不予受理或不予注冊■給予警告■申請人1年內(nèi)不得再次申請注冊。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得注冊證書的■注冊機(jī)關(guān)撤銷其注冊■3年內(nèi)不得再次申請注冊■沒有違法所得的，以1萬元以下罰款■有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款注冊執(zhí)業(yè)人員因過錯造成質(zhì)量事故應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任■責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年■造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊■情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍（5類）■關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目■關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目■全部或者部分使用國有資金的項(xiàng)目■國家融資的項(xiàng)目■使用國際組織或者外國政府貸款，援助資金的項(xiàng)目

必須招標(biāo)項(xiàng)目的重點(diǎn)提示：■商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房，屬于必須招標(biāo)的范圍■科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生等項(xiàng)目屬于必須招標(biāo)范圍■外商投資項(xiàng)目（屬于國外的民間資本）不等于國際組織或者外國貸款援助必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)■施工單項(xiàng)合同估算價在200萬元人民幣以上的■重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價在100萬元人民幣以上的■勘察、設(shè)計、監(jiān)理，單項(xiàng)合同在50萬元人民幣以上的■單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的必須招標(biāo)的項(xiàng)目必須同時滿足項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)兩個條件可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目■涉及國家安全、國家秘密的（■搶險救災(zāi)項(xiàng)目■利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工的■需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)的■采購人能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供的■已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供

需要向原中標(biāo)人采購，否則將影響施工或者功能配套要求邀請招標(biāo)：招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。應(yīng)當(dāng)向三個以上具備能力的特定法人發(fā)出邀請?！鰢抑攸c(diǎn)或省級重點(diǎn)項(xiàng)目不適宜公開招標(biāo)的項(xiàng)目

■項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的項(xiàng)目■采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大的項(xiàng)目公開招標(biāo)：以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。通過指定的報刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布。■國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目總承包招標(biāo)■招標(biāo)人可以對工程建設(shè)的貨物、服務(wù)全部或者部分實(shí)行總承包招標(biāo)■暫估價，指總承包招標(biāo)時不能確定價格而由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中暫時估定的金額兩階段招標(biāo)■適用于技術(shù)復(fù)雜或者無法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目■第一階段，投標(biāo)人提交不帶報價的技術(shù)建議，招標(biāo)人根據(jù)技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件■第二階段，招標(biāo)人向在第一階段提交技術(shù)建議的投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報價的投標(biāo)文件建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)交易場所■設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府可以建立招標(biāo)投標(biāo)交易場所■招標(biāo)投標(biāo)交易所不得及行政監(jiān)督部門存在隸屬關(guān)系，不得以營利為目的■國家鼓勵利用信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)：是依法設(shè)立，從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織；資格由省級建設(shè)行政主管部門認(rèn)定招標(biāo)代理應(yīng)具備的條件（四有）·有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和資金·有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的專業(yè)力量·有符合法定條件，可以作為評標(biāo)委員會成員的人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家?guī)炀幹普袠?biāo)文件及標(biāo)底：實(shí)質(zhì)性要求·技術(shù)要求·對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)·投標(biāo)報價要求·評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，擬簽訂合同的主要條款■招標(biāo)文件中不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的內(nèi)容有關(guān)招標(biāo)文件的重要時間：招標(biāo)人對已發(fā)出資格預(yù)審文件進(jìn)行澄清或修改；在提交資格預(yù)審文件截止時間至少3日前。招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修改；在投標(biāo)文件截止時間至少15日前。依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日的時間；最短不得少于20日。潛在投標(biāo)人對招標(biāo)文件有異議的；在投標(biāo)截止時間10日前提出。招標(biāo)人對潛在投標(biāo)人的異議的答復(fù)；在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)、作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招投標(biāo)活動招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書的要點(diǎn)■招標(biāo)公告或邀請書中可要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績，進(jìn)行資格審查■招標(biāo)人不得限制或者排斥潛在投標(biāo)人、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇■招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量等情況■招標(biāo)人可出售招標(biāo)文件，文件出售期不少于5個工作日■招標(biāo)文件可以收費(fèi)，但不得以營利為目的資格審核■分為資格預(yù)審和資格后審■依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)成立資格審查委員會■未通過資格預(yù)審的申請人不具備投標(biāo)資格■通過資格預(yù)審的申請人少于3個的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)時間地點(diǎn)。招標(biāo)文件中確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間開標(biāo)招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出

評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，是一個臨時工作機(jī)構(gòu)投標(biāo)人對標(biāo)書的澄清和說明■開標(biāo)時投標(biāo)人可以對標(biāo)書進(jìn)行澄清和說明■投標(biāo)人的澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容特殊情況的處理：對于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，所有投標(biāo)均被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。評標(biāo)報告■評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交評標(biāo)報告和中標(biāo)候選人名單■中標(biāo)候選人不得超過3個，并標(biāo)明排序■評標(biāo)委員會成員拒絕簽字又不書面說明的，視為同意中標(biāo)和簽訂合同■招標(biāo)人可根據(jù)評標(biāo)委員會的書面評標(biāo)報告確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定■中標(biāo)后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知其它未中標(biāo)人■招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立合同■合同的主要條款應(yīng)當(dāng)及中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致終止招標(biāo)■招標(biāo)人終止招標(biāo)，應(yīng)公布公告或書面通知潛在投標(biāo)人■應(yīng)當(dāng)退還所收取的資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的費(fèi)用，以及所收取投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息肢解發(fā)包·指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為

對建設(shè)單位肢解發(fā)包的處罰：·責(zé)令改正·處工程合同價0.5%～1%的罰款·對全部或部分使用國有資金的項(xiàng)目，可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付下列情況視為不合理?xiàng)l件限制■同一招標(biāo)項(xiàng)目向不同投標(biāo)人提供有差別的項(xiàng)目信息■設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件及招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際需要不適應(yīng)或及合同履行無關(guān)■以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件■對潛在投標(biāo)人采取不同的資格審查或者評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)■限定或指定特定的專利、商標(biāo)、品牌、原產(chǎn)地或者供應(yīng)商■限制潛在投標(biāo)人的所有制形式或者組織形式■其它投標(biāo)人■及招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、組織或個人，不得參加投標(biāo)■單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段或同一項(xiàng)目投標(biāo)■投標(biāo)人發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變化，不再具備資格條件，其投標(biāo)無效投標(biāo)文件的修改及撤回■在投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件■補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分投標(biāo)保證金■實(shí)質(zhì)是為了避免因投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回、撤銷投標(biāo)或中標(biāo)后不提交履約保證金或不簽署合同等行為給招標(biāo)人造成損失■投標(biāo)保證金不得超過項(xiàng)目估算價的2%■投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)及投標(biāo)有效期一致

其它要點(diǎn)歸納■實(shí)行兩階段招標(biāo)的，招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在第二階段提出■招標(biāo)人終止招標(biāo)，應(yīng)退還保證金及存款利息■投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件，招標(biāo)應(yīng)在收到書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還■招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金，以及同期存款利息聯(lián)合體投標(biāo)■聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，并提交招標(biāo)人■聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同及招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任■聯(lián)合體應(yīng)在提交資格預(yù)審申請文件前組成■資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無效■聯(lián)合體各方在同一項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)均無效

公示中標(biāo)候選人■依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評標(biāo)報告之日起3日內(nèi)公告中標(biāo)候選人，公示期不得少于3日■對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間提出■招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日作出答復(fù)■作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動發(fā)生下列情況時可依名次類推或重新招標(biāo)（四種情況）·排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)·因不可抗力提出不能履行合同·招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的·被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的10%招標(biāo)投標(biāo)投訴及處理■投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合規(guī)定的，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起10日向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴■一般應(yīng)先向招標(biāo)人提出異議，其異議答復(fù)期間不計算在以上期限內(nèi)■兩個部門收到申請的，由最先收到的行政部門負(fù)責(zé)處理，行政部門在收到3個工作日內(nèi)決定是否受理投訴，并在受理之日起30個工作日內(nèi)作出處理決定■檢測、鑒定、專家評審的，所需時間不計算在內(nèi)招標(biāo)人違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目不招標(biāo)、將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零規(guī)避招標(biāo)：■責(zé)令限期改正■處項(xiàng)目合同金額5‰－10‰的罰款■全部或者部分使用國有資金的項(xiàng)目，可暫停項(xiàng)目執(zhí)行或資金撥付■對單位直接負(fù)責(zé)人員給予處分。招標(biāo)人以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人的、對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇的、強(qiáng)制要求投標(biāo)人組成聯(lián)合體;1萬元以上5萬元以下的罰款.招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的■責(zé)令改正■處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰－10‰的罰款.建設(shè)單位將工程肢解發(fā)包的;■責(zé)令改正■處工程合同款0.5%－1%的罰款■全部或部分使用國有資金的項(xiàng)目，可暫停執(zhí)行或資金撥付投標(biāo)人違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任:·投標(biāo)人相互串通或者及招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)的·投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的:·中標(biāo)無效·處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰～10‰以下的罰款·對直接負(fù)責(zé)人員處單位罰款數(shù)額5%～10%的罰款·有違法所得的，并處沒收違法所得·情節(jié)嚴(yán)重的，取消其1年至2年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告·直到吊銷營業(yè)執(zhí)照

·構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任·給他人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任.投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的·中標(biāo)無效·給招標(biāo)人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任·構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任·尚未構(gòu)成犯罪的處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰～10‰以下的罰款·對直接負(fù)責(zé)人處單位罰款數(shù)額5%～10%的罰款·有違法所得的，并處沒收違法所得

·情節(jié)嚴(yán)重的，取消其1年至3年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告·直至吊銷營業(yè)執(zhí)照中標(biāo)人違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任:中標(biāo)人將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、肢解分包，或?qū)㈨?xiàng)目主體、關(guān)鍵性工作分包給他人的，或分包人再次分包的■轉(zhuǎn)讓、分包無效■處轉(zhuǎn)讓、分包項(xiàng)目金額5‰～10‰的罰款■有違法所得的，并處沒收違法所得■可責(zé)令停業(yè)整頓■情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照中標(biāo)人不按照及招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的■取消其2年至5年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告

■直至吊銷營業(yè)執(zhí)照承包的相關(guān)規(guī)定■實(shí)行直接發(fā)包的建筑工程，發(fā)包單位應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位■承包單位在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程■禁止超越資質(zhì)，禁止允許其它單位以本企業(yè)名義承擔(dān)工程■按合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入材料、配件和設(shè)備，也不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商工程總承包的方式■設(shè)計采購施工（EPC）\交鑰匙總承包

■設(shè)計－施工總承包（DB）■設(shè)計－采購總承包（EP）■采購－施工總承包（PC）總承包單位的責(zé)任■總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)■分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)■建設(shè)單位和分包單位之間無合同■總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任建設(shè)工程共同承包·大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程·應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程·共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任·承擔(dān)責(zé)任之后，再根據(jù)聯(lián)合承包協(xié)議和各方過錯大小，追償非自己責(zé)任部分的賠償分包單位的條件及認(rèn)可·分包單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)·總承包單位進(jìn)行分包應(yīng)經(jīng)過建設(shè)單位的認(rèn)可·在總承包合同中規(guī)定分包的內(nèi)容·總承包合同中沒有規(guī)定，事先征得建設(shè)單位的同意建設(shè)單位對分包的權(quán)力■建設(shè)單位可以認(rèn)可分包人（具有否決權(quán)），但不能直接指定分包人■對建設(shè)單位推薦的分包單位，總承包單位有權(quán)作出拒絕或者采用的選擇【特殊情況】專業(yè)承包企業(yè)可以將其承包的工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)（這個不算再分包）違法分包的種類：總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的、建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的、施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的

違法分包及轉(zhuǎn)包的界定：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員必須是本單位的人員（有勞動合同關(guān)系）、工程分包后，分包人未在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為分包單位的責(zé)任■分包單位按照分包合同的約定對總包單位負(fù)責(zé)■分包單位和建設(shè)單位之間沒有合同關(guān)系■總包及分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任（依據(jù)法律規(guī)定而非合同關(guān)系）發(fā)包單位違法行為建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位■責(zé)令改正■處50萬～100萬元的罰款建設(shè)單位將工程肢解發(fā)包的■責(zé)令改正■處工程合同款0.5%～1%的罰款■對使用國有資金的項(xiàng)目，可暫停項(xiàng)目執(zhí)行或資金撥付承包單位違法行為:·超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的

·未取得資質(zhì)承攬工程的·責(zé)令停止違法行為·對勘察設(shè)計監(jiān)理單位處酬金1～2倍的罰款·對施工單位處工程合同價2%～4%的罰款·可責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級·情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書·有違法所得的，予以沒收·允許他人以本單位名義承攬工程的·責(zé)令改正·沒收違法所得·對勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位處酬金1～2倍的罰款·對施工單位處合同價2%～4%的罰款·可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級

·情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書·承包單位將承包工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的·責(zé)令改正·沒收違法所得·對勘察、設(shè)計單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計費(fèi)25%～50%的罰款·對施工單位處工程合同款0.5%～1%的罰款·可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級·情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書施工單位不良行為■資質(zhì)不良行為■承攬業(yè)務(wù)不良行為■工程質(zhì)量不良行為■工程安全不良行為■拖欠工程款或工人工資不良行為不良信息的公布期限■在行政處罰決定做出后7日內(nèi)公布，公布期限一般為6個月至3年■良好行為公布期限一般為3年■不良行為公布期經(jīng)申請可縮短，但最短不少于3個月

■整改不利的也可以延長公布期

招標(biāo)投標(biāo)中的特殊公布規(guī)定■公布自招標(biāo)違法行為行政處理決定作出之日起20個工作日內(nèi)■違法行為記錄公告期限為6個月■限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)等方面的行政處理決定，認(rèn)定的限制期限長于6個月的，從其決定公布內(nèi)容和范圍■屬于《全國建筑市場各方主體不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》范圍內(nèi)的，除在當(dāng)?shù)匕l(fā)布外，還應(yīng)由建設(shè)部統(tǒng)一全國公布，公布期限及地方確定的公布期限相同■通過工商、稅務(wù)、紀(jì)檢、司法、銀行等其它部門信息共享的，在本地區(qū)統(tǒng)一公布■即使是最輕的行政處罰－警告也得公布公告的變更■招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人對公告認(rèn)為不符的，可提出書面更正申請，5個工作日內(nèi)核對，作出處理，公告部門在作出答復(fù)前不停止對違法行為記錄的公告■行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對違法行為記錄的公告要約的生效時刻：要約到達(dá)受要約人時生效（收到生效，非發(fā)出生效）。要約不得撤銷要約的情況■要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷■受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備

承諾生效時刻的確認(rèn)■有承諾通知的，承諾通知到達(dá)要約人時生效■無通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或?qū)?yīng)的行為生效■承諾生效時合同成立承諾對要約的內(nèi)容作出變更■受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，不視為承諾，而視為新要約■如只對要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更，視為承諾建設(shè)工程領(lǐng)域重要文件的本質(zhì)■招標(biāo)公告（凡是公告類、說明書類的一般屬于要約邀請）■招標(biāo)文件（是要約邀請，招標(biāo)文件中缺最重要的條款價格）■投標(biāo)文件（要約）■中標(biāo)通知書（承諾）發(fā)包人的主要義務(wù)：1不得違法發(fā)包2提供必要施工條件3及時檢查隱蔽工程4及時驗(yàn)收工程5支付工程價款

承包人的主要義務(wù)：1不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程2自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工3接受發(fā)包人的有關(guān)檢查4支付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程5建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無償修理暫停施工（四種情況）：1發(fā)包人原因引起的暫停施工，監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后，下達(dá)暫停施工指示2承包人原因引起的暫停施工；承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。3指示暫停施工；監(jiān)理人認(rèn)為有必要時，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后，可向承包人作暫停施工指示4緊急情況下的暫停施工；監(jiān)理人未下達(dá)停工指示，承包人可先暫停，并通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)在24小時內(nèi)發(fā)出指示，逾期未發(fā)出指示的，視為同意暫停施工暫停施工中的工期及賠償判定原則（是否為承包人原因）■因承包人原因的暫停施工，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延■非承包人原因（發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力），由發(fā)包人承擔(dān)追加合同價款，并支付利潤，同時順延工期工期順延發(fā)包人原因順延竣工日期/確保實(shí)際工期不低于合同約定的工期承包人原因承包人支付逾期竣工違約金/不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)特殊情況下的竣工日期的確定■因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請報告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗(yàn)收報告的日期為實(shí)際竣工日期■工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期最高人民法院對實(shí)際竣工日期爭議的處理原則■建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期■承包人已提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期■建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期價款或報酬不明確的確定原則■按訂立合同時履行地的市場價格履行，執(zhí)行政府定價的除外價款或報酬不明時處理原則有三個要點(diǎn)■一是適用范圍，適用于非政府定價和政府指導(dǎo)價類的物品■二是時間要點(diǎn)，訂立合同時，而非履行合同時■三是地點(diǎn)要點(diǎn)，是合同履行地，而非合同訂立地建設(shè)工程墊資（帶資承包）問題■帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負(fù)擔(dān)工程費(fèi)用，建設(shè)方遲延給付■帶資承包雖然違反了《關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知》（部門規(guī)章）的規(guī)定，但沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以不屬于無效合同工程墊資的處理■對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持■對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理■對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求欠付工程款及工程墊資利息的不同：利息有約定的從其約定，但利息不得高于銀行同期貸款利率。沒有約定利息的按銀行貸款利率工程墊資不支持利息優(yōu)先受償權(quán)問題■建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（施工單位先于銀行）■消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人（購房人先于施工單位）關(guān)于承包人的優(yōu)先受償權(quán)■承包人可及發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請法院將該工程拍賣，價款優(yōu)先受償■建筑工程價款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失■工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件■具有違約行為■造成損失后果■違約行為及財產(chǎn)損失之間有因果關(guān)系■違約人有過錯，或者雖無過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)賠償

賠償損失范圍直接損失：指財產(chǎn)上的直接減少間接損失：指失去的可以預(yù)期取得的利益（指利潤而非營業(yè)額）賠償損失的額度■損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失■如損害是不可預(yù)見的，則違約方不應(yīng)賠償約定違約金高于或低于實(shí)際損失時的處理■約定違約金低于實(shí)際損失，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加■約定違約金過分高于實(shí)際損失，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少、無效合同的主要類型（五類）■一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益（如存在欺詐但沒有損害國家利益，合同為可變更、可撤銷合同）■惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同■以合法形式掩蓋非法目的（并不要求造成損害后果）■損害社會公共利益■違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（必須是違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，違反任意性規(guī)范不導(dǎo)致無效）

無效合同在施工領(lǐng)域的典型案例：欺詐、脅迫施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書、材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)訂立材料買賣合同惡意串通投標(biāo)人串通投標(biāo)或招標(biāo)人及投標(biāo)人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同免責(zé)條款無效的兩種情況■造成對方人身傷害的■因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的建設(shè)工程無效施工合同的主要情形■承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的■沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的■建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的■承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的效力待定合同的類型限制民事行為能力人訂立的合同：是否經(jīng)代理人追認(rèn)、相對人可以催告其法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。法定代理人未作表示，無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同：是否經(jīng)被代理人追認(rèn)，表見代理除外/相對人可以催告其被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效。被代理人未作表示視為拒絕追認(rèn)。無處分權(quán)的人訂立的合同:是否經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)/如經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)，則合同有效合同的履行■合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)合同的變更■合同的變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致■合同變更須遵循法定的程■對合同變更內(nèi)容約定不明確的處理－推定為未變更合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的情況合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（如和人身相關(guān)的合同）當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓（如不得轉(zhuǎn)包）■重要程序合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知債務(wù)人，無需征得債務(wù)人的同意合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓■內(nèi)涵債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人■條件債務(wù)轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)債權(quán)人同意■分類

合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)移：新的債務(wù)人負(fù)責(zé)全面履行合同/合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移：新的債務(wù)人加入到原債務(wù)中去，及原債務(wù)人一起履行合同可撤銷合同：重大誤解顯失公平欺詐脅迫乘人之危撤銷權(quán)的行使當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的被撤銷合同的法律后果（及無效合同法律后果相同）■合同被撤銷后，合同自始沒有法律約束力■合同無效或被撤銷，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力（清理、結(jié)算、仲裁三類條款仍然有效）無效合同的情形:1.一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同3.以合法形式掩蓋非法目的的合同4.損害社會公共利益的合同5.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同效力待定合同:6.限制民事行為能力人訂立的合同7.無權(quán)代理人訂立的合同8.無權(quán)處分行為可撤銷合同因重大誤解.顯失公平.欺詐脅迫.乘人之危合同終止的分類:合同履行完畢/清償.合同解除/協(xié)議或行使解除權(quán).債務(wù)抵消/互負(fù)債務(wù)，對等消滅.債務(wù)人將標(biāo)的物提存/債權(quán)人不明，標(biāo)的物提交保管.債權(quán)人免除債務(wù)/債權(quán)人依法拋棄債權(quán).混同/債權(quán)和債務(wù)同歸一人合同解除的分類（兩大類）約定解除法定解除解除合同的程序·一方主張解除合同的，應(yīng)通知對方·合同自通知到達(dá)對方時解除·法律規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)辦理·對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力·當(dāng)事人對異議期限有約定的從其約定，無約定的，最長為3個月違約金過高或過低時的處理■約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加■約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少重點(diǎn)難點(diǎn)■“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當(dāng)減少”■違約金和定金不能同時適用，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，由非違約方選擇適用

違約責(zé)任的免除■因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任■當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任■當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時通知對方，減少可能給對方造成的損失（違約方的通知責(zé)任）唯一的法定免責(zé)事由：不可抗力建設(shè)工程合同示范文本的性質(zhì)及作用■示范文本的組成（三部分）協(xié)議書通用條款專用條款■示范文本的法律地位合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，無法律強(qiáng)制性合同的成立及生效及當(dāng)事人是否采用示范文本無直接關(guān)系勞動合同的特別規(guī)定■用人單位不得要求勞動者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物■不得扣押勞動者的居民身份證或者其它證件

不訂立勞動合同的特殊規(guī)定用人單位自用工之日滿1年不及勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位及勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

可以簽訂無固定期限勞動合同的形情■勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的■用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的■連續(xù)訂立2次固定期限勞動合同，且勞動者沒有特殊情況的■用人單位自用工之日滿1年不及勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位及勞動者已訂建立勞動關(guān)系即應(yīng)訂立勞動合同■用人單位自用工之日起即及勞動者建立勞動關(guān)系（無論簽訂合同是之前、同時、還是之后）■未同時簽訂勞動合同的，應(yīng)自用工之日起1個月內(nèi)訂立勞動合同對報酬和勞動條件標(biāo)準(zhǔn)約定不明確引發(fā)爭議的解決■用人單位及勞動者協(xié)商■協(xié)商不成的，適用集體合同■沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實(shí)行同工同酬試用期的時間■同一用工單位及同一勞動者只能約定1次試用期■試用期包含在勞動合同期限內(nèi)■勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同的期限勞動合同期限:3個月－1年,不超過1個月.1年－3年,不超過2個月.3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同,不超過6個月.以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的,不得約定試用期試用期的工資待遇（三不低于）■不得低于本單位相同崗位最低檔工資■不得低于勞動合同約定工資的80%■不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)集體合同■企業(yè)職工一方及用人單位訂立集體合同■集體合同草案應(yīng)提交職工代表大會或者全體職工討論通過■集體合同由工會代表企業(yè)職工一方及用人單位訂立■尚未建立工會的，由上級工會指導(dǎo)勞動者推舉的代表及用人單位訂立■集體合同中勞動報酬和勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低■用人單位及勞動者訂立的勞動合同中的報酬和勞動條件不得低于集體合同的規(guī)定集體合同訂立后報送勞動行政部門，自收到集體合同文本之日起15日未提出異議的，集體合同生效

用人單位發(fā)生變動不影響勞動合同的履行■用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或投資人，不影響勞動合同的履行■用人單位發(fā)生合并或者分立，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行（不需要重新簽訂勞動合同）勞動者單方解除:勞動者提前30日以書面形式通知用人單位.試用期內(nèi)提前3日通知用人單位■用人單位有下列情形的，勞動者可以單方解除合同未按合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的未及時足額支付勞動報酬的未依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)的用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的特殊情況致使勞動合同無效的其它

勞動者可立即解除合同，無需事先告知用人單位的特殊情況■用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的■用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的經(jīng)濟(jì)性裁員的涵義:指用人單位由于經(jīng)營不善等經(jīng)濟(jì)原因，一次性辭退部分勞動者的情形需要裁減人員20人以上或者裁減不足20人但占企業(yè)職工總數(shù)10%以上從性質(zhì)上仍屬用人單位單方解除勞動合同經(jīng)濟(jì)性裁員的程序:用人單位提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見裁減人員方案向勞動行政部門報告可以經(jīng)濟(jì)性裁員的情形■依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的■生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的■企業(yè)轉(zhuǎn)讓、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的■其它致使勞動合同無法履行的優(yōu)先留用的三種人員:及本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的及本單位訂立無固定期限勞動合同的家庭無其他就業(yè)人員，有需要撫養(yǎng)的老人或者未成年人的優(yōu)先重新招用用人單位在6個月內(nèi)重新招用人員，在同等條件下優(yōu)先招用被裁減人員

用人單位不得解除合同的情形■特殊崗位未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的■在本單位患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力■患病或者非因公負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)■女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)■在本單位連續(xù)工作滿15年，且距法定退休年齡不足5年的

包工頭用工模式■本質(zhì)是一種自然人為民事主體的非法人勞動關(guān)系（包工頭及農(nóng)民工簽訂勞動合同）■包工頭承攬分包業(yè)務(wù)目前基本被禁止勞務(wù)派遣的內(nèi)涵■勞務(wù)派遣單位及勞動者訂立勞動合同，由勞動派遣單位將勞動者派遣到實(shí)際用工單位工作，由派遣單位向勞動者支付工資、福利及社會保險費(fèi)，實(shí)際用工單位提供勞動條件并按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費(fèi)用的新型用工方式■顯著特征是勞動者的聘用及使用分離（聘用單位是勞務(wù)派遣單位，使用單位是用工單位）■勞務(wù)派遣一般在臨時性、輔助性或替代性的工作崗位上實(shí)施勞務(wù)派遣單位（即勞動法中的用人單位）■依照公司法的規(guī)定設(shè)立■注冊資本不得少于200萬元■勞務(wù)派遣單位應(yīng)及勞動者訂立2年以上固定期限合同，按月支付報酬■被派遣的勞動者在無工作期間，應(yīng)由勞務(wù)派遣單位按月支付當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)■被派遣的勞動者享有及用工單位的勞動者同工同薪的權(quán)利■勞務(wù)派遣單位和用工單位不得向被派遣者收取費(fèi)用

加班時間·加班一般每日不超過1小時，·特殊原因，每日不超過3小時，每月不超過36小時·特殊情況不受上述時間限制加班待遇·一般加班支付不低于工資的150%的工資報酬

·休息日安排勞動者工作又不能補(bǔ)休的，支付不低于200%的工資報酬·法定休假日安排工作的，支付不低于300%的工資報酬女職工勞動保護(hù)：禁止重體力：·禁止從事礦山井下、四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其它禁忌從事的勞動。經(jīng)期保護(hù)；·不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和三級體力勞動強(qiáng)度的勞動。孕期保護(hù)；·不得安排女職工在懷孕期間從事第三級體力勞動強(qiáng)度的勞動和孕期禁忌從事的勞動·懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。產(chǎn)假待遇·女職工享受不少于90天的產(chǎn)假哺乳期保護(hù)；·不得安排女職工在哺乳未滿一周歲的嬰兒期間從事三級體力勞動和哺乳期禁忌的勞動·不得延長工作時間和夜班未成年工的特殊保護(hù)未成年人是指年滿16周歲未滿18周歲的勞動者/禁止用人單位招用16周歲以下的未成年人■不得安排從事礦山井下、有毒有害，四級體力勞動強(qiáng)度和其它禁忌從事的勞動用人單位應(yīng)對未成年工定期進(jìn)行健康檢查用人單位招收未成年工的，還須向所在地的縣級以上勞動行政部門辦理登記領(lǐng)取失業(yè)金的期限及規(guī)定■累計繳費(fèi)1～5年的，領(lǐng)取最長12個月■累計繳費(fèi)5～10年的，領(lǐng)取最長18個月■累計繳費(fèi)10年以上的，領(lǐng)取最長24個月重新就業(yè)后，再次失業(yè)的，繳費(fèi)時間重新計算，領(lǐng)取期限及前次應(yīng)領(lǐng)而未領(lǐng)的期限合并計算，最長不超過24個月停止享受失業(yè)保險待遇的規(guī)定■重新就業(yè)的■應(yīng)征服兵役的■移居境外的■享受基本養(yǎng)老保險待遇的■不正當(dāng)理由，拒不接受政府機(jī)構(gòu)介紹的適當(dāng)工作或者培訓(xùn)的

不屬于勞動爭議的情形■勞動者請求社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)發(fā)放社會保險金的糾紛■勞動者及用人單位因住房制度改革產(chǎn)生的公有住房轉(zhuǎn)讓糾紛■勞動者對勞動能力鑒定委員會的傷殘等級鑒定結(jié)論或者對職業(yè)病診斷鑒定委員會的鑒定■結(jié)論的異議糾紛■家庭或者個人及家政服務(wù)人員之間的糾紛■個體工匠及幫工、學(xué)徒之間的糾紛■農(nóng)村承包經(jīng)營戶及受雇人之間的糾紛勞動爭議的解決方式（四種）■協(xié)商■調(diào)解■仲裁■訴訟調(diào)解■主體－用人單位內(nèi)部的勞動爭議調(diào)解委員會■勞動爭議調(diào)解委員會的組成■非必要程序；形成調(diào)解協(xié)議，不具備強(qiáng)制執(zhí)行力仲裁（仲裁是訴訟之前的必經(jīng)程序，這是一個特殊點(diǎn)）■主體－勞動爭議仲裁委員會■勞動爭議仲裁委員會組成

勞動爭議申請仲裁的時效■勞動爭議申請仲裁的時效是一年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算■勞動關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)拖欠報酬發(fā)生爭議的，申請仲裁時效不受限制■勞動關(guān)系終止，應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出勞動爭議仲裁時效的中斷發(fā)生了某些情況，一年的時效期重新計算■條件.當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利.向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì).對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)勞動爭議仲裁時效的中止因特殊情況導(dǎo)致權(quán)利人不能在時效內(nèi)提起仲裁，時效可以從該原因消失時繼續(xù)計算■條件不可抗力其它正當(dāng)理由訴訟■對仲裁不服的，自收到仲裁裁決書15日內(nèi)向人民法院提出訴訟■逾期不起訴的，仲裁即發(fā)生法律效力■當(dāng)事人不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行承攬合同的主要特征■承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的■承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作■承攬人的工作具有獨(dú)立性－交付工作成果前，承攬人不受定作人的控制（監(jiān)督檢驗(yàn)除外）承攬合同中的工作交由第三人完成■未經(jīng)定作人同意，承攬人將工作交由第三人完成，定作人可以解除合同■經(jīng)定作人的同意的，承攬人應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)（第三人不負(fù)責(zé)）承攬人的義務(wù)■按約定完成工作■材料檢驗(yàn)的義務(wù)（無論材料由誰提供均由承攬人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)，且承攬人不得擅自更換材料及零部件）■通知和保密義務(wù)■接受監(jiān)督檢查和妥善保管工作成果等義務(wù)（因保管不善造成毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任）

■交付符合質(zhì)量要求的工作成果的義務(wù)（共同承攬人對定作人承擔(dān)連帶責(zé)任）

定作人的義務(wù)■按照約定提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù)■支付報酬的義務(wù)■依法賠償損失的義務(wù)（定作人中途變更承擔(dān)工作要求，造成承攬人損失的，要賠償）驗(yàn)收工作成果承攬合同的解除■承攬人的法定解除權(quán)/定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使工作不能完成的，經(jīng)催告逾期不履行的，承攬人可解除合同■定作人的法定解除權(quán).承攬人將主要工作交由第三人完成的，未經(jīng)定作人同意的，定作人可解除合同定作人具有任意解除合同的權(quán)利，但必須賠償承攬人的損失。

買賣合同的法律特征■是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同■是有償合同■是雙務(wù)合同■是諾成合同：意思表示一致時即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同成立要件標(biāo)的物交付的方式（五種）現(xiàn)實(shí)交付；■直接交付標(biāo)的物。簡易交付；■標(biāo)的物合同訂立前已為買受人占有，合同生效視為完成交付。占有改定；■合同生效后標(biāo)的物仍由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。指示交付；■標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán)。擬制交付；■交付標(biāo)的物的權(quán)利憑證（倉單、提前）給買受人交付標(biāo)的物期限約定不明的處理原則■債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間交付標(biāo)的物地點(diǎn)約定不明的處理原則■標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人■標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，雙方訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付■標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，雙方不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)·出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)·如存在第三人主張權(quán)利的可能，則出賣人應(yīng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任·買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)保證權(quán)利義務(wù)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)●出賣人必須保證標(biāo)的物轉(zhuǎn)移后，具有約定或者法定的品質(zhì)（符合質(zhì)量要求）買受人的義務(wù)■支付價款的義務(wù)■受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)■對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時通知的義務(wù)孳息的歸屬-以交付作為分水嶺■標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有■交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有買賣合同的解除■主物解除，從物解除；從物解除，主物不受影響■數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除■分期付款的買受人未支付到期價的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受■人支付全部價款或者