(復(fù)合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本

(復(fù)合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本(復(fù)合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本(復(fù)合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本(復(fù)合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本解除房屋租賃合同通知書尊敬的（承租人姓名）：根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就解除雙方簽訂的房屋租賃合同事宜，特此通知如下：一、合同基本信息1.合同雙方：出租人：（出租人姓名）承租人：（承租人姓名）2.合同簽訂日期：（簽訂日期）3.租賃房屋地質(zhì)：（租賃房屋地質(zhì)）4.租賃期限：（起止日期）二、解除合同原因根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方有下列情形之一的，可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。鑒于（具體原因），根據(jù)上述法律規(guī)定，現(xiàn)通知您解除雙方簽訂的房屋租賃合同。三、解除合同的法律依據(jù)根據(jù)《合同法》第93條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。四、解除合同的時間及方式1.本通知自發(fā)出之日起生效，即雙方簽訂的房屋租賃合同自即日起解除。2.請您在收到本通知之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施、物品按照原狀歸還出租人，并結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用。3.若您未在規(guī)定時間內(nèi)歸還租賃房屋及附屬設(shè)施、物品，或結(jié)清相關(guān)費用，出租人有權(quán)采取法律手段追究您的法律責(zé)任。五、其他事項1.本通知一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本通知未盡事宜，可另行協(xié)商解決。3.本通知的簽訂、生效和履行等事項，適用法律。特此通知。出租人：（出租人姓名）聯(lián)系方式：（出租人方式）地質(zhì)：（出租人地質(zhì)）日期：（通知發(fā)出日期）附件：房屋租賃合同復(fù)印件注意事項：1.本通知書僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。2.發(fā)送本通知書時，請確保承租人已經(jīng)收到，并留存好相關(guān)證據(jù)。3.若涉及糾紛，請及時咨詢專業(yè)律師。解除合同的原因1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，當(dāng)事人可以請求解除合同。例如，因政府拆遷、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用。2.預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如，承租人明確表示不再支付租金或者搬離租賃房屋。3.實際違約：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如，承租人長期拖欠租金，經(jīng)出租人催告后仍不支付。4.根本違約：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。例如，承租人改變房屋用途，造成嚴(yán)重?fù)p害，使得出租人無法實現(xiàn)合同目的。5.法律規(guī)定的其他情形：除了上述情形外，如果法律、行政法規(guī)有特別規(guī)定，也可以作為解除合同的原因。在具體操作中，出租人需要根據(jù)實際情況選擇合適的解除原因，并在通知書中明確指出。這是因為不同的解除原因可能涉及到不同的法律后果，例如違約責(zé)任的承擔(dān)、賠償范圍等。解除合同的程序1.通知：出租人應(yīng)向承租人發(fā)出書面通知，明確表示解除合同的意思表示，并說明解除原因。2.催告：如果解除原因是承租人的違約行為，出租人應(yīng)先進(jìn)行催告，給予承租人合理的期限糾正違約行為。3.證據(jù)收集：出租人應(yīng)收集和保留與解除合同相關(guān)的證據(jù)，如合同文本、租金支付記錄、違約行為證明等，以備不時之需。4.財產(chǎn)歸還：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定或出租人的要求，將租賃房屋及附屬設(shè)施、物品歸還出租人，并結(jié)清相關(guān)費用。5.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。注意事項在撰寫解除合同通知書時，應(yīng)確保語言嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯清晰，避免使用模糊不清的表述，以免引起不必要的糾紛。出租人應(yīng)確保通知書的送達(dá)，可以通過快遞、掛號信等方式進(jìn)行，并保留好郵寄憑證。在解除合同過程中，如果雙方對解除合同的原因、程序或法律后果存在爭議，應(yīng)及時尋求法律援助，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。出租人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得濫用解除權(quán)，否則可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊?，解除房屋租賃合同是一項嚴(yán)肅的法律行為，出租人必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行操作，確保解除行為的合法性和有效性。同時，出租人也應(yīng)充分考慮到解除合同可能給承租人帶來的影響，盡可能通過友好協(xié)商的方式解決問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解除合同的時間及方式1.通知生效時間：通常情況下，通知書自發(fā)出之日起生效。但根據(jù)合同的具體約定或法律的規(guī)定，可能會有不同的生效時間。例如，如果合同中約定了特定的通知期限，那么通知應(yīng)在期限屆滿后生效。2.歸還房屋的期限：承租人應(yīng)在收到通知書后的一定時間內(nèi)（通常是30天）搬離并歸還租賃房屋。這個期限應(yīng)當(dāng)合理，以便承租人有足夠的時間安排搬遷。3.房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)：承租人應(yīng)按照合同約定或出租人的要求，將租賃房屋及附屬設(shè)施、物品按照原狀歸還出租人。如果存在損壞或遺失，承租人可能需要承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.費用結(jié)算：承租人應(yīng)在搬離前結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用，并提供繳費憑證。如果存在欠費，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。法律依據(jù)和后果在通知書中，出租人應(yīng)明確指出解除合同的法律依據(jù)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的法律后果。這包括但不限于：1.違約金：如果承租人的違約行為導(dǎo)致合同解除，出租人可以依據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求支付違約金。2.損害賠償：如果承租人的行為給出租人造成了損失，出租人可以要求賠償實際損失。3.押金處理：根據(jù)合同約定，出租人可以從押金中扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用，剩余部分應(yīng)退還承租人。4.合同終止后的義務(wù)：合同解除后，雙方仍應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)，如保密義務(wù)、不競爭義務(wù)等。通知書的格式和送達(dá)通知書的格式應(yīng)規(guī)范，內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，避免歧義。送達(dá)通知書時，應(yīng)選擇可靠的送達(dá)方式，并保留送達(dá)的證據(jù)。常見的送達(dá)方式包括：1.郵寄送達(dá)：通過掛號信或快遞公司將通知書寄送給承租人，并保留郵寄憑證。2.直接送達(dá)：將通知書直接交給承租人，并獲取承租人簽收的回執(zhí)。3.電子送達(dá)：如果合同中約定了電子送達(dá)的方式，可以通過電子郵件、短信等方式發(fā)送通知書，并確保承租人已閱讀。其他事項在通知書中，還可以包括其他事項，如：1.爭議解決方式：如果雙方對合同解除有爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.合同解除后的交接：明確合同解除后的交接程序，如房屋檢查、鑰匙交接等。3.保留權(quán)利：出租人在通知書中應(yīng)聲明保留因承租人違約而產(chǎn)生的所有權(quán)利和救濟。4.附件：通知書中