(復合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本

(復合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本(復合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本(復合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本(復合附件版)解除房屋租賃合同通知書范本解除房屋租賃合同通知書尊敬的（承租人姓名）：根據我國《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就解除雙方簽訂的房屋租賃合同事宜，特此通知如下：一、合同基本信息1.合同雙方：出租人：（出租人姓名）承租人：（承租人姓名）2.合同簽訂日期：（簽訂日期）3.租賃房屋地質：（租賃房屋地質）4.租賃期限：（起止日期）二、解除合同原因根據《合同法》第94條規(guī)定，當事人一方有下列情形之一的，可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。鑒于（具體原因），根據上述法律規(guī)定，現(xiàn)通知您解除雙方簽訂的房屋租賃合同。三、解除合同的法律依據根據《合同法》第93條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。四、解除合同的時間及方式1.本通知自發(fā)出之日起生效，即雙方簽訂的房屋租賃合同自即日起解除。2.請您在收到本通知之日起（具體天數）內，將租賃房屋及附屬設施、物品按照原狀歸還出租人，并結清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。3.若您未在規(guī)定時間內歸還租賃房屋及附屬設施、物品，或結清相關費用，出租人有權采取法律手段追究您的法律責任。五、其他事項1.本通知一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本通知未盡事宜，可另行協(xié)商解決。3.本通知的簽訂、生效和履行等事項，適用法律。特此通知。出租人：（出租人姓名）聯(lián)系方式：（出租人方式）地質：（出租人地質）日期：（通知發(fā)出日期）附件：房屋租賃合同復印件注意事項：1.本通知書僅供參考，具體內容請根據實際情況修改。2.發(fā)送本通知書時，請確保承租人已經收到，并留存好相關證據。3.若涉及糾紛，請及時咨詢專業(yè)律師。解除合同的原因1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。當不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)時，當事人可以請求解除合同。例如，因政府拆遷、自然災害等不可抗力因素導致租賃房屋無法繼續(xù)使用。2.預期違約：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。例如，承租人明確表示不再支付租金或者搬離租賃房屋。3.實際違約：當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。例如，承租人長期拖欠租金，經出租人催告后仍不支付。4.根本違約：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。例如，承租人改變房屋用途，造成嚴重損害，使得出租人無法實現(xiàn)合同目的。5.法律規(guī)定的其他情形：除了上述情形外，如果法律、行政法規(guī)有特別規(guī)定，也可以作為解除合同的原因。在具體操作中，出租人需要根據實際情況選擇合適的解除原因，并在通知書中明確指出。這是因為不同的解除原因可能涉及到不同的法律后果，例如違約責任的承擔、賠償范圍等。解除合同的程序1.通知：出租人應向承租人發(fā)出書面通知，明確表示解除合同的意思表示，并說明解除原因。2.催告：如果解除原因是承租人的違約行為，出租人應先進行催告，給予承租人合理的期限糾正違約行為。3.證據收集：出租人應收集和保留與解除合同相關的證據，如合同文本、租金支付記錄、違約行為證明等，以備不時之需。4.財產歸還：合同解除后，承租人應按照合同約定或出租人的要求，將租賃房屋及附屬設施、物品歸還出租人，并結清相關費用。5.違約責任：根據合同約定和法律規(guī)定，出租人和承租人應承擔相應的違約責任。注意事項在撰寫解除合同通知書時，應確保語言嚴謹、邏輯清晰，避免使用模糊不清的表述，以免引起不必要的糾紛。出租人應確保通知書的送達，可以通過快遞、掛號信等方式進行，并保留好郵寄憑證。在解除合同過程中，如果雙方對解除合同的原因、程序或法律后果存在爭議，應及時尋求法律援助，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。出租人應遵守法律法規(guī)，不得濫用解除權，否則可能需要承擔相應的法律責任。總之，解除房屋租賃合同是一項嚴肅的法律行為，出租人必須嚴格按照法律規(guī)定和合同約定進行操作，確保解除行為的合法性和有效性。同時，出租人也應充分考慮到解除合同可能給承租人帶來的影響，盡可能通過友好協(xié)商的方式解決問題，維護雙方的合法權益。解除合同的時間及方式1.通知生效時間：通常情況下，通知書自發(fā)出之日起生效。但根據合同的具體約定或法律的規(guī)定，可能會有不同的生效時間。例如，如果合同中約定了特定的通知期限，那么通知應在期限屆滿后生效。2.歸還房屋的期限：承租人應在收到通知書后的一定時間內（通常是30天）搬離并歸還租賃房屋。這個期限應當合理，以便承租人有足夠的時間安排搬遷。3.房屋及附屬設施的狀態(tài)：承租人應按照合同約定或出租人的要求，將租賃房屋及附屬設施、物品按照原狀歸還出租人。如果存在損壞或遺失，承租人可能需要承擔修復或賠償責任。4.費用結算：承租人應在搬離前結清水、電、燃氣、物業(yè)等費用，并提供繳費憑證。如果存在欠費，出租人有權從押金中扣除相應費用。法律依據和后果在通知書中，出租人應明確指出解除合同的法律依據，以及雙方應承擔的法律后果。這包括但不限于：1.違約金：如果承租人的違約行為導致合同解除，出租人可以依據合同約定或法律規(guī)定要求支付違約金。2.損害賠償：如果承租人的行為給出租人造成了損失，出租人可以要求賠償實際損失。3.押金處理：根據合同約定，出租人可以從押金中扣除應由承租人承擔的費用，剩余部分應退還承租人。4.合同終止后的義務：合同解除后，雙方仍應履行合同終止后的義務，如保密義務、不競爭義務等。通知書的格式和送達通知書的格式應規(guī)范，內容應清晰、完整，避免歧義。送達通知書時，應選擇可靠的送達方式，并保留送達的證據。常見的送達方式包括：1.郵寄送達：通過掛號信或快遞公司將通知書寄送給承租人，并保留郵寄憑證。2.直接送達：將通知書直接交給承租人，并獲取承租人簽收的回執(zhí)。3.電子送達：如果合同中約定了電子送達的方式，可以通過電子郵件、短信等方式發(fā)送通知書，并確保承租人已閱讀。其他事項在通知書中，還可以包括其他事項，如：1.爭議解決方式：如果雙方對合同解除有爭議，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。2.合同解除后的交接：明確合同解除后的交接程序，如房屋檢查、鑰匙交接等。3.保留權利：出租人在通知書中應聲明保留因承租人違約而產生的所有權利和救濟。4.附件：通知書中