二手房買賣合同常用版本模板詳細(xì)解讀版

合同編號(hào)：_______二手房買賣合同甲方（賣方）：________聯(lián)系號(hào)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號(hào)：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6房屋共有情況：________二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）辦理房屋過戶手續(xù)后，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等。4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有戶口遷出。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)資料。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)款×______%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×房屋總價(jià)款×______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）日期：________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)資料=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前還清房產(chǎn)的抵押貸款，并解除抵押登記。（2）甲方應(yīng)提供抵押貸款還款憑證及解除抵押登記證明。（3）如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方的同意轉(zhuǎn)讓證明。（2）乙方同意接受租賃合同中的條款，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前解除租賃合同后，將房屋交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或維修問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)所有已知瑕疵。（2）甲方應(yīng)提供房屋維修記錄和保修憑證。（3）乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的完稅證明。（2）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書。（3）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無其他繼承人或有權(quán)主張權(quán)利的人。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特定區(qū)域（如學(xué)區(qū)房）增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源分配情況，并承擔(dān)因教育資源變動(dòng)導(dǎo)致的違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)提供相關(guān)教育資源分配的證明文件。（3）乙方應(yīng)在購買前自行了解相關(guān)教育政策，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等個(gè)人信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等個(gè)人信息。4.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋買賣合同公證書（如有）要求：如合同經(jīng)過公證，需提供公證書的復(fù)印件。6.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：如房屋經(jīng)過評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。7.房屋維修記錄和保修憑證（如有）要求：如房屋有維修記錄或保修憑證，需提供相關(guān)文件的復(fù)印件。8.遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅完稅證明（如有）要求：如房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，需提供完稅證明的復(fù)印件。9.遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書（如有）要求：如房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，需提供公證書的復(fù)印件。10.教育資源分配證明文件（如有）要求：如房屋位于特定區(qū)域，需提供相關(guān)教育資源分配的證明文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋存在瑕疵或維修問題。解決辦法：在交付房屋前進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在合同中明確瑕疵修復(fù)的責(zé)任和時(shí)限。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，確保雙方配合辦理過戶手續(xù)。4.問題：買方支付款項(xiàng)延遲。解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間表和違約責(zé)任，確保買方按時(shí)支付款項(xiàng)。5.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間表和違約責(zé)任，確保賣方按時(shí)交付房屋。6.問題：房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，繼承人之間有爭(zhēng)議。解決辦法：要求賣方提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書，確保所有繼承人對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓無異議。7.問題：房屋位于特定區(qū)域，教育資源分配有變動(dòng)。解決辦法：在合同中明確教育資源分配的條款，并保留相關(guān)證明文件。8.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同條款復(fù)雜。解決辦法：詳細(xì)審查租賃合同，確保買方了解并接受租賃合同中的條款。9.問題：房屋存在抵押或貸款，解除抵押登記延遲。解決辦法：在合同中明確抵押解除的責(zé)任和時(shí)限，并要求賣方提供相關(guān)還款憑證。10.問題：合同條款解釋產(chǎn)生歧義10.問題：合同條款解釋產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分討論和明確，如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的意見，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。同時(shí)，在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑，以便在出現(xiàn)歧義時(shí)能夠及時(shí)解決。11.問題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書，詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際狀況。如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。12.問題：買方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中約定隱蔽瑕疵的發(fā)現(xiàn)和處理?xiàng)l款，例如設(shè)立一個(gè)合理的查驗(yàn)期，允許買方在過戶后一定時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。13.問題：買方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定買方解約的條件和后果，例如買方需支付一定的違約金，并約定解約的通知期限和方式。14.問題：賣方在合同執(zhí)行期間死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同的條款，并要求賣方提供相關(guān)繼承或授權(quán)的法律文件。15.問題：房屋交易過程中遇到政策變動(dòng)，影響交易合法性。解決辦法：在合同中約定因政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同無效或履行不能的處理方式，例如雙方協(xié)商解除合同或修改合同條款以符合新的政策要求。附件要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。確保復(fù)印件上的信息與原件一致，且在有效期內(nèi)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等個(gè)人信息。確保復(fù)印件上的信息與原件一致，且甲方聯(lián)系未過期。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等個(gè)人信息。確保復(fù)印件上的信息與原件一致，且乙方聯(lián)系未過期。4.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。確保圖紙上的信息準(zhǔn)確無誤，與實(shí)際房屋相符。5.房屋買賣合同公證書（如有）要求：如合同經(jīng)過公證，需提供公證書的復(fù)印件。確保公證書上的信息與合同內(nèi)容一致，且公證機(jī)關(guān)合法有效。6.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：如房屋經(jīng)過評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。確保評(píng)估報(bào)告由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且評(píng)估時(shí)間在合理期限內(nèi)。7.房屋維修記錄和保修憑證（如有）要求：如房屋有維修記錄或保修憑證，需提供相關(guān)文件的復(fù)印件。確保記錄和憑證真實(shí)有效，且維修事項(xiàng)明確。8.遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅完稅證明（如有）要求：如房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，需提供完稅證明的復(fù)印件。確保完稅證明由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，且稅金已全額繳納。9.遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書（如有）要求：如房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，需提供公證書的復(fù)印件。確保公證書上的信息與遺產(chǎn)或贈(zèng)與事實(shí)相符，且公證機(jī)關(guān)合法有效。10.教育資源分配證明文件（