監(jiān)理實施細則樣本

住宅社區(qū)監(jiān)理細則編制：審核：某市建設(shè)工程項目管理有限公司二○○七年七月一日目錄一、工程概況二、監(jiān)理工程流程三、監(jiān)理工作控制要點、重要根據(jù)及目的四、工程施工前階段質(zhì)量控制五、施工中重要工序質(zhì)量控制1、測量放線中監(jiān)理控制2、地基基本工程中監(jiān)理控制3、模板工程中監(jiān)理控制4、鋼筋工程中監(jiān)理控制5、砼工程中監(jiān)理控制6、磚砌體工程中監(jiān)理控制7、抹灰飾面工程中監(jiān)理控制8、門窗工程中監(jiān)理控制9、樓面（涉及防滲）工程中監(jiān)理控制10、屋面工程中監(jiān)理控制11、涂飾工程中監(jiān)理控制12、施工過程中建筑節(jié)能控制六、隱蔽工程檢查質(zhì)量控制七、階段性工程中監(jiān)理控制1、基本和主體工程2、竣工工程八、施工階段進度控制1、施工進度事前控制2、施工進度事中控制3、施工進度事后控制九、施工階段造價控制1、造價控制原則2、造價控制內(nèi)容3、造價控制辦法十、施工階段合同、信息管理1、合同管理2、信息管理十一、施工中安全控制總體辦法十二、監(jiān)理工作辦法及辦法1、組織辦法2、技術(shù)辦法3、經(jīng)濟辦法4、合同辦法附一：施工監(jiān)理工作總程序附二：工程進度控制程序附三：工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序附四：設(shè)計變更、洽商管理程序附五：分部（工序）工程簽認程序附六：月工程量計量和支付程序附七：單位工程驗收程序十三、安裝工程某些監(jiān)理細則1、編制闡明2、編制根據(jù)3、特點及質(zhì)量目的4、監(jiān)理及監(jiān)理工作流程5、編制內(nèi)容6、建筑排水、消防安裝工程監(jiān)理控制7、電氣安裝工程監(jiān)理控制8、應(yīng)用表格一工程概況一、工程概況：1、工程名稱：淮北市萬馬.相山庭院住宅社區(qū)一期三標段工程2、建設(shè)單位：淮北市萬馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、設(shè)計單位：杭州江南建筑設(shè)計院有限公司4、勘察單位：淮北市工程勘察院5、施工單位：龍元建設(shè)集團有限公司6、監(jiān)理單位：安徽恒正建設(shè)工程項目管理有限公司7、質(zhì)監(jiān)單位：淮北市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站8、總工期為240天。9、建筑規(guī)模：總面積31164㎡。二、工程簡要描述：淮北相山庭院一期三標段工程涉及雅聚園、茗香園兩個園區(qū)，所有為花園洋房，計十二棟單體建筑，建筑面積31164㎡。雅聚園樓群、茗香園樓群為單元式多層花園洋房，某些半地下儲藏室，主體為五層磚混構(gòu)造住宅樓，基本為墻下條形基本，主設(shè)計建筑抗震設(shè)防裂度為6度，耐火級別為二級，建筑防水級別地上Ⅱ級，地下2級，屋面防水級別為II級。設(shè)計使用年限50年。二監(jiān)理工程流程1、施工監(jiān)理工作總程序（見附一）2、工程進度控制程序（見附二）3、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序（見附三）4、設(shè)計變更、洽商管理程序（見附四）5、分部（工序）工程簽認程序（見附五）6、月工程計量和支付程序（見附六）7、單位工程驗收程序（見附七）三監(jiān)理工作控制要點、重要根據(jù)及目的本社區(qū)監(jiān)理任務(wù)是施工階段監(jiān)理，依照監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同商定，全過程、全方位地對工程質(zhì)量、進度、造價及安全開展監(jiān)理工作，并對有關(guān)活動進行有效控制；努力做好合同、信息管理工作；協(xié)調(diào)好業(yè)主、承包商及其她參加方之間關(guān)于工作。力求實現(xiàn)合同商定質(zhì)量、進度、投資三大目的，是本工程監(jiān)理工作重要任務(wù)之一。同步也要使本工程成為優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、文明安全住宅工程。質(zhì)量控制重要根據(jù)：1、建筑工程施工合同及監(jiān)理合同等；2、設(shè)計圖紙、闡明和關(guān)于文獻等；3、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則；4、關(guān)于工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程及原則；5、關(guān)于原材料、半成品和產(chǎn)品技術(shù)原則；6、關(guān)于建筑安裝作業(yè)操作規(guī)程；進度控制重要根據(jù)：1、施工合同中所擬定工期目的；2、經(jīng)監(jiān)理工程師確認施工進度控制籌劃；3、經(jīng)關(guān)于部門批準工程延期；造價控制重要根據(jù)：1、施工合同中商定計量支付時間、條件及辦法；2、投標文獻中有關(guān)條款；3、施工合同中商定獎懲原則4、經(jīng)確認設(shè)計變更四工程施工前階段質(zhì)量控制1、組織好監(jiān)理人員學習設(shè)計文獻、施工及驗收規(guī)范和工程質(zhì)量檢查評估原則并對圖紙中存在問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議。組織監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織設(shè)計技術(shù)交底會及圖紙會審會，并由總監(jiān)理工程師對技術(shù)交底會議紀要予以簽認。2、由總監(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部人員，審查承包單位報送施工組織設(shè)計（或施工方案），并就其中質(zhì)量、進度、成本、安全面管理及環(huán)保、文明、季節(jié)方面采用辦法、方案提出書面審查意見，再由總監(jiān)理工程師審核，簽認后報建設(shè)單位。3、總監(jiān)理工程師對承包單位項目管理機構(gòu)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系予以審查，確能保證工程項目施工質(zhì)量予以確認，否則以監(jiān)理告知形式規(guī)定承包單位限期整治、完善。審查內(nèi)容重要是：1）質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證組織機構(gòu)；2）質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3）專職管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證。4、由現(xiàn)場監(jiān)理細致完畢對承包單位報送《工程開工報審表》和有關(guān)資料審查，重要內(nèi)容有：1）施工允許證已獲政府主管部門批準；2）征地拆遷工作等已能滿足工程施工與進度需要；3）施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)工程師批準；4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，且資質(zhì)審查合格；5）施工機具已報驗，性能合格且功能滿足施工需要；6）施工人員已進場，且能滿足規(guī)定；7）重要工程材料已貫徹，進場材料已報驗；8）進場道路及水、電、通訊等滿足開工規(guī)定；以上均符合規(guī)定期，總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，并報建設(shè)單位。五施工中重要工序質(zhì)量控制1、測量放線中監(jiān)理控制1）檢查專職測量人員上崗證書，不得無證上崗；檢查測量設(shè)備鑒定書，不得使用鑒定書過期設(shè)備；2）在定位放線前依照建設(shè)單位移送座標點及水準點，規(guī)劃定測方案，依照現(xiàn)場勘察擬定軸線控制網(wǎng)布置，選取定位標志位置，擬定放測點。本工程如定位放線工作由商定專業(yè)部門來實行，則要做好對初次放測點引測和保護工作。3）定位放線后，須作閉合檢查；施工單位自檢無誤后作好定位放線記錄，同監(jiān)理工程師和業(yè)主復(fù)核，簽字生效后方可使用，并要在達到規(guī)劃部門規(guī)定工程形象進度時進行復(fù)驗。4）標高控制及傳遞：在建筑物外四周視線良好位置設(shè)立四個水準控制點，底層構(gòu)造完畢后，將其引至主體上±0.000處，樓層標高控制以此為基準，用鋼尺向上傳遞。監(jiān)理重要控制資料：定位放線記錄；技術(shù)復(fù)核記錄。2、地基基本工程中監(jiān)理控制本工程采用鋼筋砼條形基本，在基坑大開挖前要先參照地質(zhì)報告中關(guān)于描述探明當時地下水位狀況與否滿足關(guān)于施工規(guī)范規(guī)定，如不滿足應(yīng)先啟用施工組織中降水方案。開挖基坑時，先用白灰撒好邊線，然后進行開挖，并注意坡度控制，依照本工程實際狀況，采用機械開挖也許性很大，要嚴格控制開挖深度，防止超挖，依照土質(zhì)狀況按勘探部門規(guī)定擬定釬探辦法。機械挖土預(yù)留500mm土層作為保護層，并進行人工找平。盡量運用有利天氣組織關(guān)于部門盡快驗槽后進行基本施工。土方回填要選取適當能量打夯機。回填時，基本兩邊均勻下料，每300一層，分層回填，分層夯實，不能機夯邊角處，人工夯實，同步，告知材料實驗室人員現(xiàn)場取樣，做取樣分析報告。設(shè)計規(guī)定壓實系數(shù)不不大于0.94。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●檢查基底土質(zhì)狀況與否與工程地質(zhì)勘探報告在描述一致（本工程采用工程地質(zhì)勘探報告中②層粘土為持力層），如有降水要檢查其效果與否滿足關(guān)于規(guī)范規(guī)定；●本工程地質(zhì)勘探報告；●地基驗槽記錄；●軸網(wǎng)定位及基坑幾何尺寸、標高引測記錄和復(fù)核記錄；●挖土邊坡坡度與否與施工組織設(shè)計擬定基本一致或與否符合有關(guān)安全規(guī)定，檢查與否按設(shè)計規(guī)定設(shè)立沉降觀測點并作相應(yīng)沉降觀測；●回填土取樣實驗；●隱蔽工程驗收記錄及土方挖土工程質(zhì)量驗收單3、模板工程中監(jiān)理控制依照當前實際狀況模板工程應(yīng)重要采用組合木模板、鋼支撐，不規(guī)則處輔以木模、木支撐。1）模板采用與安裝施工應(yīng)符合施工組織設(shè)計中規(guī)定，特別是保證軸線、標高對的性；2）模板接縫不應(yīng)漏漿，在砼施工前木模板應(yīng)濕潤但不應(yīng)有積水，板內(nèi)雜物應(yīng)清理干凈；3）跨度不不大于4米梁、板按設(shè)計規(guī)定支模時起拱1/1000∽3/1000；4）安裝柱子模板前應(yīng)清理柱根雜物，安裝時按設(shè)計截面組合模板，防止脹模。對于上下層框架柱模板，必要拉垂直線控制，以保證框架柱垂直度與平整度；5）在安裝樓梯模板時應(yīng)依照實際層高放樣，先安裝相應(yīng)平臺梁模板后，再安裝樓梯底模板，然后安裝樓梯外幫側(cè)板，外幫側(cè)板先在其內(nèi)側(cè)彈出樓梯底板厚度線，再找出踏步側(cè)板位置線，釘好固定踏步側(cè)板擋木，在現(xiàn)場裝釘側(cè)板。踏步高度均勻一致，特別要注意最下一步及最上一步高度，必要考慮到樓地面粉刷厚度，防止由于粉面層厚度不同而形成踏步高度不協(xié)調(diào)；6）拆模時間應(yīng)嚴格依照規(guī)范執(zhí)行。拆除模析普通用長撬棍，人不容許站在拆除模板上。在拆除現(xiàn)澆板模板時，要注意整塊模板掉下，防止傷人，不應(yīng)因拆模對相應(yīng)構(gòu)造形成沖擊荷載；監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●模板設(shè)計及施工技術(shù)方案；●模板標高軸線測量記錄及復(fù)核記錄；●檢查批質(zhì)量驗收記錄；●模板分項工程質(zhì)量驗收記錄?！衲０灏惭b和灌溉砼過程中應(yīng)對模板及支撐進行仔細觀測檢查，發(fā)現(xiàn)異常狀況時，應(yīng)按施工組織設(shè)計中預(yù)案及時進行解決；●檢查固定在模板上預(yù)埋件、預(yù)留孔狀況；4、鋼筋工程中監(jiān)理控制1）工程所需各種鋼筋均應(yīng)有出廠合格證及復(fù)試報告，無證鋼筋不得使用。鋼筋表面應(yīng)干凈，無繡蝕現(xiàn)象。2）鋼筋級別、種類、鋼號、直徑應(yīng)按設(shè)計規(guī)定采用，如需代換，應(yīng)辦理設(shè)計變更文獻。3）鋼筋加工一律在工程所在場地，按設(shè)計規(guī)定和規(guī)范規(guī)定進行加工，編號后停放現(xiàn)場待用。4）在進行鋼筋隱蔽工程驗收時還要注意檢查鋼筋綁扎點與否達到規(guī)定規(guī)定，接頭位置、接頭數(shù)量、接頭百分率、搭接長度等與否達到規(guī)范或設(shè)計規(guī)定。5）要按施工組織設(shè)計中擬定關(guān)于辦法來有效地控制鋼筋位置。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●鋼筋產(chǎn)品合格證書、出廠檢查報告和復(fù)試報告；●鋼筋焊劑、焊接實驗報告；●隱蔽驗收記錄，設(shè)計變更，見證檢測報告；●檢查批質(zhì)量驗收記錄；鋼筋分項工程質(zhì)量驗收記錄；●檢查各鋼筋位置與否得到有效控制，特別是板筋位置要重點檢查；檢查梁、板、柱各種附加筋（涉及梁、柱局部加密筋）與否到位；各彎起筋彎起點位置及角度與否對的；●檢查折板、折梁鋼筋斷點、彎點位置與否符合設(shè)計規(guī)定，對梁柱節(jié)點等核心部位實行旁站。5、砼工程中監(jiān)理控制1）用材料水泥、砂、石分別應(yīng)有合格證或復(fù)試報告。2）施工前，應(yīng)先由實驗室按施工部位砼標號及相應(yīng)水泥、砂、石進行配合比設(shè)計，并下發(fā)配合比告知單，初次便用砼配合比應(yīng)進行開盤鑒定，其工作性應(yīng)滿足設(shè)計配合比規(guī)定，開始生產(chǎn)時應(yīng)至少留置一組標養(yǎng)試件，作為驗證配合比根據(jù)。施工時應(yīng)依照水泥、砂、石含水狀況調(diào)節(jié)材料用量，提出施工配合比，掛牌施工。3）砼攪拌時，其裝料順序為石子—水泥—砂，攪拌時間和坍落度要符合關(guān)于規(guī)定。砼應(yīng)攪拌至各種構(gòu)成材料混合均勻，顏色一致。4）砼運送采用塔吊，直接用吊斗從攪拌機里運至施工部位進行澆筑。并要按規(guī)定見證取樣做標養(yǎng)試件及同條件養(yǎng)護試件。5）砼澆筑前應(yīng)一方面檢查預(yù)埋件位置和數(shù)量與否對的，各種預(yù)埋管管壁至板上板下邊沿凈距不不大于25MM，并清除模板內(nèi)雜物，澆水濕潤。砼澆筑時，按規(guī)定控制主筋保護層厚度，同步應(yīng)按照施工組織設(shè)計中關(guān)于辦法及辦法來防止因踩踏而使已安裝合格鋼筋錯位。針對不同施工部位，應(yīng)按規(guī)定采用不同澆筑方式和振搗方式，為保證振搗密實，應(yīng)設(shè)專人負責，實行定崗定位。6）由于本工程中每次砼施工量不大，為保證工程質(zhì)量，每層砼施工均持續(xù)作業(yè)，一次灌溉完畢，不留施工縫。如留施工縫應(yīng)留施工縫受剪力較小且便于施工部位，砼施工完畢后，應(yīng)按技術(shù)辦法采用有效養(yǎng)護。7）為保證已澆筑好砼在規(guī)定齡期內(nèi)達設(shè)計規(guī)定強度，并防止產(chǎn)生收縮縫，必要做好養(yǎng)護工作（涉及人工表面壓實及覆蓋保濕）。砼終凝后，強度未達到1.2N/MM2前，不得在上踩踏或安裝模板及支架，將其外露表面加以覆蓋，同步不斷澆水，以保持模板駐覆蓋物充分濕潤。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●施工組織設(shè)計中關(guān)于砼施工技術(shù)方案及專項補充方案；●水泥合格證，出廠檢查報告、進場復(fù)試報告，采用外加劑要檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢查報告、進場復(fù)試報告；●摻合料粗、細復(fù)試報告及含水率測試記錄。砼配合比單及試件強度報告；●施工記錄、分項、檢查批質(zhì)量驗收記錄；●在旁站時要檢查施工單位在澆筑現(xiàn)場與否按施工組織中規(guī)定安排關(guān)于管理人員在場，隨時檢查鋼筋與否位移及砼振搗方式及振搗質(zhì)量；●對梁、柱接節(jié)點等核心部位砼澆筑實行旁站，保證澆筑質(zhì)量；●拆模后應(yīng)與建設(shè)、施工單位一同對砼外觀質(zhì)量和尺寸進行檢查，作出記錄，如有缺陷應(yīng)按施工組織設(shè)計中解決程序進行解決，經(jīng)解決部位，要重新組織驗收；●巡邏廚房、衛(wèi)生間房間隔墻下砼防水帶及與相應(yīng)樓面高差與否按設(shè)計規(guī)定施工到位，從而達到設(shè)計效果。6、磚砌體工程中監(jiān)理控制1）所用材料水泥、砂、機磚分別應(yīng)有合格證和復(fù)試報告。2）依照設(shè)計規(guī)定進行砂漿配合比試配，擬定配合比。3）應(yīng)按施工組織設(shè)計中規(guī)定擬定磚砌體起始標高和磚砌體軸線，為保證砌體豎向尺寸符合規(guī)定，必要在砌筑前設(shè)立皮數(shù)軒，并嚴格按關(guān)于規(guī)范規(guī)定進行砌筑。墻體剛砌好時，禁止人員接近，以保證安全。4）組砌墻體時，規(guī)定砂漿飽滿、灰縫平直，上下錯縫，內(nèi)外搭接，灰縫厚度可按磚和層高模數(shù)統(tǒng)一擬定，但不不大于8MM，也不應(yīng)不不大于12MM，禁止用水沖漿灌縫。按設(shè)計規(guī)定設(shè)拉結(jié)鋼筋。5）在砌完相應(yīng)一層砌體后，應(yīng)校核砌體軸線、標高、層高和門窗洞口、房間平面對角線及有關(guān)幾何尺寸。6）磚砌體容許偏差項目，其合格率要保證在90%以上。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●砂漿配合比報告單●水泥、砂、機磚檢測報告、砂漿試件報告●砌體檢查批質(zhì)量驗收記錄●本工程砌體工程量相對較大，對工程質(zhì)量形成影響很大，故要加大巡邏力度，要檢查施工單位與否按施工組織設(shè)計中規(guī)定管理人員到位，與否按施工組織設(shè)計中規(guī)定組砌程序作業(yè)。●巡邏水平灰縫砂漿飽滿度、砌體轉(zhuǎn)角處和交接處砌筑狀況；構(gòu)造柱馬牙槎留置狀況及有關(guān)拉接鋼筋留置狀況。●巡邏頂層挑梁下及端開間縱墻砌體內(nèi)加筋位置與數(shù)量與否與設(shè)計相符?！癖竟こ讨袕幕镜礁髯匀粚悠鲋蒙皾{種類及標號不相似，要先檢查相應(yīng)保證辦法，再通過巡邏理解貫徹狀況以保證相應(yīng)樓層砂漿標號與設(shè)計相符。●砌體管道井與否按設(shè)計規(guī)定隨砌隨用砂漿壓平、抹光。7、抹灰飾面工程中監(jiān)理控制1）用以飾面各種材料必要符合關(guān)于規(guī)定，特別是不同品種水泥不得混用，從主觀上消除輕視初裝修思想。要按對的施工順序及工藝進行操作，這是保證粉刷質(zhì)量基本條件。2）為便于住戶此后二次裝修，各陰、陽角必要規(guī)整見方，抹灰厚度應(yīng)與設(shè)計相符，不得有空鼓現(xiàn)象現(xiàn)象，各房間平面對角線誤差應(yīng)在規(guī)定范疇內(nèi)。3）廚、衛(wèi)間樓面要按設(shè)計規(guī)定采用相應(yīng)防水砂漿，廚、衛(wèi)間墻面要先壓實后再拉毛，外墻水泥砂漿面要嚴格按關(guān)于規(guī)定進行施工作業(yè)，外窗臺必要按設(shè)計規(guī)定做關(guān)于細部解決，防止外墻及外窗臺滲水?！癫牧袭a(chǎn)品合格證、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；●檢查各抹灰層之間與否粘貼牢固，不得有脫層、空鼓和裂縫等缺陷。●檢查與否按施工組織設(shè)計中順序及工藝規(guī)定來操作，自檢工作做得與否到位；●巡邏各陰、陽角、內(nèi)外窗臺、滴水線（槽）樓梯踏步等細部與否符合設(shè)計及關(guān)于規(guī)范規(guī)定；●巡邏內(nèi)外墻門、窗臺線條與否上下左右對齊一致，墻面與否平整，垂直；各有關(guān)某些容許偏差應(yīng)在規(guī)定范疇內(nèi)并達到一定觀感效果。8、門窗工程中監(jiān)理控制1）本工程窗，門材料必要先提供樣品（涉及窗用中空玻璃）及有關(guān)質(zhì)量證明材料由業(yè)主及設(shè)計承認后封樣備查，再按籌劃批量進入施工現(xiàn)場，屆時再提供相應(yīng)合格證和廠家定期批量產(chǎn)品檢測報告，成品防盜門還應(yīng)提供安全使用有關(guān)證明材料。2）做法外門窗氣密性級別要達到設(shè)計規(guī)定，其四周與墻體接合細部要滿足設(shè)計節(jié)點大樣或關(guān)于安裝圖集規(guī)定（特別是下部與相應(yīng)窗臺接合處以防止窗臺滲水現(xiàn)象發(fā)生）。3）外門窗上下左右必要對齊、平整，開關(guān)靈活（開關(guān)力不不不大于100N），以達到良好使用效果及外觀效果?！癫牧袭a(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄、復(fù)試報告。●分項、檢查批質(zhì)量驗收記錄?！裱策夐T窗安裝牢固狀況、預(yù)埋木磚要防腐解決狀況，固定點數(shù)量、位置及連接方式與否符合設(shè)計及關(guān)于規(guī)定。●檢查門窗框上排水孔與否非暢通，位置和數(shù)量與否符合設(shè)計規(guī)定及密封條安裝狀況?！駲z查與否按施工組織設(shè)計規(guī)定來進行成品保護。9、防滲工程中監(jiān)理控制1）本工程絕大多數(shù)為商品住宅，樓面防滲問題也是近年困擾商品住宅質(zhì)量通病，因此在本次監(jiān)理過程中將作為一種重要工作來實行。2）施工組織設(shè)計中對此必要有專門內(nèi)容及控制手段，現(xiàn)澆混凝土板時要隨打隨抹光壓實，預(yù)留洞按圖紙規(guī)定位置預(yù)留要精確，安裝管道后在相應(yīng)管與預(yù)留洞之間必要在細石砼中加適量膨脹劑，認真振搗使其密實，套管四周水泥墩臺應(yīng)高出地面50mm。3）廚衛(wèi)間樓面按設(shè)計規(guī)定刷橡膠瀝青防水涂料一布四涂，施工完畢后，監(jiān)督施工單位逐個進行24小時蓄水實驗。地漏標高要嚴格控制，防止局部積水或倒反水，廚衛(wèi)間內(nèi)墻面要先壓實后再拉毛。4）窗臺、窗戶按照規(guī)范施工，制定細部做法統(tǒng)一辦法，按規(guī)設(shè)立滴水槽，窗臺做好泛水坡度，窗戶四周密封嚴實。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點：●關(guān)于防水材料及添加劑合格證及進場檢測資料；●蓄水實驗記錄及效果●在有關(guān)施工過程中檢查與否按施工組織設(shè)計及設(shè)計文獻中規(guī)定來進行施工和管理。●各防滲節(jié)點與否按圖紙規(guī)定施工解決到位。10、屋面工程中監(jiān)理控制1）施工組織設(shè)計中必要要有專門屋面工程施工方案及技術(shù)管辦法。2）防水層應(yīng)由有資質(zhì)專業(yè)隊伍來施工，每道工序完畢，應(yīng)經(jīng)檢查驗收合格后方可進行下道工序施工。3）所用保溫、防水材料均要符合設(shè)計規(guī)定并要有有關(guān)產(chǎn)品合格證和進場批量材料性能檢測報告。4）屋面保溫層及防水層施工時必要規(guī)定環(huán)境氣溫條件5）屋面工程竣工后，應(yīng)按關(guān)于規(guī)定對細部構(gòu)造、接縫、保護層進行外觀檢查，并進行淋水或蓄水檢查。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●有關(guān)材料產(chǎn)品和合格證和批量材料性能檢測報告、復(fù)試報告；●有關(guān)施工記錄；●檢查施工單位與否按施工組織設(shè)計中專項規(guī)定來進行操作、管理；●檢查各種材料之間與否相容、卷材鋪貼方向及搭接狀況及檐口、檐溝和立面卷材收頭及與排水管接合做法與否滿足設(shè)計及規(guī)范規(guī)定；●觀感檢查（重要查與否平整、積水、排水暢通性等）；11、涂飾工程中監(jiān)理控制1）本工程外墻大多為涂料飾面，對工程總體效果有著舉足輕重作用，故必要努力做好。2）所選材料色彩、耐久性、耐堿性、質(zhì)感等必要滿足設(shè)計和業(yè)重規(guī)定，同步還要滿足環(huán)保規(guī)定。3）應(yīng)先由施工單做出恰當面積現(xiàn)場墻面樣板，待關(guān)于方面確認后再進行正式施工。外墻面涂料同一墻面應(yīng)用同一批號涂料。監(jiān)理重要控制資料及巡邏要點●涂飾材料產(chǎn)品和合格證和批量材料性能檢測報告（涉及環(huán)保方面）；●檢查與否按施工組織中關(guān)于工序、工藝來進行施工和管理；●施工時環(huán)境溫度條件與否滿足規(guī)定；上道工序與否已滿足本道工序施工條件；外飾施工時如要留施工縫與否留在適當位置；●觀感檢查（平整度、均勻性、邊角細部解決等及涂飾色彩與樣板一致性）；12、施工過程中節(jié)能控制一、施工單位應(yīng)具備條件：1、承擔建筑節(jié)能工程施工公司應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，現(xiàn)場施工人員應(yīng)通過培訓、并經(jīng)考試合格方可上崗。2、施工現(xiàn)場應(yīng)建立有效管理體系；3、施工現(xiàn)場應(yīng)制定施工質(zhì)量控制和檢查、復(fù)驗制度；4、施工現(xiàn)場應(yīng)有相應(yīng)技術(shù)原則與施工驗收規(guī)范；5、施工單位應(yīng)制定建筑節(jié)能專項施工方案或節(jié)能工程施工工藝原則，并經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽批。6、如甲方規(guī)定設(shè)計變更，設(shè)計單位應(yīng)辦理關(guān)于變更手續(xù)，并經(jīng)審查機構(gòu)重新審查合格；7、承擔建筑節(jié)能工程施工公司應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，現(xiàn)場施工人員應(yīng)通過培訓，并經(jīng)考試合格后方可上崗；二、施工方案普通應(yīng)涉及內(nèi)容：1、施工工序及施工間隔時間：為使材料充分硬化，需規(guī)定保溫層、抹面層和飾面層各層施工間隔時間。1)對于EPS板粘接牢固后至少24h方可進行抹面層施工（規(guī)程5.0.10）；2）抹面膠漿應(yīng)隨用隨拌，已攪拌好抹面膠漿宜在2h內(nèi)用完，抹面層宜采用兩道抹灰法施工，第一遍抹2mm及時將網(wǎng)格布壓入濕抹面膠漿中，待抹面膠漿稍干硬至可以碰觸時抹第二道，使網(wǎng)格布被所有覆蓋（每遍抹灰厚度20mm，間隔24h）；3）保護層和保溫漿料干燥硬化過程也許需要幾天，可視天氣、溫度等決定與否進行下一步工藝；4）最后做飾面層。2、施工機具：由施工單位依照不同外墻外保溫系統(tǒng)選用不同施工機具。3、基層解決（規(guī)程P10—P12）：1）基層表面應(yīng)清潔、無油污、脫膜劑等妨礙粘接附著物、凸起、空鼓和疏松部位應(yīng)剔除。4、環(huán)境溫度和養(yǎng)護條件規(guī)定（見規(guī)程P8—P9）與材料用量：1）外保溫工程施工期間以及竣工后，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于50，夏季應(yīng)避免陽光暴曬，必要時可以采用遮陽保護辦法。2）在5級以上大風天氣和雨天不得施工，突然降雨可采用防雨、防風辦法，必要時可采用保暖辦法；3）各工地材料用量可以依照工程詳細狀況通過計算擬定。5、施工辦法與各工序質(zhì)量規(guī)定：1）建筑節(jié)能工程應(yīng)當按照審查合格設(shè)計文獻和經(jīng)審批節(jié)能施工辦法技術(shù)方案進行施工。2）現(xiàn)場配制材料如保溫材料、聚合物砂漿等，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定或?qū)嶒炇医o出配合比配制，當無上述規(guī)定期應(yīng)按照施工方案和產(chǎn)品闡明書執(zhí)行。3）建筑節(jié)能工程施工前，對于采用相似建筑節(jié)能設(shè)計房間和構(gòu)造做法，應(yīng)在現(xiàn)場采用相似材料和工藝制作樣板間或樣板構(gòu)件，經(jīng)關(guān)于各方確認后方可進行施工（設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理）。4）建筑節(jié)能工程施工作業(yè)環(huán)境，應(yīng)滿足有關(guān)原則和施工工藝規(guī)定。在5級以上大風天氣不適當施工，必要時可以采用遮陽、防雨、防風、保暖辦法；5）外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口，女兒墻以及封閉陽臺等熱橋部位。6）對于具備薄抹灰面層系統(tǒng)，保護層厚度不不大于3mm且不大于6mm厚，對于厚抹面層厚度為25—30mm。7）應(yīng)做好外保溫工程密封和防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖，外門窗洞口應(yīng)通過驗收，伸出墻面預(yù)埋件應(yīng)安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。8）墻體節(jié)能工程應(yīng)在主體構(gòu)造及基層質(zhì)量驗收合格后施工。9）保溫材料厚度應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，平均達到95%最小達到90%。10）保溫板與基層及各構(gòu)造層之間粘結(jié)或連接必要牢固，粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定與有關(guān)原則規(guī)定。11）漿料保溫層應(yīng)分層施工，每層間隔24小時，每遍厚度＜20mm，第一遍壓實，最后用大桿搓平，當外墻采用漿料做外保溫時，漿料保溫層與基層之間及各層之間粘接必要牢固，不應(yīng)脫層，空鼓和開裂。保溫層硬化后，應(yīng)在施工中制作同條件試件，檢測其導熱系數(shù)，干密度，壓縮強度、（進行見證取樣）。12）當墻體節(jié)能工程采用預(yù)埋或后置錨固件時其數(shù)量、位置，錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，（每個檢查批應(yīng)抽查5%并不少于5件）。見規(guī)程5.0.10。13）EPS板粘接牢固后粘貼面積＞40%（至少24小時后），方可進行抹面層施工，板尺寸為1200×600mm，墻角交錯互鎖，門窗洞口四周不得用板拼裝，接縫離開角部200mm。14）抹面層前應(yīng)檢查EPS板與否粘結(jié)牢固，松動EPS應(yīng)取下重貼，并應(yīng)待粘結(jié)牢固后再進行下面施工，應(yīng)將不不大于2mm板間縫隙用EPS板條填實。不得用膠粘劑填塞縫隙。填縫板條不得涂膠粘劑，有表皮板面應(yīng)磨去表皮，應(yīng)將板間高差不不大于1mm部位打磨平整，陽角應(yīng)彈墨線并打磨與墨線齊平。15）抹面膠漿應(yīng)隨用隨拌，已攪拌好抹面膠漿應(yīng)在2小時內(nèi)用完。16）抹面層宜采用兩道抹灰法施工，在EPS板表面均勻鋪抹一層面積略不不大于一塊玻纖網(wǎng)抹面膠漿，厚度約為2mm，及時將網(wǎng)格布壓入濕抹面膠漿中，不得直接鋪在保溫層表面，不得干搭接，不得外露，待抹面膠漿稍干硬至可以碰觸時抹第二遍，使網(wǎng)格布被所有履蓋。17）在高濕度和低溫天氣下，保護層和保溫漿料干燥過程也許需要幾天時間，新抹涂層表面看似硬化和干燥，但往往仍需要采用辦法，使其在整個厚度內(nèi)充分養(yǎng)護，特別是在凍結(jié)溫度、雨、雪或其她有害氣侯條件下有也許浮現(xiàn)狀況，5OC如下溫度也許由于減緩或停止丙烯酸聚和物或膜面妨礙涂層恰當養(yǎng)護，易浮現(xiàn)涂層開裂、分離、破碎，像過份寒冷同樣，突然降溫可影響涂層養(yǎng)護，突然降雨可將未經(jīng)養(yǎng)護新抹涂料直接從墻上沖掉，在狀況容許時可采用遮陽、防雨和防風辦法。6、外墻外保溫施工分部工程成品保護辦法：1)防曬、防風雨、防凍。2)防止施工污染。3)吊運物品或拆除腳手架時防止撞擊墻面。4)防止踩踏窗口。5)對碰撞壞墻面及時修補。三、出廠檢查報告內(nèi)容與型式檢查報告內(nèi)容（見JG149-JG158-）（一）聚苯板出廠檢查報告內(nèi)容（聚苯板薄灰外墻系統(tǒng)）：1、膠粘劑：粘接強度、可操作時間。2、膨脹聚苯板：垂直于墻面方向抗拉強度。3、抹面膠漿：拉伸粘結(jié)強度，可操作時間。4、耐堿網(wǎng)布：單位面積質(zhì)量。5、涂料：外墻涂料按有關(guān)原則規(guī)定出廠檢查項目，并有合格證。（二）聚苯板型式檢查報告內(nèi)容：按表3—9表所列項目及GB/T10801·1-和建筑外墻涂料有關(guān)原則規(guī)定型式檢查項目：1、薄抹灰保溫系統(tǒng)性能指標（抗沖擊強度、抗風壓值，耐凍融、水蒸氣流密度，不透水性、耐候性）。

2、膠粘劑性能指標。3、膨脹聚苯板重要性能指標（導熱系數(shù)≤0.041，抗拉強度≥0.1mpa）。4、膨脹聚苯板容許偏差。5、抹面膠漿性能指標。6、耐堿性網(wǎng)布重要性能指標。7、錨栓技術(shù)性能指標。8、外墻涂料有關(guān)原則。9、當墻體節(jié)能工程采用外保溫成套技術(shù)或產(chǎn)品時，應(yīng)涉及安全性和耐候性檢查。（三）膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)（JG158-）膠粉聚苯顆粒出廠檢查報告（7.1.1）內(nèi)容：1、界面砂漿，壓剪粘接強度。2、膠粉料：初凝、終凝時間、安定性。3、聚苯顆粒：堆積密度、粒度。4、膠粉聚苯顆粒保溫漿料。5、抗裂劑。6、耐堿網(wǎng)布。7、彈性底漆。8、柔型耐水膩子。9、飾面層涂料。10、面磚粘接砂漿。11、面磚勾縫料。12、塑料錨栓。13、熱鍍鋅電焊網(wǎng)。14、飾面磚。（四）膠粉聚苯顆粒型式檢查報告內(nèi)容：（檢查報告二年內(nèi)有限）1、膠粉聚苯顆粒外保溫系統(tǒng)性能指標2、界面砂漿性能指標。3、膠粉料性能指標。4、聚苯顆粒性能指標。5、膠粉聚苯顆粒保溫漿料性能指標。6、抗裂劑及抗裂砂漿性能指標。7、耐堿網(wǎng)布性能指標。8、彈性底涂性能指標。9、柔型耐水膩子性能指標。10、外墻外保溫飾面涂料抗裂性能指標。11、面磚粘接砂漿性能指標。12、面磚勾縫料性能指標。13、熱鍍鋅電焊網(wǎng)。14、飾面磚性能指標。15、當墻體節(jié)能工程采用外保溫成套技術(shù)或產(chǎn)品時，應(yīng)涉及安全性和耐候性檢查。（五）對于夏熱冬冷地區(qū)墻體節(jié)能材料尚應(yīng)符合下列規(guī)定：采用漿料保溫時，在抹面層施工前應(yīng)控制封閉在保溫漿料層內(nèi)實際含水率，使其不應(yīng)減少保溫效果（每個檢查批不少于2處）。四、墻體保溫材料和粘接材料復(fù)驗內(nèi)容。（詳見驗收規(guī)定）對于墻體節(jié)能工程采用保溫材料和粘接材料，進場應(yīng)對其下列性能進行復(fù)驗：同一種產(chǎn)品不少于一次1、保溫板材導熱系數(shù)、材料密度、抗壓強度、壓縮強度。2、保溫漿料應(yīng)留三組同條件養(yǎng)護試件，檢測其導熱系數(shù)，干密度和壓縮強度。3、粘接材料粘接強度4、增強網(wǎng)力學性能、抗腐蝕性。5、其她保溫材料熱工性能。五、隱蔽工程驗收內(nèi)容：（見驗收規(guī)范4.1.4）墻體節(jié)能工程應(yīng)對下列部位或內(nèi)容進行隱蔽工程驗收并有詳細文字和圖片資料：1、保溫層附著基層及其表面解決2、保溫板粘接或固定3、錨固件4、增強網(wǎng)鋪設(shè)5、墻體熱部位解決6、預(yù)制保溫板或預(yù)制保溫墻板板縫及構(gòu)造節(jié)點7、現(xiàn)場噴漆或澆筑有機類保溫材料界面8、保溫材料厚度9、保溫隔熱砌塊填充墻體六、墻體節(jié)能工程：普通規(guī)定：墻體節(jié)能工程，當采用外保溫定型產(chǎn)品或成套技術(shù)時，其型式檢查報告中應(yīng)涉及安全性和耐侯性檢查（4.1.3）.2、墻體節(jié)能工程保溫材料在施工過程中應(yīng)采用防潮，防水等保護辦法。主控項目：1、用于墻體節(jié)能工程材料、構(gòu)件等，其品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和有關(guān)原則規(guī)定（抽3個試樣）。2、墻體節(jié)能工程保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度，抗壓強度或壓縮強度（以上需見證取樣送檢），燃燒性能（檢查質(zhì)量文獻、合格證，性能檢查報告、形式檢查報告）應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。3、墻體節(jié)能工程采用保溫材料和粘結(jié)材料等，進場進應(yīng)進行復(fù)驗，復(fù)驗應(yīng)為見證取樣送檢；（2萬m23次，超過2萬m26次）。1）保溫材料導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度。2）粘結(jié)材料粘結(jié)強度。3）增強網(wǎng)力學性能（1250-3000N/50mm），抗腐蝕性能。4、墻體節(jié)能工程施工前應(yīng)按照設(shè)計和施工方案規(guī)定對基層進行解決。5、墻體節(jié)能工程各層構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，并應(yīng)按照通過審批施工方案施工。6、墻體節(jié)能工程施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：1)保溫隔熱材料厚度必要符合設(shè)計規(guī)定。2)保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間粘結(jié)或連接必要牢固，粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，保溫板材與基層粘結(jié)強度應(yīng)做現(xiàn)場拉拔實驗。3)保溫漿料應(yīng)分層施工，當采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間粘結(jié)必要牢固（≥50KPa），不應(yīng)脫層，空鼓和開裂。（見JG158-）。4)當墻體節(jié)能工程保溫層采用預(yù)埋或后置錨固定期，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，后置錨固件應(yīng)進行錨固力現(xiàn)場拉拔實驗，（每檢查批3處）。5)當外墻采用保溫漿料做保溫層時，應(yīng)在施工中制作同條件養(yǎng)護試件，檢測其導熱系數(shù)，干密度和壓縮強度（每檢查批3組，測試導熱系數(shù)、干密度300×300×300mm，養(yǎng)護28天。壓縮強度100×100×100mm，養(yǎng)護28天，每組5塊）。6)墻體節(jié)能工程各類飾面層基層及面層施工，應(yīng)符合設(shè)計和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定。7)外墻采用預(yù)置保溫板現(xiàn)場澆筑砼墻體時，應(yīng)按規(guī)范4.2.8，4.2.12條執(zhí)行。普通項目：1、進場節(jié)能保溫材料與構(gòu)件外觀和包裝應(yīng)完整無破損，符合設(shè)計規(guī)定和產(chǎn)品原則規(guī)定。2、當采用加強網(wǎng)作為防止開裂辦法時，加強網(wǎng)鋪貼和搭接應(yīng)符合設(shè)計和施工方案規(guī)定，砂漿抹壓應(yīng)密實，不得空鼓，加強網(wǎng)不得皺褶，外露（每個檢查批抽5處，每處不少于2M23、施工產(chǎn)生墻體缺陷，如穿墻套管、腳手眼，孔洞等應(yīng)按照施工方案采用隔斷熱橋辦法，不得影響墻體熱工性能。4、墻體保溫板接縫辦法，應(yīng)符合施工方案規(guī)定，保溫板接縫應(yīng)平整嚴密。5、墻體采用保溫漿料時，保溫漿料層宜持續(xù)施工，保溫漿料厚度應(yīng)均勻，接茬應(yīng)平順密實。6、墻體上容易碰撞陽角、門窗洞口不同材料基體交接處等特殊部位，其保溫層應(yīng)采用防止開裂和破損加強辦法。七、門窗節(jié)能保溫細則一、普通規(guī)定：1、寒冷、寒冷地區(qū)建筑外窗不適當采用凸窗；2、建筑外窗進入施工現(xiàn)場時，應(yīng)按下列規(guī)定進行見證取樣送檢復(fù)驗，夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)對氣密性、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點進行復(fù)驗；3、外門窗工程施工中，應(yīng)對門窗框與墻體縫隙保溫填充進行隱蔽工程驗收；4、外門窗工程檢查批應(yīng)按下列規(guī)范劃分：1）同一品種、規(guī)格、類型和廠家門窗（金屬、塑料、木質(zhì)、復(fù)合）每100樘劃分為一種檢查批；2）特種門每50樘應(yīng)劃分為一種檢查批；3）對于有特殊規(guī)定門窗檢查批劃分，應(yīng)依照其特點和數(shù)量由監(jiān)理單位與施工單位協(xié)商擬定；4）檢查數(shù)量符合下列規(guī)定：=1\*GB3①建筑門窗每個檢查批至少抽查5%，不少于3樘；=2\*GB3②特種門窗每個檢查批至少抽查50%，不少于10樘；二、主控項目1、建筑外窗氣密性，保溫性能，中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和有關(guān)原則中對建筑物所在地區(qū)規(guī)定。檢查產(chǎn)品技術(shù)性能檢測報告，進場復(fù)驗報告和外方氣密性實體抽樣檢測報告；2、建筑門窗玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑門窗采用玻璃品種、可見光透射比和遮陽系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，鍍（貼）膜玻璃安裝方向應(yīng)對的（檢查技術(shù)性能報告與施工記錄）；3、中空玻璃中空層厚度和密封性能應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，和有關(guān)原則規(guī)定，中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，同步檢查產(chǎn)品合格證、技術(shù)性能報告；4、外門窗框與副框之間應(yīng)使用密封膠密封，門窗框或副框與洞口之間空隙應(yīng)采用符合設(shè)計規(guī)定彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封（隱蔽工程驗收記錄）；5、寒冷、寒冷地區(qū)外門窗安裝，應(yīng)按照設(shè)計規(guī)定采用保溫、密封等節(jié)能辦法。6、凸窗周邊與室外空氣接觸圍護構(gòu)造，應(yīng)采用節(jié)能保溫辦法。檢查保溫材料厚度。三、普通項目：門窗扇和玻璃密封條，其物理性能應(yīng)符合有關(guān)原則中對建筑物所在地區(qū)規(guī)定，密封條安裝位置對的、鑲嵌牢固、接頭處不得開裂，關(guān)閉門窗時密封條應(yīng)保證密封作用，不得脫槽，同步要檢查產(chǎn)品合格證、技術(shù)性能報告及起閉檢查。八、建筑屋面節(jié)能保溫辦法普通規(guī)定：1、本原則合用建筑屋面節(jié)能工程，涉及采用松散，現(xiàn)澆保溫材料、板材、塊材等保溫隔熱材料屋面節(jié)能工程質(zhì)量驗收；2、屋面保溫隔熱工程施工，應(yīng)在基層質(zhì)量驗收合格后進行；3、屋面保溫隔熱工程保溫材料，進場時應(yīng)對其關(guān)于性能進行復(fù)驗（見證取樣送檢）；板材、塊材及現(xiàn)澆等保溫材料導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度，燃燒性能。必要符合設(shè)計規(guī)定和關(guān)于原則規(guī)定。4、屋面保溫工程應(yīng)對關(guān)于部位進行隱蔽工程驗收1）基層；2）保溫層敷設(shè)方式、厚度和縫隙填充質(zhì)量；3）屋面熱橋部位；4）隔氣層。5、屋面保溫隔熱層敷設(shè)方式、厚度、縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋某些保溫隔熱做法必要符合設(shè)計規(guī)定和關(guān)于原則規(guī)定。6、屋面通風隔熱架空層，其架空層高度安裝方式，通風口位置及尺寸應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和關(guān)于原則規(guī)定。7、屋面保溫隔熱層施工完畢后，應(yīng)及時進行找平層和防水層施工避免保溫層受潮、浸泡和受損；8、建筑屋面節(jié)能工程檢查批劃分參照《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207執(zhí)行；9、建筑節(jié)能工程檢查數(shù)量應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行1）按屋面面積每100M2抽查一處，每處10m2）熱橋部位保溫做法全數(shù)檢查。3）保溫隔熱材料進場復(fù)驗按同一單體建筑，同畢生產(chǎn)廠家，同一規(guī)格，同一批材料為一種檢查批，抽取一組。二、主控項目：1、用于屋面保溫隔熱材料，其密度，導熱系數(shù)，抗壓強度或壓縮強度，燃燒性能必要符合設(shè)計規(guī)定和關(guān)于原則規(guī)定，檢查產(chǎn)品合格證，技術(shù)性能報告，進場驗收記錄和復(fù)檢報告，（復(fù)檢報告必要有第三方見證取樣）2、屋面保溫隔熱層敷設(shè)方式、厚度、縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋部位保溫隔熱做法，必要符合設(shè)計規(guī)定和原則規(guī)定，（可采用針插法或剖開法用尺量其厚度）3、屋面通風隔熱架空層，其架空高度、安裝方式、通風口位置及尺寸應(yīng)符合設(shè)計和關(guān)于原則規(guī)定，架空層內(nèi)不得有雜物，架空面層應(yīng)完整，不得有斷裂和露筋等缺陷。4、采光屋面導熱系數(shù)，玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比、氣密性，節(jié)點安裝應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和技術(shù)原則規(guī)定，且檢查產(chǎn)品合格證，技術(shù)性能報告、進場驗收記錄和復(fù)檢報告。5、屋面隔氣層位置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，隔氣層應(yīng)完整、嚴密。三、普通規(guī)定（檢查批100M2抽查一處，每處10M1、屋面保溫隔熱層敷設(shè)施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1）屋面保溫隔熱層應(yīng)按施工方案施工，松散材料應(yīng)分層敷設(shè)，按規(guī)定壓實，表面平整、坡向?qū)Φ摹?）現(xiàn)場噴、澆、抹等施工保溫層配合比用計量對的，攪拌均勻、分層持續(xù)施工、表面平整，坡向?qū)Φ?，檢查現(xiàn)場配料記錄。3）板材應(yīng)粘貼牢固，縫隙嚴密、平整。2、屋面金屬板保溫夾芯板材應(yīng)鋪裝牢固，接口嚴密，表面干凈，坡向?qū)Φ摹?、天窗（涉及采光屋面），坡向和坡度應(yīng)對的，封閉嚴密，嵌縫不得滲漏。九、建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢查1、對涉及圍護構(gòu)造節(jié)能效果應(yīng)選取重要部位進行現(xiàn)場檢查2、圍護構(gòu)造節(jié)能性能檢查涉及：1）墻體：保溫系統(tǒng)種類、厚度、構(gòu)造做法與否符合設(shè)計與規(guī)范規(guī)定2）外窗：氣密性（如初次檢查不合格，可采用2倍復(fù)查，復(fù)查不合格，應(yīng)找出因素，采用彌補辦法，評估、加固）３）外墻：至少３處外窗：至少３樘，二種以上，每種不少于２樘。外窗初次檢查不合格，修補后，再檢查，達到合格方可驗收。４）實行：監(jiān)理人員先見證，由施工單位委托。墻體可現(xiàn)場采用鉆心法檢測；外窗可委托有檢測資質(zhì)單位進行檢測。十、竣工驗收程序：１、在檢查批，外窗、圍護構(gòu)造進行實體檢查合格２、工程節(jié)能檢查批、分項、隱蔽工程驗收，由監(jiān)理工程師、施工單位項目部技術(shù)負責人、質(zhì)檢員驗收。３、工程節(jié)能分部驗收：總監(jiān)理工程師主持，施工單位技術(shù)與質(zhì)量部門負責人參加，重要有設(shè)計單位、提供材料廠家關(guān)于人員參加。４、驗收資料應(yīng)單列，齊全。十一、建筑節(jié)能分部質(zhì)量驗收合格關(guān)于規(guī)定：1、分項工程應(yīng)所有合格，2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整，3、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢查成果應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，4、外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測成果應(yīng)合格，5、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能檢測成果應(yīng)合格。十二、建筑節(jié)能工程竣工驗收應(yīng)提供資料：１、設(shè)計文獻、圖紙審查、圖紙會審記錄、設(shè)計變更和洽商記錄。２、重要材料、設(shè)備和構(gòu)件質(zhì)量證明文獻，進場檢查驗收紀錄，進場核查紀錄，進場復(fù)驗報告，見證明驗報告。3、隱蔽工程驗收紀錄和有關(guān)圖像資料。4、檢查批、分項、分部驗收紀錄。5、建筑圍護構(gòu)造節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢查紀錄（3個點）。6、外窗氣密性現(xiàn)場檢測報告（3樘窗）。7、風管及系統(tǒng)嚴密性檢查紀錄。8、現(xiàn)場組裝和組合式空調(diào)機組漏風量測試紀錄。9、設(shè)備單機、系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)調(diào)試紀錄。10、系統(tǒng)節(jié)能性能檢查報告。11、施工方案和施工工藝、施工交底。12、施工紀錄*旁站方案、見證取樣送檢紀錄、旁站紀錄、監(jiān)理日記、平行檢查等13、工程節(jié)能質(zhì)量評估報告。14、質(zhì)量問題解決紀錄。15、安徽省民用建筑節(jié)能審查備案登記表。16、其她必要提供資料。六隱蔽工程檢查質(zhì)量控制1、本工程為磚混或底框構(gòu)造，在施工過程隱蔽工程較多，必要先由施工單位進行自檢以為符合規(guī)定后再向監(jiān)理方報驗經(jīng)關(guān)于方檢查驗收合格后施工方才干進行隱蔽。2、本工程中需要隱蔽重要部位：地基與基本1、基槽土質(zhì)狀況；基底標高、尺寸；槽底打夯釬探；地基解決；驗槽決定要解決問題基本某些2、基本砼、模板、鋼筋、磚石砌體所有工程。主體某些1混凝土工程中鋼筋安裝、預(yù)埋鐵件、砌體配筋及砼試塊強度。2磚砌工程，斷面形成和尺寸，組砌辦法，基頂標高及砌體外觀質(zhì)量、試塊強度、配筋設(shè)立。屋面某些屋面基層解決，保溫層，防水層、細部做法電氣某些線路位置、規(guī)格、標高、彎度、防腐、接頭測試等水暖某些管道安裝位置、標高、坡度試壓、通水實驗等隱蔽工程質(zhì)量規(guī)定●施工單位完畢隱蔽自檢合格后，報監(jiān)理驗收，由專業(yè)監(jiān)理工程師及有關(guān)人員驗收合格后，方可進行下一道工序施工?！耠[蔽工程報驗單規(guī)定詳細填寫驗收分某些項工程名稱，被驗收內(nèi)容和質(zhì)量狀況，與次驗收項目，監(jiān)理工程師必要詳細填寫隱蔽驗收內(nèi)容，在審查意見欄填寫“符合設(shè)計規(guī)定”。如檢查不合格，回絕簽字。隱蔽工程驗收流程圖：工程驗收流程圖：承包單位自檢合格向監(jiān)理工程師報《工程報驗單》附隱蔽檢查記錄、質(zhì)評表及關(guān)于資料承包單位施工現(xiàn)場檢查驗收專業(yè)監(jiān)理工程師下達監(jiān)理告知并提出整治規(guī)定監(jiān)理工程師不合格整治后再次申請驗收承包單位隱蔽記錄單簽字承認專業(yè)監(jiān)理工程師再次檢查驗收監(jiān)理工程師進入下一道工序施工下達不合格項目告知，限期整治監(jiān)理工程師整治后第三次申請驗收承包單位第三次檢查驗收監(jiān)理工程師 下令停工整治或簽發(fā)更換施工隊伍告知監(jiān)理工程師 七階段性工程中監(jiān)理控制1、基本和主體工程：在本住宅社區(qū)工程監(jiān)理中，對于使用在工程上原材料進行見證取樣，每個檢查批嚴格按照國家規(guī)范進行檢查驗收，認真做好平行檢查并作好記錄。在分部驗收時，由施工單位自檢合格后，提交工程申請驗收單，在我監(jiān)理部復(fù)驗工程實體合格、資料齊全狀況下，由我監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項目負責人組織勘察、設(shè)計及關(guān)于單位共同按設(shè)計規(guī)定和關(guān)于規(guī)范進行分部驗收，訂立驗收單。2、竣工工程在工程竣工時，施工單位自評自檢合格后，監(jiān)理部依照關(guān)于驗收規(guī)范，設(shè)計圖紙等規(guī)定，對工程進行全面檢查，對于不合工程質(zhì)量缺陷，簽發(fā)監(jiān)理告知，限期施工單位進行修補整治。在復(fù)檢合格，確認工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性原則規(guī)定；符合設(shè)計及合同規(guī)定狀況下，提交工程竣工評估報告，告知建設(shè)單位規(guī)定進行竣工驗收，協(xié)助建設(shè)單位組織工程關(guān)于單位，在市質(zhì)檢站監(jiān)督下，進行工程竣工驗收，訂立竣工驗收意見。八施工階段進度控制1、施工進度事前控制1）依照建設(shè)單位與承包單位正式訂立建設(shè)工程施工合同中所商定工程工期作為進度控制總目的。2）審查承包單位呈報施工組織設(shè)計，對其總進度籌劃與否能保證“工程合同商定工期”訂立意見。3）應(yīng)規(guī)定承包單位充分運用時間、空間，合理組織全天候施工，積極采用各類經(jīng)濟有效趕工辦法。對承包單位籌劃安排欠妥當之處，提出調(diào)節(jié)規(guī)定，或限期規(guī)定其補報調(diào)節(jié)辦法。2、施工進度事中控制1）定期及不定期地進行進度檢查，抓動態(tài)控制和調(diào)節(jié)，用及時進行工程計量等辦法刺激施工單位努力實現(xiàn)進度目的。2）建立監(jiān)理日記，如實記載每日施工動態(tài)和監(jiān)理活動，工程進展部位和已完畢實物工程量，記載影響工程進度內(nèi)因、外因、人為和自然等影響因素（如暴雨、大風、停水、停電或錯誤指令）而影響工程進度起止時間。3）進行工程進度檢查，審核承包單位報送季、月、旬工程進度籌劃，掌握籌劃與實際進度差別，掌握實物工程量與報告工程量狀況差別。4）進行關(guān)于進度、計量方面簽證：進度、計量簽證是支付進度款、順延工期和工程索賠重要根據(jù)，詳細狀況和處置意見由現(xiàn)場監(jiān)理工程師（及有關(guān)人員）在原始憑證上訂立總監(jiān)審核后備案。4）開展進度動態(tài)管理：當實際進度滯后于籌劃進度時，應(yīng)找相應(yīng)施工管理部門分析因素，指令采用有效調(diào)節(jié)辦法報送監(jiān)理與建設(shè)單位。5）如確須進行工期目的調(diào)節(jié)，應(yīng)獲得業(yè)主承認，且應(yīng)形成完善文獻資料。6）施工單位應(yīng)定期向監(jiān)理和建設(shè)單位報告工程進度狀況?，F(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)定期向總監(jiān)報告工程進度狀況，并及時編寫監(jiān)理月報，由總監(jiān)簽認后于次月五日報業(yè)主單位一份。3、施工進度事后控制1）完畢工期目的成因分析：對與否兌現(xiàn)工期目的作出科學結(jié)論，且分析其成因與責任；2）對工程進度提前獎勵（或滯后懲罰）表白意見；3）解決其她因進度問題而導致浮現(xiàn)索賠事宜。九施工階段造價控制1、造價控制原則1）依照建設(shè)單位與承包單位正式訂立建設(shè)工程施工合同中所擬定工程總價款，作為造價控制總目的；2）依照施工合同中所擬定工程款支付方式，審核簽認承包單位各類“付款申報表”；3）工程竣工驗收后，依照施工合同中所擬定工程結(jié)算方式，參加建設(shè)單位進行竣工結(jié)算初審工作。2、造價控制內(nèi)容1）核算工程量，進行實際量測（計算）審核簽認。2）設(shè)計變更、技術(shù)經(jīng)濟簽證、洽商簽證。3）建設(shè)單位提出變更，如提出新設(shè)計規(guī)定，工程范疇和內(nèi)容發(fā)生變更等；4）施工單位由于施工需要而提出變更，由于材料、設(shè)備供應(yīng)問題而產(chǎn)生變更，以及由于人力不可抗拒破壞而引起變更等；5）其他涉及工程投資洽商簽證。3、造價控制辦法1）審核承包單位編制工程項目各階段及各年、季、月度資金使用籌劃，并控制其執(zhí)行；2）嚴格按圖紙復(fù)核已完畢工程實際數(shù)量，嚴格進行審核后簽發(fā)《（）月工程計量早報表》、《合同項目月付款申報表》等；3）嚴格審核設(shè)計變更，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽發(fā)設(shè)計變更不得施工，否則監(jiān)理作不予受理處置；4）認真作好工程資料，嚴格審查索賠申請；十施工階段監(jiān)理合同、信息管理1、合同管理1）認真貫徹施工承包合同和監(jiān)理委托合同，站在公正立場上，充分發(fā)揚監(jiān)理控制作用與第三方特殊作用，注意協(xié)調(diào)好業(yè)主、承包商及各協(xié)作部門關(guān)系，管理好合同以規(guī)范約束合同各方行為，提高管理水平。2）重要詳細工作有工程階段性工期及總工期管理、工程暫停及復(fù)工、延期解決、合同爭議調(diào)解等。2、信息管理1）建立高效可行信息管理系統(tǒng)，涉及設(shè)計溝通渠道、建立信息管理組織和信息管理制度及業(yè)主特殊規(guī)定等。2）在施工準備期重要要收集本工程難點、特點；施工單位人員構(gòu)成狀況；施工現(xiàn)場關(guān)于狀況；有關(guān)坐標、水準點、道路、規(guī)則紅線、地質(zhì)地形等狀況；設(shè)計圖紙及關(guān)于施工圖會審、技術(shù)交底狀況、有關(guān)合同及與本工程施工關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)范及規(guī)程；3）在施工階段重要要掌握施工單位設(shè)備、人員、材料等方面動態(tài)狀況；收集施工中發(fā)生各種工程數(shù)據(jù)，如各種驗收記錄、各種材料檢測記錄等；4）對收到各種信息要本著及時、精確、合用、經(jīng)濟原則進行分析解決；十一、施工中安全控制總體辦法一、根據(jù)法律和法規(guī)1、國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》2、建設(shè)部[]184號《關(guān)于嚴格實行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作導則》3、建設(shè)部[]18號文《關(guān)于嚴格實行安全生產(chǎn)允許證制度若干規(guī)定》4、安徽省建筑施工安全文明工地管理暫行規(guī)定5、淮建管[]32號文開展建筑安全生產(chǎn)大檢查告知6、淮建管[]5號《二OO六年淮北市建筑行業(yè)安全生產(chǎn)工作籌劃》7、淮建管[]90號文獻《建設(shè)工程三階段安全報監(jiān)制度》8、建設(shè)部[]6號文獻《關(guān)于實行建筑施工公司安全生產(chǎn)允許證制度補充規(guī)定》9、淮建管[]66號文獻《關(guān)于加強建筑工地塔機安全管理告知規(guī)定》10、安徽省建設(shè)廳[]205號文獻《安徽省建筑施工現(xiàn)場安全管理資料導則》11、淮建管[]94號文獻《淮北市建筑施工安全生產(chǎn)專項治理實行方案》12、建設(shè)部[]213號文獻《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》13、建設(shè)部[]200號文獻《關(guān)于加強汛期建筑施工安全生產(chǎn)工作意見》14、建筑施工安全檢查原則JGJ59-9915、建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生原則JGJ146-16、建設(shè)部建市[]248號《關(guān)于貫徹建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)理責任若干意見》17、安徽省建設(shè)廳建管[]415號文，[關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部248號文告知]二、監(jiān)理單位法定代表人應(yīng)對本公司監(jiān)理工程項目安全監(jiān)理全面負責?？偙O(jiān)理工程師要對工程項目安全監(jiān)理負責，并依照工程項目特點編制監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實行細則。三、工程監(jiān)理單位控制安全生產(chǎn)規(guī)定1、將安全生產(chǎn)管理內(nèi)容納入監(jiān)理規(guī)劃編制中，在監(jiān)理規(guī)劃和中型以上工程監(jiān)理實行細則中制定針對施工單位安全技術(shù)辦法，審查施工組織設(shè)計與專項施工方案，其內(nèi)容有：（1）基坑支護降水方案；（2）土方開挖方案；（3）工地暫時配電方案；（4）塔吊安拆及驗收方案（要將方案報市安監(jiān)站批準、備案）；（5）保證鋼筋位置辦法；（6）后澆帶技術(shù)解決方案；（7）冬雨季施工方案；（8）模板工程（要有模板計算書）；（9）腳手架搭設(shè)方案；（10）拆除、爆破方案；（11）安全報監(jiān)資料（市建管處備案）；2、審查施工公司資質(zhì)和安全生產(chǎn)允許證，三類人員及特種作業(yè)人員獲得考核合格上崗證件和操作資格證書狀況，無證人員一律不得上崗。（項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、專職安監(jiān)員、質(zhì)檢員、塔吊司機等）3、審核施工公司安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責任制、各項規(guī)章和安全監(jiān)管機構(gòu)建立及人員配備狀況：（1）建筑施工公司安全生產(chǎn)允許證制度（如因公司變更，及時更換此證）；（2）建筑施工公司“三類人員”安全生產(chǎn)任職考核制度；（3）建筑工程安全辦法和辦法備案制度；（4）建筑工程開工安全條件審查制度（有規(guī)劃允許證、施工允許證、安全報監(jiān)備案）；（5）施工現(xiàn)場特種作業(yè)人員持證上崗制度；（6）施工起重機械使用登記制度；（7）建筑工程生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援制度；（8）危及施工生產(chǎn)安全工藝、設(shè)備、材料裁減制度（“三寶”要有合格證）。4、審核施工公司應(yīng)急救援預(yù)案、安全防護和文明施工辦法費用使用籌劃狀況。5、審核施工現(xiàn)場安全防護與否符合建設(shè)部、省、市等關(guān)于文獻規(guī)定。（1）“三寶”要有合格證，同步進入現(xiàn)場人員、高空作業(yè)人員必要對的戴安全帽、安全帶；二層以上建筑現(xiàn)場必要掛設(shè)安全網(wǎng)；（2）遵守《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生原則》；正在施工建筑物不得住人，施工現(xiàn)場要掛設(shè)“五牌一圖”（1、工程概況牌；2、管理人員名單及監(jiān)督電話牌；3、消防保衛(wèi)牌；4、安全生產(chǎn)牌；5、文明施工牌。施工現(xiàn)場平面布置圖）現(xiàn)場要設(shè)圍墻、大門、廁所。廁所要用水沖廁所，要有安全警示牌、材料分類堆放。暫時道路要硬化，并設(shè)排水溝。（3）現(xiàn)場要做好塔吊報驗備案工作，要做好塔吊尋常檢查和維修工作。工地龍門架要有合格證、安拆方案、驗收記錄。（4）施工現(xiàn)場要做好“四口”（樓梯口、電梯口、預(yù)留洞口、通道口）“五臨邊”（1、溝、坑、槽及深基本周邊；2、樓層周邊；3、樓梯側(cè)邊；4、平臺與陽臺邊；5、屋面周邊。）防護工作。（5）腳手架搭設(shè)要符合規(guī)范規(guī)定（立桿、墊木、聯(lián)墻點設(shè)立，剪刀撐設(shè)立、防護欄桿及操作層跳板鋪設(shè)、安全網(wǎng)掛設(shè)等）；（6）暫時用電要按照“TN-S”系統(tǒng)設(shè)立保護零線，保證“一機、一閘、一漏、一箱”。（7）各種施工現(xiàn)場機具（圓盤踞、電鋸、手動電動工具、鋼筋機械等）要按規(guī)定設(shè)防護罩，保護接地或接零，漏電保護器裝置6、監(jiān)理人員要加強巡邏活動，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，要及時下達隱患整治監(jiān)理告知書：整治成果復(fù)查狀況要與建設(shè)單位通報，當施工存在重大安全隱患并也許導致安全事故時，總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位通報后，及時下達工程暫停令。當施工單位拒不整治時，可視狀況向市主管部門報告并采用必要辦法。以電話形式報告應(yīng)有電話通話記錄并及時補充書面報告，檢查、整治、復(fù)查等狀況應(yīng)記載在監(jiān)理日記、監(jiān)理月報。7、監(jiān)理人員要嚴格執(zhí)行市建委[]90號文獻規(guī)定，嚴格執(zhí)行：“三個階段安全報監(jiān)”制度：（1）開工審查安全報監(jiān)，新開工工程要在開工前15天前向建管處安監(jiān)站報送《安徽省建筑工程安全報監(jiān)》表。（2）主體安全報監(jiān)：主體達到四層主體后，主體安全報監(jiān)（高層建筑每四層一報監(jiān)）。（3）工程竣工安全報監(jiān)，工程竣工驗收前，先申請安全文明施工竣工報監(jiān)，現(xiàn)場檢查合格后再進行竣工驗收備案。8、工程開工前，監(jiān)理人員要檢查建設(shè)單位與否辦理安全報監(jiān)審查備案手續(xù)。9、監(jiān)理人員須規(guī)定施工單位在汛期間重點做好防范辦法，詳細檢查內(nèi)容如下：施工現(xiàn)場排水；運送道路；邊坡支坑支護；腳手架工程；施工用電；垂直運送設(shè)備；宿舍、辦公樓等暫時設(shè)施。汛期中，災(zāi)害過后，總監(jiān)理工程師應(yīng)檢查施工現(xiàn)場，以為不存在安全隱患后，方可簽批復(fù)工令。10、工程竣工后監(jiān)理人員應(yīng)將關(guān)于安全生產(chǎn)技術(shù)文獻、驗收記錄、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實行細則、監(jiān)理月報、監(jiān)理睬議紀要及有關(guān)書面告知等按規(guī)定立卷歸檔。十二監(jiān)理工作辦法及辦法1、組織辦法1）現(xiàn)場組建專業(yè)齊全項目監(jiān)理部，總監(jiān)、監(jiān)理員崗位職責明確，持證上崗，各司其職。2）公司經(jīng)常開展定期（年度）、不定期（尋常性）工作檢查與巡邏，考核監(jiān)理人員行業(yè)作風、工作業(yè)績，建立“監(jiān)理人員工作善考核臺帳”，由一名公司領(lǐng)導分管，考查工作，以督促監(jiān)理工作不斷改進；3）對素質(zhì)不良或工作不力監(jiān)理人員采用撤換或下崗辦法。4）加強施工隊伍素質(zhì)控制，選取質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系健全，管理得力，業(yè)績卓著高素質(zhì)施工隊伍；5）規(guī)定承包單位進場即申報施工項目部管理系統(tǒng)設(shè)立，人員分工明確，人員一律持證上崗；6）規(guī)定承包人員必要積極協(xié)助與配合監(jiān)理開展工作。監(jiān)理有權(quán)規(guī)定承包單位更換不稱職管理人員。對于稱職管理人員，未經(jīng)監(jiān)理工程師批準不得隨意更換。2、技術(shù)辦法1）強化監(jiān)理工作紀律，增進工作正常開展，監(jiān)理公司對監(jiān)理部、總監(jiān)，總監(jiān)對現(xiàn)場監(jiān)理員不斷進行巡邏、抽檢；a.行業(yè)作風狀況，勞動紀律狀況和工作到位狀況；b.對的理解與全面執(zhí)行規(guī)章制度狀況與業(yè)績。分級建立檢查狀況登記臺帳。2）項目監(jiān)理部應(yīng)按工程需要狀況，建立所需工作臺帳：a.收發(fā)文獻臺帳，并有統(tǒng)一編序；b.原材料見證取樣、監(jiān)理告知、監(jiān)理備忘錄、整治復(fù)查申報表、技術(shù)核定等均應(yīng)有分類登記臺帳。總監(jiān)應(yīng)定期（或每周）查核臺帳，并簽寫評語。3）由總監(jiān)定期核簽監(jiān)理日記，保證其內(nèi)容齊全、真實、記錄清晰及時，現(xiàn)實中起到鞭策監(jiān)理工作效果，成為有貴重存檔價值原始資料。3、經(jīng)濟辦法1）辦理好簽證，保證監(jiān)理工作到位、有效和對的合理：2）未經(jīng)監(jiān)理參加或故意識不讓監(jiān)理簽證書，監(jiān)理一律不予簽字承認；3）凡未正常履行報驗程序，或監(jiān)理告知規(guī)定未執(zhí)行到位，未辦理整治復(fù)查文獻和質(zhì)量未獲得合格評估簽證，均不得簽認。4）辦理簽證要充分尊重現(xiàn)場實際，當意見不一致時，應(yīng)會同建設(shè)、承包方充分協(xié)商達到一致。5）認真解決月度分期付款申報，未達到驗收合格工程，不得列入“（）月工程計量申報表”，監(jiān)理審核時如發(fā)現(xiàn)承包方報表中有此類工程量時，可予一概扣除；6）不準有違“工程合同”商定訂立付款申報，不得超前工程進度申報。4、合同辦法1）遵守“合同法”中“建設(shè)工程施工合同”商定，努力督促甲、乙雙方依商定開展工作。2）遇有甲、乙雙方繞開監(jiān)理簽具分包、供貨合同契約，監(jiān)理可以“未參加不處置”解決。但當違規(guī)方愿變化錯誤時，監(jiān)理方仍應(yīng)熱情參加，從監(jiān)理工作角度發(fā)揮積極作用。3）努力協(xié)助甲、乙雙方，防止重大違約與費用索賠事件發(fā)生。一旦浮現(xiàn)索賠事件，一定要科學、公正地依法訂立監(jiān)理意見附一：施工監(jiān)理工作總程序訂立監(jiān)理合同訂立監(jiān)理合同組織項目監(jiān)理部進行監(jiān)理準備工作施工準備階段監(jiān)理審批《工程開工報告申請表》施工監(jiān)理交底會施工過程監(jiān)理組織竣工預(yù)驗收、參加建設(shè)單位組織竣工驗收總監(jiān)會同參加驗收各方訂立竣工驗收報告建設(shè)單位與承包單位訂立工程保修合同建設(shè)單位向政府監(jiān)督部門申辦關(guān)于手續(xù)審核工程竣工結(jié)算工程保修期監(jiān)理附二：工程進度控制程序不同意承包單位編制施工總進度籌劃并報審總監(jiān)理工程師審批請表》承包單位編制年、月、季進度籌劃并報審總監(jiān)理工程師審批請表》按籌劃組織實行監(jiān)理工程量對進度實不同意承包單位編制施工總進度籌劃并報審總監(jiān)理工程師審批請表》承包單位編制年、月、季進度籌劃并報審總監(jiān)理工程師審批請表》按籌劃組織實行監(jiān)理工程量對進度實施狀況進行檢查、分析基本實現(xiàn)籌劃目的嚴重偏離籌劃目的承包單位編制下一期籌劃總監(jiān)簽發(fā)《監(jiān)理告知》指示承包單位調(diào)節(jié)采用辦法承包單位重新選購承包單位重新選購承包單位填寫《材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單》監(jiān)理工程師審核辦法：審核證明資料到廠家考察進場材料檢查進行驗證復(fù)試承包單位使用不合格合格口承包單位使用附四：設(shè)計變更、洽商管理程序承包、設(shè)計、建設(shè)單位任一方提出設(shè)計變更、洽商承包、設(shè)計、建設(shè)單位任一方提出設(shè)計變更、洽商提出設(shè)計變更、洽商承包、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理單位關(guān)于人員分別在<設(shè)計變更、洽商記錄>上簽字承認承包單位按設(shè)計變更、洽商施工承包單位提交《工程變更費用申請表》現(xiàn)場監(jiān)理審核、總監(jiān)理工程師訂立意見建設(shè)單位審批同意不同意現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)理工程師簽發(fā)承認書合格現(xiàn)場監(jiān)理審核承包單位填寫《工程報驗單》承包單位達到分部工程報驗條件進行自檢不合格附五：分部（工序）工程簽認程序

附六：月工程計量和支付程序現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)理工程師簽發(fā)承認書合格現(xiàn)場監(jiān)理審核承包單位填寫《工程報驗單》承包單位達到分部工程報驗條件進行自檢不合格總監(jiān)理工程師對分部（工序）工程已簽發(fā)承認承包單位填寫《（）月工程計量申報表監(jiān)理工程師審批承包單位按審批量填寫《工程費用支付匯總表》監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》建設(shè)單位負責人審批建設(shè)單位向承包單位支付工程款設(shè)計變更費用合同變更費用索賠費用雙方協(xié)商三方協(xié)商

附七：單位工程驗收程序總監(jiān)理工程師對分部（工序）工程已簽發(fā)承認承包單位填寫《（）月工程計量申報表監(jiān)理工程師審批承包單位按審批量填寫《工程費用支付匯總表》監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》建設(shè)單位負責人審批建設(shè)單位向承包單位支付工程款設(shè)計變更費用合同變更費用索賠費用雙方協(xié)商三方協(xié)商承包單位自檢合格，填報《單位工程竣工驗收申請表》承包單位自檢合格，填報《單位工程竣工驗收申請表》總監(jiān)組織項目監(jiān)理部人員對報送竣工資料進行審查總監(jiān)組織項目監(jiān)理部人員對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收總監(jiān)簽發(fā)《單位工程竣工驗收申報表》監(jiān)理單位提出質(zhì)量評估報告項目監(jiān)理部參加建設(shè)單位組織竣工驗收并提供有關(guān)監(jiān)理資料總監(jiān)理工程師會同參加驗收各方訂立竣工驗收報告不合格有缺陷承包單位進行整改十三安裝工程某些監(jiān)理細則1、編制闡明：本細則是通過對關(guān)于圖紙、資料研究和對施工現(xiàn)場踏勘，在分析了各種影響施工因素，結(jié)合本工程建筑群(社區(qū))特點、難點后，嚴格按照關(guān)于規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程及有關(guān)設(shè)計文獻編制。2、編制根據(jù)：1）施工圖及有關(guān)設(shè)計文獻；2）建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-）。3）建筑給排水及采暖工程質(zhì)量檢查評估原則（GBJ302-88）4）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-)5）建筑電氣工程質(zhì)量檢查評估原則（GBJ302-88）6）建筑設(shè)備安裝分項工程施工工藝原則(中華人民共和國建筑工業(yè)出版社1992年版)7）建筑安裝工程質(zhì)量檢查評估統(tǒng)一原則(GBJ300-88)8）工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃（NO:XS-QI-PS-11）9）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319—)10）《工程建設(shè)原則強制性條文》(房屋建筑某些)3、特點及質(zhì)量目的:依照監(jiān)理合同規(guī)定，咱們將認真閱讀施工圖紙結(jié)合現(xiàn)場實際狀況及工程特點，并依照我公司監(jiān)理實力和能力，嚴格按照關(guān)于規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程及有關(guān)設(shè)計文獻進行監(jiān)督管理。保證優(yōu)質(zhì)、如期、全面地完畢合同中規(guī)定監(jiān)理任務(wù)。4、監(jiān)理及監(jiān)理工作流程:監(jiān)理工作根據(jù)關(guān)于委托合同、設(shè)計文獻、施工規(guī)范、驗評原則等分三個階段進行，即準備階段、施工階段、驗收評估階段。5、編制內(nèi)容：本內(nèi)容分別對該工程建筑給排水、采暖、消防安裝工程及建筑電氣安裝工程，監(jiān)理基本設(shè)想和管理辦法、管理詳細內(nèi)容、目的等均作了詳細描述。6、建筑給排水、采暖、消防安裝工程監(jiān)理控制1）室內(nèi)給水管道安裝工程①施工工藝及監(jiān)理工作流程安裝準備干管安裝支管安裝試壓、沖洗設(shè)備、給水配安裝通水實驗②準備階段A、安裝單位對所使用管材、型鋼等重要材料應(yīng)填報《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗合格后予以簽返。B、設(shè)計圖紙及其他工程技術(shù)文獻齊全，并有圖紙會審紀要及技術(shù)人員《施工技術(shù)交底記錄》。C、管道標高及尺寸等符合設(shè)計規(guī)定。③施工階段控制要點及目的值:A、隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)水壓實驗成果必要符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。給水管道實驗壓力不應(yīng)不大于0.6MPa，生活飲用水和生產(chǎn)、消防合用管道，實驗壓力應(yīng)為工作壓力1.5倍，但不得超過1.0MPa。B、埋地管道管溝密實度必要符合設(shè)計規(guī)定或施工規(guī)范規(guī)定，管溝位置、標高符合設(shè)計規(guī)定。禁止鋪設(shè)在未經(jīng)解決松土上。C、給水引入管與排水排出管水平凈距不得不大于1米。D、立管、橫支管安裝應(yīng)先裝支托架，支托架規(guī)格、型式、間距必要符合設(shè)計規(guī)定或施工規(guī)范規(guī)定。E、管道穿過基本、墻壁和樓板，應(yīng)配合土建預(yù)留孔洞。F、埋地管道防腐層應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。G、飲用水管道在使用前應(yīng)用每升水中含20—30毫克游離氯水灌滿管道進行消毒,含氯水在管中應(yīng)留置24小時以上。消毒完后,再用飲用水沖洗，并經(jīng)關(guān)于部門取樣檢查水質(zhì)未被污染，方可使用。④質(zhì)量通病防治A、托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不夠，卡子燕尾被切斷，埋設(shè)卡架洞內(nèi)雜物未清理凈，又不澆水致使固定不牢；B、立管甩口高度不精確。其因素是由于層高超過容許偏差或測量不準；C、立管距墻不一致或半明半暗。其因素是由于立管位置安排不當，或隔斷墻位移偏差太大導致；D、水流不暢或管道堵塞。其因素是安裝前未認真清理管子內(nèi)部；施工過程中，管口未及時封堵或封堵不嚴；水箱不及時加蓋，致使雜物落入堵塞或污染管道；不按規(guī)定進行水壓實驗和通水前沖洗；E、消防管道安裝缺陷。其因素是消火栓口朝向不對，標高位置不準；水龍帶不按規(guī)定擺放。其因素是施工時沒有按規(guī)定安裝，施工安裝時不認真；⑤驗收評估階段A、質(zhì)量原則按《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》(GBJ302-88)第二章規(guī)定執(zhí)行。B、檢查辦法按《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》（GBJ302-88）第二章規(guī)定執(zhí)行。C、檢查數(shù)量按《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》（GBJ302-88）第二章規(guī)定執(zhí)行。D、驗收順序：施工單位先自檢并填寫《分項工程質(zhì)量檢查評估表》，后報檢，報送《工程報驗單》。監(jiān)理抽查記錄：屬實測檢查記錄于《分項工程質(zhì)量檢查評估表》上，屬觀測等其她檢查記錄于《工程報驗單》中。E、驗收合格：訂立《工程報驗單》。驗收不合格：簽返《工程報驗單》，簽發(fā)《不合格工程告知》，經(jīng)整治后報送《整治復(fù)查報審表》。F、上道工序未經(jīng)檢查驗收不得轉(zhuǎn)入下道工序施工。2）室內(nèi)消防安裝工程①施工工藝流程:消防管道及設(shè)備安裝操作流程如下(見下頁)：安裝準備干管安裝報警閥安裝立管安裝安裝準備干管安裝報警閥安裝立管安裝分層干支管、消火栓及支管安裝支管安裝（系統(tǒng)綜合試壓及沖洗）節(jié)流裝置安裝支管安裝（系統(tǒng)綜合試壓及沖洗）分層干支管、消火栓及支管安裝支管安裝（系統(tǒng)綜合試壓及沖洗）節(jié)流裝置安裝支管安裝（系統(tǒng)綜合試壓及沖洗）報警閥配件、消火栓配件、噴灑頭安裝系統(tǒng)通水試調(diào)報警閥配件、消火栓配件、噴灑頭安裝系統(tǒng)通水試調(diào)②準備階段A、安裝單位應(yīng)將消防專用器材報送本地消防主管部門審核，在獲得《使用允許證》后，匯同各種型號閥門、消防器材等填報《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》及《設(shè)備開箱檢查記錄》，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后予以簽返。B、配合土建做好預(yù)留孔洞及予埋件工作，準備好施工機具并作好人員安排。C、施工圖紙及其他關(guān)于技術(shù)文獻齊全，并有圖紙會審紀要和技術(shù)人員《施工技術(shù)交底記錄》。D、消防設(shè)施位置、標高等應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。③施工階段A、控制要點及目的值●消火栓安裝位置，應(yīng)嚴格依照設(shè)計圖紙規(guī)定執(zhí)行?！裣老到y(tǒng)實驗壓力，須按設(shè)計規(guī)定擬定?！裣缊缶y應(yīng)設(shè)在明顯、易于操作位置，報警閥應(yīng)有排水辦法?！裣老鋬?nèi)附件應(yīng)配備齊全，箱內(nèi)報警按鈕位置對的，聯(lián)運敏捷。消火栓栓口應(yīng)朝外閥門中心距地面以1.1米為宜?！袼髋酒靼惭b方向應(yīng)對的，動作敏捷。●試水裝置應(yīng)設(shè)立在能便于排水地方。●閥門應(yīng)按施工規(guī)范規(guī)定做好強度和嚴密性實驗。●消防栓口不應(yīng)安裝在門側(cè)B、監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作紀要記錄于《監(jiān)理日記》中，對施工監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)不合格，簽發(fā)《監(jiān)理告知書》規(guī)定施工單位及時整治，經(jīng)整治后確認《整治復(fù)查報審表》。對需向業(yè)主專項闡明事項及需確認存證事項以《監(jiān)理工作聯(lián)系單》報送有關(guān)單位。④質(zhì)量通病防治A、水流批示器工作不敏捷。由于安裝方向相反或電接點有氧化物導致接觸不良；B、水泵結(jié)合器不能加壓。由于閥門未啟動，單向閥裝反或有盲板未拆除導致；C、消火栓箱門關(guān)閉不嚴。由于安裝未找正或箱門強度不夠變形導致；D、消火栓閥門關(guān)閉不嚴。由于管道未沖洗干凈，閥座有雜物導致。E、、消火栓口高度不夠，由于施工不仔細導致⑤驗收評估階段A、質(zhì)量原則執(zhí)行《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》（GBJ302-88）第二章中規(guī)定。B、檢查辦法：檢查實驗記錄，用水準儀（水平尺），拉線和尺量檢查等。C、檢查數(shù)量按《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》（GBJ302-88）第二章規(guī)定執(zhí)行。D、驗收順序：施工單位先自檢并填寫《分項工程質(zhì)量檢查評估表》后報檢，報送《工程報驗單》。監(jiān)理抽查記錄：屬實測檢查記錄于《分項工程質(zhì)量檢查評估表》上，屬觀測等其她檢查記錄于《工程報驗單》中。E、驗收合格：訂立《工程報驗單》。驗收不合格：簽返工《工程報驗單》，簽發(fā)《不合格工程告知》，經(jīng)整治后報送《整治復(fù)查報審表》。2.5.6上道工序未經(jīng)檢查驗收，不得進行下一道工序施工。3）室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程①施工工藝流程:安裝準備干管安裝支管安裝潔具安裝通水實驗②準備階段A、安裝單位對所使用管材、型鋼等重要材料應(yīng)填報《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗后予以簽返。B、施工所需機械、工具、人員準備齊全C、設(shè)計圖紙及其他有關(guān)技術(shù)文獻齊全，并有圖紙會審紀要和技術(shù)人員《施工技術(shù)交底記錄》。③施工階段A、控制要點及目的值●隱蔽排水管道灌水實驗成果，必要符合設(shè)計規(guī)定或施工規(guī)范規(guī)定?！衽潘艿榔露缺匾显O(shè)計規(guī)定或施工規(guī)范規(guī)定?！衽潘⒐軕?yīng)按設(shè)計規(guī)定或施工規(guī)范規(guī)定設(shè)立檢查口，塑料管必要按設(shè)計規(guī)定裝設(shè)立伸縮節(jié)?！袼芰吓潘苷辰訒r，插入承口深度適當，粘接均勻，管卡應(yīng)為塑制卡架，若用鋼制卡架，應(yīng)在管外包橡膠墊圈?！癜笛b或埋地排水管道，在隱蔽前必要做灌水實驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層地面高度?！裼晁艿啦坏门c生活污水管道相連接?！裼晁艿腊惭b后，應(yīng)做灌水實驗，灌水高度必要到每根立管最上部雨水漏斗。B、監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作紀要記錄于《監(jiān)理日記》中，對施工監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)不合格，簽發(fā)《監(jiān)理告知單》規(guī)定施工單位及時整治，經(jīng)整治后確認《整治復(fù)查報審表》。對需向業(yè)主專項闡明事項及需確認存證事項以《監(jiān)理工作聯(lián)系單》報送有關(guān)單位。④質(zhì)量通病防治A、預(yù)制好管段彎曲或斷裂。因素是直管堆放未墊實或暴曬所致；B、接口處外觀不清潔，美觀。粘接后外溢粘接劑應(yīng)及時除掉；C、粘接口漏水。因素是粘接劑涂刷不均勻，或粘接處未解決干凈所致；D、地漏安裝過高過低。影響使用。因素是地平線未找準。E、立管穿樓板處滲水。因素是立管穿樓板處沒有做防水解決。⑤驗收評估階段A、質(zhì)量原則按《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》（GBJ302-88）第三章中規(guī)定執(zhí)行。B、檢查辦法：檢查實驗記錄，實測或觀測。C、檢查數(shù)量按《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評估原則》（GBJ302-88）第三章中規(guī)定執(zhí)行。D、驗收順序：施工單位先自檢并填寫《分項工程質(zhì)量檢查評估表》后報檢，報送《工程報驗單》。監(jiān)理抽查記錄：屬實測檢查記錄于《分項工程質(zhì)量檢查評估表》上，屬觀測等其她檢查記錄于《工程報驗單》中。E、驗收合格：訂立《工程報驗單》。驗收不合格：簽返《工程報驗單》，簽發(fā)《不合格工程告知》，經(jīng)整治后報送《整治復(fù)查報審表》。F、上道工序未經(jīng)檢查驗收，不得轉(zhuǎn)入下道工序施工．4）室內(nèi)采暖安裝工程①施工工藝及監(jiān)理工作流程安裝準備干管安裝支管安裝試壓、沖洗散熱器安裝調(diào)試②準備階段A、安裝單位對所使用管材、型鋼等重要材料應(yīng)填報《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗合格后予以簽返。B、設(shè)計圖紙及其他工程技術(shù)文獻齊全，并有圖紙會審紀要及技術(shù)人員《施工技術(shù)交底記錄》。C、管道標高及尺寸等符合設(shè)計規(guī)定。③施工階段控制要點及目的值:A、采暖管道水壓實驗成果必要符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。給水管道實驗壓力不應(yīng)不大于0.6MPa。B、埋地管道管溝密實度必要符合設(shè)計規(guī)定或施工規(guī)范規(guī)定，管溝位置、標高符合設(shè)計規(guī)定C、給水引入管與排水排出管水平凈距不得不大于1米。D、立管、橫支管