(多場合應(yīng)用)個人房屋買賣合同范本

個人房屋買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方房屋，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于（地質(zhì)）：________________；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________；1.3房屋建筑面積：________________平方米；1.4房屋戶型：________________；1.5房屋所在樓層：________________；1.6房屋朝向：________________；1.7房屋建成年份：________________；1.8房屋結(jié)構(gòu)：________________；1.9房屋裝修情況：________________；1.10房屋附屬設(shè)施：________________；1.11房屋土地使用權(quán)類型：________________；1.12房屋土地使用權(quán)年限：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；2.2乙方支付房屋總價款的（支付方式）：________________；2.3乙方支付房屋總價款的期限為：________________。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起（交付期限）：________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)等費用；3.3甲方交付房屋時，應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方；3.4甲方交付房屋后，乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價款。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起（過戶期限）：________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由（費用承擔(dān)方）：________________承擔(dān)；4.3辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證件和材料；4.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________；5.2乙方未按約定支付房屋總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________；5.3甲方交付房屋后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________；5.4乙方未按約定接收房屋或未按約定支付房屋總價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的（百分比）：________________。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________1.房屋基本信息合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括地質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、戶型、樓層、朝向、建成年份、結(jié)構(gòu)、裝修情況和附屬設(shè)施等。這些信息對于買賣雙方了解房屋的真實狀況至關(guān)重要，也是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。例如，房屋的產(chǎn)權(quán)證號是確認(rèn)房屋權(quán)屬的關(guān)鍵信息，買賣雙方應(yīng)核實該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.房屋價格及支付方式合同中應(yīng)明確房屋的總價款、支付方式和支付期限?？們r款應(yīng)明確幣種和金額，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等，支付期限是指買方支付總價款的期限。這一部分是合同的核心內(nèi)容，直接關(guān)系到雙方的權(quán)益。例如，如果買方選擇按揭支付，合同中應(yīng)約定按揭的具體條款，包括按揭銀行、貸款金額、貸款期限等。3.房屋交付合同中應(yīng)約定房屋的交付期限、交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付前的費用承擔(dān)。房屋交付是賣方的主要義務(wù)，賣方應(yīng)保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付前的維修、保養(yǎng)等費用。例如，如果房屋在交付時存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.房屋過戶合同中應(yīng)約定房屋過戶的期限、費用承擔(dān)和過戶手續(xù)的辦理。房屋過戶是房屋買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。例如，辦理房屋過戶手續(xù)所需費用通常包括契稅、印花稅、登記費等，合同中應(yīng)明確由哪一方承擔(dān)。5.違約責(zé)任合同中應(yīng)明確雙方違約時的責(zé)任和違約金的計算方式。違約責(zé)任是約束雙方履行合同的重要手段，違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既能起到懲罰違約行為的作用，又不至于過分加重違約方的負(fù)擔(dān)。例如，如果賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付一定數(shù)額的違約金。6.爭議解決合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點。爭議解決是合同履行中可能出現(xiàn)的情形，雙方應(yīng)事先約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確爭議解決的地點。例如，如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)明確約定訴訟的管轄法院。7.其他約定合同中應(yīng)包括其他特殊約定，如合同的生效條件、份數(shù)、未盡事宜的處理等。這些特殊約定有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免合同履行中的糾紛。例如，如果雙方對合同未盡事宜有特殊約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在個人房屋買賣合同中，除了上述提到的重點細(xì)節(jié)外，還有一些其他的關(guān)鍵要素需要特別注意：8.房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)合同中應(yīng)包含對房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的實際使用狀況、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施的完好程度等。買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的實際情況，必要時可以進(jìn)行實地查看。如果房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在合同中如實披露，以免日后產(chǎn)生糾紛。9.交易稅費的承擔(dān)房屋買賣過程中會產(chǎn)生一系列稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。合同中應(yīng)明確雙方對交易稅費的承擔(dān)比例和方式。通常情況下，交易稅費由買方承擔(dān)，但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)房屋交付后，可能會出現(xiàn)不可預(yù)見的自然災(zāi)害或其他意外情況。合同中應(yīng)明確房屋交付后風(fēng)險的承擔(dān)方。一般來說，房屋交付給買方后，風(fēng)險也隨之轉(zhuǎn)移給買方，但雙方可以根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進(jìn)行約定。11.合同的解除和終止條件合同中應(yīng)設(shè)定合理的解除和終止條件，以應(yīng)對合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。例如，如果賣方在合同履行期間喪失房屋產(chǎn)權(quán)，買方有權(quán)解除合同。合同還應(yīng)規(guī)定解除或終止合同的法律后果和程序。12.通知與送達(dá)合同中應(yīng)包含通知與送達(dá)條款，明確雙方在合同履行過程中的通知義務(wù)和送達(dá)地質(zhì)。這有助于確保雙方能夠及時有效地溝通，并在發(fā)生糾紛時，確保法律文書的合法有效送達(dá)。13.法律適用和司法管轄合同中應(yīng)明確適用的法律和爭議解決的司法管轄地。這有助于確定合同的法律效力和解決爭議的法律依據(jù)。通常情況下，合同適用法律，并約定合同簽訂地或房屋所在地法院為爭議解決的管轄法院。14.合同的修改和補(bǔ)充合同中應(yīng)規(guī)定合同的修改和補(bǔ)充程序。隨著合同履行過程中情況的變化，雙方可能需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同應(yīng)明確修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.合同的備案根據(jù)中國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同需要在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。合同中應(yīng)約定備案的