當(dāng)前投資與房地產(chǎn)形勢簡要分析

主要內(nèi)容

總體評價

完成投資（億元）增長速度（%）比重（%）去年同期比重（%）總計12761426.8100.0100.0第一產(chǎn)業(yè)194557.41.51.2第二產(chǎn)業(yè)5723529.544.843.9第三產(chǎn)業(yè)6843524.153.654.85、重化工業(yè)快速發(fā)展特征仍然明顯

2、今年新增1000億財政資金項目分布保障性安居工程100億元農(nóng)村民生工程和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施340億元鐵路、公路、機場等重大基礎(chǔ)設(shè)施250億元醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育等社會事業(yè)發(fā)展130億元節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)工程120億元自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整60億元

3、新增1000億元財政資金取得一定成效主要內(nèi)容二、房地產(chǎn)市場運行情況

房地產(chǎn)市場運行特點

房地產(chǎn)市場運行特點

房地產(chǎn)市場運行特點

房地產(chǎn)市場運行特點

房地產(chǎn)市場運行特點3.新開工面積、竣工面積低速增長1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積8.4億平方米，增長5.4%，增幅比1-10月回落1.9個百分點；房屋竣工面積3.5億平方米，增長6.1%，增幅比1-10月回落3.0個百分點。

房地產(chǎn)市場運行特點2008年商品房竣工面積、施工面積和新開工面積增長速度4.商品房銷售持續(xù)低迷，回落速度有所加快

2008年以來，全國房地產(chǎn)市場商品房銷售低迷，市場觀望氣氛濃厚，商品房銷售和銷售額度雙雙呈現(xiàn)負增長，且下降幅度不斷增大，商品房空置面積增長速度有所加快。

1-11月，全國商品房銷售面積同比下降18.3%，降幅比1-10月擴大1.8個百分點。商品房銷售額同比下降19.8%，降幅擴大2.4個百分點。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。

房地產(chǎn)市場運行特點2008年各月商品房累計銷售面積和銷售額增長速度

房地產(chǎn)市場運行特點

1-11月，90平方米以下住宅銷售面積增長31.3%，90平方米以上住宅銷售面積下降29.9%。90平方米以下住宅銷售額增長41.9%，90平方米以上住宅銷售額下降32.2%。

90平方米以下住宅銷售保持高速增長

房地產(chǎn)市場運行特點5.房地產(chǎn)資金來源增速不斷回落

房地產(chǎn)市場運行特點

房地產(chǎn)市場運行特點

房地產(chǎn)市場運行特點6.土地購置及開發(fā)面積降幅擴大

1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.2億平方米,同比下降5.9%,降幅比1-10月擴大0.3個百分點;完成土地開發(fā)面積2.1億平方米,下降2.7%,降幅比1-10月擴大0.2個百分點。

房地產(chǎn)市場運行特點2008年各月累計土地購置和土地開發(fā)情況7、房地產(chǎn)價格環(huán)比有所回落

房地產(chǎn)市場運行特點8、國房景氣指數(shù)持續(xù)走低

房地產(chǎn)市場運行特點

11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點。

二、房地產(chǎn)市場運行情況

如何評價和判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，目前社會上有各種意見。我們認為，對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的判斷涉及到方方面面，主要包括：房地產(chǎn)市場下行的主要原因分析;

對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的分析；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況分析；房地產(chǎn)開發(fā)土地保障狀況的分析；商品房價格走勢的分析；房地產(chǎn)市場變化對金融風(fēng)險影響的分析；房地產(chǎn)開發(fā)趨緩對宏觀經(jīng)濟的影響分析。