(帶多場景)抵押借款合同范本(實用)

【合同編號】：_______抵押借款合同范本（實用）甲方（借款人）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（貸款人）：_______聯(lián)系號碼：_______鑒于甲方因個人/企業(yè)需要，向乙方申請借款，并愿意以甲方名下合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為確保甲乙雙方的權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2甲方所借款項用于_______。第二條借款期限2.1本合同借款期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本息。第三條抵押物3.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，并已取得相關(guān)權(quán)利人同意抵押的書面文件。3.3甲方應在簽訂本合同后_______日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等所有相關(guān)權(quán)利證書交付乙方占有。第四條借款利率及還款方式4.1本合同借款利率為_______，如遇國家利率調(diào)整，按國家規(guī)定執(zhí)行。（1）按月還款，每月還款日為_______日，每期還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）如甲方提前還款，應提前_______天通知乙方，并按實際借款天數(shù)計算利息。第五條違約責任5.1甲方未按約定還款，逾期部分的利息按逾期利率計算，逾期利率為合同利率上浮_______%。5.2甲方逾期超過_______天，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并有權(quán)提前行使抵押權(quán)。5.3甲方違反本合同其他約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第六條合同的變更和解除6.1本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。6.2如甲方要求變更或解除合同，應提前_______天通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（貸款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.抵押物清單2.還款計劃表3.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.場合：房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)增加條款：（1）項目監(jiān)管：乙方有權(quán)對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行監(jiān)管，確保貸款資金用于項目開發(fā)。（2）項目進度報告：甲方應定期向乙方提交項目進度報告，包括資金使用情況、工程進度等。（3）預售監(jiān)管：甲方在項目預售時，應優(yōu)先償還乙方貸款，直至貸款本息全部還清。2.場合：個人向小額貸款公司借款增加條款：（1）信用評估：乙方有權(quán)對甲方進行信用評估，并根據(jù)評估結(jié)果決定是否放款。（2）貸款用途限制：甲方所借款項僅限于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等合法用途，不得用于賭博、投機等非法活動。（3）還款方式調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整還款方式，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.場合：企業(yè)向銀行貸款用于設(shè)備更新增加條款：（1）設(shè)備抵押：甲方將其新購買的設(shè)備作為抵押物，抵押物的價值應不低于借款金額。（2）設(shè)備保險：甲方應購買設(shè)備保險，并將乙方列為保險受益人，以保障乙方權(quán)益。（3）設(shè)備監(jiān)管：乙方有權(quán)對甲方購買的設(shè)備進行監(jiān)管，確保設(shè)備正常使用，不得擅自變賣或損壞。4.場合：個人向銀行貸款購買房產(chǎn)增加條款：（1）房產(chǎn)抵押：甲方將其購買的房產(chǎn)作為抵押物，房產(chǎn)價值應不低于借款金額。（2）房產(chǎn)保險：甲方應購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為保險受益人，以保障乙方權(quán)益。（3）房產(chǎn)過戶：甲方應在貸款到期或提前還款后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。5.場合：企業(yè)向擔保公司借款增加條款：（1）擔保責任：擔保公司應對甲方的還款義務(wù)承擔連帶責任保證。（2）擔保費：甲方應向擔保公司支付擔保費，費率為借款金額的_______%。（3）擔保期限：擔保公司的擔保期限為借款到期日后_______個月。附件列表及要求：1.抵押物清單：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息，并由甲乙雙方簽字確認。2.還款計劃表：列明還款日期、每期還款金額、還款方式等信息，并由甲乙雙方簽字確認。3.聯(lián)系明文件：甲乙雙方的聯(lián)系復印件，用于核實身份信息。4.抵押物權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明抵押物的權(quán)屬。5.抵押物評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，用于確定抵押物價值。6.擔保合同（如適用）：擔保公司為甲方提供擔保的合同，明確擔保責任、擔保費等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款解決辦法：乙方應提前提醒甲方還款，如甲方仍未能按時還款，乙方有權(quán)按照合同約定行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款。2.問題：抵押物價值下降解決辦法：乙方應在貸款過程中密切關(guān)注抵押物價值變化，如發(fā)現(xiàn)價值下降，應及時與甲方協(xié)商補充抵押物或提前償還部分借款。3.問題：甲方要求變更還款方式解決辦法：乙方應根據(jù)甲方實際情況調(diào)整還款方式，但需重新評估甲方信用狀況，并簽訂補充協(xié)議明確新的還款方式。4.問題：甲方要求提前還款解決辦法：乙方應根據(jù)合同約定收取提前還款手續(xù)費，并重新計算實際借款天數(shù)，確定應還利息。5.問題：甲乙雙方發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.問題：抵押物權(quán)屬不清或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行充分的調(diào)查，確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議。如果發(fā)現(xiàn)有爭議，應要求甲方解決爭議后再進行抵押登記。7.問題：甲方擅自變更抵押物解決辦法：合同中應明確約定甲方不得擅自變更抵押物，如有變更需經(jīng)乙方同意。如果甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或采取其他補救措施。8.問題：抵押物受損或滅失解決辦法：合同中應要求甲方對抵押物進行保險，并將乙方列為保險受益人。一旦抵押物受損或滅失，乙方可以通過保險賠償來保障自己的權(quán)益。9.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：乙方在簽訂合同前應進行盡職調(diào)查，核實甲方的身份、信用狀況、財務(wù)狀況等信息。如果發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的法律責任。10.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應包含一條條款，明確如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商一致對合同進行相應修改，以符合新的法律法規(guī)要求。11.問題：甲方破產(chǎn)或無力償還解決辦法：乙方應密切關(guān)注甲方的財務(wù)狀況，一旦發(fā)現(xiàn)甲方有破產(chǎn)或無力償還的風險，應立即采取措施，如提前行使抵押權(quán)、要求補充擔保等，以保障借款的安全。12.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：乙方應妥善保管合同及相關(guān)文件，可以采用電子文檔和紙質(zhì)文檔雙重備份的方式。如果合同文件丟失或損壞，應盡快聯(lián)系甲方重新簽訂合同，并重新進行公證和登記。13.問題：甲乙雙方對合同條款理解有分歧解決辦法：在簽訂合同前，乙方應確保甲方充分理解合同的所有條款，必要時可以要求甲方提供法律意見書。如果出現(xiàn)理解分歧，應盡快通過協(xié)商或法律途徑解決。14.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應根據(jù)事件的影響協(xié)商調(diào)整合同條款或暫停履行合同。15.