綜合住宅租賃合同手冊（大全）

PAGEPAGE1綜合住宅租賃合同手冊（大全）第一章：總則第一條本手冊旨在規(guī)范住宅租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益，促進住宅租賃市場的健康發(fā)展。第二條本手冊適用于中華人民共和國境內(nèi)的住宅租賃活動。第三條本手冊所稱的住宅，是指用于居住的房屋，包括公寓、別墅、宿舍等。第四條本手冊所稱的租賃雙方，是指出租人和承租人。第五條本手冊所稱的租賃合同，是指租賃雙方就住宅租賃事宜達成的協(xié)議。第二章：租賃合同的訂立第六條租賃合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第七條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并明確約定租賃雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第八條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃房屋的名稱、位置、面積、戶型等基本信息；（二）租賃期限、起止日期；（三）租金、押金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（四）租賃房屋的維修責(zé)任；（五）租賃雙方的違約責(zé)任；（六）租賃合同解除的條件和程序；（七）其他約定事項。第九條租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三章：租賃合同的履行第十條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，向承租人提供符合約定的住宅。第十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，按時支付租金。第十二條出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃住宅符合國家安全、衛(wèi)生、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)維修責(zé)任。第十三條承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途。第十四條租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面提高租金。第十五條租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租他人。第四章：租賃合同的變更和解除第十六條租賃合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。第十七條出租人或者承租人違反租賃合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十八條租賃合同解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同后合理期限內(nèi)將押金退還給承租人。第五章：違約責(zé)任第十九條出租人違反租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條承租人違反租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責(zé)任。第六章：爭議解決第二十二條租賃合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章：附則第二十三條本手冊自發(fā)布之日起施行。第二十四條本手冊的解釋權(quán)歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。注：本手冊僅供參考，具體內(nèi)容以實際簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。在簽訂租賃合同時，建議租賃雙方充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-綜合住宅租賃合同手冊（大全）目錄第一章：總則第二章：租賃合同的訂立第三章：租賃合同的履行第四章：租賃合同的變更和解除第五章：違約責(zé)任第六章：爭議解決第七章：附則附件一：租賃合同范本附件二：房屋交接清單附件三：維修責(zé)任明細(xì)第一章：總則第一條本手冊旨在規(guī)范住宅租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益，促進住宅租賃市場的健康發(fā)展。第二條本手冊適用于中華人民共和國境內(nèi)的住宅租賃活動。第三條本手冊所稱的住宅，是指用于居住的房屋，包括公寓、別墅、宿舍等。第四條本手冊所稱的租賃雙方，是指出租人和承租人。第五條本手冊所稱的租賃合同，是指租賃雙方就住宅租賃事宜達成的協(xié)議。第二章：租賃合同的訂立第六條租賃合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第七條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并明確約定租賃雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第八條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃房屋的名稱、位置、面積、戶型等基本信息；（二）租賃期限、起止日期；（三）租金、押金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（四）租賃房屋的維修責(zé)任；（五）租賃雙方的違約責(zé)任；（六）租賃合同解除的條件和程序；（七）其他約定事項。第九條租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三章：租賃合同的履行第十條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，向承租人提供符合約定的住宅。第十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，按時支付租金。第十二條出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃住宅符合國家安全、衛(wèi)生、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)維修責(zé)任。第十三條承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途。第十四條租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面提高租金。第十五條租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租他人。第四章：租賃合同的變更和解除第十六條租賃合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。第十七條出租人或者承租人違反租賃合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十八條租賃合同解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同后合理期限內(nèi)將押金退還給承租人。第五章：違約責(zé)任第十九條出租人違反租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條承租人違反租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責(zé)任。第六章：爭議解決第二十二條租賃合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章：附則第二十三條本手冊自發(fā)布之日起施行。第二十四條本手冊的解釋權(quán)歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。附件一：租賃合同范本附件二：房屋交接清單附件三：維修責(zé)任明細(xì)注：本手冊僅供參考，具體內(nèi)容以實際簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。在簽訂租賃合同時，建議租賃雙方充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。附件列表：1.附件一：租賃合同范本2.附件二：房屋交接清單3.附件三：維修責(zé)任明細(xì)4.附件四：租金支付憑證5.附件五：租賃雙方身份證明文件6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.附件七：物業(yè)費、供暖費等額外費用清單8.附件八：租賃合同解除協(xié)議違約行為羅列及認(rèn)定：1.違約行為一：承租人未按時支付租金認(rèn)定：以租金支付憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)2.違約行為二：出租人未按約定提供符合要求的住宅認(rèn)定：以房屋交接清單和租賃合同中對住宅的描述為依據(jù)3.違約行為三：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途認(rèn)定：以房屋交接清單和租賃合同中對住宅的描述為依據(jù)4.違約行為四：出租人單方面提高租金認(rèn)定：以租賃合同中對租金的約定為依據(jù)5.違約行為五：承租人將租賃住宅轉(zhuǎn)租他人認(rèn)定：以租賃合同中對轉(zhuǎn)租的約定為依據(jù)法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)并將其出租給他人的人2.承租人：指出租住宅并支付租金的人3.租賃合同：指出租人和承租人就住宅租賃事宜達成的協(xié)議4.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃起始日期和結(jié)束日期5.租金：指承租人支付給出租人的住宅使用費用6.押金：指出租人收取的用于保證租賃合同履行的一定金額7.維修責(zé)任：指出租人對租賃住宅的維修和保養(yǎng)義務(wù)8.違約責(zé)任：指違反租賃合同約定的法律責(zé)任相關(guān)問題及注意事項：1.注意事項一：租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)解決方法：簽訂合同時，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問可尋求專業(yè)法律意見2.注意事項二：租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任解決方法：租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，如有變更需求，應(yīng)及時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議3.注意事項三：租賃合同解除時應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金等解決方法：租賃雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理合同解除手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障4.注意事項四：租賃雙方在合同履行過程中應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證和文件解決方法：租賃雙方應(yīng)妥善保管租金支付憑證、房屋交接清單等相關(guān)文件，以備不時之需適用場景：1.住宅租賃