深圳住宅質量保證書

竭誠為您提供優(yōu)質文檔/雙擊可除深圳住宅質量保證書篇一：住宅質量保證書范本

【住宅質量保證書范本】深圳新商品房買賣合同范本(六)

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

____________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

_________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

篇二：住宅質量保證書及使用說明書

為了加強商品住宅的質量管理和售后服務，維護商品住宅消費的合法權益，本公司對售出的“四季·豪廷”商品住宅做出如下的質量保證承諾：

一、該工程符合國家、行業(yè)住宅建筑設計標準。

二、該工程經(jīng)建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位五方竣工驗收，質量達到合格標準。

三、該住宅交付使用時，主體結構和各部位、部件、設備、設施完好，設備、設施運行正常，水通、電通，燃氣、有線電視線路、電話線路、網(wǎng)絡具備開通條件。

四、自該住宅交付之日起，正常使用情況下的保修范圍與保修期限如下：

（一）地基基礎和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面、外墻面、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏：5年；

（三）電氣管線、給排水管道及設備安裝工程：2年；

（四）門窗、裝飾工程：2年；

上述部位、部件在保修期間、正常使用條件下由本公司免費承擔維修責任。

五、因業(yè)主不遵照《住宅使用說明書》，或使用不當或擅自改動結構、設備位置和管線位置或裝修、裝飾等造成的質量問題，以及不可抗力造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；業(yè)主在驗收后自行添置、改動的設施、設備，由業(yè)主自行承擔維修責任。

六、經(jīng)有關專業(yè)主管部門鑒定，屬質量不合格且不能通過維修使其符合質量標準的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調換。

七、房屋交付使用后，有關質量的來信、來訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時給予答復，并進行妥善處理，維修完成時間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。

保證單位：成都天之府實業(yè)有限公司

年月日

為了加強商品住宅的質量管理和售后服務水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開發(fā)的商品住宅，維護物業(yè)買受人的合法權益，本公司對銷售的“四季·豪廷”商品住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、標準等做出如下說明，并提出使用注意事項。

一、開發(fā)建設單位：成都天之府實業(yè)有限公司

設計單位：深圳市同濟人建筑設計有限公司

監(jiān)理單位：四川成化工程項目管理公司

施工單位：四川省第四建筑工程公司

二、該商品住宅工程竣工驗收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時辦理入住手續(xù)，按時繳納物業(yè)管理費。

三、結構及荷載

（一）本項目住宅結構形式為現(xiàn)澆剪力墻結構，按照GB50223-20XX標準七度第三組抗震設防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁巖空心磚（砼加汽塊）；

（二）該工程可變活荷載標準值如下：

1.客廳、飯廳、臥室、廚房：2.0kn/㎡；

2.衛(wèi)生間：2.0kn/㎡；

3.樓梯：3.5kn/㎡；

4.陽臺：2.5kn/㎡；

5.上人屋面：2.0kn/㎡；

6.不上人屋面：0.5kn/㎡。

7.入戶花園：2.0kn/㎡

（三）業(yè)主在裝修、裝飾時，請勿擅自改動結構，請勿擅自改動和損壞預留預埋管線，嚴禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時不得使用電動工具沖擊屋面。

四、保溫

本項目建筑符合國家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設計標準，屋面設保溫層、外墻設內保溫，門窗采用節(jié)能門窗。

五、給排水

（一）本項目生活用水為城市自來水管網(wǎng)供給；

（二）每戶設獨立水表計量；

（三）戶內給水管暗敷；戶內給水管采用PPR管，戶內排水管采用UPVc管；

（四）房屋交付時，給、排水管已鋪設至各用水點，系統(tǒng)已進行水壓及閉水實驗并合格，請勿隨意更改管路；

（五）業(yè)主裝修時不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過程中嚴禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。

六、供電

（一）每戶的配電負荷為6-8Kw（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負荷使用，業(yè)主在使用中自覺遵守國家、行業(yè)、成都市有關居民用電安全的各項法律、法規(guī)；

（二）每戶設獨立電表計量，按供電部門的規(guī)定收費，電表集中設置的戶表工程，遠程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；

（三）戶內管線暗敷，每戶設開關箱一個，內設照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調插座回路，業(yè)主裝修時不得隨意更改或增加回路；

（四）每戶戶內預留等電位盒，由業(yè)主二裝時連接到位。

七、弱電系統(tǒng)

（一）本小區(qū)每戶設有可視對講系統(tǒng)，管線及設備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設備；

（二）每戶一對電話線進戶，由業(yè)主自行申請開通；每戶設一個網(wǎng)絡端口；每戶設1個電視端口。

八、供氣

（一）小區(qū)內采用城市供氣管網(wǎng)供應燃氣；業(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計量表，如需改動，須經(jīng)燃氣公司同意并派專人施工；

（二）業(yè)主須安裝強排式熱水器。

九、消防

（一）小區(qū)內所有消防設施，若無火警，切勿隨意動用；

（二）消防通道內嚴禁堆放各種雜物，防火門隨時保證暢通。

十、門窗及空調外機

（一）住宅安裝的彩鋁門窗，在遇大雨、大風時應關嚴，以防風力過大吹壞門窗而墜落傷人；

（二）業(yè)主不得改變入戶門及窗戶原設計風格及樣式，門窗護欄不得拆除；

（三）空調外機應安裝在預留位置，業(yè)主安裝空調外機時應加冷凝水托盤，并將冷水接入對應的排水管內。

十一、屋面、露臺、陽臺

（一）屋頂、露臺不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；

（二）為保護屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺不可鉆孔和使用膨脹螺栓；

（三）不得破壞露臺上鋪設的剛性層或保護層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負責；

（四）陽臺上不得加砌磚墻。

十二、其他

（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺及屋面均設有防水層，業(yè)主接房后請勿破壞防水層；

（二）業(yè)主在進行室內裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關手續(xù)并提交裝修方案進行審核后，方可施工；

（三）業(yè)主在裝修時的外加荷載不得超過設計荷載；如因業(yè)主在裝修時未按物業(yè)管理公司的審核意見辦理，由業(yè)主自行承擔擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責任及后果；

（四）物業(yè)管理公司負責公共設施、設備、道路及綠化的維護，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔有關責任。

十三、用戶未遵照《住宅使用說明書》造成的質量問題，我公司不承擔保修及相關責任；因用戶使用不當或擅自改動，造成房屋質量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔相應責任。

成都天之府實業(yè)有限公司

年月日

四季豪廷二期安裝部分在結算時，由于漏報了熱縮式電纜頭。經(jīng)省建四公司與成都天之府實業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報甲方。數(shù)量如下：

2#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：8個；185mm2：4個；120mm2：6個；70mm2：4個；50mm2：28個；35mm2：6個；25mm2：20個；16mm2：12個

3#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm2：2個；120mm2：2個；95mm2：6個；50mm2：8個；35mm2：2個；25mm2：4個；16mm2：2個）

4#樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm2：4個；120mm2：2個；95mm2：2個；50mm2：28個；25mm2：12個；16mm2：4個）

4#樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm2：14個

篇三：住宅質量保證書范本

【住宅質量保證書范本】商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

建房[1998]102號

各省、自治區(qū)建委〈建設廳)、直轄市、計劃單列市建委(開發(fā)辦)、房地產(chǎn)管理局,北京市市政管理委員會,上海市、深圳市住宅局：

為了保障住房消費者的權益,加強商品住宅售后服務管理,促進住宅銷售,決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度?，F(xiàn)將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。并就有關事項通知如下：

一、各級建設行政(房地產(chǎn))主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,在商品住宅銷售中明確質量責任、確保商品住宅質量。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行,建立和完善企業(yè)內部的質量管理制度,加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理,使用優(yōu)質產(chǎn)品,并明確與設計、施工、監(jiān)理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。

三、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制,各地建設和房地j產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本。

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

第一條為加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售后服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。

第四條《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命期限內承擔保修;

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年;

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

地面、頂棚抹灰層脫落1年;

地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

門窗翹裂、五金件損壞1年;

管道堵塞2個月3供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生具1年5燈具、電器開關6個月;

其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

4.用戶返修的單位,答復和處理的時限;第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續(xù),并由用戶又擴住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。

第八條《住宅使用說明書》應當對住宅的結構