(適用復(fù)雜情況)房屋贈送協(xié)議書范本(通用)

(適用復(fù)雜情況)房屋贈送協(xié)議書范本(通用)房屋贈送協(xié)議書范本（通用）甲方（贈與人）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號】住質(zhì)：【住質(zhì)】乙方（受贈人）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號】住質(zhì)：【住質(zhì)】鑒于甲方愿意將其擁有的房屋無償贈與乙方，乙方愿意接受甲方的贈與，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就房屋贈與相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】第二條贈與方式2.1甲方自愿將其擁有的上述房屋無償贈與乙方，乙方自愿接受甲方的贈與。2.2甲方保證贈與的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且甲方有權(quán)處分該房屋。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條贈與手續(xù)3.1甲方負責(zé)辦理房屋贈與的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、土地使用權(quán)過戶等。3.2辦理贈與手續(xù)所需費用由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并提供必要的證件和資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1自本協(xié)議簽訂之日起，乙方享有上述房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.2甲方應(yīng)在贈與手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時間辦理贈與手續(xù)或交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時間協(xié)助甲方辦理贈與手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈與人）：【簽名或蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（受贈人）：【簽名或蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】房產(chǎn)過戶是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。因此，甲方和乙方在簽訂房屋贈送協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在這個過程中，甲方需要提供房屋所有權(quán)證、聯(lián)系等證件，乙方需要提供聯(lián)系等證件。辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方將成為房屋的新所有權(quán)人。土地使用權(quán)過戶是指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移也必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。因此，甲方和乙方在簽訂房屋贈送協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在這個過程中，甲方需要提供土地使用權(quán)證、聯(lián)系等證件，乙方需要提供聯(lián)系等證件。辦理完土地使用權(quán)過戶手續(xù)后，乙方將成為土地使用權(quán)的新使用權(quán)人。需要注意的是，房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶是兩個不同的法律手續(xù)，需要分別辦理。但在實際操作中，為了簡化程序，通?？梢栽谕粋€不動產(chǎn)登記機構(gòu)一并辦理房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶手續(xù)的過程中，還會涉及到一些稅費的問題。根據(jù)我國相關(guān)稅法的規(guī)定，房屋贈與需要繳納契稅、印花稅等稅費。具體的稅費標(biāo)準(zhǔn)和征收辦法，可以咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)或者稅務(wù)部門?？偟膩碚f，房屋贈與的相關(guān)手續(xù)是房屋贈送協(xié)議中需要特別關(guān)注的細節(jié)。只有履行了法定的過戶手續(xù)，才能真正實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，甲方和乙方在簽訂房屋贈送協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議的合法性和有效性。1.贈與公證：雖然不是所有房屋贈與都必須進行公證，但公證可以確保贈與行為的合法性和有效性，減少后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。在贈與過程中，甲乙雙方可以選擇到公證處進行贈與公證，公證處會對贈與行為的真實性、合法性進行審查，并出具公證書。2.稅費問題：房屋贈與涉及的稅費包括契稅、印花稅等。契稅是根據(jù)房屋的評估價值來計算的，而印花稅則是根據(jù)贈與協(xié)議所載金額來計算的。不同地區(qū)的稅費標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策可能有所不同，因此甲乙雙方應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)，了解具體的稅費負擔(dān)和繳納方式。3.房屋評估：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，可能需要對房屋進行評估，以確定其市場價值。這是為了計算相關(guān)稅費和確保過戶手續(xù)的順利進行。因此，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房屋評估，并取得評估報告。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂贈與協(xié)議前，乙方應(yīng)當(dāng)對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行詳細的調(diào)查，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以確保贈與的房屋沒有法律上的瑕疵。5.過戶手續(xù)的辦理：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，需要提交的文件可能包括贈與協(xié)議、聯(lián)系件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、評估報告、公證書等。雙方應(yīng)當(dāng)確保所有文件齊全、真實、有效，以便順利完成過戶手續(xù)。6.后續(xù)事宜：房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)當(dāng)及時與物業(yè)管理、水電煤氣等相關(guān)部門進行聯(lián)系，辦理戶名變更手續(xù)，以確保能夠順利接手房屋的使用和管理。7.贈與的撤銷：雖然房屋贈與一旦完成過戶手續(xù)就不可撤銷，但在過戶手續(xù)完成前，甲方作為贈與人，理論上仍有權(quán)撤銷贈與。因此，乙方應(yīng)當(dāng)盡快完成過戶手續(xù)，以避免贈與人撤銷贈與的風(fēng)險。8.贈與人的義務(wù)：贈與人甲方在贈與過程中，應(yīng)當(dāng)如實告知房屋的實際情況，并保證贈與的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。如果贈與的房屋存在權(quán)利瑕疵，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.贈與人的責(zé)任：贈與人甲方在贈與過程中，如果存在欺詐、強迫等情形，導(dǎo)致贈與行為無效或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給受贈人乙方造成的損失。10.贈與的效力：一旦房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，贈與行為即具有法律效力，乙方成為房屋的合法所有權(quán)人。此后，房屋的