寫字樓租賃合同書通用版樣本合集3篇

寫字樓租賃合同書通用版樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出租方(下稱“甲方”)：***************承租方(下稱“乙方”)：***************甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[]大廈(下稱“大廈”)的單元達(dá)成全都意見，特立此租賃合同為證。具體內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：******“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相像使用權(quán)的全部其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方；“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；“管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；“管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用；“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度；“裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)章；“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。其次章承租單元2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、修理公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章租期3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。第四章租金4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[]元計(jì)算，乙方以[]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1甲方可自行管理或托付管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)。5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。5.3管理費(fèi)的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。5.4管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因供應(yīng)管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及依據(jù)市場狀況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。第六章押金6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同全部義務(wù)和規(guī)定的保障。6.2如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、修理公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的狀況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。第七章承租單元用途7.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危急的方式使用承租單元。7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所供應(yīng)，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展現(xiàn)任何能在大廈外面觀察的廣告宣揚(yáng)、燈箱、裝飾、旗幟。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。7.5甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和具體說明。8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并幫助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。8.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方供應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章維護(hù)與修理9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中心空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和修理保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。第十章?lián)p壞10.1在承租期內(nèi)，如因不行抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)峻而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同；(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)照舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。10.2如承租單元因不行抗力的狀況緣由只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿意乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。第十一章續(xù)約若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可伴隨準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿連續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方賜予適當(dāng)優(yōu)待。第十二章法律費(fèi)用12.1本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。12.2若一方有任何違約行為以致對方需實(shí)行法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方擔(dān)當(dāng)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。第十三章甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或擔(dān)當(dāng)責(zé)任：13.1中心空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))供應(yīng)承租單元的中心空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中心空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。13.2公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及修理管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期平安檢查及日常修理，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。13.4大廈配套管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。13.5大廈水牌和標(biāo)識甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等狀況，應(yīng)事先通知乙方；凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。13.7承租單元安靜使用權(quán)甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)仔細(xì)履行管理職責(zé)，保障承租單元得以平安、寧靜和干凈地正常使用。第十四章乙方責(zé)任及保證條款乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：14.1支付租金及有關(guān)費(fèi)用在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式準(zhǔn)時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。14.2轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一擔(dān)當(dāng)本合同所述責(zé)任。14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、修理公約》，《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。14.4遵守防火及平安規(guī)章在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的平安規(guī)章，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。第十五章交還15.1在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)馬上將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、結(jié)實(shí)及修理相宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。15.3在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。第十六章違約責(zé)任16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)商定，如任何一方違反本合同的商定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。第十七章終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予訂正時(shí)，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。第十八章通知18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采納書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶罱K書面通知的營業(yè)地點(diǎn)；掛號寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。18.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。第十九章仲裁19.1愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不情愿協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成全都意見時(shí)，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。19.2在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部格外，雙方應(yīng)連續(xù)遵守及履行本合同。其次十章其他規(guī)定20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。20.3本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、修理公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不全都之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。20.5本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。出租方(“甲方”)：*******承租方(“乙方”)：*******簽約日期：*******寫字樓租賃合同書通用版樣本(第二篇)合同編號：甲方：【寫字樓出租方名稱】地址：【寫字樓出租方地址】聯(lián)系人：【寫字樓出租方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【寫字樓出租方聯(lián)系電話】乙方：【租賃方名稱】地址：【租賃方地址】聯(lián)系人：【租賃方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【租賃方聯(lián)系電話】鑒于甲方擁有并合法擁有【寫字樓名稱】（以下簡稱"該樓宇"），乙方因某種需求愿意租賃該樓宇，并經(jīng)甲方同意，雙方本著互惠互利、平等自愿的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物及用途甲方同意將該樓宇的【具體樓層及房號】面積【具體面積】平方米租賃給乙方使用。租賃期限自【起始日期】開始，至【終止日期】結(jié)束。該樓宇租賃用途為【具體用途】，乙方不得擅自改變使用用途。第二條租金及付款方式乙方同意按照以下方式支付租金：1.租金總計(jì)【租金金額】人民幣。2.乙方應(yīng)在每個(gè)月的【指定日期】前支付當(dāng)月的租金。3.租金支付方式為【支付方式】，乙方應(yīng)將租金通過該方式支付至甲方指定的賬戶。第三條保證金乙方同意向甲方支付保證金，金額為【保證金額】人民幣。保證金應(yīng)在【起始日期】前支付至甲方指定的賬戶。租賃期屆滿并經(jīng)甲方確認(rèn)租金已結(jié)清后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方。第四條使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照正常辦公秩序和安全要求使用該樓宇。不得在該樓宇從事違法、違規(guī)等活動(dòng)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)和保養(yǎng)，保持其正常狀態(tài)，不得擅自改動(dòng)、毀損。3.如因乙方的過失導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條其他約定1.甲方在租賃期間對該樓宇進(jìn)行維修、改造等工程時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并提前得到乙方同意。2.雙方同意在本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁。3.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人/授權(quán)代表人（簽名）：代表人/授權(quán)代表人（簽名）：日期：日期：寫字樓租賃合同書通用版樣本(第三篇)合同編號：【編號】寫字樓租賃合同甲方（出租方）：【出租方名稱】地址：【出租方地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（承租方）：【承租方名稱】地址：【承租方地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方出租位于【寫字樓地址】的寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.甲方同意將【寫字樓地址】的寫字樓出租給乙方使用，作為乙方開展業(yè)務(wù)的辦公場所。2.寫字樓的具體面積為【面積】平方米（以下簡稱“租賃物”）。第二條租賃期限1.租賃期限為【起始日期】至【終止日期】，共計(jì)【租賃年限】年。2.如果乙方需要提前