房地產(chǎn)施工總承包合同

房地產(chǎn)施工總承包合同甲方：

乙方：

年

月

號(hào)

發(fā)包商：

（簡(jiǎn)稱甲方）承包商：

（簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的原則，結(jié)合本工程詳細(xì)狀況，雙方就本工程建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條

工程概況1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：3、工程規(guī)模、特征：

其次條

承包范圍1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包平安的承包方式，根據(jù)工程施工圖及設(shè)計(jì)變更圖施工。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關(guān)鍵工序進(jìn)行轉(zhuǎn)包。2、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風(fēng)設(shè)備工程、消防工程、燃?xì)夤こ獭⒅悄芑上到y(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防盜門、防火門等不在乙方承包范圍之內(nèi)，甲方另有支配，除消防工程外，涉及到上述工程土建預(yù)留洞及管線管道預(yù)埋工程的，需由乙方各工種完成。3、因室內(nèi)外設(shè)備安裝及其它配套設(shè)施施工，對(duì)室內(nèi)外裝飾有損壞的地方（面積不超過(guò)0.5平方米），乙方應(yīng)進(jìn)行無(wú)償修補(bǔ)，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4、工地臨時(shí)設(shè)施，依據(jù)需要由乙方現(xiàn)場(chǎng)解決，工人住宿，生活由乙方自行支配，甲方不予負(fù)責(zé)。第三條

開工、竣工及總工期1、開工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令日期為準(zhǔn)。2、乙方完成合同商定的各項(xiàng)施工內(nèi)容，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐浒钢茍?bào)告中所注明的日期作為工期計(jì)算的竣工日期。3、本工程總工期為日歷天（大寫

天），其中基礎(chǔ)工程，地下室結(jié)構(gòu)工程工期為天，主體、裝修及其它附屬工程工期為

天。第四條

工程質(zhì)量等級(jí)及平安生產(chǎn)目標(biāo)1、本工程質(zhì)量要求為合格工程。2、本工程平安生產(chǎn)目標(biāo)為：在施工過(guò)程中無(wú)重大平安質(zhì)量事故為平安工程。第五條

承包價(jià)格、結(jié)算方法及工程保修1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金萬(wàn)元。2、乙方簽訂合同后五天內(nèi)應(yīng)向甲方交納工程質(zhì)量保證金

萬(wàn)元。超過(guò)五天后未交納質(zhì)量保證金的，視為無(wú)效合同，合同保證金

萬(wàn)元，不予退還，按違約處理。3、乙方進(jìn)場(chǎng)開工后15天內(nèi)，甲方將退還乙方保證金

萬(wàn)元，其余

萬(wàn)元待一期工程室內(nèi)外裝修工程全部完成后全部退還。4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工，以實(shí)際發(fā)生工程量，按河南省2024建筑和裝飾工程預(yù)算定額及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。其總價(jià)下浮8%（即在總價(jià)中扣除8%不計(jì)工程款）基礎(chǔ)隱藏工程以甲方，監(jiān)理簽證單作為工程量計(jì)算依據(jù)，簽證單一式三份，甲方、乙方、監(jiān)理各執(zhí)一份。5、乙方需墊付基礎(chǔ)直至主體工程封頂?shù)娜抗こ炭睢?、竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，乙方按合同商定編制結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算，由甲方組織，托付有關(guān)單位按合同及雙方在工程實(shí)施過(guò)程中達(dá)成的相關(guān)文件審核結(jié)算報(bào)告。7、主體封頂后，甲方按預(yù)算總價(jià)的

%支付乙方工程款。室內(nèi)外裝修完成后按總價(jià)的

%支付乙方工程款，其余

%待工程驗(yàn)收合格

月結(jié)清。8、工程保修：詳細(xì)以國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，保修金按工程總價(jià)3%暫扣，一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還1%，兩年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還1%，五年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題全部退還，保修期內(nèi)消失質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)派人進(jìn)行修理，否則甲方將托付物業(yè)公司進(jìn)行修理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，在保修金中扣除，保修金不計(jì)息。9、主要建筑材料調(diào)差部分，以當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T發(fā)布的季度主要建筑材料價(jià)格報(bào)告為準(zhǔn)，在結(jié)算中結(jié)合實(shí)際差價(jià)進(jìn)行增減，差價(jià)只計(jì)算綜合費(fèi)率和稅金。10、乙方憑國(guó)家正式稅務(wù)發(fā)票與甲方結(jié)算。11、建安營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)上繳利潤(rùn)、建筑材料檢測(cè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、施工管理費(fèi)、施工用水用電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、平安措施費(fèi)等其它相關(guān)費(fèi)用已包括在預(yù)算定額內(nèi)。12、其他配套工程進(jìn)場(chǎng)施工，乙方收取其工程總價(jià)2%配套費(fèi)。第六條

甲方職責(zé)1、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計(jì)量表具，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。2、向乙方供應(yīng)地質(zhì)勘察報(bào)告一份，施工圖2套（監(jiān)理1套、報(bào)建1套、消防送審1套、審圖1套、城建存檔1套、甲方1套、備份1套視狀況可削減）。3、向乙方供應(yīng)施工所需各種證件，批件和臨時(shí)用地占道等申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)（證明乙方自身資質(zhì)的證件除外）。4、以書面形式供應(yīng)水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)掌握點(diǎn)。5、依照竣工備案制的要求組織協(xié)調(diào)建設(shè)參加各方（監(jiān)理、乙方、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督部門）對(duì)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及竣工驗(yàn)收的評(píng)定、校驗(yàn)工作。6、組織乙方、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。7、定期組織（或托付監(jiān)理）召開施工協(xié)調(diào)會(huì)，質(zhì)量檢查會(huì)、平安生產(chǎn)和文明施工會(huì)議。8、甲方派出技術(shù)人員指導(dǎo)、監(jiān)督管理現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量。9、甲方按合同商定準(zhǔn)時(shí)付給乙方工程款。第七條

乙方職責(zé)及平安生產(chǎn)1、乙方需按甲方要求準(zhǔn)時(shí)組織機(jī)械、施工人員進(jìn)場(chǎng)，配備好合格技工，嚴(yán)格按施工圖和變更圖施工，嚴(yán)格按國(guó)家現(xiàn)行《建筑安裝工程驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》施工，分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收必需一次合格。2、每道工序完工后應(yīng)自檢、互檢合格后，交甲方及監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。鋼筋砼工程在澆灌前必需要有甲方工程師，監(jiān)理工程師簽署的澆灌令，方可施工。3、乙方進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)向甲方及監(jiān)理公司供應(yīng)下列證件以供備案，公司法人代表營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、平安生產(chǎn)許可證、資質(zhì)等級(jí)證、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)技術(shù)人員資格證、特別工種操作人員上崗證等證件，（可以是復(fù)印件）無(wú)證人員嚴(yán)禁上崗。4、乙方如因管理不當(dāng)，造成質(zhì)量事故或因資金問(wèn)題拖欠工人工資，引起工人中途退場(chǎng)，停工、鬧事、無(wú)力連續(xù)擔(dān)當(dāng)合同商定的責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。由此引起的一切后果，乙方應(yīng)負(fù)全部的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。5、乙方需聽從甲方及監(jiān)理技術(shù)人員的監(jiān)督、指揮、如因操作不當(dāng)、消失質(zhì)量事故，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)返工，所需返工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方需嚴(yán)格管理好