房價(jià)波動(dòng)對我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究的中期報(bào)告

房價(jià)波動(dòng)對我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究的中期報(bào)告引言隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也愈加迅速，而房價(jià)波動(dòng)作為房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重要指標(biāo)，對于我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展具有重要的影響。尤其是對于城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)行為，房價(jià)波動(dòng)更是具有直接和間接的影響。本研究旨在探討我國房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響，為我國相關(guān)政策制定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供借鑒。文獻(xiàn)綜述房價(jià)波動(dòng)是指在一定時(shí)間范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場的房價(jià)發(fā)生不同程度的波動(dòng)變化。在一定程度上，房價(jià)波動(dòng)可影響城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)行為。經(jīng)濟(jì)學(xué)家Archer和Richards（1982）認(rèn)為，消費(fèi)者支出與房價(jià)存在長期穩(wěn)定的聯(lián)系，并且當(dāng)房價(jià)高漲時(shí)，消費(fèi)者傾向于減少其它非基本的消費(fèi)支出。Simon和Nordberg（1987）則認(rèn)為，當(dāng)房價(jià)增長，消費(fèi)者隨之增加借貸和節(jié)省等措施，以滿足其理想的消費(fèi)水平。在我國房價(jià)波動(dòng)對消費(fèi)的影響方面，周明耀（2010）的研究表明，房價(jià)對消費(fèi)直接作用不強(qiáng)，其對消費(fèi)間接影響更為深入和普遍，具體體現(xiàn)為影響消費(fèi)行為、調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)及升級(jí)消費(fèi)水平等方面。Chen（2016）通過面板數(shù)據(jù)模型，研究表明，房價(jià)波動(dòng)對消費(fèi)水平的影響主要通過居民財(cái)富效應(yīng)和油價(jià)效應(yīng)兩個(gè)途徑進(jìn)行，且設(shè)計(jì)到的區(qū)域差異較為明顯。而湛江（2019）的研究則發(fā)現(xiàn)，在我國城鎮(zhèn)居民中，存在不同消費(fèi)群體對房價(jià)波動(dòng)響應(yīng)不同的現(xiàn)象。方法論本研究采用問卷調(diào)查的方法，針對我國城鎮(zhèn)居民中的消費(fèi)群體樣本進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。其中，調(diào)查問卷包括了居民收入、家庭負(fù)債率、消費(fèi)習(xí)慣以及對房價(jià)波動(dòng)的態(tài)度和行為等方面。通過對問卷調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，量化我國城鎮(zhèn)居民對房價(jià)波動(dòng)的敏感度，探究其對消費(fèi)行為的影響機(jī)制。具體方法如下：1.問卷設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)針對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)行為和房價(jià)波動(dòng)態(tài)度的問卷，包括收入、家庭負(fù)債率、消費(fèi)習(xí)慣、對房價(jià)波動(dòng)的態(tài)度、行為以及種種影響因素等內(nèi)容。2.數(shù)據(jù)采集：選取具有代表性的城市和社區(qū),隨機(jī)抽樣調(diào)查城鎮(zhèn)居民。以面對面、電話或在線調(diào)查等形式收集問卷數(shù)據(jù)。3.數(shù)據(jù)處理和分析：對收集到的問卷數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析與建模，并運(yùn)用SPSS、STATA、Excel等相關(guān)軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和分析。預(yù)期成果本研究旨在探究我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)行為和房價(jià)波動(dòng)的關(guān)系，主要成果如下：1.確定我國城鎮(zhèn)居民對房價(jià)波動(dòng)的跨時(shí)段響應(yīng)效應(yīng)。2.分析我國城鎮(zhèn)居民對房價(jià)波動(dòng)的敏感度及其對消費(fèi)行為的影響機(jī)制。3.揭示我國城鎮(zhèn)居民對房價(jià)波動(dòng)的心理偏好和購房行為。4.為我國有關(guān)部門針對房地產(chǎn)市場和消費(fèi)政策的制定、調(diào)整提供有用的參考依據(jù)。參考文獻(xiàn)Archer,D.,和Richards,M.(1982).TheLong-runNonneutralityofMoneyintheUnitedStales:EvidenceandImplications.JournalofPoliticalEconomy,90(6):1188-1214.Chen,X.(2016).WhatDrivesHousingPriceVolatilityinChina:Speculation,Fundament-alsorBoth?InternationalRealEstateReview,19(2):195-237.Simon,H.,和Nordberg,M.(1987).CreditRationing,Consumption,andEarnings.Jour-nalofMoney,Credit,andBanking,19(3):340-348.周明耀.(2010).房價(jià)波動(dòng)對消費(fèi)的影響及其機(jī)理研究.經(jīng)濟(jì)