(特殊應(yīng)用場合)二手房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同(實(shí)用)

(特殊應(yīng)用場合)二手房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同(實(shí)用)【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺竞贤浚憾址款A(yù)售轉(zhuǎn)讓合同（實(shí)用）甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┞?lián)系號：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系號）通訊地質(zhì)：（請?zhí)顚懠追酵ㄓ嵉刭|(zhì)）乙方（買方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┞?lián)系號：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系號）通訊地質(zhì)：（請?zhí)顚懸曳酵ㄓ嵉刭|(zhì)）一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。1.2該房屋建筑面積為（請?zhí)顚懛课萁ㄖ娣e）平方米，套內(nèi)面積為（請?zhí)顚懛课萏變?nèi)面積）平方米。1.3該房屋共有（請?zhí)顚懛课莨灿腥藬?shù)量）人共有，甲方為其中之一，并擁有（請?zhí)顚懠追剿挤蓊~）的份額。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1乙方購買該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫：（請?zhí)顚戅D(zhuǎn)讓價款大寫）元整（小寫：（請?zhí)顚戅D(zhuǎn)讓價款小寫）元）。（1）本合同簽訂之日起（請?zhí)顚懚ń鹬Ц镀谙蓿┤諆?nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫：（請?zhí)顚懚ń鸫髮懀┰ㄐ懀海ㄕ執(zhí)顚懚ń鹦懀┰┳鳛槎ń?；?）定金支付之日起（請?zhí)顚懯赘犊钪Ц镀谙蓿┤諆?nèi)，乙方向甲方支付剩余的首付款人民幣（大寫：（請?zhí)顚懯赘犊畲髮懀┰ㄐ懀海ㄕ執(zhí)顚懯赘犊钚懀┰?；?）首付款支付之日起（請?zhí)顚戀J款支付期限）日內(nèi)，乙方向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款金額為人民幣（大寫：（請?zhí)顚戀J款金額大寫）元整（小寫：（請?zhí)顚戀J款金額小寫）元），貸款期限為（請?zhí)顚戀J款期限）年。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金和首付款之日起（請?zhí)顚戇^戶手續(xù)辦理期限）日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（請?zhí)顚懛课萁桓镀谙蓿┤諆?nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好、可正常使用；（2）房屋內(nèi)不得留有任何甲方個人物品，如有遺留，乙方有權(quán)要求甲方清理；（3）房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及保修卡等。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)與房屋使用、維護(hù)、管理等相關(guān)的一切費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或無法實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款（請?zhí)顚戇`約金比例）%的違約金。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款（請?zhí)顚懹馄诮桓哆`約金比例）%的違約金。5.3乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款（請?zhí)顚懹馄诟犊钸`約金比例）%的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┖炗喨掌冢海ㄕ執(zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ㄙI方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┖炗喨掌冢海ㄕ執(zhí)顚懞炗喨掌冢└郊?.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.房屋平面圖及附屬設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在合同簽訂后通知承租人，并協(xié)助乙方與承租人簽訂租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移協(xié)議。（3）租金歸屬：雙方約定租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移后，租金由乙方收取，并從轉(zhuǎn)讓價款中扣除已支付的租金部分。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在合同簽訂后（請?zhí)顚懡庋夯蚪夥馄谙蓿┤諆?nèi)，負(fù)責(zé)解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）風(fēng)險承擔(dān)：如因甲方原因?qū)е路课轃o法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款（請?zhí)顚戇`約金比例）%的違約金。（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在解除抵押或查封后（請?zhí)顚戇^戶手續(xù)辦理期限）日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：（1）維修或翻新責(zé)任：甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的維修或翻新工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）維修或翻新標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定維修或翻新的具體標(biāo)準(zhǔn)，并在交付房屋時進(jìn)行驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收不合格處理：如甲方未按照約定完成維修或翻新工作，乙方有權(quán)要求甲方在（請?zhí)顚懻钠谙蓿┤諆?nèi)完成整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋的書面文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)確保其他共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）共有權(quán)人簽字：其他共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以確認(rèn)其對轉(zhuǎn)讓房屋的同意。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，包括遺囑、繼承權(quán)公證書等。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意轉(zhuǎn)讓房屋，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）繼承人簽字：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，以確認(rèn)其對轉(zhuǎn)讓房屋的同意。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致，包含房屋平面圖及附屬設(shè)施設(shè)備清單。4.房屋平面圖及附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列出房屋的平面布局、面積、房間配置以及附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等。5.租賃合同（如適用）：要求提供與承租人簽訂的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。6.解押或解封證明（如適用）：要求提供解除房屋抵押或查封的相關(guān)證明文件。7.維修或翻新驗(yàn)收報告（如適用）：要求提供維修或翻新工作的驗(yàn)收報告，證明房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如適用）：要求提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋的書面文件，包括放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。9.遺產(chǎn)繼承證明文件（如適用）：要求提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，包括遺囑、繼承權(quán)公證書等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題或隱藏缺陷。解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款，明確責(zé)任和解決方式。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任，確保雙方按照約定履行，并及時溝通解決可能出現(xiàn)的問題。4.問題：房屋交付時存在遺留問題，如未清理的個人物品。解決辦法：在合同中約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括清理個人物品的要求，并在交付時進(jìn)行驗(yàn)收。5.問題：稅費(fèi)計算和承擔(dān)存在爭議。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的計算方法和承擔(dān)方式，避免后期出現(xiàn)爭議。6.問題：貸款申請和審批過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：在合同中約定貸款申請和審批的相關(guān)條款，包括辦理期限、責(zé)任分配以及解決方案。同時，乙方應(yīng)提前了解貸款條件和要求，確保自己的信用狀況和資質(zhì)符合貸款銀行的要求。7.問題：合同履行過程中，一方違約或無法履行合同。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決機(jī)制，包括違約金的計算方法和支付方式，以及爭議解決的法律途徑。8.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)新的維修或翻新需求。解決辦法：在合同中約定交付后的檢查期限和維護(hù)責(zé)任，確保雙方對房屋狀況有明確的了解和約定。9.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：雙方在簽訂合同時應(yīng)保留多份副本，并妥善保管。同時，可以考慮將合同進(jìn)行公證或注冊，以確保其法律效力和可追溯性。10.問題：雙方對合同條款