地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程詳解

集團(tuán)開發(fā)報(bào)建怎樣操作?開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以順利開展的重要環(huán)節(jié)，在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)工作上做到“精心籌劃，狠抓貫徹，辦事高效”,能有效減少開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，為企業(yè)發(fā)明更大的經(jīng)濟(jì)效益。為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)報(bào)建工作，使開發(fā)報(bào)建工作更上一種臺(tái)階，集團(tuán)開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)發(fā)建設(shè)計(jì)劃,按照每期工程開發(fā)建設(shè)20萬平方米建筑面積的規(guī)模,確定獲得多種重要證照的時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！ㄟ^招拍掛公開出讓獲得的土地，辦理《建設(shè)用地同供已征地拆遷結(jié)案的函。要尤其注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)▲因辦理施工許可證的前提條件較多，因此要精心籌劃，做好同步和穿插報(bào)建工作，以盡量節(jié)省▲為使辦理中標(biāo)告知書的工作順利進(jìn)行，開發(fā)部要與招投標(biāo)部或集團(tuán)招投標(biāo)中心溝通，提醒招投標(biāo)部在對(duì)投標(biāo)單位資格審查時(shí)的注意事項(xiàng)，以減少施工許可證辦理的麻煩或時(shí)間延續(xù)。辦理招投標(biāo)手續(xù)時(shí)盡量協(xié)調(diào)縮短公告期，以早日獲得中標(biāo)告知書，加緊施工許可證的辦理。同步應(yīng)與招投標(biāo)部門溝通，減少工程造價(jià)的標(biāo)注，減少開發(fā)報(bào)建規(guī)費(fèi)?！崆斑M(jìn)行施工圖審查，縮短開發(fā)報(bào)建時(shí)間?！鴮?duì)于有提前動(dòng)工規(guī)定的建設(shè)工程，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)部門和安監(jiān)部門提前介入。并提前與城管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，需要辦理先行施工的懲罰的，要協(xié)調(diào)按已完畢的投資額作為懲罰根據(jù)。在質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場查勘時(shí)協(xié)調(diào)形象進(jìn)度的描述與城管懲罰決定書相一致?！鵀轫樌k理施工許可證，現(xiàn)場的配合工作也很重要，開發(fā)部門應(yīng)加強(qiáng)與施工現(xiàn)場的溝通，及時(shí)檢查施工現(xiàn)場與否三通一平，與否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護(hù)設(shè)施與否已貫徹，施工材料、機(jī)械與否按規(guī)定規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度與否貫徹，施工用電與否按規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)有關(guān)人員與否到位等。▲對(duì)于分層辦理規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間?！炗喰^(qū)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書，小區(qū)電信機(jī)房屬于有償▲在詳規(guī)報(bào)批階段就要理解項(xiàng)目周圍有無市政煤氣管道，▲要理解當(dāng)?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓協(xié)議的約定，辨目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營性有償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于政策沒有明確移交接受的單位，可交可不交▲對(duì)于有償?shù)捻?xiàng)目，要理解有償移交的文獻(xiàn)根據(jù)及計(jì)算原▲小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小學(xué)、幼稚1、規(guī)劃驗(yàn)收▲企業(yè)制度規(guī)定“開發(fā)部必須在工程竣工后30天獲得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》”,為順利完畢規(guī)劃驗(yàn)收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按企業(yè)規(guī)定的工程竣工原則完畢竣工驗(yàn)收，即“竣工原則應(yīng)以滿足規(guī)劃驗(yàn)收條件為原則，主體工程全面竣工