施工招投標(biāo)階段的工程造價管理-施工合同及合同價款（工程造價課件）

建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價管理建設(shè)工程施工合同及合同價款的確定6.2目錄2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類3建設(shè)工程施工合同價款的確定1建設(shè)工程施工合同類型及選擇6.2施工合同及合同價款的確定6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定施工合同價款工程預(yù)付款工程進度款資金來源和雙向擔(dān)保價格調(diào)整制度竣工結(jié)算質(zhì)量保證金6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定

①預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式。

②安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等。

③工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間。施工合同價款約定內(nèi)容④工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間。⑤施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間。⑥承擔(dān)計價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。⑦工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間。⑧工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間。⑨違約責(zé)任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定施工合同價款為什么要調(diào)整合同價款？合同價款的調(diào)整合同價款任何一個風(fēng)險因素出現(xiàn)，都將打破原有平衡狀態(tài)，面臨新的風(fēng)險分擔(dān)過程正常的施工條件合理的施工組織設(shè)計合格的建筑產(chǎn)品質(zhì)量變更/簽證索賠調(diào)價狀態(tài)補償方式通過合理風(fēng)險分擔(dān)，形成新的平衡承包人報價的基礎(chǔ)風(fēng)險因素6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定a.法律法規(guī)變化。b.工程變更。c.項目特征描述不符。d.工程量清單缺項。e.工程量偏差。f.物價變化。g.暫估價。h.計日工。i.現(xiàn)場簽證。j.不可抗力。k.提前竣工（趕工補償）。l.誤期賠償。m.施工索賠。n.暫列金額。o.發(fā)、承包雙方約定的其他調(diào)整事項。施工合同價款①一般規(guī)定。以下事項（但不限于）發(fā)生，發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款。合同價款的調(diào)整6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定②調(diào)增事項（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠）后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交合同價款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料，

若承包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報告的，視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款。③調(diào)減事項（不含工程量偏差、施工索賠）后14天內(nèi)，發(fā)包人向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相關(guān)資料，

若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的，視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款。施工合同價款合同價款的調(diào)整6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定預(yù)付款的支付比例≤合同價款的30%。大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。工程預(yù)付款支付預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備，購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進場等所需的款項。預(yù)付款的支付至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定

預(yù)付款擔(dān)保可采用銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。預(yù)付款完全扣回之前，承包人應(yīng)保證預(yù)付款擔(dān)保持續(xù)有效。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。工程預(yù)付款擔(dān)保承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保，專用合同條款另有約定除外。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定監(jiān)理人在收到承包人進度付款申請單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進度款支付證書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在雙方計量確認后14天內(nèi)，向承包人支付工程款(進度款)。工程進度款支付程序同期發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的價款，按約定時間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款合同價款調(diào)整、設(shè)計變更調(diào)整的合同價款追加的合同價款與進度款同期結(jié)算進度款支付程序77146.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定監(jiān)理人收到承包人修正后的進度付款申請單及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報送的進度付款申請單及相關(guān)資料后7天內(nèi)，向承包人簽發(fā)無異議部分的臨時進度款支付證書。工程進度款

發(fā)包人和監(jiān)理人對承包人的進度付款申請單有異議的，有權(quán)要求承包人修正和提供補充資料，承包人應(yīng)提交修正后的進度付款申請單。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包人計量簽字后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不支付進度款，雙方未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。工程進度款發(fā)包人超過約定時間不支付進度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人在收到承包人通知后仍不能支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定發(fā)包人在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應(yīng)資金來源證明。發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供支付擔(dān)保。支付擔(dān)保形式：銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保。資金來源和雙向擔(dān)保6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定市場價格波動超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。價格調(diào)整制度（1）市場價格波動引起的調(diào)整價格指數(shù)法采用造價信息法調(diào)整方式6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定價格調(diào)整制度價格指數(shù)法適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。ΔＰ———需調(diào)整的價格差額；Ｐ０——付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；Ａ———定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；Ｂｎ———各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）；Ｆｔｎ———各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指與前款規(guī)定的付款證書相關(guān)周期最后一天前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)；Ｆｏｎ———各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指投標(biāo)截止日前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定①人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定

合同當(dāng)事人應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費等文件調(diào)整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。價格調(diào)整制度采用造價信息法適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定②材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整根據(jù)發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價格，按以下風(fēng)險范圍規(guī)定執(zhí)行:價格調(diào)整制度采用造價信息法其超過部分據(jù)實調(diào)整。合同履行期間材料單價漲幅超過5%時合同履行期間材料單價跌幅超過5%時合同履行期間材料單價漲跌幅超過±5%時6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定價格調(diào)整制度低高6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費用發(fā)生增加時，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用；減少時，應(yīng)從合同價格中予以扣減。基準(zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時，工期應(yīng)予以順延。價格調(diào)整制度（2）法律變化引起的調(diào)整6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定價格調(diào)整制度（2）法律變化引起的調(diào)整

因法律變化引起的合同價格和工期調(diào)整，合同當(dāng)事人無法達成一致的，由總監(jiān)理工程師處理。因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定發(fā)包人收到竣工結(jié)算申請書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可竣工結(jié)算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書?？⒐そY(jié)算監(jiān)理人在收到竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。監(jiān)理人或發(fā)包人對竣工結(jié)算申請單有異議的，有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請單。6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定（1）質(zhì)量保證金方式

①質(zhì)量保證金保函。②相應(yīng)比例的工程款。③雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用質(zhì)量保證金保函。質(zhì)量保證金6.2.3建設(shè)工程施工合同價款的確定（2）質(zhì)量保證金的扣留

①支付工程進度款時逐次扣留，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。②工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金。③雙方約定的其他扣留方式。

發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款。質(zhì)量保證金

建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價管理建設(shè)工程施工合同及合同價款的確定6.2目錄2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類3建設(shè)工程施工合同價款的確定1建設(shè)工程施工合同類型及選擇6.2施工合同及合同價款的確定6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇1.建設(shè)工程施工合同的類型（1）總價合同（2）單價合同（3）其他價格形式合同成本加酬金合同定額計價合同其他合同類型6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇

指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不做調(diào)整。1.建設(shè)工程施工合同的類型（1）總價合同（2）單價合同

指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。發(fā)包人承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。承包人由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。缺點是發(fā)包人對工程總造價不易控制，承包人也不注意降低項目成本。1.建設(shè)工程施工合同的類型（3）其他價格形式合同成本加酬金合同定額計價合同其他合同類型6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同概念合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內(nèi)容按分部分項的工程量表確定各分部分項工程費用業(yè)主支付實際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險承擔(dān)風(fēng)險由承包人承擔(dān)風(fēng)險由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項目規(guī)模和工期長短規(guī)模小，工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大，工期長項目的競爭情況激烈正常不激烈項目的復(fù)雜程度低中高單項工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚，工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項目準(zhǔn)備時間的長短高中低項目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣6.2.2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類①合同協(xié)議書。②通用合同條款。③專用合同條款。1.《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》（GF-2013-0201）組成《示范文本》為非強制性使用文本。適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動。性質(zhì)和適用范圍6.2.2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類1.《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》（GF-2013-0201）（3）合同文件構(gòu)成①中標(biāo)通知書（如果有）。②投標(biāo)函及其附錄（