城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓合同

PAGEPAGE10城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽署并生效：甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方合法擁有位于____（城市/鄉(xiāng)村）____區(qū)____街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村/社區(qū)____號的宅基地使用權，且乙方愿意受讓該宅基地使用權，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉讓標的1.1甲方將其擁有的位于____（城市/鄉(xiāng)村）____區(qū)____街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村/社區(qū)____號的宅基地使用權轉讓給乙方。1.2該宅基地使用權面積為____平方米，四至界限為：東至____，南至____，西至____，北至____。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓價款支付給甲方。支付方式為：____（現(xiàn)金/銀行轉賬/其他）。第三條權利轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對轉讓的宅基地使用權擁有完全、合法、有效的處分權。4.2甲方保證在本合同簽訂前，未將該宅基地使用權轉讓給任何第三方，亦未設立任何抵押、擔保等權利負擔。4.3甲方保證在本合同簽訂前，未發(fā)生任何可能導致宅基地使用權轉讓無效或撤銷的法律事實。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其受讓宅基地使用權是出于自愿，并已充分了解轉讓標的的實際情況。5.2乙方保證其具備受讓宅基地使用權的資格，并按照相關法律法規(guī)辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。6.2因甲方原因導致宅基地使用權轉讓無效或撤銷的，甲方應退還乙方已支付的轉讓價款，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.3因乙方原因導致宅基地使用權轉讓無效或撤銷的，乙方無權要求甲方退還已支付的轉讓價款。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日（注：以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。）2024帶目錄帶附件詳細版-城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、轉讓標的三、轉讓價格及支付方式四、權利轉移五、甲方陳述與保證六、乙方陳述與保證七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________二、轉讓標的甲方將其擁有的位于____（城市/鄉(xiāng)村）____區(qū)____街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村/社區(qū)____號的宅基地使用權轉讓給乙方。三、轉讓價格及支付方式轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓價款支付給甲方。支付方式為：____（現(xiàn)金/銀行轉賬/其他）。四、權利轉移甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權證等相關證件交付給乙方。甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。五、甲方陳述與保證甲方保證其對轉讓的宅基地使用權擁有完全、合法、有效的處分權。甲方保證在本合同簽訂前，未將該宅基地使用權轉讓給任何第三方，亦未設立任何抵押、擔保等權利負擔。甲方保證在本合同簽訂前，未發(fā)生任何可能導致宅基地使用權轉讓無效或撤銷的法律事實。六、乙方陳述與保證乙方保證其受讓宅基地使用權是出于自愿，并已充分了解轉讓標的的實際情況。乙方保證其具備受讓宅基地使用權的資格，并按照相關法律法規(guī)辦理土地使用權變更登記手續(xù)。七、違約責任雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。因甲方原因導致宅基地使用權轉讓無效或撤銷的，甲方應退還乙方已支付的轉讓價款，并賠償乙方因此所遭受的損失。因乙方原因導致宅基地使用權轉讓無效或撤銷的，乙方無權要求甲方退還已支付的轉讓價款。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日十、附件（此處可附上相關證件的復印件，如宅基地使用權證、身份證復印件等。）（注：以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。）附件列表：1.宅基地使用權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.土地使用權變更登記相關文件5.轉讓價款支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.土地使用權變更登記：將土地使用權從一方變更至另一方的登記手續(xù)。3.處分權：指權利人將其擁有的財產(chǎn)權益轉讓、設定負擔、贈與或者銷毀的權利。4.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)質押給債權人，作為債務履行的擔保。5.擔保：債務人或第三人為了保證債務的履行，向債權人提供財產(chǎn)或者權利作為擔保的行為。6.違約金：當事人違反合同約定時，應向對方支付的一定金額的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.轉讓方是否擁有完全、合法、有效的宅基地使用權。解決辦法：核實轉讓方的宅基地使用權證，確認其權利的真實性和有效性。2.宅基地使用權是否存在抵押、擔保等權利負擔。解決辦法：查詢相關登記信息，確認宅基地使用權是否設立了他項權利。3.轉讓方是否存在其他宅基地使用權轉讓無效或撤銷的法律事實。解決辦法：調(diào)查轉讓方的相關法律文件，確認是否存在可能導致轉讓無效或撤銷的情況。4.受讓方是否具備受讓宅基地使用權的資格。解決辦法：核實受讓方的身份和資質，確認其是否符合相關法律法規(guī)的要求。5.土地使用權變更登記手續(xù)的辦理。解決辦法：按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理土地