上海市二手房屋買賣合同書（四篇）

第頁共頁上海市二手房屋買賣合同書買賣雙方：賣方：（以下簡稱“甲方”）身份證號碼：聯(lián)系地址：買方：（以下簡稱“乙方”）身份證號碼：聯(lián)系地址：經(jīng)過雙方友好協(xié)商，就甲方擬將其所有權(quán)屬下的下述不動(dòng)產(chǎn)出賣給乙方，乙方欲以購買方式取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，雙方達(dá)成如下合同：第一條買賣房屋的描述及價(jià)格甲方自愿將其擁有的具體描述如下的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，買賣雙方就房屋進(jìn)行交易，具體描述如下：地址：上海市__________街道，__________小區(qū)，__________號，__________單元，__________室。面積：__________平方米。房屋現(xiàn)狀：__________。權(quán)屬情況：該房屋權(quán)屬清晰，屬于甲方所有。房屋價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。第二條交房日期雙方約定，甲方將在本合同生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第三條擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任1.甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無法享有和擁有的合法要求亦不存在。2.甲方承擔(dān)因隱藏瑕疵、質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，在雙方簽訂本合同前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕購買房屋，并可以要求退還定金。4.甲方保證不會(huì)處置房屋的其他權(quán)益或承擔(dān)其他擔(dān)保。第四條過戶及交付1.所有履行過戶手續(xù)的費(fèi)用由買賣雙方按照相應(yīng)比例承擔(dān)。2.按照甲方的要求，乙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.買賣雙方可約定過戶交付行為，如果未約定，甲方應(yīng)按照合同第二條約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條交易款項(xiàng)支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋購買款項(xiàng)支付給甲方。買賣雙方約定支付方式如下：1.乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付人民幣_(tái)_________元整。2.支付方式采用__________方式，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶行：__________賬號：__________第六條違約責(zé)任1.買方未能按時(shí)支付房屋購買款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付款項(xiàng)的確定利息和違約金，按照逾期支付金額的__________%計(jì)算。2.在簽訂本合同前，買方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式處置房屋。3.賣房不得向第三方賣房或?qū)⒎课葸M(jìn)行抵押。第七條爭議解決本合同的任何爭議，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提交上海市有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章后生效，并自買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)時(shí)終止。附則1.本合同一式兩份，賣方和買方各保留一份。2.本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件等證明材料。3.本合同未盡事宜，買賣雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。甲方簽字（或蓋章）：乙方簽字（或蓋章）：日期：__________日期：__________上海市二手房屋買賣合同書（二）買賣雙方：甲方（出賣人）：姓名/公司名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：住所/注冊地址：乙方（購買人）：姓名/公司名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：住所/注冊地址：鑒于：1.甲方是本房屋的合法所有人，擁有該房屋的合法權(quán)益；2.乙方同意購買該房屋，并符合購房資格；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（填寫具體地址）1.2房屋面積：（填寫具體面積）1.3房屋土地使用權(quán)證號：（填寫具體土地使用權(quán)證號）1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：（填寫具體產(chǎn)權(quán)證號）1.5房屋共有情況：（填寫具體共有情況，如配偶共有、父母贈(zèng)與等）第二條交付標(biāo)的物2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋的實(shí)際使用權(quán)、擁有權(quán)交付給乙方；2.2甲方應(yīng)提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件，確保乙方能夠獲得清晰、完整、合法的產(chǎn)權(quán)；2.3若交付的房屋出現(xiàn)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行解決。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1本次交易的總價(jià)款為人民幣（具體金額）元；3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體期限）內(nèi)支付首付款人民幣（具體金額）元；3.3乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前支付房屋尾款人民幣（具體金額）元；3.4乙方支付款項(xiàng)的方式為（選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等），甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款賬戶信息。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方在支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；4.2甲方應(yīng)妥善保管好房屋所有權(quán)證書，確保在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后予以交付給乙方。第五條房屋瑕疵保修5.1甲方保證所出售的房屋符合法律法規(guī)的要求，不具備任何影響安全和使用功能的瑕疵；5.2若房屋發(fā)生由甲方造成的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用；5.3乙方同意自房屋交付之日起（具體期限）內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)瑕疵應(yīng)及時(shí)通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金；6.2若一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失；6.3在不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免的情況下，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條稅費(fèi)和費(fèi)用7.1本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，其中房屋交易稅由乙方負(fù)責(zé)；7.2除按上述約定的稅費(fèi)外，因本次交易產(chǎn)生的公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用由各自承擔(dān)。第八條爭議解決8.1雙方因本合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方可向本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，并接受仲裁結(jié)果；8.3若仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，接受法院的判決。第九條其他約定9.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，附件為本合同不可分割的組成部分；9.2本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各持（具體份數(shù)）份。甲方（出賣人）：乙方（購買人）：簽字/蓋章：簽字/蓋章：日期：日期：上海市二手房屋買賣合同書（三）上海市二手房屋買賣合同本合同由買方（甲方）和賣方（乙方）雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂，并同意遵守合同的全部條款和相關(guān)法律法規(guī)。一、房屋基本信息1.房屋坐落：（具體地址）2.房屋面積：(平方米)3.房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他4.房屋產(chǎn)權(quán)：（所有權(quán)/使用權(quán)）5.房屋權(quán)屬來源：(1)房屋所有權(quán)證號：(乙方提供)(2)房屋使用權(quán)證號：(如有)6.房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)：(1)建筑年代：(2)房屋結(jié)構(gòu)：(磚混/鋼混/鋼結(jié)構(gòu)/其他)7.房屋狀況：現(xiàn)狀好壞、局部損壞情況（乙方承諾保證信息真實(shí)可靠）。二、房屋交付和交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市的相關(guān)規(guī)定，并按照下列交付標(biāo)準(zhǔn)交付買方：(1)房屋完整無遺失，未發(fā)現(xiàn)因瑕疵或損壞導(dǎo)致房屋喪失基本安全性的問題；(2)建筑主體、墻體、屋面、門窗、地面、管道、設(shè)備系統(tǒng)等各個(gè)部分應(yīng)當(dāng)正常、完好，沒有損壞；(3)乙方應(yīng)當(dāng)清理房屋內(nèi)的所有財(cái)物，并保證交付時(shí)房屋內(nèi)沒有陌生人、雜物。2.房屋交付時(shí)間：本合同約定的房屋交付日期為（具體日期）。如果乙方因故不能按時(shí)交付房屋，雙方可以協(xié)商延期交付，并在書面形式上確認(rèn)。3.買方驗(yàn)收：買方有權(quán)在收房當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房屋存在瑕疵或損壞等問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出書面通知乙方，并要求其處理。乙方應(yīng)當(dāng)在通知收到后7日內(nèi)對問題作出書面答復(fù)，并在合理期限內(nèi)采取適當(dāng)?shù)拇胧┯枰蕴幚?。如果乙方未能履行上述處理?zé)任，買方有權(quán)自行處理，并向乙方提出索賠要求。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如本房屋為商品房，本合同以乙方獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書作為土地使用權(quán)證明文件。三、房屋交易價(jià)格和結(jié)算方式1.房屋交易價(jià)格：本合同約定房屋的總價(jià)款為人民幣（具體金額），乙方對此表示確認(rèn)。2.價(jià)款支付方式：買方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付定金人民幣（具體金額）給予乙方。買方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起十日內(nèi)完成價(jià)款的支付，乙方應(yīng)當(dāng)提供其真實(shí)的銀行賬戶、支付寶或微信支付賬戶等支付方式。買方支付的款項(xiàng)應(yīng)全部實(shí)際到賬后再行交割。四、稅費(fèi)責(zé)任1.房屋交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)的稅費(fèi)，如增值稅、過戶費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。五、所有權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)：買方經(jīng)過雙方協(xié)商同意，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)當(dāng)提供必要的材料。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.過戶時(shí)間：過戶應(yīng)在本合同約定的交割日期后的10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。六、違約責(zé)任1.任何一方未履行本合同約定的任一義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由守約方根據(jù)違約程度和實(shí)際損失情況進(jìn)行合理判斷。2.一方違約后，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同、要求違約方賠償實(shí)際損失或者解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、附加條款（在此列出雙方特殊約定的內(nèi)容，如裝修、贈(zèng)送家具家電等事項(xiàng)）八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方一致同意提交蘇州市人民法院訴訟解決。九、合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十、其他（在此表明雙方約定事項(xiàng)的附加說明，補(bǔ)充內(nèi)容，或其他需要特別指明的事項(xiàng)）甲方：（買方）簽字：____________________日期：____________________乙方：（賣方）簽字：____________________日期：____________________見證人1：____________________見證人2：____________________日期：____________________上海市二手房屋買賣合同書（四）上海市二手房買賣合同合同編號：___出賣方（甲方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：購買方（乙方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于，甲方是以上述身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為準(zhǔn)的合法所有人（以下簡稱“房屋所有人”）；乙方同意購買位于上海市的以下房產(chǎn)（以下簡稱“房屋”）；雙方按照平等自愿、公平合理的原則，達(dá)成本購房合同。第一條房屋基本信息1.房屋座落：上海市______區(qū)______路（門牌號）。2.房屋面積：_______平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號為______，登記日期為______。5.房屋狀況：房屋屬于普通住宅，權(quán)益清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、法律訴訟和其他任何不能轉(zhuǎn)讓的限制。第二條房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付標(biāo)的：本合同簽訂之日起獲得房屋所有權(quán)證書，并確保房屋無限制出租、抵押、查封等糾紛。2.房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.房屋交付方式：甲方將房屋所有權(quán)證書交付乙方并辦理房屋過戶手續(xù)。房屋權(quán)屬變更辦理完畢后，乙方成為房屋的合法所有人。第三條乙方支付房款1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___萬元（大寫：____）。2.乙方支付方式：乙方以____方式支付房屋總價(jià)款，具體支付時(shí)間和賬戶由甲方提供。3.甲方收款賬戶：戶名：____，開戶行：____，賬號：____。第四條稅費(fèi)和其他費(fèi)用1.房屋交易過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.房屋交割時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋交接手續(xù)需要的相關(guān)材料，并由雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同的約定支付違約金。違約方還應(yīng)賠償因違約行為給對方造成