XXXX年全國房屋登記官考前指導(dǎo)

12013年全國房屋登記官培訓(xùn)考核

考前相關(guān)情況介紹12013年全國房屋登記官培訓(xùn)考核

考前相關(guān)情況介紹12

一、考試方式閉卷考試，全部為客觀題、在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行答題、每人隨機(jī)生成試卷，每道題目答題有時(shí)間限制（單題計(jì)時(shí)），倒計(jì)時(shí)。2一、考試方式閉卷考試，全部為客觀題、在計(jì)算23

二、題型及答題要求1、單選題：答案4選1，每題1分，時(shí)間為60秒。錯(cuò)選、不選，不得分。2、多選題：答案5選2/3/4，每題2分，時(shí)間為120秒，少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分；錯(cuò)選、不選，不得分。3二、題型及答題要求1、單選題：答案4選1，34

3、判斷題：每題1分，時(shí)間為30秒。放棄答題不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣1分，扣至判斷題總分為04、綜合題：每個(gè)綜合題內(nèi)設(shè)5個(gè)小題，答案為4選1/2/3/4（不定項(xiàng)選擇），每小題2分，時(shí)間為600秒，少選且選擇正確，每選項(xiàng)得0.5分；錯(cuò)選、不選，不得分。43、判斷題：每題1分，時(shí)間為30秒。放棄答題45

三、考試科目（兩科、每科時(shí)間為90分鐘）1、房地產(chǎn)管理基本制度與政策題型為：單選40題、多選20題、判斷20題，共80題，總分100分5三、考試科目（兩科、每科時(shí)間為90分鐘）56

2、房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例題型為：多選15題、判斷20題、綜合5大題（25小題），共60題，總分100分667

四、復(fù)習(xí)時(shí)候的注意事項(xiàng)登記官考試是面向社會(huì)進(jìn)行命題，具有極大的開放性。培訓(xùn)只是對(duì)重點(diǎn)和難點(diǎn)的解釋，不可能包括全部的考試內(nèi)容，所以應(yīng)立足與教材，特別是要非常熟悉《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定。對(duì)這次發(fā)給各位的復(fù)習(xí)資料的內(nèi)容，一定要掌握。7四、復(fù)習(xí)時(shí)候的注意事項(xiàng)登記官考試是面向社會(huì)7XXXX年全國房屋登記官考前指導(dǎo)89

五、考試注意事項(xiàng)1、憑二代身份證、準(zhǔn)考證進(jìn)入考場(chǎng)。無二代身份證不允許考試（入場(chǎng)時(shí)，需進(jìn)行二代身份證掃描，掃描通過，方可進(jìn)入考場(chǎng)進(jìn)行考試，身份證掃描需要時(shí)間請(qǐng)?zhí)崆暗娇紙?chǎng)）。9五、考試注意事項(xiàng)1、憑二代身份證、準(zhǔn)考證進(jìn)910

2、考場(chǎng)內(nèi)設(shè)攝像設(shè)備，對(duì)考核全程錄像，考后錄像隨考試資料一起發(fā)到北京，發(fā)現(xiàn)有違反紀(jì)律的，會(huì)被取消成績。遇到問題時(shí)，應(yīng)向監(jiān)考人員舉手示意，千萬不要有交頭接耳之舉。102、考場(chǎng)內(nèi)設(shè)攝像設(shè)備，對(duì)考核全程錄像，考1011

3、考試開始后超過30分鐘，未進(jìn)入考場(chǎng)的考生不得進(jìn)入考場(chǎng)，開始考試后30分鐘內(nèi)不允許交卷離場(chǎng)，交卷后，需立即離場(chǎng)，不準(zhǔn)在考場(chǎng)逗留。（其他具體要求見房屋登記官考場(chǎng)規(guī)則）113、考試開始后超過30分鐘，未進(jìn)入考場(chǎng)的11六、考試界面演示六、考試界面演示閱讀考核規(guī)則點(diǎn)擊此按鈕進(jìn)行下一步閱讀考核規(guī)則點(diǎn)擊此按鈕輸入您的身份證號(hào)碼點(diǎn)擊此按鈕繼續(xù)輸入您的身份證號(hào)碼點(diǎn)擊此按鈕繼續(xù)考核總體剩余時(shí)間藍(lán)色按鈕為未答題目綠色按鈕為已答題目點(diǎn)此按鈕進(jìn)入下一題本題剩余時(shí)間選擇題只需點(diǎn)對(duì)應(yīng)答案即可完成答題紅色按鈕為正在解答題目也可以點(diǎn)擊題目按鈕跳轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)題目考試開始30分鐘后，才出現(xiàn)交卷按鈕考核總體藍(lán)色按鈕為綠色按鈕為點(diǎn)此按鈕進(jìn)入下一題本題剩余時(shí)間選返回繼續(xù)答題點(diǎn)擊此按鈕正式交卷點(diǎn)擊此按鈕顯示您未答題目情況返回繼續(xù)答題正式交卷顯示您未答題目情況您的考核已成功完成您可以離開考場(chǎng)您的考核已成功完成18

八、重點(diǎn)提示1、在總監(jiān)考宣布考試開始之前，請(qǐng)不要做任何點(diǎn)擊操作（比如自己點(diǎn)擊開始考試并進(jìn)行答題，這樣一旦總監(jiān)考宣布考試開始可能會(huì)造成你的電腦死機(jī)，而無法正常考試；18八、重點(diǎn)提示1、在總監(jiān)考宣布考試開始之前1819

2、答題結(jié)束并交卷之后（出現(xiàn)笑臉圖案），請(qǐng)不要再做任何點(diǎn)擊操作（特別是不要點(diǎn)擊返回首頁進(jìn)行新的考試），否則你前面的考試將全部取消，而且不同意你重新考試。192、答題結(jié)束并交卷之后（出現(xiàn)笑臉圖案），19考題示例（一）判斷題：1、房屋所有權(quán)證和登記簿記載的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以登記簿的記載為準(zhǔn)（×）（答案：錯(cuò)，這一題目貌似準(zhǔn)確，實(shí)際是對(duì)《物權(quán)法》第十七條關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”這一規(guī)定的完整理解）。考題示例（一）判斷題：202、張某與某銀行簽訂貸款合同，某銀行對(duì)張某享有的要求其還款的權(quán)利不具有排他性（√）。（債權(quán)不具有排他性）。3、某開發(fā)公司與李某協(xié)議，某開發(fā)公司不在李某的住宅前建造高于該樓的建筑，這時(shí)某開發(fā)公司享有地役權(quán)（×）。（開發(fā)公司是義務(wù)人）2、張某與某銀行簽訂貸款合同，某銀行對(duì)張某享有的要求其還款的214、物業(yè)管理用房是全體業(yè)主所有。（√）5、房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。（×）4、物業(yè)管理用房是全體業(yè)主所有。（√）226、某甲把房屋租賃給某乙，而后又抵押給丙，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，并不影響租賃關(guān)系。（√）這一題考的是抵押房地產(chǎn)的出租、租賃和抵押的關(guān)系

《物權(quán)法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

6、某甲把房屋租賃給某乙，而后又抵押給丙，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，并237、在財(cái)產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存，應(yīng)首先執(zhí)行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑和遺贈(zèng)，最后才是法定繼承。（√）8、異議登記只能由利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。（×）

7、在財(cái)產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存，應(yīng)首先執(zhí)行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議24有些答題有橫向或逆向思維的問題:如:

人民法院是否可以申請(qǐng)異議登記?有些答題有橫向或逆向思維的問題:25（二）單項(xiàng)選擇題：1、某甲現(xiàn)在15歲，他的房屋，（）申請(qǐng)登記。a、可以自己直接。b、不可以。c、由其監(jiān)護(hù)人代為。d、應(yīng)由他人代理。（答案：c。這一題易于混淆的是“應(yīng)由他人代理”和“不可以”申請(qǐng)登記。他人與監(jiān)護(hù)人不同，未成年人也有權(quán)利能力）（二）單項(xiàng)選擇題：262、設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在出賣時(shí)（A）。 A、要取得抵押權(quán)人同意； B、不準(zhǔn)出賣； C、要看具體情況再確定； D、只要承認(rèn)抵押權(quán)人的權(quán)利就可以出賣；2、設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在出賣時(shí)（A）。273、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經(jīng)付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房價(jià)上漲過快，一周后，開發(fā)商以更高的價(jià)格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經(jīng)付清全部房款。后來，甲在朋友的勸說下辦理了預(yù)告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關(guān)于本案，以下說法正確的是（D）？

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，28A．在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)B．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無效的

C．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的

D．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個(gè)是有效、一個(gè)是無效

A．在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)29（三）多項(xiàng)選擇題：1、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立（）A．抵押權(quán)；B．因繼承取得的房屋所有權(quán)；C．地役權(quán)；D．購買二手房之所有權(quán)；E、新建房屋的所有權(quán)。（答案：A、D，這一題是對(duì)《物權(quán)法》不登記物權(quán)就生效的幾類情況規(guī)定的理解）（三）多項(xiàng)選擇題：302、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種（A、C）。A．物權(quán)；B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；C．完全物權(quán)；D．用益物權(quán)；E、擔(dān)保物權(quán)。2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種（A、C）。31３、《房屋登記辦法》實(shí)施后，下列表述屬于錯(cuò)誤的有（B、C、D、E）。A．登記機(jī)構(gòu)已不能自行做出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書；B．房屋登記的程序是收件、審核、公告、發(fā)證；C．房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；D．補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)仍然要刊登補(bǔ)發(fā)公告；E、房屋所有權(quán)應(yīng)以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)。３、《房屋登記辦法》實(shí)施后，下列表述屬于錯(cuò)誤的有（B、C、324、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)在（A、C、D）時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。A、主債權(quán)消滅；B、擔(dān)保的主債權(quán)履行期限屆滿；C、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；E、主債權(quán)已大部分履行。4、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)在（A、C、D）時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)335、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有（A、C、E）

A、王某所有的房屋，因地震而滅失；

B、夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；

C、黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；

D、房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請(qǐng)的登記。

E、房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書已判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

(41條規(guī)定)5、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的346、登記機(jī)構(gòu)在辦理住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記時(shí)（A、C、D、E）A、是抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；B、是抵押權(quán)的變更登記；C、可以批量辦理；D、只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其它事項(xiàng)不作變更；E、原則上不再頒發(fā)新的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。6、登記機(jī)構(gòu)在辦理住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記時(shí)（35（四）綜合分析題綜合分析題就是4組單項(xiàng)或多項(xiàng)選擇題組成（有1～4個(gè)為正確或符合題意的選項(xiàng)）。1、2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應(yīng)于一年內(nèi)付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，但被登記機(jī)關(guān)拒絕。2008年6月12日乙將該房屋賣給不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請(qǐng)問以下說法中正確的是（）？（四）綜合分析題36A．丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)B．丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得C．乙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)違約責(zé)任D．登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)一定的賠償責(zé)任A．丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)372、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈(zèng)與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王某的贈(zèng)金5000美金。該項(xiàng)錢款依法：（）

A．應(yīng)屬于王乙的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C．屬于婚前取得，但歸二人共有

D．屬于婚后取得，歸二人共有2、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈(zèng)與5000元美金，王乙回信383、物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以通過（）等途徑解決。1、拍賣2、訴訟3、調(diào)解4、仲裁5、行政復(fù)議3、物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以通過（）等途徑解決。39衷心祝愿各位考出好成績！衷心祝愿各位考出好成績！40眼到、手到、心到，一個(gè)不良也逃不掉。4月-244月-24Monday,April1,2024成就團(tuán)隊(duì)輝煌，助我人生成長。01:37:3501:37:3501:374/1/20241:37:35AM安全相伴，因?yàn)橛H人在盼。4月-2401:37:3501:37Apr-2401-Apr-24為己為家為國、安全必須牢記。01:37:3501:37:3501:37Monday,April1,2024日常記錄好習(xí)慣，追溯分析利改善。4月-244月-2401:37:3501:37:35April1,2024客戶服務(wù)，重在回訪．仔細(xì)傾聽，你認(rèn)心情。2024年4月1日1:37上午4月-244月-24寧繞百丈遠(yuǎn)不冒一步險(xiǎn)。01四月20241:37:35上午01:37:354月-24健康的身體離不開鍛煉，美滿的家庭離不開安全。四月241:37上午4月-2401:37April1,2024安全就是生命，責(zé)任重于泰山。202