農(nóng)村宅基地買賣合同

農(nóng)村宅基地買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.2標(biāo)的物的具體位置、面積、四至等詳見附件一《宅基地基本情況》。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方購買標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)款大寫】元整）。（1）本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】元整）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣【尾款】元（大寫：【尾款大寫】元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【尾款支付期限】日內(nèi)支付給甲方。三、標(biāo)的物的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并保證標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)無任何瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證標(biāo)的物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違法建筑、超標(biāo)建筑等情況。五、乙方保證5.1乙方保證其購買標(biāo)的物的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方購買標(biāo)的物后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物或未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件一：《宅基地基本情況》=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的宅基地買賣增加條款：（1）甲方保證標(biāo)的物不涉及任何歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)范圍，不存在保護(hù)限制。（2）乙方購買標(biāo)的物后，應(yīng)遵守相關(guān)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，不得破壞標(biāo)的物及其周邊環(huán)境。（3）如標(biāo)的物涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)保護(hù)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：涉及土地征收、拆遷的宅基地買賣增加條款：（1）甲方保證標(biāo)的物不涉及任何土地征收、拆遷計(jì)劃。（2）如標(biāo)的物在合同簽訂后涉及土地征收、拆遷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）乙方購買標(biāo)的物后，如遇土地征收、拆遷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：涉及集體土地所有權(quán)的宅基地買賣增加條款：（1）甲方保證標(biāo)的物所在集體土地所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭議。（2）乙方購買標(biāo)的物后，應(yīng)遵守集體土地所有權(quán)相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。（3）如標(biāo)的物涉及集體土地所有權(quán)變更，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：涉及農(nóng)村土地改革的宅基地買賣增加條款：（1）甲方保證標(biāo)的物不涉及任何農(nóng)村土地改革政策限制。（2）乙方購買標(biāo)的物后，應(yīng)遵守農(nóng)村土地改革政策，不得擅自改變土地用途。（3）如標(biāo)的物涉及農(nóng)村土地改革政策調(diào)整，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：涉及環(huán)境保護(hù)的宅基地買賣增加條款：（1）甲方保證標(biāo)的物不涉及任何環(huán)境保護(hù)限制，不存在環(huán)境污染問題。（2）乙方購買標(biāo)的物后，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得進(jìn)行環(huán)境污染行為。（3）如標(biāo)的物涉及環(huán)境保護(hù)要求，甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)。附件列表及要求說明：1.附件一：《宅基地基本情況》要求：詳細(xì)描述宅基地的位置、面積、四至、土地性質(zhì)、地上附著物情況等。2.附件二：《甲方聯(lián)系明文件》要求：提供甲方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲方身份及簽字真實(shí)性。3.附件三：《乙方聯(lián)系明文件》要求：提供乙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方身份及簽字真實(shí)性。4.附件四：《宅基地使用權(quán)證書》要求：提供宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對(duì)宅基地的使用權(quán)。5.附件五：《地上附著物產(chǎn)權(quán)證書》要求：提供地上附著物產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對(duì)地上附著物的所有權(quán)。6.附件六：《村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓證明》要求：提供村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的證明文件。7.附件七：《土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓證明》要求：提供土地管理部門批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件。8.附件八：《環(huán)保部門環(huán)保審查意見》要求：提供環(huán)保部門對(duì)宅基地及其周邊環(huán)境的環(huán)保審查意見。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查和審查，確認(rèn)宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的真實(shí)性、合法性和有效性。如有爭議，應(yīng)先解決爭議再進(jìn)行交易。2.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)取得村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)讓證明，確保轉(zhuǎn)讓符合村集體經(jīng)濟(jì)組織的意愿和規(guī)定。3.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)取得土地管理部門的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓證明，確保轉(zhuǎn)讓符合土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。4.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及環(huán)境保護(hù)限制。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行環(huán)保審查，并取得環(huán)保部門的環(huán)境審查意見。如有環(huán)保限制，應(yīng)先解決環(huán)保問題再進(jìn)行交易。5.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地征收、拆遷計(jì)劃。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)了解土地征收、拆遷政策及計(jì)劃，確保宅基地使用權(quán)不受土地征收、拆遷影響。如有影響，應(yīng)先解決土地征收、拆遷問題再進(jìn)行交易。6.問題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)了解歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)政策及范圍，確保宅基地使用權(quán)不受歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)限制。如有影響，應(yīng)先解決歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)問題再進(jìn)行交易。7.問題：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及交付時(shí)間約定不明確。解決辦法：在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，以及宅基地使用權(quán)的交付時(shí)間。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并書面確認(rèn)。8.問題：合同條款不完善，雙方權(quán)利義務(wù)不明確。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分討論并明確各自的權(quán)利義務(wù)，合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任。如有需要，可以咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的完善和合法性。9.問題：合同簽訂后，一方反悔或不履行合同。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。合同簽訂后，一方不履行合同義務(wù)的，另一方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。10.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：在合同中應(yīng)約定不可抗力條款，明確不可抗力情況下雙方的權(quán)利義務(wù)。一旦發(fā)生不可抗力情況，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，盡量減輕損失。11.問題：合同履行過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中應(yīng)約定政策法規(guī)變化條款，明確政策法規(guī)變化對(duì)合同履行的影響。一旦政策法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策法規(guī)執(zhí)行，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。12.問題：合同履行過程中，一方喪失行為能力或死亡。解決辦法：在合同中應(yīng)約定喪失行為能力或死亡情況下的處理方式。一旦發(fā)生此類情況，另一方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理，確保合同得以繼續(xù)履行。13.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議解決困難。解決辦法：在合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1