面積補(bǔ)充協(xié)議什么樣(含附件)

面積補(bǔ)充協(xié)議什么樣(含附件)面積補(bǔ)充協(xié)議什么樣(含附件)面積補(bǔ)充協(xié)議什么樣(含附件)協(xié)議編號：_______甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：____________________________1.2房產(chǎn)面積：根據(jù)原購房合同，該房產(chǎn)的建筑面積為______平方米。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)的實(shí)際使用面積為______平方米。二、面積補(bǔ)充協(xié)議2.1甲乙雙方同意，根據(jù)本協(xié)議第一條的規(guī)定，對該房產(chǎn)的實(shí)際使用面積進(jìn)行補(bǔ)充約定。2.2甲方保證，本協(xié)議約定的實(shí)際使用面積真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述。2.3乙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，按照實(shí)際使用面積支付相應(yīng)房款。三、房款支付3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×____%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議第三條的約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×____%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及第三方貸款增加條款：a.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)房產(chǎn)資料。b.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。c.如貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，解除與承租人的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)恢復(fù)至原狀。b.如甲方無法解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款。c.如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付租金補(bǔ)償，計(jì)算方式為：______元/平方米/天。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面證明。b.如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款。c.如共有權(quán)人同意出售，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的公證手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，解除抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。b.如甲方無法解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款。c.如乙方同意承擔(dān)抵押權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，修復(fù)質(zhì)量問題，并保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款。c.如乙方同意接受房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的實(shí)際使用面積、房間布局、朝向等信息。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書：要求提供原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。3.土地使用權(quán)證書：要求提供原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。4.甲乙雙方身份證明：要求提供身份證、戶口本或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。5.共有權(quán)人同意出售的書面證明：要求提供原件，并加蓋共有權(quán)人公章或簽名。6.抵押權(quán)注銷手續(xù)：要求提供相關(guān)證明文件，證明抵押權(quán)已注銷。7.質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用的支付憑證：要求提供相關(guān)支付憑證，證明甲方已支付質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)實(shí)際使用面積與原購房合同面積不符。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第一條的規(guī)定，對該房產(chǎn)的實(shí)際使用面積進(jìn)行補(bǔ)充約定，并按照實(shí)際使用面積支付相應(yīng)房款。2.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第五條第1款的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第五條第2款的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房款。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響房產(chǎn)交付。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議特殊應(yīng)用場合2的約定，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前解除租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)恢復(fù)至原狀。5.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響房產(chǎn)交付。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議特殊應(yīng)用場合5的約定，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前修復(fù)質(zhì)量問題，并保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，相關(guān)政策或法律規(guī)定發(fā)生變化。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)新的政策或法律規(guī)定調(diào)整合同條款，必要時重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。7.問題：乙方在支付房款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房產(chǎn)的合法所有者。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，如無法提供，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及相應(yīng)的利息和損失。8.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)障礙，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)未清等。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。9.問題：乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，如房屋結(jié)構(gòu)問題、水電設(shè)施故障等。解決辦法：合同中應(yīng)包含保修條款，明確保修期限和范圍。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)隱蔽瑕疵。如甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。10.問題：合同履行過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。注意事項(xiàng)：1.確保合同中的所有條款都是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，避免出現(xiàn)誤解或強(qiáng)迫情況。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵條款。4.在支付任何款項(xiàng)前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)情