(不同附錄版)小區(qū)房屋租賃合同-2024新整理

(不同附錄版)小區(qū)房屋租賃合同(不同附錄版)小區(qū)房屋租賃合同(不同附錄版)小區(qū)房屋租賃合同**小區(qū)房屋租賃合同**甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________**第一條房屋基本情況**1.2租賃房屋的建筑面積為：________________平方米。1.3租賃房屋的用途為：________________。**第二條租賃期限**2.1本合同租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。**第三條租金及支付方式**3.1租賃房屋的租金為：________________元/月（大寫(xiě)：________________元整）。3.2乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。**第四條押金**4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，金額為：________________元（大寫(xiě)：________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃房屋及其附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。**第五條權(quán)利與義務(wù)**5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)及安全、消防等方面的要求，并承擔(dān)租賃房屋的維修責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途、裝修，并承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)責(zé)任。**第六條合同的變更、解除與終止**6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂解除或終止協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同的約定支付租金、滯納金或未按照約定使用租賃房屋，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。**第七條爭(zhēng)議解決**7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。**第八條其他**8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：租賃房屋平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.**商業(yè)租賃**-**增加條款**：-**營(yíng)業(yè)時(shí)間**：明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及是否允許夜間或節(jié)假日營(yíng)業(yè)。-**商業(yè)活動(dòng)限制**：規(guī)定乙方在租賃房屋內(nèi)允許進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)類(lèi)型，禁止從事可能影響甲方或周邊環(huán)境的商業(yè)活動(dòng)。-**廣告招牌**：約定乙方設(shè)置廣告招牌的條件，如尺寸、位置、審批流程等。-**租金調(diào)整機(jī)制**：根據(jù)市場(chǎng)行情，設(shè)定租金定期調(diào)整的條款，如每?jī)赡暾{(diào)整一次。2.**住宅租賃**-**增加條款**：-**居住人數(shù)限制**：規(guī)定乙方租賃房屋的居住人數(shù)上限，以避免過(guò)度擁擠。-**寵物政策**：明確是否允許乙方飼養(yǎng)寵物，以及相關(guān)的規(guī)定和責(zé)任。-**家具電器維修**：約定乙方在使用甲方提供的家具電器時(shí)，如發(fā)生損壞應(yīng)如何處理。-**鄰里關(guān)系**：要求乙方遵守社區(qū)的規(guī)章制度，保持良好的鄰里關(guān)系。3.**短期租賃（如Airbnb）**-**增加條款**：-**最短租期**：規(guī)定乙方每次租賃的最短租期。-**清潔服務(wù)**：明確乙方在每次租賃結(jié)束后應(yīng)負(fù)責(zé)的清潔工作，以及未完成清潔的處罰。-**租賃頻率**：限制乙方在一年內(nèi)的租賃次數(shù)，以避免過(guò)度使用房屋。-**保險(xiǎn)要求**：要求乙方為租賃房屋及其內(nèi)的物品購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.**工業(yè)廠房租賃**-**增加條款**：-**環(huán)保要求**：規(guī)定乙方在生產(chǎn)過(guò)程中必須遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和排放要求。-**安全生產(chǎn)**：要求乙方制定安全生產(chǎn)措施，并定期進(jìn)行安全檢查。-**設(shè)備安裝**：約定乙方在租賃房屋內(nèi)安裝大型設(shè)備的程序和限制。-**能耗費(fèi)用**：明確乙方的能耗費(fèi)用計(jì)算方式和支付責(zé)任。5.**教育機(jī)構(gòu)租賃**-**增加條款**：-**使用時(shí)間**：規(guī)定乙方的使用時(shí)間，確保不影響周邊居民的生活。-**學(xué)生安全**：要求乙方制定學(xué)生安全管理制度，并對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育。-**裝修限制**：明確乙方在裝修時(shí)的要求和限制，以符合教育機(jī)構(gòu)的使用需求。-**公共區(qū)域使用**：約定乙方對(duì)公共區(qū)域的使用規(guī)則和責(zé)任。###附件列表及要求說(shuō)明-**租賃房屋平面圖**：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、房間分布、門(mén)窗位置等，以便乙方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)。-**房屋設(shè)施清單**：列出甲方提供的家具、電器等設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以便于租賃結(jié)束時(shí)核對(duì)。-**租賃房屋照片**：在租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)的房屋照片，用于記錄房屋的初始和最終狀態(tài)。-**租金支付記錄表**：用于記錄乙方每次支付租金的日期和金額，便于雙方核對(duì)。-**維修記錄表**：記錄租賃期間房屋及設(shè)施維修的情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。###實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法-**租賃房屋的維修責(zé)任不明確**：解決辦法是在合同中詳細(xì)列出哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。-**租金調(diào)整機(jī)制不明確**：在合同中設(shè)定明確的租金調(diào)整機(jī)制，如與市場(chǎng)行情掛鉤，或定期（如每年）調(diào)整。-**乙方逾期支付租金**：設(shè)定滯納金條款，以激勵(lì)乙方按時(shí)支付租金，并在合同中明確逾期支付的后果。-**租賃期滿后房屋狀態(tài)的爭(zhēng)議**：在租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)進(jìn)行房屋狀態(tài)檢查，并拍照記錄，以減少爭(zhēng)議。-**乙方擅自改變房屋用途**：在合同中明確禁止乙方擅自改變房屋用途，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。-**乙方在租賃期中轉(zhuǎn)租**：在合同中明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租，如允許，應(yīng)設(shè)定轉(zhuǎn)租的條件和程序。-**租賃房屋的安全問(wèn)題**：甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)報(bào)告任何安全隱患，并共同解決。-**租賃合同解除或終止時(shí)的糾紛**：在合同中明確解除或終止合同的條件和程序，減少糾紛的發(fā)生。###實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）-**租賃房屋的損壞或遺失**：在合同中明確損壞或遺失物品的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及解決爭(zhēng)議的程序。同時(shí)，建議雙方在租賃開(kāi)始時(shí)共同檢查房屋及設(shè)施，并記錄在案，以便于租賃結(jié)束時(shí)對(duì)比。-**租賃期間甲方出售房屋**：在合同中約定，如果甲方在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證買(mǎi)方繼續(xù)履行租賃合同。同時(shí)，乙方應(yīng)有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。-**租賃期間的通貨膨脹或經(jīng)濟(jì)變化**：在合同中設(shè)定租金調(diào)整條款，以應(yīng)對(duì)通貨膨脹或其他經(jīng)濟(jì)因素導(dǎo)致的成本增加。-**乙方提前解除合同**：在合同中約定，如果乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲方，并可能需要支付一定的違約金。-**甲方未能按時(shí)交付房屋**：在合同中設(shè)定，如果甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付乙方一定的違約金，并重新約定交付時(shí)間。-**租賃房屋的保險(xiǎn)問(wèn)題**：在合同中明確甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型和保險(xiǎn)金額，以及乙方是否需要額外購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)來(lái)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。-**租賃房屋的緊急情況處理**：在合同中列出緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)等）的處理程序和聯(lián)系人信息，確保在緊急情況下能夠迅速采取行動(dòng)。-**租賃房屋的裝修或改造**：在合同中明確乙方進(jìn)行裝修或改造的限制和審批流程，以及任何裝修或改造的歸屬問(wèn)題。-**租賃期間的法律法規(guī)變化**：在合同中設(shè)定，如果租賃期間的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同以符合新的法律法規(guī)。-**租賃期間的不可抗力事件**：在合同中定義不可抗力事件，并約定在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何調(diào)整，以及合同的延續(xù)或終止條件。###注意事項(xiàng)-確保合同中的所有條款都是雙方充分理解并同意的，避免模糊不