(帶多場景)武漢市存量房買賣合同(二手房買賣合同樣本)

(帶多場景)武漢市存量房買賣合同(二手房買賣合同樣本)(帶多場景)武漢市存量房買賣合同(二手房買賣合同樣本)(帶多場景)武漢市存量房買賣合同(二手房買賣合同樣本)武漢市存量房買賣合同甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________一、房屋基本情況1.1該房屋為甲方合法擁有的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。1.2該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：住宅。1.4該房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號為：______。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付房屋交易價格的______%作為定金，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂本合同。2.3乙方支付剩余的房屋交易價格，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，支付方式為：一次性付款/按揭付款。2.4乙方選擇按揭付款的，應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準后及時支付剩余房款。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗收時提出，并由甲方負責(zé)解決。四、稅費承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于個人所得稅、增值稅、契稅等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋交易價格的______%計算。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋交易價格的______%計算。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件《土地使用權(quán)證》復(fù)印件《武漢市存量房買賣合同》附件一：房屋平面圖《武漢市存量房買賣合同》附件二：房屋交易稅費清單=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。b.乙方同意接受房屋租賃關(guān)系，并承諾繼續(xù)履行租賃合同。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。b.甲方未能按時解除抵押或查封的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除抵押或查封后，應(yīng)及時通知乙方，并重新辦理房屋交易手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確房屋的質(zhì)量狀況，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。b.乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。c.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及多個共有人增加條款：a.甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售的書面材料。b.乙方同意與其他共有人共同享有房屋所有權(quán)，并按照共有份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。c.合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有權(quán)人的變更登記手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及外籍人士增加條款：a.乙方應(yīng)提供有效的身份證明和居留許可。b.乙方應(yīng)了解并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制政策。c.乙方在支付房款時，應(yīng)遵守我國外匯管理相關(guān)規(guī)定，并提供相關(guān)證明材料。附件列表及要求說明：1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息、權(quán)利人信息、面積、用途等。2.《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)信息、權(quán)利人信息、面積、用途等。3.《土地使用權(quán)證》復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)信息、權(quán)利人信息、面積、用途等。4.《武漢市存量房買賣合同》附件一：房屋平面圖：要求詳細標注房屋的各個區(qū)域、尺寸、朝向等。5.《武漢市存量房買賣合同》附件二：房屋交易稅費清單：要求詳細列明房屋交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。如有爭議，應(yīng)在解決爭議后再進行交易。2.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：在合同中約定政策變動對合同履行的影響，并約定相應(yīng)的處理方式。同時，關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易方案。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。同時，購買相應(yīng)的保險，降低風(fēng)險。4.問題：房屋交易過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。一旦發(fā)生違約，按照合同約定追究違約方的責(zé)任，并通過法律途徑解決糾紛。5.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)溝通不暢或誤解解決辦法：在合同中約定溝通方式和解決爭議的方式。在交易過程中，保持良好的溝通，及時解決問題，避免誤解和糾紛的發(fā)生。6.問題：房屋交易過程中資金安全問題解決辦法：在合同中明確資金支付方式和時間，并建議通過第三方資金監(jiān)管平臺進行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。同時，對于大額交易，可以考慮分期支付，以降低風(fēng)險。7.問題：房屋交易過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷解決辦法：在合同中約定驗房條款，買方應(yīng)在簽約前對房屋進行全面檢查，并在合同中明確賣方對隱蔽缺陷的披露責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。8.問題：房屋交易過程中稅費計算錯誤解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)方和計算方式，并在交易前委托專業(yè)機構(gòu)進行稅費核算。一旦發(fā)現(xiàn)稅費計算錯誤，應(yīng)立即重新核算，并按照實際應(yīng)納稅費進行調(diào)整。9.問題：房屋交易過程中買方貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過的處理方式，如買方在一定時間內(nèi)未能獲得貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。同時，買方應(yīng)盡早啟動貸款申請流程，確保有足夠的時間處理審批事宜。10.問題：房屋交易過程中賣方突然反悔解決辦法：在合同中約定賣方反悔的處理方式，如賣方反悔，應(yīng)向買方支付違約金。同時，買方可以要求賣方提供履約保證金，以增加賣方履行合同的約束力。11.問題：房屋交易過程中中介服務(wù)問題解決辦法：在合同中明確中介服務(wù)的范圍和責(zé)任，并選擇信譽良好的中介機構(gòu)。一旦中介服務(wù)出現(xiàn)問題，應(yīng)立即與中介機構(gòu)溝通解決，必要時可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。12.問題：房屋交易過程中產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時限和責(zé)任方。同時，委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保流程的順利進行。13.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化的處理方式，并密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)。一旦法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)及時調(diào)整交易方案，確保交易的合法性和有效性。14.問題：房屋交易過程中買方或賣方個人信息泄露解決辦法：在合同中約定個人信息保護條款，并要求交易雙方和中介機構(gòu)保密個人信息。一旦發(fā)生信息泄露，應(yīng)立即采取補救措施，并追