(詳盡場景版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

(詳盡場景版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(詳盡場景版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本(詳盡場景版)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________證件類型：___________證件號碼：___________地址：___________乙方（買方）：___________證件類型：___________證件號碼：___________地址：___________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于（省/市/區(qū)/縣），具體地址為：___________。1.2該房屋建筑面積為___________平方米，使用面積為___________平方米。1.3該房屋所有權(quán)證號為：___________，土地使用權(quán)證號為：___________。1.4該房屋目前未設定抵押、擔保、租賃等權(quán)利負擔。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，乙方應在本合同簽訂后___________日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂后___________日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（1）該房屋及其附屬設施設備齊全、完好，可以正常使用；（2）該房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題；（3）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛等法律問題。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1甲方應在本合同簽訂后___________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未按期辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：___________。5.2乙方違反本合同的約定，未按期支付房屋買賣價款的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：___________。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方身份證明文件復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.甲方保證其對該房屋擁有完整的繼承權(quán)，并提供相關(guān)繼承法律文件。b.甲方應在過戶前解決所有繼承糾紛，否則視為違約。c.乙方應承擔因遺產(chǎn)稅或其他繼承相關(guān)稅費。2.特殊應用場合：預售房屋買賣增加條款：a.甲方應提供預售許可證等相關(guān)政府批文的復印件。b.甲方應在房屋建成并驗收合格后，按照約定時間交付房屋。c.若甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：存在租賃關(guān)系的房屋買賣增加條款：a.甲方應披露房屋當前的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。b.乙方同意購買該房屋時，應接受房屋的租賃狀態(tài)，并承擔租賃合同中的權(quán)利和義務。c.甲方應在租賃合同到期或提前終止后，將房屋交付給乙方。4.特殊應用場合：房屋存在抵押或擔保增加條款：a.甲方應在過戶前解除房屋上的所有抵押或擔保，并承擔相關(guān)費用。b.若甲方未能解除抵押或擔保，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的擔?；蜓娱L交付時間。c.甲方應承擔因未能解除抵押或擔保導致的一切損失。5.特殊應用場合：房屋存在歷史遺留問題增加條款：a.甲方應披露房屋是否存在任何歷史遺留問題，如違章建筑、產(chǎn)權(quán)糾紛等。b.甲方應在過戶前解決所有歷史遺留問題，否則視為違約。c.若因歷史遺留問題導致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項及賠償損失。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁面，以證明甲方的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁面，以證明甲方對土地的使用權(quán)。3.甲方身份證明文件復印件要求：必須是有效的身份證、護照或其他官方身份證明文件的復印件。4.乙方身份證明文件復印件要求：必須是有效的身份證、護照或其他官方身份證明文件的復印件。5.房屋買賣合同原件要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的原始合同文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付前，乙方應進行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。3.問題：過戶手續(xù)復雜或延遲解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責任方和辦理期限，并預留一定的時間緩沖。4.問題：買賣雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責任和解決辦法。6.問題：房屋價格波動解決辦法：在合同中可以設定價格調(diào)整機制，以應對市場波動，或者約定在特定條件下允許一方或雙方終止合同。7.問題：買方貸款未獲批準解決辦法：在合同中設定融資條款，約定如果買方貸款未獲批準，賣方應退還定金，并規(guī)定一定的寬限期。8.問題：賣方未按期交付房屋解決辦法：在合同中設定明確的交付日期和違約責任，如果賣方未能按期交付，應支付違約金或賠償買方損失。9.問題：房屋存在未披露的瑕疵解決辦法：在合同中設定披露條款，要求賣方如實披露房屋的實際情況，否則買方有權(quán)要求賠償。10.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方應保留合同副本，并在簽訂合同時使用電子備份，確保合同文件的安全。11.問題：買方或賣方中途反悔解決辦法：在合同中設定違約金條款，如果一方無正當理由反悔，應支付違約金作為賠償。12.問題：房屋過戶稅費計算錯誤解決辦法：在合同中約定稅費的承擔方和計算方式，并在過戶前進行詳細的稅費核算。13.問題：房屋交接時附屬設施和家具家電的歸屬不清解決辦法：在合同中詳細列明隨房屋一并出售的附屬設施和家具家電，避免交接時產(chǎn)生糾紛。14.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中的溝通順暢。15.問題：合同履行過程中的第三方干預解決辦法：在合同中設定保密條款，要求雙方對合同內(nèi)容保密，避免不必要的第三方干預。注意事項：1.確保所有附件的真實性和合法性，必要時可要