2017年1月自考00262房地產開發(fā)與管理試題及答案含解析

房地產開發(fā)與經(jīng)營（廣東）年月真題

08262-gd20171

1、【單選題】在國際上，一般將房地產稱為

動產

不動產

A:

固定資產

B:

流動資產

C:

答D:案：B

解析：房地產:房產和地產的總稱,也叫“不動產”。

2、【單選題】下列哪種資質等級的房地產估價機構不能從事國有土地房屋征收評估工作？

一級

二級

A:

三級

B:

三級暫定

C:

答D:案：D

解析：本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。根據(jù)《房地產估價機構管理辦法》,

除三級暫定資質外,其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

3、【單選題】反映房地產項目開發(fā)經(jīng)營期內各期的利潤總額、所有稅及各期稅后利潤分配情

況的財務報表是

損益表

資金來源與運用表

A:

現(xiàn)金流量表

B:

年度財務計劃表

C:

答D:案：A

解析：損益表反映房地產項目開發(fā)經(jīng)營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分

配情況,用以計算()等評價指標。

4、【單選題】在我國，根據(jù)法律規(guī)定，征地行為具有

自愿性

合法性

A:

B:

強制性

時效性

C:

答D:案：C

解析：強制性。國家建設征收土地，被征地單位必須服從，不得阻撓。這表明征地具有法

律上的強制性。

5、【單選題】某房地產公司的資產負債表上顯示該公司年初有貨幣資金1000萬元，交易性

金融資產1300萬元，同時該公司年初有流動負債5000萬元，則該公司的年初現(xiàn)金比率為

6%

20%

A:

26%

B:

46%

C:

答D:案：D

6、【單選題】下列不屬于影響房地產開發(fā)項目的交通因素的是

交通通達程度

出人口的位置

A:

停車條件等

B:

公共配套服務設施

C:

答D:案：D

7、【單選題】從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查的

方法屬于

普查

排查

A:

抽樣調查

B:

重點調查

C:

答D:案：C

解析：抽樣調查法:是指從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本,對樣本

進行調查,然后根據(jù)調查結果推斷出總體情況的調查方法。

8、【單選題】最常用的市場調查方法是

訪問法

觀察法

A:

實驗法

B:

C:

比較法

答D:案：A

解析：詢問法。詢問法是將所要調查的事項，以當面、電話或書面的方式向被調查者提出

詢問，來獲得所需資料的調查方法，他是市場調查中最為常用的調查方法，

9、【單選題】在房地產投資時機的四個階段中，繁榮期的后期和哪個時期的投資要特別慎

重？

衰退期

蕭條期

A:

復蘇期

B:

繁榮期的前期

C:

答D:案：A

解析：從房地產業(yè)發(fā)展周期波動看,可分為復蘇、繁榮、衰退蕭條四個時期,繁榮期的后

期和衰退期投資要特別慎重。較好時期是蕭條期后期和復蘇期。

10、【單選題】開發(fā)商本身或其委托招標單位，通過海報、廣播、電視等手段在一定范圍內

公開發(fā)布招標廣告，這種方式屬于

議標

邀請招標

A:

公開招標

B:

統(tǒng)一招標

C:

答D:案：C

解析：公開招標，即招標人按照法定程序，在指定的報刊、電子網(wǎng)絡和其他媒介上發(fā)布招

標公告，向社會公示其招標項目要求，吸引眾多潛在投標人參加投標競爭，招標人按事先

規(guī)定程序和辦法從中擇優(yōu)選擇中標人的招標方式。

11、【單選題】房地產開發(fā)項目竣工驗收的一般標準之一是建筑物四周一定范圍內要保持場

地整潔，該范圍為

1米

2米

A:

3米

B:

4米

C:

答D:案：B

解析：房地產開發(fā)項目竣工驗收的一般標準之一是建筑物四周一定范圍內要保持場地整

潔，但是具體的范圍標準可能會因地區(qū)、城市規(guī)劃和建筑物類型等因素而有所不同。一般

來說，建筑物四周的場地整潔范圍應該是建筑物外墻線向外2米范圍內，這是一種比較常

見的標準。但是，在某些城市或地區(qū)，這個范圍可能會更大或更小，具體標準需要根據(jù)當

地的規(guī)定和實際情況來確定。

12、【單選題】房地產市場營銷渠道是指房地產商品由房地產開發(fā)企業(yè)流向

中間商

零售商

A:

代理商

B:

最終消費者

C:

答D:案：D

解析：房地產營銷渠道是指房地產產品由開發(fā)商轉移給消費者的途徑,是房地產市場營銷

的重要環(huán)節(jié)。

13、【單選題】房地產開發(fā)企業(yè)符合申請《商品房預售許可證》法定條件的，房地產管理部

門應在受理之日起一定期限內，依法作出準予預售的行政許可證書面決定，該期限為

5日

10日

A:

15日

B:

20日

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《商品房預售管理條例》第十三條規(guī)定，房地產管理部門應在受理之日起10

日內作出準予預售的行政許可證書面決定。

14、【單選題】房地產開發(fā)企業(yè)一切生產經(jīng)營活動的出發(fā)點是

以需求為導向

以供給為導向

A:

以政策為導向

B:

以收益為導向

C:

答D:案：A

解析：在市場經(jīng)濟條件下，房地產企業(yè)應樹立以市場為導向、以消費需求為導向，而不是

以企業(yè)為導向、以產品出產為導向的觀念，把市場需求當成左右房地產開發(fā)企業(yè)一切出產

經(jīng)營行為的出發(fā)點，把滿足消費者對房地產商品和勞務的需求當成企業(yè)一切出產經(jīng)營行為

的目標。企業(yè)只有通過市場了解消費者對房地產商品和勞務的需求，并且通過開發(fā)適時地

滿足他們的需求，才能最終完成銷售，實現(xiàn)企業(yè)的最終盈利目標。

15、【單選題】在房地產市場調查的程序中，市場調查首先要解決的問題是

選定調查對象

解決調查費用，

A:

明確調查目的

B:

確定調查方法

C:

答D:案：C

解析：市場調查首先要解決的問題是明確調查目的。

16、【單選題】在我國房地產開發(fā)項目策劃中，有的強調物業(yè)管理，有的宜傳環(huán)保特征，有

的突出保安系統(tǒng)技術先進，有的樓盤注重環(huán)境設計，這一類策劃模式屬于

概念策劃模式

“賣點群”策劃模式

A:

等值策劃模式

B:

文化策劃模式

C:

答D:案：A

解析：概念策劃模式是指在房地產項目策劃階段，通過對市場需求、競爭情況、社會環(huán)境

等因素的分析和研究，確定項目的核心概念和特色，從而制定出相應的營銷策略和推廣方

案。這種策劃模式強調項目的獨特性和差異化，通過特色化的設計和營銷，來吸引潛在客

戶的關注和興趣，提高項目的市場競爭力和占有率。

17、【單選題】建筑工程在開工前，必須取得

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

A:

《土地使用權證書》

B:

《施工許可證》

C:

答D:案：D

解析：《建筑法》規(guī)定：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地

縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

18、【單選題】下列被房地產市場廣泛采用的營銷渠道是

密集型分銷渠道

獨家分銷渠道

A:

選擇型分銷渠道

B:

C:

集中型分銷渠道

答D:案：B

解析：分銷渠道寬度構造有3種類型：密集型分銷渠道、選擇型分銷渠道和獨家分銷渠

道。在房地產市場，獨家分銷渠道是被廣泛采用渠道。

19、【單選題】在房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是

租賃期限

租賃用途

A:

租金標準

B:

修繕責任

C:

答D:案：C

解析：本題考核的知識點為引起房屋租賃糾紛的主要原因。房屋租賃合同的基本條款中，

租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。

20、【單選題】選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法是

宣傳

建設工程招標

A:

委托

B:

工程預算

C:

答D:案：B

解析：建設工程招標是房地產開發(fā)的第七步,是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方

法。工程項目招標投標制,是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。

21、【多選題】下列屬于房地產市場營銷活動調查內容的有

房地產價格調查

房地產促銷策略調查

A:

房地產競爭情況調查

B:

房地產消費動機調查

C:

房地產營銷渠道調查

D:

答E:案：ABCE

22、【多選題】按照房地產市場營銷渠道的選擇，房地產開發(fā)商采用直接銷售方式的情況主

要有

價格定位高的項目

A:

競爭大的項目

大型房地產開發(fā)公司的項目

B:

市場為賣方市場的項目

C:

樓盤素質優(yōu)良

D:

答E:案：CDE

23、【多選題】根據(jù)零售商業(yè)項目對區(qū)位選擇的要求，商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為

邊界區(qū)域

主要區(qū)域

A:

次要區(qū)域

B:

政治區(qū)域

C:

經(jīng)濟區(qū)域

D:

答E:案：ABC

解析：零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)

域。主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60％～75％都來自該區(qū)域；

次要區(qū)域是距離項目所處地點5～15km的區(qū)域(對市級購物中心而言)，項目營業(yè)額的

15％～20％來自該區(qū)域；邊界區(qū)域是距物業(yè)所處地點15km以外的區(qū)域，占營業(yè)額的5％～

15％。

24、【多選題】在房地產營銷中，主要的營銷渠道有

房地產開發(fā)商直接銷售

房地產開發(fā)商間接銷售

A:

委托房地產經(jīng)紀公司銷售

B:

房地產中介聯(lián)合銷售

C:

房地產統(tǒng)甩統(tǒng)銷

D:

答E:案：AC

25、【多選題】在選擇居住項目的投資區(qū)位時，應主要考慮的因素包括

接近其他商業(yè)和辦公設施

市政公用和公建配套設施完備

A:

公共交通便捷

B:

環(huán)境良好

C:

居民人口與收人

D:

答E:案：BCDE

26、【多選題】土地使用權轉讓的形式有

劃撥

出售

A:

交換

B:

租賃

C:

贈與

D:

答E:案：BCE

27、【多選題】根據(jù)《城市房地產管理法》規(guī)定，土地使用權劃撥具有的法律特征有

無使用期限的限制

劃撥關系中的劃撥主體是特定的

A:

不得損害土地及地上建筑物的經(jīng)濟效益

B:

物權屬性具有非獨立性

C:

無須支付土地使用權出讓金

D:

答E:案：ABDE

28、【多選題】目前我國房地產投資主體主要包括

國家

集體

A:

個人

B:

企業(yè)

C:

社團

D:

答E:案：ACD

29、【多選題】土地開發(fā)中“三通一平”中的"三通”是指

通氣

通電

A:

通水

B:

通道路

C:

通郵

D:

答E:案：BCD

解析：三通指的是水通、電通、路通,那么一平是場地平整。水通就是指水路通暢,電通是

指施工現(xiàn)場具備用電的條件,路通是指現(xiàn)場滿足了所有車輛進出條件,場地平整是指現(xiàn)場基

本平整,就簡稱為三通一平。

30、【多選題】房地產開發(fā)項目品牌定位的影響因素主要有

質量

A:

價格

地域

B:

心理

C:

廣告

D:

答E:案：ABE

解析：房地產開發(fā)項目品牌定位的影響因素有（1)質量。（2）價格。（3）服務。（4）

廣告。（5）員工。

31、【問答題】簡述房地產開發(fā)項目竣工驗收的內容。

答案：(1)立項文件。(2)竣工文件。(3)設計文件。(4)監(jiān)理文件。(5)施工技術

文件。(6)竣工圖。

32、【問答題】簡述房地產營銷渠道的類型。

答案：(1)直接渠道和間接渠道。(2)長渠道和短渠道。(3)寬渠道和窄渠道。

33、【問答題】簡述政策因素對房地產開發(fā)與經(jīng)營風險的影響。

答案：(1)政策風險是指由于國家或地方政府的有關房地產市場政策的重大變化或有重要

舉措、法規(guī)出臺，引起房地產市場的波動而給房地產企業(yè)帶來的風險。(2)產業(yè)政策風

險。(3)城市規(guī)劃風險。(4)土地政策風險。(5)金融政策風險。

34、【問答題】簡述敏感性分析的步驟。

答案：(1)確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。(2)確定不確定性因素可能的變動范

圍。(3)計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值。(4)通過評價指標的變動

情況，找出較為敏感的變動因素，做出進一步的分析。

35、【問答題】什么是房地產市場細分？其細分的依據(jù)是什么？

答案：(1)市場細分是指營銷者在市場調研的基礎上，從消費者需求的差別出發(fā)，以消費

者的需求為立足點，根據(jù)消費者購買行為的差異性，把消費者市場劃分為具有類似性的若

干不同的購買群體，使企業(yè)可以從中認定目標市場的過程和策略。這一過程和策略在房地

產市場營銷中的具體應用，則稱之為房地產市場細分。(2)房地產市場細分的依據(jù)主要

體現(xiàn)在四個方面：①地理細分。按照消費者所在地理位置、地形、氣候等因素來細分市

場。②人口細分。在人口細分中通常考慮的因素有：年齡、性別、職業(yè)、收人水平、教

育程度、宗教信仰、家庭規(guī)模、家庭類型、家庭代際數(shù)等。③心理細分。按照消費者的

生活方式和個性進行市場細分。④行為細分。按照消費者購買或使用某種產品的時機、

追求的利益、使用者的情況、使用程度、信賴情況、消費者待購階段等行為變量來細分房

地產市場。

36、【問答題】按照招標人和投標人的參與程度，可以將招標過程劃分為哪幾個階段？在這

幾個階段中，最后一個階段的主要工作內容是什么？

答案：(1)四個階段：招標準備階段、資格預審階段、招標投標階段和決標成交階段。

(2)決標成交階段的主要內容：①開標：由招標人主持開標會議，所有投標人均應參

加。開標后，任何投標人都不允許更改投標書的內容和報價。②評標：評標是對各投標

書優(yōu)劣的比較，以便最終確定中標人，由評標委員會負責評標工作。評標委員會一般由5

人以上的單數(shù)組成，通過初評、詳評兩個階段，最后定標，發(fā)出中標通知書。