【特殊應(yīng)用場合】借名購房合同協(xié)議書范本模板 全面完整版

合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______鑒于：2.乙方同意甲方借用其名義購買該房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)登記在乙方名下。3.甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借用乙方名義購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)購買1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)房產(chǎn)購買的政策規(guī)定，提供相關(guān)資料，辦理購房手續(xù)。1.2乙方同意在房產(chǎn)購買過程中，提供必要的手續(xù)和配合，確保房產(chǎn)順利登記在乙方名下。第二條：房產(chǎn)權(quán)屬2.1該房產(chǎn)的權(quán)屬歸甲方所有，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.2乙方僅作為該房產(chǎn)的名義登記人，不享有該房產(chǎn)的任何權(quán)益，不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。第三條：房產(chǎn)費(fèi)用3.1該房產(chǎn)的購買價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第四條：合同解除4.1在本合同履行期間，如甲方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2在本合同履行期間，如乙方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條：爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.子女借父母名義購房場景：小明想買房，但限購政策讓他無法購房。于是，他決定借父母名義購買。注意事項(xiàng)：在這種情況下，應(yīng)明確房產(chǎn)實(shí)際歸屬權(quán)，確保小明父母的權(quán)益不受影響。同時(shí)，小明應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并在合同中注明。2.朋友間借名購房場景：小剛有購房資格，但沒錢買房。小王有錢，但沒購房資格。兩人商量后，決定借名購房。注意事項(xiàng)：簽訂合同時(shí)，要明確雙方權(quán)益，尤其是房產(chǎn)歸屬問題。同時(shí)，約定好房屋貸款、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。3.借名投資房產(chǎn)場景：小李想投資房產(chǎn)，但自己名下已有多套房產(chǎn)。于是，他決定借親戚小張的名義購買。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確投資收益分配方式，以及房產(chǎn)處置權(quán)等問題。同時(shí)，約定好雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.借名規(guī)避政策場景：小王在外地工作，想在家鄉(xiāng)購房。但家鄉(xiāng)有限購政策，于是他決定借親戚名義購房。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)實(shí)際歸屬權(quán)，以及雙方權(quán)益。同時(shí)，要關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。5.借名贈(zèng)與房產(chǎn)場景：小劉想將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子，但兒子未成年。于是，他決定先將房產(chǎn)過戶到妻子名下，待兒子成年后再過戶。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)實(shí)際歸屬權(quán)，以及贈(zèng)與條件。同時(shí)，關(guān)注未成年子女的權(quán)益保護(hù)問題。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上只登記了乙方名字，甲方如何證明自己對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益？解決辦法：簽訂合同時(shí)，可要求乙方出具書面聲明，證明房產(chǎn)實(shí)際歸屬權(quán)。同時(shí)，保存好合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)。2.問題：甲方想提前解除合同，但乙方不同意，怎么辦？解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和程序。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。3.問題：房產(chǎn)被查封或抵押，甲方權(quán)益如何保障？解決辦法：在合同中明確約定，如房產(chǎn)被查封或抵押，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，關(guān)注政策變化，及時(shí)了解房產(chǎn)狀況。4.問題：乙方私自處置房產(chǎn)，甲方如何維權(quán)？解決辦法：在合同中明確約定，乙方不得擅自處置房產(chǎn)。一旦發(fā)現(xiàn)乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)法律責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)過戶時(shí)，稅費(fèi)如何承擔(dān)？解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方。如雙方約定按比例承擔(dān)，應(yīng)注明具體比例。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.購房合同復(fù)印件5.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）6.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納憑證7.乙方出具的書面聲明（如房產(chǎn)實(shí)際歸屬權(quán)、贈(zèng)與條件等）買房受限購，借名來幫忙，父母子女間，朋友也可當(dāng)。借名雖方便，風(fēng)險(xiǎn)要掂量，歸屬要寫清，權(quán)益要保障。費(fèi)用自己掏，稅費(fèi)要分詳，合同要寫明，不能有異議。解除有條件，程序要跟上，協(xié)商不成了，法院來解決。房子是大事，合同要周詳，附件不能少，聯(lián)系和房本都要有。稅費(fèi)和費(fèi)用，憑證要齊全，聲明要書面，權(quán)益不受損。借