深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售完整版范本合集3篇_第1頁
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深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)完整版范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號(hào)*表示空白。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)深()房預(yù)買字()第__號(hào)賣方:_______________________________地址:*****______________電話:******______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:***___________________________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:*_______________________法定代表人:____________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**_________________________托付代理人:____________國籍:_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****_______________________________賣方:_______________________________地址:*****______________電話:******______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:***___________________________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:*_______________________法定代表人:____________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**_________________________托付代理人:____________國籍:_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****_______________________________賣方:_______________________________地址:*****_______________電話:******_____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:***___________________________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:*_______________________法定代表人:____________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**_________________________托付代理人:____________國籍:_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****_______________________________買方:________________國籍:____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****______________所占份額:____________公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________地址:*****_______________________________法定代表人:____________電話:******_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**_________________________托付代理人:____________國籍:_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****_______________________________買方:________________國籍:____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****______________所占份額:____________公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________地址:*****_______________________________法定代表人:____________電話:******_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**_________________________托付代理人:____________國籍:_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****_______________________________買方:________________國籍:____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****______________所占份額:____________公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________地址:*****_______________________________法定代表人:____________電話:******_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**_________________________托付代理人:____________國籍:_____________身份證/護(hù)照號(hào)碼:**__________電話:******____________地址:*****_______________________________第一條本合同依據(jù)《**》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,宗地編號(hào)為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為__,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為____。第三條買方購買______的第__棟__座__號(hào)房,位于__層,用途為____,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米。詳細(xì)分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。詳細(xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為__的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有商定的除外)。第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購房款:(一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。(三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。第五條賣方托付______________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定:買方不直接將購房款交給賣方,而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是__________,帳號(hào)______。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任:(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過10%)。(三)買方超過合同商定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過商定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:******(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由,嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條賣方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不供應(yīng)的,買方可拒絕接收。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的商定,擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:(一)按建筑面積計(jì)算購房款的:******交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并擔(dān)當(dāng)購房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的:******交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方相互不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,并擔(dān)當(dāng)購房總價(jià)款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作____使用,買方在裝修及使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起,每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。其次十條除買賣雙方另有商定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的"通知"指書面通知,送達(dá)方式實(shí)行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的,方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:(一)向深圳**委員會(huì)申請(qǐng)**;(二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易**委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)**;(三)依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外,賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖,共__頁,為一式四份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(簽章):買方(簽章):******賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):******__年__月__日__年__月__日賣方(簽章):買方(簽章):******賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):******__年__月__日__年__月__日賣方(簽章):買方(簽章):******賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):******__年__月__日__年__月__日附件一:******建筑期購樓一次過付款:******簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,共計(jì):人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫:__________元。附件二:******建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款:1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。2.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。3.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。4.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的____%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元。5.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分,小寫____元?;蛟谠撊掌谥跋蛴嘘P(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附件三:******裝修標(biāo)準(zhǔn):1.外墻:2.內(nèi)墻:3.天花:4.地面:5.門窗:6.廚房:7.衛(wèi)生間:8.陽臺(tái):9.電梯:10.其他:附件四:******買賣雙方商定:1.屋頂使用權(quán):2.外墻面使用權(quán):3.4.5.賣方(簽章):買方(簽章):******__年__月__日附件五:******分?jǐn)傢?xiàng)目包括:1.2.3.4.5.不分?jǐn)傢?xiàng)目包括:1.2.3.4.5.附圖:1.總平面圖:2.立面圖3.樓層平面圖4.分戶平面圖深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售完整版范本(第二篇)合同編號(hào):xxxxx深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售完整版范本摘要:本合同由買方(簡稱“甲方”)和賣方(簡稱“乙方”)共同簽署,并且雙方自愿遵守合同中所規(guī)定的條款和條件。本合同確認(rèn)乙方將位于深圳市的房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱“項(xiàng)目”)的房屋向甲方以預(yù)售方式進(jìn)行銷售,具體條款和效力詳見合同正文。雙方均應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù),并且在任何糾紛出現(xiàn)時(shí)通過友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同正文:第一章總則第一條(合同目的)1.1本合同的目的是明確雙方對(duì)于該項(xiàng)目的出售和購買的相關(guān)事宜。1.2本合同是雙方權(quán)益和義務(wù)的法律證明,并且適用于相關(guān)法律法規(guī)。第二條(合同訂立)2.1本合同的簽署地點(diǎn)為深圳市,簽署日期為____年___月___日。2.2雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)相互交換各方身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。2.3甲方于本合同簽署之日,應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總額的百分之二作為定金,并且定金不可退還。第三條(項(xiàng)目介紹)3.1乙方承諾項(xiàng)目的房屋為合法、完整的產(chǎn)權(quán)房。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)按時(shí)完成項(xiàng)目的建設(shè),并且辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。第四條(價(jià)格及支付方式)4.1乙方應(yīng)在__年___月___日之前向甲方提供房屋的最終總價(jià),并且一次性收取。4.2甲方應(yīng)按照約定的最終總價(jià)及時(shí)支付房款。第五條(交付及驗(yàn)收)5.1交房時(shí)間:乙方應(yīng)當(dāng)在___年___月___日之前將房屋交付給甲方。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在交房前辦理相關(guān)手續(xù),并保證房屋質(zhì)量合格。第六條(違約責(zé)任)6.1任何一方違反本合同的條款和條件,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2雙方約定,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條(爭議解決)7.1雙方如發(fā)生任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,應(yīng)向深圳市人民法院提起訴訟,并以該法院為訴訟管轄地。第八條(生效與終止)8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為房屋交付后的十年。8.2本合同終止前,雙方應(yīng)完成各自在合同中約定的義務(wù)。附件:乙方所提供的項(xiàng)目相關(guān)文件(如建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等)甲方:(簽字/蓋章)乙方:(簽字/蓋章)日期:____年___月___日日期:____年___月___日※本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售完整版范本(第三篇)深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售完整版范本合同編號(hào):________本合同由以下各方于_____________年____月____日簽署:甲方(賣方):公司名稱/個(gè)人姓名:___________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼:_______________住所地:_____________________________聯(lián)系電話:_____________________________乙方(買方):公司名稱/個(gè)人姓名:___________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼:_______________住所地:_____________________________聯(lián)系電話:_____________________________為明確房地產(chǎn)的買賣關(guān)系,雙方達(dá)成以下約定:第一條:房地

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