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文檔簡(jiǎn)介

第一節(jié)

工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述

1999年8月31日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次通過(guò)了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》,自2000年1月1日起實(shí)施。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以法律的形式規(guī)范了我國(guó)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),規(guī)定了法定強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目的范圍,確立了我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)必須遵守的基本規(guī)則和程序。第一節(jié)

工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述

一、招標(biāo)投標(biāo)與建筑市場(chǎng)

二、招標(biāo)及招標(biāo)方式

(一)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo),是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物買(mǎi)賣(mài)、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包,以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)所采用的一種交易方式。(二)建筑市場(chǎng)的主體我國(guó)建筑市場(chǎng)的主體主要包括:業(yè)主、承包商和中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。(三)建筑市場(chǎng)主體的相互關(guān)系國(guó)際上通用的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的管理體制(我國(guó)現(xiàn)行的工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制),一般有三個(gè)角色,即業(yè)主、承包商、工程師(在我國(guó)稱(chēng)監(jiān)理工程師)。業(yè)主與承包商是合同關(guān)系,業(yè)主和工程師也是合同關(guān)系。二、招標(biāo)及招標(biāo)方式(一)招標(biāo)人(二)招標(biāo)項(xiàng)目(三)招標(biāo)方式

1、公開(kāi)招標(biāo)

2、邀請(qǐng)招標(biāo)

3、議標(biāo)第二節(jié)

招標(biāo)與合同分類(lèi)

一、招標(biāo)二、合同形式的分類(lèi)三、我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本一、招標(biāo)招標(biāo)程序可分為資格預(yù)審;得到招標(biāo)文件和遞交投標(biāo)書(shū);開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和簽定合同三大主要步驟。二、合同形式的分類(lèi)總價(jià)合同

1、固定總價(jià)合同這種合同形式適用于工期較短(一年內(nèi)),對(duì)工程項(xiàng)目要求十分明確的項(xiàng)目。

2、調(diào)值總價(jià)合同。

3、固定工程量總價(jià)合同。單價(jià)合同

1、估計(jì)工程量單價(jià)合同。

2、純單價(jià)合同。

3、單價(jià)與包干混合式合同。成本加酬金合同

三、我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本《通用條件》和《專(zhuān)用條件》的條款依據(jù)其不同內(nèi)容包含了依據(jù)性條款、責(zé)任性條款、程序性條款和約定性條款:

1、依據(jù)性條款。

2、責(zé)任性條款。

3、程序性條款。

4、約定性條款。第三節(jié)

招標(biāo)文件的編制

一、施工招標(biāo)文件的編制原則

二、招標(biāo)文件的主要內(nèi)容一、施工招標(biāo)文件的編制原則(一)建設(shè)單位和建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備法定的招標(biāo)條件:(1)是法人、依法成立的其他組織;(2)有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員;(3)有組織編制招標(biāo)文件的能力;(4)有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力;(5)有組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。不具備上述(2)至(5)項(xiàng)條件的,須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢(xún)、監(jiān)理等單位代理招標(biāo)。第十一條規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具備下列條件:(1)概算已經(jīng)批準(zhǔn);(2)建設(shè)項(xiàng)目已正式列入國(guó)家、部門(mén)或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃;(3)建設(shè)用地的征用工作已經(jīng)完成;(4)有能夠滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料;(5)建設(shè)資金和主要建設(shè)材料、設(shè)備的來(lái)源已經(jīng)落實(shí);(6)已經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn),施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”已經(jīng)完成或列入施工招標(biāo)范圍。(二)招標(biāo)文件的編制應(yīng)遵守國(guó)家的法律

法規(guī)及有關(guān)貸款組織的要求二、招標(biāo)文件的主要內(nèi)容1、投標(biāo)須知。2、合同協(xié)議書(shū)。3、合同條件。4、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單。5、附件。一、招標(biāo)投標(biāo)概述二、招投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目三、工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件(一)建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)具備的條件

1.建設(shè)單位是法人或依法成立的其他組織;

2.建設(shè)單位有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的資金或資金已落實(shí)以及技術(shù)管理人員;

3.建設(shè)單位有組織編制招標(biāo)文件的能力;

4.建設(shè)單位有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力;

5.建設(shè)單位有組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。建設(shè)單位不具備上述2~5項(xiàng)條件的,須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢(xún)、監(jiān)理等單位代理招標(biāo)。(二)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件1.概算已經(jīng)批準(zhǔn);2.建設(shè)項(xiàng)目已正式列入國(guó)家、部門(mén)或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃;3.建設(shè)用地的征用工作已經(jīng)完成;4.有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;5.建設(shè)資金和主要材料、設(shè)備的來(lái)源已經(jīng)落實(shí);6.已經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)完成“四通一清”或一并列入施工項(xiàng)目招標(biāo)范圍。四、招標(biāo)方式(一)公開(kāi)招標(biāo)(二)邀請(qǐng)招標(biāo)

1.由于工程性質(zhì)特殊

2.公開(kāi)招標(biāo)使招標(biāo)單位或投標(biāo)單位支出的費(fèi)用過(guò)多,與工程投資不成比例。

3.公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未能產(chǎn)生中標(biāo)單位。

4.由于工期緊迫或保密的要求等其它原因,而不宜公開(kāi)招標(biāo)。五、招標(biāo)程序1.向政府招標(biāo)投標(biāo)提出招標(biāo)申請(qǐng)。2.建立招標(biāo)班子,開(kāi)展招標(biāo)工作。3.編制招標(biāo)文件。4.標(biāo)底的編制和審定。5.發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。6.投標(biāo)申請(qǐng)。7.審查投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)。8.分發(fā)招標(biāo)文件,包括設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料。9.踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑。10.接受標(biāo)書(shū)(投標(biāo))。六、招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)(一)基本職能(1)確定工程項(xiàng)目的發(fā)包范圍。(2)確定承包方式和承包內(nèi)容。(3)選擇發(fā)包方式。(4)確定標(biāo)底。(5)決標(biāo)并簽訂合同或協(xié)議。(6)發(fā)布招標(biāo)及資格預(yù)審?fù)ǜ婊蜓?qǐng)投標(biāo)函。(7)編制和發(fā)送招標(biāo)文件。(8)審查投標(biāo)者資格。(9)組織勘察現(xiàn)場(chǎng)和解答投標(biāo)單位提出的問(wèn)題。(10)開(kāi)標(biāo)、審核標(biāo)書(shū)并組織評(píng)價(jià)。(11)談判簽訂合同或協(xié)議。(二)評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)的原則是保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng),公正合理,對(duì)所有投標(biāo)單位一視同仁。召集人一般由招標(biāo)單位法定代表人或其指定代理人擔(dān)任。一般應(yīng)對(duì)各投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)、工期、主要材料用量、施工方案、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證措施以及企業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),為擇優(yōu)確定中標(biāo)單位提供依據(jù)。

1.加權(quán)綜合評(píng)分法。先確定各項(xiàng)評(píng)標(biāo)指標(biāo)的權(quán)數(shù),例如報(bào)價(jià)40%,工期15%,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)15%,施工方案、主要材料用量、企業(yè)實(shí)力及社會(huì)信譽(yù)各10%,合計(jì)100%;

(1)定量指標(biāo)。(2)定性指標(biāo)

2.接近標(biāo)底法。

3.加減速綜合評(píng)分法。

4.定性評(píng)議法。

第一節(jié)投標(biāo)程序與組織一、投標(biāo)程序二、投標(biāo)資格預(yù)審三、投標(biāo)準(zhǔn)備工作四、投標(biāo)的組織一、投標(biāo)程序填寫(xiě)資格預(yù)審調(diào)查表購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。組織投標(biāo)班子。進(jìn)行投標(biāo)前調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)考察。選擇咨詢(xún)單位及雇用代理人。分析招標(biāo)文件、校核工程量、編制施工規(guī)劃。工程估價(jià)。確定利潤(rùn)方針,計(jì)算和確定報(bào)價(jià)。編制投標(biāo)文件。辦理投標(biāo)保函。遞送投標(biāo)文件。二、投標(biāo)資格預(yù)審1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。2.企業(yè)簡(jiǎn)歷。3.自有資金情況。4.全員職工人數(shù)。5.近年來(lái)曾承建的主要工程及其質(zhì)量情況。6.現(xiàn)有主要施工任務(wù)。三、投標(biāo)準(zhǔn)備工作(一)研究招標(biāo)文件

1.研究工程綜合說(shuō)明,以對(duì)工程作一整體性的了解。

2.熟悉并詳細(xì)研究設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)。

3.研究合同主要條款。

4.熟悉投標(biāo)單位須知。

(二)調(diào)查投標(biāo)環(huán)境投標(biāo)環(huán)境是指招標(biāo)工程項(xiàng)目施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件。主要內(nèi)容有:場(chǎng)地的地理位置;地上、地下障礙物的情況;土壤(包括土質(zhì)、土壤含水量、土壤PH值等);氣象情況(包括年降雨量、年最高溫度、最低溫度、霜降日數(shù)等);地下水位;冰凍線深度以及地震烈度等;現(xiàn)場(chǎng)交通狀況(鐵路、公路、水路);給排水、供電和通訊設(shè)施,材料堆放場(chǎng)地的最大可能容量,材料、苗木供應(yīng)的品種及數(shù)量、途徑以及勞動(dòng)力來(lái)源和工資水平、生活用品的供應(yīng)途徑等。第二節(jié)投標(biāo)決策

實(shí)踐證明,只有知己知彼的情況下,不僅投標(biāo)項(xiàng)目選擇得當(dāng),同時(shí)從本企業(yè)具有的工程施工及管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)現(xiàn)有的工程技術(shù)力量、成本估算等方面考查本企業(yè),是否能適應(yīng)招標(biāo)工程的要求,經(jīng)過(guò)綜合分析后,必要時(shí)可以按上述條件進(jìn)行加權(quán)評(píng)分,以確定是否參加投標(biāo)。在報(bào)價(jià)決策中應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:1、作為決策的主要資料依據(jù)應(yīng)當(dāng)是自己的算標(biāo)人員的計(jì)算書(shū)和分析指標(biāo)。2、一般來(lái)說(shuō),各個(gè)承包商對(duì)于投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算方法是大同小異的,算標(biāo)人員獲得的基礎(chǔ)價(jià)格資料也是相近的。3、由于投標(biāo)情況紛繁復(fù)雜,算標(biāo)中碰到的情況可能各不相同,很難界定需要決策的問(wèn)題和范圍。投標(biāo)決策的分析方法:一般可根據(jù)下列10項(xiàng)指標(biāo)來(lái)判斷是否應(yīng)該參加投標(biāo)。

(1)管理的條件指能否抽出足夠的、水平相應(yīng)的管理工程的人員(包括工地項(xiàng)目經(jīng)理和組織施工的工程師等)參加該工程。

(2)工人的條件指工人的技術(shù)水平和工人的工種、人數(shù)能否滿足該工程要求。

(3)設(shè)計(jì)人員條件視該工程對(duì)設(shè)計(jì)及出圖的要求而定。

(4)機(jī)械設(shè)備條件指該工程需要的施工機(jī)械設(shè)備的品種、數(shù)量能否滿足要求。投標(biāo)決策的分析方法:(5)工程項(xiàng)目條件對(duì)該項(xiàng)目有關(guān)情況的熟悉程度,包含對(duì)項(xiàng)目本身、業(yè)主和監(jiān)理情況、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、工期要求、交工條件等。(6)以往實(shí)施同類(lèi)工程的經(jīng)驗(yàn)。(7)業(yè)主的資金條件是否落實(shí)等。(8)合同條件是否苛刻等。(9)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的多少、實(shí)力等。(10)對(duì)公司今后在該地區(qū)帶來(lái)的影響和機(jī)會(huì)。

第三節(jié)投標(biāo)技巧(1)研究招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)下列情況下報(bào)價(jià)可高一些:①施工條件差的工程;②專(zhuān)業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程;③總價(jià)低的小工程;④特殊的工程;⑤業(yè)主對(duì)工期要求急的;⑥投標(biāo)對(duì)手少的;⑦支付條件不理想的。

(2)不平衡報(bào)價(jià)法。

(3)計(jì)日工的報(bào)價(jià)。

(4)多方案報(bào)價(jià)法。

(5)增加建議方案。

(6)突然降價(jià)法。

(7)先虧后盈法。

(8)聯(lián)合保標(biāo)法。

(9)對(duì)大型分期建設(shè)工程。

(10)關(guān)于材料和設(shè)備。

第四節(jié)投標(biāo)文件的編制1、基本投標(biāo)文件2、制定施工方案3、編投標(biāo)書(shū)的注意事項(xiàng)1、基本投標(biāo)文件(1)投標(biāo)致函(又稱(chēng)投標(biāo)書(shū))

a)表明投標(biāo)人完全愿意按招標(biāo)文件中的規(guī)定承擔(dān)工程施工、建成移交和維修任務(wù),并寫(xiě)明自己的總報(bào)價(jià)金額;

b)表明投標(biāo)人接受的開(kāi)工日期和整個(gè)施工期限;

c)表明在本投標(biāo)被接受后,愿意提供履約保證金(或銀行保函),其金額符合標(biāo)書(shū)規(guī)定;

d)說(shuō)明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期;

e)表明本投標(biāo)書(shū)連同業(yè)主的書(shū)面接受通知具有約束力;

f)表明對(duì)業(yè)主接受其他投標(biāo)的理解。(2)標(biāo)有價(jià)格的工程量表。(3)原招標(biāo)文件的合同條件、技術(shù)說(shuō)明和圖紙,每頁(yè)均須簽字一并交回,每頁(yè)的簽字是表示投標(biāo)人已閱讀過(guò),并承認(rèn)了這些文件。(4)業(yè)主可能要求遞交的文件,如施工方案,特殊材料的樣本和技術(shù)說(shuō)明等。(5)有的招標(biāo)項(xiàng)目是未進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審的。(6)銀行出具的投標(biāo)保函。可按招標(biāo)文件中所附的格式由銀行開(kāi)出,銀行保函可用單獨(dú)的信封密封,在投標(biāo)致函內(nèi)也可以附一份復(fù)印件,并在復(fù)印件上注明“原件密封在專(zhuān)用信封內(nèi),與本投標(biāo)文件一并遞交?!?、制定施工方案施工方案應(yīng)由投標(biāo)單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人主持制定,主要包括下列基本內(nèi)容:1.施工的總體部署和場(chǎng)地總平面布置;2.施工總進(jìn)度和單項(xiàng)(單位)工程進(jìn)度;3.主要施工方法;4.主要施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量及其配置;5.勞動(dòng)力數(shù)量、來(lái)源及其配置;6.主要材料品種的、規(guī)格、需用量、來(lái)源及分批進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間安排;7.大宗材料和大型機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸方式;8.現(xiàn)場(chǎng)水、電需用量,來(lái)源及供水、供電設(shè)施;9.臨時(shí)設(shè)施數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)。3、編投標(biāo)書(shū)的注意事項(xiàng)第五節(jié)投標(biāo)報(bào)價(jià)(一)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)工作(二)報(bào)價(jià)的內(nèi)容(三)報(bào)價(jià)決策(一)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)工作(二)報(bào)價(jià)的內(nèi)容1.直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。

2.園林建設(shè)工程間接費(fèi),指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起,但卻與工程的總體條件有關(guān)的園林施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及間接為園林施工生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。按現(xiàn)行規(guī)定,園林建設(shè)工程間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用組成。

3.計(jì)劃利潤(rùn),指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林建設(shè)工程造價(jià)的利潤(rùn)。

4.稅金,指按國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林建設(shè)工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)及教育附加費(fèi)。(三)報(bào)價(jià)決策(1)基本價(jià)格,即人工、材料、施工機(jī)具的價(jià)格。(2)工程定額的選用,即人工定額、材料消耗定額、施工機(jī)械臺(tái)班定額的選用。(3)間接費(fèi)。國(guó)際承包工程間接費(fèi)一般約占整個(gè)報(bào)價(jià)的20%-30%,對(duì)投標(biāo)價(jià)格的高低影響很大,間接費(fèi)的計(jì)算方法另詳。第六節(jié)投標(biāo)單價(jià)分析第七節(jié)投標(biāo)報(bào)價(jià)審核第八節(jié)標(biāo)書(shū)的編制和投送1.標(biāo)書(shū)的編制投標(biāo)書(shū)一般包括標(biāo)書(shū)編制說(shuō)明、總報(bào)價(jià)書(shū)、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)書(shū)、工程量清單和單價(jià)表、施工技術(shù)措施和總體布置,以及施工進(jìn)度計(jì)劃圖表等。2.標(biāo)書(shū)的投送第一節(jié)工程承包的概念和內(nèi)容(一)工程承包的概念(二)工程承包的內(nèi)容(一)工程承包的概念工程承包是一種商業(yè)行為,是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。園林建設(shè)工程承包的含義是指在園林項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)上,作為供應(yīng)者的園林企業(yè)(即承包人),對(duì)作為需求者的建設(shè)單位(即發(fā)包人)作出承諾,負(fù)責(zé)按對(duì)方的要求完成某一園林建設(shè)工程的全部或其中一部分工作,并按商定的價(jià)格取得相應(yīng)的報(bào)酬。在交易過(guò)程中,承發(fā)包雙方之間存在著經(jīng)濟(jì)上、法律上的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任的各項(xiàng)關(guān)系,依法通過(guò)合同予以明確。雙方都必須認(rèn)真按合同規(guī)定辦事。(二)工程承包的內(nèi)容

一個(gè)園林建設(shè)工程項(xiàng)目建議被接受后,它的整個(gè)建設(shè)過(guò)程可以分為可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備采購(gòu)、工程施工和峻工驗(yàn)收等階段。

1.可行性研究

2.工程勘察

3.設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工作包括下列內(nèi)容:

(1)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。

(2)初步設(shè)計(jì)。

(3)施工圖設(shè)計(jì)。

(4)設(shè)計(jì)概(預(yù))算。4.材料和設(shè)備的采購(gòu)供應(yīng)5.工程施工

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作,即通常所說(shuō)的“三通一平”和施工臨時(shí)用房及倉(cāng)庫(kù)等臨時(shí)設(shè)施。

(2)建筑安裝工程,指園林建設(shè)項(xiàng)目中的永久性房屋建筑、構(gòu)筑物的土建工程和設(shè)備、設(shè)施的安裝施工,是園林建設(shè)工程招標(biāo)承包的內(nèi)容之一。

(3)綠化工程,是園林建設(shè)項(xiàng)目重要內(nèi)容之一,包括整理綠化用地、篩土、換土和施肥等前期工作,花草樹(shù)木種植、伐移和管理養(yǎng)護(hù)等。6.提供勞務(wù)7.職工培訓(xùn)8.工程項(xiàng)目管理第二節(jié)工程承包方式(一)按承包范圍即承包內(nèi)容劃分承包方式(二)按承包者所處地位劃分承包方式(三)按獲得承包任務(wù)的途徑劃分承包方式(四)按合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方法劃分承包方式(一)按承包范圍即承包內(nèi)容劃分承包方式1.建設(shè)全過(guò)程承包(統(tǒng)包)建設(shè)全過(guò)程承包也叫“統(tǒng)包”,或“一攬子承包”。2.階段承包例如可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工等。3.專(zhuān)項(xiàng)承包例如假山工程、噴泉工程、雕塑工程等的設(shè)計(jì)和施工。(二)按承包者所處地位劃分承包方式1.總承包2.分承包3.獨(dú)立承包4.聯(lián)合承包5.直接承包(三)按獲得承包任務(wù)的途徑劃分承包方式1.計(jì)劃分配2.投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)3.委托承包4.指令承包(四)按合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方法劃分承包方式在實(shí)踐中,合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方法就成為劃分承包方式的重要依據(jù)。1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同就是按商定的總價(jià)承包工程。2.計(jì)量估價(jià)合同計(jì)量估價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的數(shù)據(jù)。3.單價(jià)合同

(1)按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包

(2)按最終產(chǎn)品單價(jià)承包

(3)按總價(jià)投標(biāo)和決標(biāo),按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款

4.成本加酬金合同第三節(jié)承包商條件(一)承包商分類(lèi)(二)企業(yè)資質(zhì)(一)承包商分類(lèi)1.工程總承包企業(yè)。

2.施工承包企業(yè)。

3.專(zhuān)項(xiàng)分包企業(yè)。(二)企業(yè)資質(zhì)

企業(yè)資質(zhì)即承包商的資格和素質(zhì),是作為工程承包經(jīng)營(yíng)者必須具備的基本條件。第四節(jié)工程承包合同

中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后,招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂承包合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。(一)經(jīng)濟(jì)合同的基本特征1.合同的簽字人必須是法人。2.合同具有法律效力。3.合同必須遵循合法原則。4.合同應(yīng)建立在自愿協(xié)商、平等互利、公平合理的基礎(chǔ)上。思考與訓(xùn)練:1、園林建設(shè)工程承包的內(nèi)容有哪些?承包方式有哪些?2、承包合同有哪些類(lèi)型?3、起草一份園林工程(小區(qū)、廣場(chǎng)、單位、庭院、花園、小公園、街道等綠地)施工承包合同。最好安排一次工程施工合同談判模擬練習(xí)。第一節(jié)施工組織設(shè)計(jì)一、園林建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型二、施工準(zhǔn)備工作三、施工組織設(shè)計(jì)四、園林建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)五、單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)六、施工設(shè)施一、園林建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型(一)園林建設(shè)項(xiàng)目其建設(shè)過(guò)程主要包括項(xiàng)目論證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)與保修五個(gè)階段。(二)園林施工項(xiàng)目通常將處于項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工規(guī)劃、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和養(yǎng)護(hù)階段的園林建設(shè)工程,都統(tǒng)稱(chēng)為園林施工項(xiàng)目。二、施工準(zhǔn)備工作施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容1.技術(shù)準(zhǔn)備(1)認(rèn)真作好擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)方案的審查工作(2)熟悉和審查施工圖紙(3)原始資料調(diào)查分析(4)編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算(5)編制施工組織設(shè)計(jì)2.物資準(zhǔn)備

3.勞動(dòng)組織準(zhǔn)備

4.施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備(1)施工現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)測(cè)量(2)做好“四通一清”,認(rèn)真設(shè)置消火栓(3)建造施工設(shè)施(4)組織施工機(jī)具進(jìn)場(chǎng)(5)組織施工材料進(jìn)場(chǎng)(6)做好季節(jié)性施工準(zhǔn)備

5.施工現(xiàn)場(chǎng)(1)材料選購(gòu)、加工和訂貨(2)施工機(jī)具租賃或訂購(gòu)(3)先定轉(zhuǎn)、分包單位,并簽定合同。三、施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)是以施工項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行編制,用以指導(dǎo)其建設(shè)全過(guò)程各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制的綜合性文件。(見(jiàn)圖5-1-1)圖5-1-1園林建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖

1.建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)

建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)是以一個(gè)園林建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行編制,用以指導(dǎo)其建設(shè)全過(guò)程各項(xiàng)全局性施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制的綜合性文件。

2.單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)

單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)是以一個(gè)園林施工中的分項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制的文件。

3.分部(項(xiàng))工程施工設(shè)計(jì)分部(項(xiàng))工程施工設(shè)計(jì)是以一個(gè)分部(項(xiàng))工程或冬雨期施工項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行編制,用以指導(dǎo)其各項(xiàng)作業(yè)活動(dòng)的文件。

4.投標(biāo)前施工組織設(shè)計(jì)投標(biāo)前施工組織設(shè)計(jì),是作為編制投標(biāo)書(shū)的依據(jù),與前述的1、2、3有所不同,其目的是為了中標(biāo)。主要內(nèi)容應(yīng)包括:(1)施工方案、施工方法的選擇,關(guān)鍵部位、工序采用的新技術(shù)、新工藝、新機(jī)械、新材料,以及投入的人力、機(jī)械設(shè)備等;(2)施工進(jìn)度計(jì)劃,包括網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、開(kāi)竣工日期及說(shuō)明;(3)施工平面布置,水、電、路、生產(chǎn)、生活用施工設(shè)施的布置,用以與建設(shè)單位協(xié)調(diào)用地;(4)保證質(zhì)量、進(jìn)度、環(huán)保等項(xiàng)計(jì)劃和措施;(5)其它有關(guān)投標(biāo)和簽約的措施。四、園林建設(shè)

項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)(一)園林建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)編制依據(jù)

園林建設(shè)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)表5-1-1(二)園林建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)編制程序

1.工程概況(1)工程構(gòu)成狀況(2)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工承包單位(3)施工組織總設(shè)計(jì)目標(biāo)(4)建設(shè)地區(qū)自然條件狀況主要內(nèi)容:氣象、工程地形和工程地質(zhì)、工程水文地質(zhì)及其以及歷史上曾發(fā)生的地震級(jí)別及其危害程度。(三)園林建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)編制內(nèi)容

圖5-1-2

園林建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)編制程序(5)建設(shè)地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況

主要內(nèi)容:地方園林綠化施工企業(yè)及其施工工程的狀況;主要材料和設(shè)備供應(yīng)狀況;地方綠化、建筑材料品種及其供應(yīng)狀況;地方交通運(yùn)輸方式及其服務(wù)能力狀況;地方供水、供電、供熱和電訊服務(wù)能力狀況;社會(huì)勞動(dòng)力和生活服務(wù)設(shè)施狀況;以及承包單位信譽(yù)、能力、素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)效益狀況;地區(qū)園林綠化新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用狀況。(6)施工項(xiàng)目施工條件

主要內(nèi)容:主要材料、特殊材料和設(shè)備供應(yīng)條件;項(xiàng)目施工圖紙供應(yīng)的階段劃分和時(shí)間安排;以及提供施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間安排。2.施工部署(1)建立項(xiàng)目管理組織(2)認(rèn)真做好施工部署①安排好為全場(chǎng)性服務(wù)的施工設(shè)施②合理確定單項(xiàng)工程開(kāi)竣工時(shí)間(3)主要項(xiàng)目施工方案3.全場(chǎng)性施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃(1)按照總平面圖要求,做好現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)測(cè)量;(2)認(rèn)真做好土地征用、居民遷移和現(xiàn)場(chǎng)障礙物拆除工作;(3)組織項(xiàng)目采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)試驗(yàn)工作;(4)按照施工項(xiàng)目施工設(shè)施計(jì)劃要求,優(yōu)先落實(shí)大型施工設(shè)施工程,同時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)“四通一清”工作;(5)根據(jù)施工項(xiàng)目資源計(jì)劃要求,落實(shí)綠化材料、建筑材料、構(gòu)配件、加工品(包括植物材料)、施工機(jī)具和設(shè)備。(6)認(rèn)真做好工人上崗前的技術(shù)培訓(xùn)工作。4.施工總進(jìn)度計(jì)劃(1)確定施工總進(jìn)度表達(dá)形式施工總進(jìn)度計(jì)劃屬于控制性計(jì)劃,用圖表形式表達(dá)。園林建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度常用橫道圖表達(dá)(如圖5-1-3所示)。工程編號(hào):①整理地形工程;②綠化工程;③假山工程;……圖5-1-3施工進(jìn)度橫道表(2)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃①根據(jù)獨(dú)立交工系統(tǒng)的先后次序,明確劃分施工項(xiàng)目的施工階段;按照施工部署要求,合理確定各階段及其單項(xiàng)工程開(kāi)竣工時(shí)間;②按照施工階段順序,列出每個(gè)施工階段內(nèi)部的所有單項(xiàng)工程,并將它們分別分解至單位工程和分部工程;③計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程和分部工程的工程量;④根據(jù)施工部署和施工方案,合理確定每個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程和分部工程的施工持續(xù)時(shí)間;⑤科學(xué)地安排各分部工程之間銜接關(guān)系,并繪制成控制性的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(見(jiàn)圖5-1-4)或橫道計(jì)劃:⑥在安排施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí),要認(rèn)真遵循編制施工組織設(shè)計(jì)的基本原則。⑦可對(duì)施工總進(jìn)度計(jì)劃初始方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),以有效地縮短建設(shè)總工期。

(3)制訂施工總進(jìn)度保證措施①組織保證措施。②技術(shù)保證措施。③經(jīng)濟(jì)保證措施。④合同保證措施。5.施工總質(zhì)量計(jì)劃

施工總質(zhì)量計(jì)劃是以一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行編制,用以控制其施工全過(guò)程各項(xiàng)施工活動(dòng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的綜合性技術(shù)文件。應(yīng)充分掌握設(shè)計(jì)圖紙、施工說(shuō)明書(shū)、特殊施工說(shuō)明書(shū)等文件上的質(zhì)量指標(biāo),制定各工種施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),制定各工種的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、作業(yè)順序等,并分別對(duì)各工種的工人進(jìn)行培訓(xùn)及教育。(1)施工總質(zhì)量計(jì)劃內(nèi)容①工程設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和特點(diǎn);②工程施工質(zhì)量總目標(biāo)及其分解;③確定施工質(zhì)量控制點(diǎn);④制訂施工質(zhì)量保證措施;⑤建立施工質(zhì)量體系,并應(yīng)與國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證系統(tǒng)接軌。(2)施工總質(zhì)量計(jì)劃的制訂步驟①明確工程設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和特點(diǎn)②確定施工質(zhì)量總目標(biāo)③確定并分解單項(xiàng)工程施工質(zhì)量目標(biāo)④確定施工質(zhì)量控制點(diǎn)⑤制訂施工質(zhì)量保證措施

a.組織保證措施。b.技術(shù)保證措施。

c.經(jīng)濟(jì)保證措施。d.合同保證措施。⑥建立施工成本計(jì)劃(1)施工成本分類(lèi)①施工預(yù)算成本施工預(yù)算成本是工程的成本計(jì)劃,是根據(jù)項(xiàng)目施工圖紙、工程預(yù)算定額和相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所確定的工程費(fèi)用總和,也稱(chēng)建設(shè)預(yù)算成本。6.施工總成本計(jì)劃施工預(yù)算成本管理表5-1-5②施工計(jì)劃成本③施工實(shí)際成本成本差異分析表表5-1-6

(2)施工成本構(gòu)成

施工成本由直接費(fèi)和間接費(fèi)構(gòu)成,詳見(jiàn)“施工項(xiàng)目成本控制”一節(jié)。(3)編制施工總成本計(jì)劃步驟

①確定單項(xiàng)工程施工成本計(jì)劃

a.收集和審查有關(guān)編制依據(jù)

b.做好單項(xiàng)工程施工成本預(yù)測(cè)

c.編制單項(xiàng)工程施工成本計(jì)劃②編制建設(shè)項(xiàng)目施工總成本計(jì)劃

③制訂建設(shè)項(xiàng)目施工總成本保證措施

a.技術(shù)保證措施。園林建設(shè)工程中大量是園林植物、品種各異,來(lái)源不同,必須精心優(yōu)選種類(lèi)植物材料、各種建筑材料、設(shè)備的質(zhì)量和價(jià)格,合理確定其供貨單位;優(yōu)化施工部署和施工方案以節(jié)約成本;按合理工期組織施工,盡量減少趕工費(fèi)用。

b.經(jīng)濟(jì)保證措施。經(jīng)常對(duì)比計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用差額,分析其產(chǎn)生原因,并采取改善措施,及時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)降低成本有功人員。

c.組織保證措施。建立健全項(xiàng)目施工成本控制組織,完善其職責(zé)分工和有關(guān)規(guī)章制度,落實(shí)項(xiàng)目成本控制者的責(zé)任。

d.合同保證措施。按項(xiàng)目承包合同條款支付工程款;全面履行合同,減少建設(shè)單位索賠條件和機(jī)會(huì);正確處理施工中已發(fā)生的工程賠償事項(xiàng),盡量減少或避免工程合同糾紛。7.施工總資源計(jì)劃

(1)勞動(dòng)力需要量計(jì)劃施工勞動(dòng)力需要量計(jì)劃是編制施工設(shè)施和組織工人進(jìn)場(chǎng)的主要依據(jù)。勞務(wù)費(fèi)平均占承包總額的30~40%。

(2)主要材料需要計(jì)劃主要材料需要量計(jì)劃,它是組織施工材料和部分原材料加工、訂貨、運(yùn)輸、確定堆場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)的依據(jù)。它是根據(jù)施工圖紙、施工部署和施工總進(jìn)度計(jì)劃而編制的。

(3)施工機(jī)具和設(shè)備需要量計(jì)劃施工機(jī)具和設(shè)備需要量計(jì)劃是確定施工機(jī)具和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、施工用電量和選擇施工用臨時(shí)變壓器的依據(jù)。8.施工總平面布置的原則

(1)施工總平面布置的原則①在滿足施工需要前提下,盡量減少施工用地,不占或省占家田,施工現(xiàn)場(chǎng)布置要緊湊合理,保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)的古樹(shù)名木、原有樹(shù)木、文物等。②合理布置各項(xiàng)施工設(shè)施,科學(xué)規(guī)劃施工道路,盡量降低運(yùn)輸費(fèi)用。③科學(xué)確定施工區(qū)域和場(chǎng)地面積,盡量減少專(zhuān)業(yè)工種之間交叉作業(yè)。④盡量利用永久性建筑物、構(gòu)筑物或現(xiàn)有設(shè)施為施工服務(wù),降低施工設(shè)施建造費(fèi)用,盡量采用裝配式施工設(shè)施,提高其安裝速度。⑤各項(xiàng)施工設(shè)施布置都要滿足:有利于施工、方便生活、安全防火和環(huán)境保護(hù)要求。(2)施工總平面布置的依據(jù)

①園林建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、豎向布置圖和地下設(shè)施布置圖。②園林建設(shè)項(xiàng)目施工部署和主要項(xiàng)目施工方案。③園林建設(shè)項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃、施工總質(zhì)量計(jì)劃和施工總成本計(jì)劃。④園林建設(shè)項(xiàng)目施工總資源計(jì)劃和施工設(shè)施計(jì)劃。⑤園林建設(shè)項(xiàng)目施工用地范圍和水、電源位置,以及項(xiàng)目安全施工和防火標(biāo)準(zhǔn)。(3)施工總平面布置內(nèi)容①園林建設(shè)項(xiàng)目施工用地范圍內(nèi)地形和等高線;全部地上、地下已有和擬建的道路、廣場(chǎng)、河湖水面、山丘、綠地及其他設(shè)施位置的標(biāo)高和尺寸。②標(biāo)明園林植物種植的位置、各種構(gòu)筑物和其他基礎(chǔ)設(shè)施的坐標(biāo)網(wǎng)。③為整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目施工服務(wù)的施工設(shè)施布置,包括生產(chǎn)性施工設(shè)施和生活性施工設(shè)施兩類(lèi)。④建設(shè)項(xiàng)目必備的安全、防火和環(huán)境保護(hù)設(shè)施布置。(4)編制建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)施需要量計(jì)劃①確定工程施工的生產(chǎn)性設(shè)施生產(chǎn)性施工設(shè)施包括:工地加工設(shè)施、工地運(yùn)輸設(shè)施、工地儲(chǔ)存設(shè)施、工地供水設(shè)施、工地供電設(shè)施和工地通訊設(shè)施6種。②確定工程施工的生活性設(shè)施生活性施工設(shè)施包括:行政管理用房屋、居住用房屋和文化福利用房屋3種。③確定項(xiàng)目施工設(shè)施需要量計(jì)劃核心部分,必然是以上兩項(xiàng)“需要量計(jì)劃”之和。(5)施工總平面圖設(shè)計(jì)步驟①確定倉(cāng)庫(kù)和堆場(chǎng)位置,特別注意植物材料的假植地點(diǎn)應(yīng)選在背風(fēng)、背陰處。②確定材料加工場(chǎng)地位置。③確定場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆肺恢?。④確定生活用施工設(shè)施位置。⑤確定水、電管網(wǎng)和動(dòng)力設(shè)施位置。⑥評(píng)價(jià)施工總平面指標(biāo)。9.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為了評(píng)價(jià)每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)各個(gè)可行方案的優(yōu)劣,以便從中確定一個(gè)最優(yōu)方案,通常采用以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行方案評(píng)價(jià)。

(1)建設(shè)項(xiàng)目施工工期。(2)建設(shè)項(xiàng)目施工總成本和利潤(rùn)。(3)建設(shè)項(xiàng)目施工總質(zhì)量。(4)建設(shè)項(xiàng)目施工安全。(5)建設(shè)項(xiàng)目施工效率。(6)建設(shè)項(xiàng)目施工其它評(píng)價(jià)指標(biāo)。五、單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)(一)單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)(二)單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)編制程序(三)單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)編制內(nèi)容

(一)單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)1.單項(xiàng)(位)工程全部施工圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖;2.單項(xiàng)(位)工程工程地質(zhì)勘察報(bào)告、地形圖和工程測(cè)量控制網(wǎng);3.單項(xiàng)(位)工程預(yù)算文件和資料;4.建設(shè)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)對(duì)本工程的工期、質(zhì)量和成本控制的目標(biāo)要求;5.承包單位年度施工計(jì)劃對(duì)本工程開(kāi)竣工的時(shí)間要求;6.有關(guān)國(guó)家方針、政策、規(guī)范、規(guī)程和工程預(yù)算定額;7.類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)新成果。(三)單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)編制內(nèi)容

1.工程特點(diǎn)

2.工程施工特征

3.施工方案(單項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃)

(1)用圖表的形式確定各施工過(guò)程開(kāi)始的先后次序、相互銜接的關(guān)系和開(kāi)竣工日期(如表6-1-7所示)。(2)確定施工程序。(3)確定施工程序和施工方法。(4)施工機(jī)械和設(shè)備的選擇。(5)主要材料和構(gòu)件的運(yùn)輸方法。(6)各施工過(guò)程的勞動(dòng)組織。(7)主要分部分項(xiàng)工程施工段的劃分和流水順序。(8)冬季和雨季施工措施。(9)確定安全施工措施。圖5-1-6

單項(xiàng)(位)工程組織設(shè)計(jì)

編制程序4.施工方案的評(píng)價(jià)體系

(1)定性評(píng)價(jià)指標(biāo)主要是施工操作難易程度和安全可靠性、為后續(xù)工程創(chuàng)造有利條件的可能性、利用現(xiàn)有或取得施工機(jī)械的可能性、冬雨期施工的可能性以及為現(xiàn)場(chǎng)文明施工創(chuàng)造有利條件的可能性。

(2)定量評(píng)價(jià)指標(biāo)主要是單項(xiàng)(位)工程施工工期、施工成本、施工質(zhì)量、工程勞動(dòng)力使用情況以及主要材料消耗量。5.施工準(zhǔn)備工作

(1)施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容①施工技術(shù)準(zhǔn)備,包括編制施工進(jìn)度控制目標(biāo);編制施工作業(yè)計(jì)劃;編制施工質(zhì)量控制實(shí)施細(xì)則并落實(shí)質(zhì)量控制措施;編制施工成本控制實(shí)施細(xì)則,確定分項(xiàng)工程成本控制目標(biāo)以采取有效成本控制措施;作好工程技術(shù)交底工作,可以采用書(shū)面交底、口頭交底和現(xiàn)場(chǎng)示范操作交底等方式,常采用自上而下逐級(jí)進(jìn)行交底。②勞動(dòng)組織準(zhǔn)備。③施工物資準(zhǔn)備。④施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。

(2)編制施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃為落實(shí)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作,加強(qiáng)對(duì)施工準(zhǔn)備工作監(jiān)督和檢查,通常施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃采用表格形式,如表5-1-8所示。單項(xiàng)工程施工準(zhǔn)備工作計(jì)表5-1-86.施工進(jìn)度計(jì)劃

(1)編制施工進(jìn)度計(jì)劃依據(jù)主要有:?jiǎn)雾?xiàng)(位)工程承包合同和全部施工圖紙;建設(shè)地區(qū)相關(guān)原始資料;施工總進(jìn)度計(jì)劃對(duì)本工程有關(guān)要求;單項(xiàng)(位)工程設(shè)計(jì)概算和預(yù)算資料以及施工物質(zhì)供應(yīng)條件等。

(2)施工進(jìn)度計(jì)劃編制步驟①熟悉審查施工圖紙,研究原始資料;②確定施工起點(diǎn)流向,劃分施工段和施工層;③分解施工過(guò)程,確定工程項(xiàng)目名稱(chēng)和施工順序;④選擇施工方法和施工機(jī)械,確定施工方案;⑤計(jì)算工程量,確定勞動(dòng)力分配或機(jī)械臺(tái)班數(shù)量;⑥計(jì)算工程項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間,確定各項(xiàng)流水參數(shù);⑦繪制施工橫道圖;⑧按項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)要求,調(diào)整和優(yōu)化施工橫道計(jì)劃。(3)制訂施工進(jìn)度控制實(shí)施細(xì)則,主要是編制月、旬和周施工作業(yè)計(jì)劃,從而落實(shí)勞動(dòng)力、原材料和施工機(jī)具供應(yīng)計(jì)劃。7.施工質(zhì)量計(jì)劃

(1)編制施工質(zhì)量計(jì)劃主要是依照:施工圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件;設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算文件;該工程承包合同對(duì)其造價(jià)、工期和質(zhì)量有關(guān)規(guī)定;國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)規(guī)定;施工作業(yè)環(huán)境狀況,如勞動(dòng)力、材料、機(jī)械等情況。(2)施工質(zhì)量計(jì)劃內(nèi)容(3)編制施工質(zhì)量計(jì)劃步驟。①施工質(zhì)量要求和特點(diǎn)根據(jù)園林建設(shè)工程各分項(xiàng)工程特點(diǎn)、工程承包合同和工程設(shè)計(jì)要求,認(rèn)真分析影響施工質(zhì)量的各項(xiàng)因素,明確施工質(zhì)量特點(diǎn)及其質(zhì)量控制重點(diǎn)。②施工質(zhì)量控制目標(biāo)及其分解根據(jù)施工質(zhì)量要求和特點(diǎn)分析,確定單項(xiàng)(位)工程施工質(zhì)量控制目標(biāo)“優(yōu)良”或“合格”,然后將該目標(biāo)逐級(jí)分解為。③確定施工質(zhì)量控制點(diǎn)④制訂施工質(zhì)量控制實(shí)施細(xì)則⑤建立工程施工質(zhì)量體系8.施工成本計(jì)劃(1)施工成本分類(lèi)和構(gòu)成單項(xiàng)(位)工程施工成本也分為:施工預(yù)算成本、施工計(jì)劃成本和施工實(shí)際成本3種,其中施工預(yù)算成本是由直接費(fèi)和間接費(fèi)兩部分費(fèi)用構(gòu)成。(2)編制施工成本計(jì)劃步驟①收集和審查有關(guān)編制依據(jù);②做好工程施工成本預(yù)測(cè);③編制單項(xiàng)(位)工程施工成本計(jì)劃;④制訂施工成本控制實(shí)施細(xì)則。它包括優(yōu)選材料、設(shè)備質(zhì)量和價(jià)格;優(yōu)化工期和成本;減少趕工費(fèi);跟蹤監(jiān)控計(jì)劃成本與實(shí)際成本差額,分折產(chǎn)生原因,采取糾正措施;全面履行合同,減少建設(shè)單位索賠機(jī)會(huì);健全工程成本控制組織,落實(shí)控制者責(zé)任;保證工程施工成本控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。9.施工資源計(jì)劃

單項(xiàng)(位)工程施工資源計(jì)劃內(nèi)容包括:編制勞動(dòng)力需要量計(jì)劃、建筑材料和綠化材料需要量計(jì)劃、預(yù)制加工成品需要量計(jì)劃、施工機(jī)具需要量計(jì)劃和各種設(shè)備設(shè)施需要量計(jì)劃。(1)勞動(dòng)力需要量計(jì)劃(2)施工材料需要量計(jì)劃(3)預(yù)制加工品需要量計(jì)劃(4)施工機(jī)具需要量計(jì)劃10.施工平面布置

大中型的園林建設(shè)工程施工要做好施工平面布置。

(1)施工平面布置依據(jù)①建設(shè)地區(qū)原始資料;②一切原有和擬建工程位置及尺寸;③全部施工設(shè)施建造方案;④施工方案、施工進(jìn)度和資源需要計(jì)劃;⑤建設(shè)單位可提供的房屋和其它生活設(shè)施。(2)施工平面布置原則①施工平面布置要緊湊合理,盡量減少施工用地;②盡量利用原有建筑物或構(gòu)筑物,降低施工設(shè)施建造費(fèi)用;盡量采用裝配式施工設(shè)施,減少搬遷損失,提高施工設(shè)計(jì)安裝速度;③合理地組織運(yùn)輸,保證現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)缆窌惩ǎM量減少場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi);④各項(xiàng)施工設(shè)施布置都要滿足方便生產(chǎn)、有利于生活、環(huán)境保護(hù)、安全防火等要求。

(3)施工平面布置內(nèi)容①設(shè)計(jì)施工平面圖它包括:總平面圖上的全部地上、地下構(gòu)筑物和管線;地形等高線,測(cè)量放線標(biāo)樁位置;各類(lèi)起重機(jī)構(gòu)停放場(chǎng)地和開(kāi)行路線位置;以及生產(chǎn)性、生活性施工設(shè)施和安全防火設(shè)施位置。平面圖的比例一般為1/500~1/200②編制施工設(shè)施計(jì)劃它包括:生產(chǎn)性和生活性施工設(shè)施的種類(lèi)、規(guī)模和數(shù)量,以及占地面積和建造費(fèi)用。11.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

單項(xiàng)(位)工程施工組織設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)包括:施工工期、施工成本、施工質(zhì)量、施工安全和施工效率,以及其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

六、施工設(shè)施(一)施工房屋設(shè)施(二)施工供水設(shè)施(三)施工供電設(shè)施

(二)施工供水設(shè)施

園林建設(shè)工程施工用水、包括現(xiàn)場(chǎng)施工用水、施工機(jī)械用水、生活用水、灌溉用水、水景工程造景用水和消防用水。

1.天然水源的種類(lèi)有:地面水,如江水、湖水、水庫(kù)蓄水等;地下水,如泉水、井水等。

2.選擇水源必須考慮下列因素:(1)水量充沛可靠;(2)生活飲用水、生產(chǎn)用水的水質(zhì)要求,應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(3)與農(nóng)業(yè)、水利綜合利用:(4)取水、輸水、凈水設(shè)施要安全經(jīng)濟(jì);(5)施工、運(yùn)轉(zhuǎn)、管理、維護(hù)方便。(三)施工供電設(shè)施園林建設(shè)工程工地臨時(shí)供電,包括動(dòng)力用電與照明用電兩種。1.選擇工地臨時(shí)供電電源時(shí)須考慮的因素(1)施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)娏W(wǎng)供電情況;(2)現(xiàn)有電氣設(shè)備的容量、負(fù)荷等級(jí)各用電設(shè)備在工地上的分布情況;(3)園林建設(shè)工程中各分項(xiàng)工程及設(shè)備安裝工程的工程量和施工進(jìn)度;(4)施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)模和各個(gè)施工階段的電力需要量。

2.臨時(shí)供電電源的幾種方案第二節(jié)施工項(xiàng)目管理概述

一、施工項(xiàng)目管理的概念二、施工項(xiàng)目管理全過(guò)程和內(nèi)容一、施工項(xiàng)目管理的概念(一)建設(shè)項(xiàng)目管理

建設(shè)項(xiàng)目管理是用系統(tǒng)的觀點(diǎn)和方法,根據(jù)園林建設(shè)項(xiàng)目既定的質(zhì)量要求、規(guī)定時(shí)限、投資總額、資源和環(huán)境等條件、為圓滿實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)所進(jìn)行的有效的決策、計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制等科學(xué)管理活動(dòng)。

建設(shè)項(xiàng)目管理的對(duì)象是園林建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目的管理者應(yīng)當(dāng)是參與建設(shè)活動(dòng)的各方組織,包括建設(shè)單位(即建設(shè)單位)、設(shè)計(jì)、施工單位。(二)施工項(xiàng)目管理

施工項(xiàng)目管理是園林施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行的管理。其主要內(nèi)容有:建立施工項(xiàng)目管理組織、制定管理規(guī)劃,按合同規(guī)定實(shí)施各項(xiàng)目標(biāo)控制,對(duì)施工項(xiàng)目的生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置。二、施工項(xiàng)目管理全過(guò)程和內(nèi)容

(一)施工項(xiàng)目管理全過(guò)程

施工項(xiàng)目管理的全過(guò)程可分為5個(gè)階段,詳見(jiàn)表5-2-2。

(二)施工項(xiàng)目管理內(nèi)容

施工項(xiàng)目管理主要內(nèi)容見(jiàn)表5-2-3第三節(jié)施工項(xiàng)目進(jìn)度管理一、影響施工項(xiàng)目進(jìn)度的因素二、施工項(xiàng)目進(jìn)度控制的措施一、影響施工項(xiàng)目進(jìn)度的因素

(一)相關(guān)單位因素影響(外因)

項(xiàng)目經(jīng)理部的外層關(guān)系單位很多,它們對(duì)項(xiàng)目施工活動(dòng)的密切配合與支持,是保證項(xiàng)目施工按期順利進(jìn)行的必要條件。但是,若其中任何一個(gè)單位,在某一個(gè)環(huán)節(jié)上發(fā)生失誤或配合不夠,都可能影響施工進(jìn)度。設(shè)計(jì)單位圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)或設(shè)計(jì)錯(cuò)誤;建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)變更、增減工程量等情況發(fā)生都將會(huì)使進(jìn)度、工期拖后或停頓。(二)項(xiàng)目經(jīng)理內(nèi)部因素影響(內(nèi)因)

項(xiàng)目經(jīng)理部的活動(dòng)對(duì)于施工進(jìn)度起決定性作用。它的工作失誤,如施工組織不合理,人、機(jī)械設(shè)備調(diào)配不當(dāng),施工技術(shù)措施不當(dāng),質(zhì)量不合格引起返工,與外層相關(guān)單位關(guān)系協(xié)調(diào)不善等都會(huì)影響施工進(jìn)度。因而提高項(xiàng)目經(jīng)理部的管理水平,技術(shù)水平,提高施工作業(yè)層的素質(zhì)是非常重要的。

(三)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響

園林施工中可能出現(xiàn)的,如持續(xù)惡劣天氣、嚴(yán)重自然災(zāi)害等意外情況,都可能造成臨時(shí)停工,影響工期。二、施工項(xiàng)目進(jìn)度控制的措施

(一)組織措施

主要是指建立進(jìn)度實(shí)施和控制的組織系統(tǒng)及建立進(jìn)度控制目標(biāo)體系。如召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議、落實(shí)各層次進(jìn)度控制的人員、具體任務(wù)和工作職責(zé);按施工項(xiàng)目的組成、進(jìn)展階段、合作分工等將總進(jìn)度計(jì)劃分解,以制定出切實(shí)可行的進(jìn)度目標(biāo)。(二)合同措施

應(yīng)保持總進(jìn)度控制目標(biāo)與合同總工期相一致;分包合同的工期與總包合同的工期相一致、相協(xié)調(diào)。(三)技術(shù)措施

主要是加快施工進(jìn)度的技術(shù)方法,以保證在進(jìn)度調(diào)整后,仍能如期竣工。(四)經(jīng)濟(jì)措施

是指實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的資金保證措施。(五)信息管理措施

是指對(duì)施工實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)測(cè)、分析、調(diào)整、反饋和建立相應(yīng)的信息流動(dòng)程序以及信息管理工作制度,以連續(xù)地對(duì)全過(guò)程實(shí)行動(dòng)態(tài)控制。第四節(jié)施工項(xiàng)目勞動(dòng)管理

施工項(xiàng)目勞動(dòng)管理是項(xiàng)目經(jīng)理部把參加園林施工項(xiàng)目生產(chǎn)活動(dòng)的人員作為生產(chǎn)要素,對(duì)其所進(jìn)行的勞動(dòng)、計(jì)劃、組織、控制、協(xié)調(diào)、教育等工作的總稱(chēng)。其核心是按著施工項(xiàng)目的特點(diǎn)和目標(biāo)要求,合理地組織、使用和管理勞動(dòng)力,培養(yǎng)提高勞動(dòng)者素質(zhì),提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,全面完成工程合同,獲取更大效益。一、施工項(xiàng)目勞動(dòng)組織管理二、勞動(dòng)定額與定員三、施工項(xiàng)目中勞動(dòng)分配一、施工項(xiàng)目勞動(dòng)組織管理(一)施工項(xiàng)目的勞務(wù)組織類(lèi)型及其管理方式施工項(xiàng)目勞務(wù)組織類(lèi)型及其管理方式表5-4-1

(二)施工項(xiàng)目勞動(dòng)組織管理的內(nèi)容施工項(xiàng)目勞動(dòng)組織管理的內(nèi)容表5-4-2二、勞動(dòng)定額與定員

(一)勞動(dòng)定額

1、其表現(xiàn)形式有兩種:時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。

2、勞動(dòng)定額水平(二)勞動(dòng)定員

勞動(dòng)定員是指根據(jù)施工項(xiàng)目的規(guī)模和技術(shù)特點(diǎn),為保證施工的順利進(jìn)行,在一定時(shí)期內(nèi)(或施工階段內(nèi))項(xiàng)目必須配備的各類(lèi)人員的數(shù)量和比例。

1.勞動(dòng)定員的作用(1)勞動(dòng)定員是建立各種經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的前提。(2)勞動(dòng)定員是組織均衡生產(chǎn),合理用人,實(shí)施動(dòng)態(tài)管理的依據(jù)。(3)勞動(dòng)定員是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要措施之一。2.勞動(dòng)定員方法(1)按勞動(dòng)定額定員,適用于有勞動(dòng)定額的工作,計(jì)算公式是:

(2)按施工機(jī)械設(shè)備定員,適用于如車(chē)輛及施工機(jī)械的司機(jī)等的定員。計(jì)算公式為:

(3)按比例定員。按某類(lèi)人員占工人總數(shù)或與其他類(lèi)人員之間的合理的比例關(guān)系確定人數(shù),如普通工人可按與技術(shù)工人比例定員。(4)按崗位定員。按工作崗位數(shù)確定必要的定員人數(shù),如維修工、消防人員等。(5)按組織機(jī)構(gòu)職責(zé)分工定員,適用于工程技術(shù)人員、管理人員的定員。三、施工項(xiàng)目中勞動(dòng)分配

(一)施工項(xiàng)目勞動(dòng)分配的方式(見(jiàn)表5-4-3)。施工項(xiàng)目勞動(dòng)分配方式表5-4-3第五節(jié)施工項(xiàng)目材料管理

施工項(xiàng)目材料管理是項(xiàng)目經(jīng)理部為順利完成工程項(xiàng)目施工任務(wù),合理使用和節(jié)約材料,努力降低材料成本,所進(jìn)行的材料計(jì)劃、訂貨采購(gòu)、運(yùn)輸、庫(kù)存保管、供應(yīng)、加工、使用、回收等一系列的組織和管理工作。一、材料管理的任務(wù)二、材料供應(yīng)管理的內(nèi)容三、施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)材料管理一、材料管理的任務(wù)(一)管理層的材料管理任務(wù)主要是確定并考核施工項(xiàng)目的材料管理目標(biāo),承辦材料資源開(kāi)發(fā)、訂購(gòu)、儲(chǔ)運(yùn)等業(yè)務(wù);負(fù)責(zé)報(bào)價(jià)、訂價(jià)及價(jià)格核算;制定材料管理制度、掌握供求信息,形成監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)和驗(yàn)收體系,并組織實(shí)施,具體任務(wù)有以下幾方面:

1.建立穩(wěn)定的供貨關(guān)系和資源基地。

2.組織好投標(biāo)報(bào)價(jià)工作。

3.建立材料管理制度。(二)勞務(wù)層材料管理的任務(wù)主要是管理好領(lǐng)料、用料及核算工作,具體任務(wù)如下:

1.屬于限額領(lǐng)用時(shí),要在限定用料范圍內(nèi),合理使用材料,對(duì)領(lǐng)出的料具要負(fù)責(zé)保管,在使用過(guò)程中遵守操作規(guī)程;任務(wù)完成后,辦理料具的領(lǐng)用或租用,節(jié)約歸己、超耗自付。

2.接受項(xiàng)目管理人員的指導(dǎo)、監(jiān)督和考核。二、材料供應(yīng)管理的內(nèi)容

施工項(xiàng)目材料管理,主要包括園林建設(shè)工程所需要的全部原料、材料、工具、構(gòu)件以及各種加工訂貨的供應(yīng)與管理。其主要內(nèi)容如下:

1.根據(jù)招標(biāo)文件要求,計(jì)算材料用量、確定材料價(jià)格,編制標(biāo)書(shū);

2.確定施工項(xiàng)目供料和用料的目標(biāo)及方式;

3.確定材料需要量,儲(chǔ)備量和供應(yīng)量;

4.組織施工項(xiàng)目材料及制品的訂貨、采購(gòu)、運(yùn)輸、加工和儲(chǔ)備;

5.編制材料供應(yīng)計(jì)劃,保質(zhì)、保量、按時(shí)滿足施工的需求;

6.根據(jù)材料性質(zhì)要分類(lèi)保管,合理使用,避免損壞和丟失;

7.項(xiàng)目完成后及時(shí)退料和辦理結(jié)算;

8.組織材料回收、修復(fù)和綜合利用。三、施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

材料管理施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)材料管理的內(nèi)容見(jiàn)表5-5-1第六節(jié)施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理一、施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的概念及內(nèi)容二、有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)章制度一、施工項(xiàng)目勞動(dòng)組織管理

施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)是指從事園林建設(shè)工程施工活動(dòng)經(jīng)批準(zhǔn)占用的場(chǎng)地。它既包括紅線以?xún)?nèi)占用的建筑用地和施工用地,又包括經(jīng)線以外現(xiàn)場(chǎng)附近,經(jīng)批準(zhǔn)占用的臨時(shí)施工用地。

施工現(xiàn)場(chǎng)管理是指項(xiàng)目經(jīng)理部門(mén)按照《施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》和城市建設(shè)管理的有關(guān)法規(guī),科學(xué)合理地安排使用施工現(xiàn)場(chǎng),協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)管理和各項(xiàng)施工活動(dòng)、控制污染,創(chuàng)造文明安全的施工環(huán)境和人流、物流、資金流、信息流暢通的施工秩序所進(jìn)行的一系列管理工作。(二)施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的內(nèi)容

施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的主要內(nèi)容表5-6-1

二、有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)章制度建設(shè)部1991年頒布了《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。這是施工現(xiàn)場(chǎng)管理的法規(guī)和準(zhǔn)則,項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

第一節(jié)園林建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述一、園林建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的概念和作用二、工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)一、園林建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的概念和作用

當(dāng)園林建設(shè)工程按設(shè)計(jì)要求完成施工并可供開(kāi)放使用時(shí),承接施工單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù);這種接交工作就稱(chēng)為項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。因此竣工驗(yàn)收既是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行接交的必須手續(xù),又是通過(guò)竣工驗(yàn)收對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成果的工程質(zhì)量(含設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量)、經(jīng)濟(jì)效益(含工期與投資數(shù)額等)等進(jìn)行全面考核和評(píng)估??⒐を?yàn)收一般是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部完成后,一次集中驗(yàn)收,也可以分期分批組織驗(yàn)收,凡是一個(gè)完整的園林建設(shè)項(xiàng)目,或是一個(gè)單位工程建成后達(dá)到正常使用條件的就應(yīng)及時(shí)地組織竣工驗(yàn)收。二、工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)(一)竣工驗(yàn)收的依據(jù)1上級(jí)主管部門(mén)審批的計(jì)劃任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件等;2招投標(biāo)文件和工程合同;3施工圖紙和說(shuō)明、設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更簽證和技術(shù)核定單;4國(guó)家或行業(yè)頒布的現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范及工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn);5有關(guān)施工記錄及工程所用的材料、構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量合格文件及檢驗(yàn)報(bào)告單;6承接施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證等文件;7國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)竣工驗(yàn)收的文件;8引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。(二)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

土建工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是:凡園林工程、游憩、服務(wù)設(shè)施及娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明書(shū)、驗(yàn)收規(guī)范及建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,并應(yīng)符合合同所規(guī)定的工程內(nèi)容及合格的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。安裝工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是:按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,完成規(guī)定的工序各道工序,且質(zhì)量符合合格要求。綠化工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是;施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及各工序質(zhì)量的合格要求,如樹(shù)木的成活率、草坪鋪設(shè)的質(zhì)量、花壇的品種、紋樣等。第二節(jié)竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作,是竣工驗(yàn)收工作順利進(jìn)行的基礎(chǔ),承接施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理工程師均應(yīng)盡早做好準(zhǔn)備工作,其中以承接施工單位和監(jiān)理工程師的準(zhǔn)備工作尤為重要。一、承接施工單位的準(zhǔn)備工作(一)工程檔案資料的匯總整理

工程檔案是園林建設(shè)工程的永久性技術(shù)資料,是園林施工項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)。因此,檔案資料的準(zhǔn)備必須符合有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求,必須做到準(zhǔn)確、齊全,能夠滿足園林建設(shè)工程進(jìn)行維修、改造和擴(kuò)建的需要。一般包括以下內(nèi)容:1.上級(jí)主管部門(mén)對(duì)該工程的有關(guān)技術(shù)決定文件;2.竣工工程項(xiàng)目一覽表,包括竣工工程的名稱(chēng)、位置、面積、特點(diǎn)等;

3.地質(zhì)勘察資料;

4.工程竣工圖,工程設(shè)計(jì)變更記錄,施工變更洽商記錄,設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄等;

5.永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置坐標(biāo)記錄,建筑物、構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄;

6.新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的試驗(yàn)、驗(yàn)收和鑒定記錄;

7.工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理記錄;

8.建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備使用注意事項(xiàng)文件;

9.竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)、工程養(yǎng)護(hù)與保修證書(shū)等。(二)竣工自驗(yàn)

在項(xiàng)目經(jīng)理的組織領(lǐng)導(dǎo)下,由生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算、合同和有關(guān)的工長(zhǎng)或施工員組成預(yù)驗(yàn)小組。施工單位在自驗(yàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)已查出的問(wèn)題全部修補(bǔ)處理完畢后,項(xiàng)有經(jīng)理應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)再進(jìn)行復(fù)檢,為正式驗(yàn)收做好充分準(zhǔn)備。園林建設(shè)工程中的竣工檢查主要有以下方面的內(nèi)容:

1.對(duì)園林建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行全面檢查(1)有無(wú)剩余的建筑材料。(2)有無(wú)殘留渣土等。(3)有無(wú)尚未竣工的工程。

2.對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)外鄰接道路進(jìn)行全面檢查(1)道路有無(wú)損傷或被污染。(2)道路上有無(wú)剩余的建筑材料或渣土等。3、臨時(shí)設(shè)施工程(1)和設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照,確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已無(wú)殘存物件。(2)和設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照,確認(rèn)有已無(wú)殘留草皮、樹(shù)根。(3)向電力局、電話局、給排水公司等有關(guān)單位,提交解除合同的申請(qǐng)。4、整地工程(1)挖方、填方及殘土處理作業(yè)。①對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和工程照片等,檢查地面是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。②檢查殘土處理量有無(wú)異常,殘土堆放地點(diǎn)是否按照規(guī)定進(jìn)行了整地作業(yè)等。(2)種植地基土作業(yè):對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙、工期照片、施工說(shuō)明書(shū),檢查有無(wú)異常。5.管理設(shè)施工程

(1)雨水檢查井、雨水進(jìn)水口、污水檢查井等設(shè)施①和設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照,有無(wú)異常。②金屬構(gòu)件施工有無(wú)異常。③管口施工有無(wú)異常。④進(jìn)水門(mén)底部施工有無(wú)異常及進(jìn)水口是否有垃圾積存。(2)電器設(shè)備①和設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照,有無(wú)異常。②線路供電電壓是否符合當(dāng)?shù)毓╇姌?biāo)準(zhǔn),通電后運(yùn)行設(shè)備是否正常。③燈柱、電桿安裝是否符合規(guī)程,有關(guān)部門(mén)認(rèn)證的金屬構(gòu)件有無(wú)異常。④各用電開(kāi)關(guān)應(yīng)能正常工作。(3)供水設(shè)備①和設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照有無(wú)異常。②通水試驗(yàn)有無(wú)異常。③供水設(shè)備應(yīng)正常工作。(4)擋土墻作業(yè)①和設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照有無(wú)異常。②試驗(yàn)材料有無(wú)損傷。③砌法有無(wú)異常。④接縫應(yīng)符合規(guī)定,縱橫接縫的外觀質(zhì)量有無(wú)異常。6.服務(wù)設(shè)施工程(1)飲水作業(yè)(2)服務(wù)性建筑7.園路鋪裝

(1)水磨石混凝土鋪裝①應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范施工。②水磨石骨料有無(wú)剝離。③接縫及邊角有無(wú)損傷。④伸縮縫及鋪裝表面有無(wú)裂縫等異常。

(2)塊料鋪裝①應(yīng)按施工設(shè)計(jì)圖紙施工。②接縫及邊角有無(wú)損傷。③塊料與基礎(chǔ)有無(wú)剝離伸縮縫有無(wú)異?,F(xiàn)象。④與其他構(gòu)筑物的接合部位有無(wú)異常。8.運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程9.休想設(shè)施工程(棚架,長(zhǎng)凳等)10.游戲設(shè)施工程11.綠化工程(主要檢查高、中樹(shù)栽植作業(yè)、灌木栽植、移植工程、地被植物栽植等)①對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙,是否按設(shè)計(jì)要求施工。檢查植株數(shù)有無(wú)出人。②支柱是否牢靠,外觀是否美觀。③有無(wú)枯死的植株。④栽植地周?chē)恼貭顩r是否良好。⑤草坪的錢(qián)植是否符合規(guī)定。⑥草和其他植物或設(shè)施的接合是否美觀。

竣工圖是如實(shí)反映施工后園林建設(shè)工程情況的圖紙。它是工程竣工驗(yàn)收的主要文件,園林施工項(xiàng)目在竣工前,應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行測(cè)定和繪制,以保證工程檔案的完備和滿足維修、管理養(yǎng)護(hù)、改造或擴(kuò)建的需要。所以,竣工圖必須做到準(zhǔn)確、完整,并符合長(zhǎng)期歸檔保存要求。(三)編制竣工圖1.竣工圖編制的依據(jù)

施工中未變更的原施工圖,設(shè)計(jì)變更通知書(shū),工程聯(lián)系單,施工變更洽商記錄,施工放樣資料,隱蔽工程記錄和工程質(zhì)量檢查記錄等原始資料。

(1)施工過(guò)程中未發(fā)生設(shè)計(jì)變更,按圖施工的施工項(xiàng)目,應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖紙上加蓋“竣工圖”標(biāo)志,可做為竣工圖使用。(2)施工過(guò)程有一般性的設(shè)計(jì)變更,但沒(méi)有較大結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計(jì)變更,而且可以在原施工圖上進(jìn)行修改和補(bǔ)充時(shí),可不再繪制新圖紙,由施工單位在原施工圖紙上注明修改和補(bǔ)充后的實(shí)際情況,并附以設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、設(shè)計(jì)變更記錄和施工說(shuō)明。然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志,亦可做為竣工圖使用。(3)施工過(guò)程中凡有重大變更或全部修改的,如結(jié)構(gòu)形式改變、標(biāo)高改變、平面布置改變等,不宜在原施工圖上修改或補(bǔ)充時(shí),應(yīng)重新繪制實(shí)測(cè)改變后的竣工圖,施工單件負(fù)大在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志,并附上記錄和說(shuō)明作為竣工圖。

2.竣工圖編制的內(nèi)容要求

竣工圖必須做到與竣工的工程實(shí)際情況完全吻合,不論是原施工圖還是新繪制的竣工圖,都必須是新圖紙,必須保證繪制質(zhì)量,完全符合技術(shù)檔案的要求,堅(jiān)持竣工圖的核校、審制度,重新繪制的竣工圖,一定要經(jīng)過(guò)施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的審核簽字(四)進(jìn)行工程設(shè)施與設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)和試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。噴泉工程試水等。

二、監(jiān)理工程師的準(zhǔn)備工作

(一)編制竣工驗(yàn)收的工作計(jì)劃監(jiān)理工程師是竣工驗(yàn)收的重要組織者,他首先應(yīng)提交驗(yàn)收計(jì)劃,計(jì)劃內(nèi)容分竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、交接與收尾三個(gè)階段的工作。該計(jì)劃應(yīng)事先征得建設(shè)單位、承接施工單位及設(shè)計(jì)等單位的一致意見(jiàn)。(二)整理、匯集各種經(jīng)濟(jì)與技術(shù)資料1.竣工驗(yàn)收的條件(1)合同所規(guī)定的承包范圍的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成。(2)各分部分項(xiàng)及單位工程均已由承接施工單位進(jìn)行了自檢自驗(yàn),且都符合設(shè)計(jì)和國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)范及工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、合同條款的規(guī)定等。(3)電力、上下水、通訊等管線等均與外線接通、聯(lián)通試運(yùn)行,并有相應(yīng)的記錄。(4)竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實(shí)地繪制,驗(yàn)收的資料已備齊,竣工技術(shù)檔案按檔案部門(mén)的要求進(jìn)行整理。對(duì)于大型園林建設(shè)項(xiàng)目,為了盡快發(fā)揮園林建設(shè)成果的效益,也可分期、分批的組織驗(yàn)收,陸續(xù)交付使用。(三)擬定竣工驗(yàn)收條件,驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收必備技術(shù)資料2.竣工驗(yàn)收的依據(jù)3.竣工驗(yàn)收必備的技術(shù)資料需向驗(yàn)收委員會(huì)(或驗(yàn)收小組)提供的技術(shù)資料主要有:(1)竣工圖。(2)分項(xiàng)、分部工程檢驗(yàn)評(píng)定的技術(shù)資料。

4.竣工驗(yàn)收的組織

一般園林建設(shè)工程項(xiàng)目多由建設(shè)單位邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督及上級(jí)主管部門(mén)組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。工程質(zhì)量由當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站核定質(zhì)量等級(jí)。

第三節(jié)竣工驗(yàn)收的程序一、竣工項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收二、正式竣工驗(yàn)收三、工程質(zhì)量驗(yàn)收方法

一、竣工項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收工作大致可分以下兩大部分:(一)竣工驗(yàn)收資料的審查(二)工程竣工的預(yù)驗(yàn)收1.技術(shù)資料主要審查的內(nèi)容:(1)工程項(xiàng)目的開(kāi)工報(bào)告;(2)工程項(xiàng)目的竣工報(bào)告;(3)圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底記錄;(4)設(shè)計(jì)變更通知單;(5)技術(shù)變更核定單;(6)工程質(zhì)量事故調(diào)查和處理資料;(7)水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測(cè)量記錄;(8)材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證書(shū);(9)試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告;(10)隱蔽工程記錄;(11)施工日志;(12)竣工圖;(13)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料;(14)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)資料。(一)竣工驗(yàn)收資料的審查

2.技術(shù)資料審查方法(1)審閱。(2)校對(duì)。(3)驗(yàn)證。(二)工程竣工的預(yù)驗(yàn)收

園林建設(shè)工程的竣工預(yù)驗(yàn)收,在某種意義上說(shuō),它比正式驗(yàn)收更為重要。

預(yù)驗(yàn)收主要進(jìn)行以下幾方面工作:

1組織與準(zhǔn)備。

2組織預(yù)驗(yàn)收。

園林建設(shè)工程的預(yù)驗(yàn)收,要全面檢查各分項(xiàng)工程。檢查方法有以下幾種:(l)直觀檢查。(2)實(shí)測(cè)質(zhì)量檢查。(3)點(diǎn)數(shù)。(4)操縱動(dòng)作。

上述檢查之后,各專(zhuān)業(yè)組長(zhǎng)應(yīng)向總監(jiān)理工程師報(bào)告檢查驗(yàn)收結(jié)果。如果檢查出的問(wèn)題較多較大,則應(yīng)指令承接施工單位限期整改并再次進(jìn)行復(fù)驗(yàn),如果存在的問(wèn)題僅屬一般性的,除通知承接施工單位抓緊修整外,總監(jiān)理工程師即應(yīng)編寫(xiě)預(yù)驗(yàn)報(bào)告一式三份,一份給承接施工單位供整改用;一份給項(xiàng)目建設(shè)以備正式驗(yàn)收時(shí)轉(zhuǎn)交給驗(yàn)收委員會(huì);一份由監(jiān)理單位自存。這份報(bào)告除文字論述外,還應(yīng)附上全部預(yù)驗(yàn)收檢查的數(shù)據(jù)。與此同時(shí),總監(jiān)理工程師應(yīng)填寫(xiě)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)單位。

二、正式竣工驗(yàn)收大中型園林建設(shè)項(xiàng)目的正式竣工驗(yàn)收,一般由竣工驗(yàn)收委員會(huì)(或驗(yàn)收小組)的主任(組長(zhǎng))主持,具體的事務(wù)性工作可由總監(jiān)理工程師來(lái)組織實(shí)施。

1.向各驗(yàn)收委員會(huì)委員單位發(fā)出請(qǐng)柬,并書(shū)面通知設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位。

2.?dāng)M定竣工驗(yàn)收的工作議程,報(bào)驗(yàn)收委員會(huì)主任審定。

3.選定會(huì)議地點(diǎn)。

4.準(zhǔn)備好一套完整的竣工和驗(yàn)收的報(bào)告及有關(guān)技術(shù)資料。(一)準(zhǔn)備工作(二)正式竣工驗(yàn)收程序

1.驗(yàn)收委員會(huì)主任主持驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議首先宣布驗(yàn)收委員名單,介紹驗(yàn)收工作議程及時(shí)間安排,簡(jiǎn)要介紹工程概況,說(shuō)明此次竣工驗(yàn)收工作的目的、要求及做法。

2.由設(shè)計(jì)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)實(shí)施情況及對(duì)設(shè)計(jì)的自檢情況。

3.由承接施工單位匯報(bào)施工情況以及自檢自驗(yàn)的結(jié)果情況。

4.由監(jiān)理工程師匯報(bào)工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗(yàn)收結(jié)果。

5.在實(shí)施驗(yàn)收中,驗(yàn)收人員或先后對(duì)竣工驗(yàn)收技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查;也可分成兩組,分別對(duì)竣工驗(yàn)收的技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查。在廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一提出竣工驗(yàn)收的結(jié)論意見(jiàn),如無(wú)異議意見(jiàn),則予以辦理竣工驗(yàn)收證書(shū)和工程驗(yàn)收鑒定書(shū)。

6.驗(yàn)收委員會(huì)主任或副主任宣布驗(yàn)收委員會(huì)的驗(yàn)收意見(jiàn),舉行竣工驗(yàn)收證書(shū)和鑒定書(shū)的簽字儀式。

7.建設(shè)單位代表發(fā)言。

8.驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議結(jié)束。

三、工程質(zhì)量驗(yàn)收方法園林建設(shè)工程質(zhì)量的驗(yàn)收是按工程合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí),遵循現(xiàn)行的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),采用相應(yīng)的手段對(duì)工程分階段進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)可與評(píng)定。

(一)隱蔽工程驗(yàn)收

隱蔽工程是指那些在施工過(guò)程中上一工序的工作結(jié)束,被下一工序所掩蓋,而無(wú)法進(jìn)復(fù)查的部位。

隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容表6-3-1(二)分項(xiàng)工程驗(yàn)收(三)分部工程驗(yàn)收(四)單位工程竣工驗(yàn)收第四節(jié)園林建設(shè)評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

按照我國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),分項(xiàng)、單項(xiàng)、項(xiàng)目工程質(zhì)量的評(píng)定等級(jí)分為“合格”與“優(yōu)良”兩級(jí)。國(guó)內(nèi)園林建設(shè)工程質(zhì)量等級(jí)由當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站或上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)核定。

一、工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二、工程質(zhì)量的評(píng)定

一、工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

(一)分項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1.合格:保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.優(yōu)良:保證項(xiàng)目必須符合質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(二)單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

l.合格:所含分項(xiàng)的質(zhì)量全部合格。

2.優(yōu)良:所含分項(xiàng)的質(zhì)量全部合格,其中50%及其以上為優(yōu)良。

(三)項(xiàng)目工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1.合格:所含分部工程全部合格。質(zhì)量保證資料應(yīng)符合規(guī)定。觀感質(zhì)量的評(píng)分得分率達(dá)到70%及其以上。

2.優(yōu)良:所含各分部的質(zhì)量全部合格,其中有50%及其以上優(yōu)良。質(zhì)保資料應(yīng)符合規(guī)定。觀感得分率達(dá)到

85%及其以上。二、工程質(zhì)量的評(píng)定

(一)分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

1.保證項(xiàng)目:是涉及園林建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全或重要使用性能的分項(xiàng)工程,它們應(yīng)全部滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。

2.基本項(xiàng)目:它對(duì)園林建設(shè)成果的使用要求、使用功能、美觀等都有較大影響,必須通過(guò)抽查來(lái)確定是否合格,是否達(dá)到優(yōu)良的工程內(nèi)容,它在分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定中的重要性?xún)H次于保證項(xiàng)目。

3.允許偏差項(xiàng)目:是結(jié)合對(duì)園林建設(shè)工程使用功能、觀感等的影響程度,根據(jù)一般操作水平允許有一定的偏差,但偏差值在一定范圍內(nèi)的工作內(nèi)容。第五節(jié)工程項(xiàng)目的交接竣工驗(yàn)收及質(zhì)量評(píng)定工作結(jié)束后,標(biāo)志著園林建設(shè)工程項(xiàng)目的投資建設(shè)業(yè)已完成,并將投入使用。一、工程移交

一個(gè)園林建設(shè)工程項(xiàng)目雖然通過(guò)了竣工驗(yàn)收,并且有的工程還獲得驗(yàn)收委員會(huì)的高度評(píng)價(jià),但實(shí)際中往往是或多或少地存在一些漏項(xiàng)以及工程質(zhì)量方面的問(wèn)題。當(dāng)移交清點(diǎn)工作結(jié)束之后,監(jiān)理工程師簽發(fā)工程竣工移交接證書(shū)(表6-5-1l)。簽發(fā)的工程交接書(shū)一式三份,建設(shè)單位、承接施工單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后,承接施工單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)抓緊對(duì)臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機(jī)械的撤離工作,并做到工完場(chǎng)地清。

二、技術(shù)資料的移交園林建設(shè)工程的主要技術(shù)資料是工程檔案的重要部分。在整理工程技術(shù)檔案時(shí),通常是建設(shè)單位與監(jiān)理工程師將保存的資料交給承接施工單位來(lái)完成,最后交給監(jiān)理工程師校對(duì)審閱,確認(rèn)符合要求后,再由承接施工單位檔案部門(mén)按要求裝訂成冊(cè),統(tǒng)一驗(yàn)收保存。此外,在整理檔案時(shí)一定要注意份數(shù)備足。具體內(nèi)容見(jiàn)表6—5—2。

三、其他移交工作

為確保工程在生產(chǎn)或使用中保持正常的運(yùn)行,實(shí)行監(jiān)理的園林建設(shè)工程的監(jiān)理工程師還應(yīng)督促做好以下各項(xiàng)的移交工作。

(一)使用保養(yǎng)提示書(shū)

(二)各類(lèi)使用說(shuō)明書(shū)

(三)交接附屬工具零配件及備用材料

(四)廠商及總、分包承接施工單位明細(xì)表

(五)抄表第六節(jié)工程竣工結(jié)算與決算

一、工程竣工

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