預售房屋買賣合同書合集3篇

預售房屋買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以****方式取得位于**************、編號為****的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為*******。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為*******。土地使用權(quán)證號為*******，土地面積為****。地塊規(guī)劃用途為****，土地使用權(quán)年限自***年**月**日至***年***月***日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]*******，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為****層。工程建設規(guī)劃許可證號為*******。本房屋位于****市****區(qū)*****路****號****樓****層****室，施工進度狀況參照由甲方供應的照片房屋所在樓房共有****單元****層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于****單元****層，朝向為****，房屋結(jié)構(gòu)為****，房屋用途為****。其次條面積確認及面積差異處理依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第****種方式進行處理：1.雙方自行商定：********************。2.雙方同意按以下原則處理：面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款面積誤差比肯定值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按****利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由乙方補足超出3%部分的房價款由甲方擔當，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房價款由甲方返還乙方肯定值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=——————————————×100%合同商定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)****市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。第四條價格與費用甲方與乙方商定按下述第****種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單位為每平方米****元，總金額****元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米****元，總金額****元整。3.按套計算，該商品房總價款為****元整。4.****************************。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：1.代收****，計****元整2.代收****，計****元整3.****************************。上述代收稅費合計****元整。第五條價格與費用調(diào)整的特別商定該商品房消失下列狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最終核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價格調(diào)整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3.****************************。第六條付款時間商定乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金****元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的****銀行1.****年****月****日前支付全部房價款的****%，計****元2.****年****月****日前支付全部房價款的****%，計****元3.*****************************。第七條交接商品房時的付款額商定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的****%，計****元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起****天內(nèi)付清。第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天至實際付款之日止，月利息按****計算。逾期超過***天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第***種商定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的****%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的****%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.*****************************。第九條交付期限甲方應當在***年***月***日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第***種條件，并符合本合同商定的商品房交付乙方使用：1.該商品房閱歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以****方式取得位于*******4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.*****************************。除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶打算外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以****房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)****之日起轉(zhuǎn)移給乙方。如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過*****天，特別緣由是：******人力不行抗拒的自然災難施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問題不能準時解決的其它非甲方所能掌握的大事。上述緣由必需經(jīng)****市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《****市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理方法》、《****市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條甲方逾期交付的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在**個月內(nèi)胺***利率計算自第**個月起，月利息則按***利率計算。逾期超過**個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第**種商定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.******************************。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方擔當。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*********。因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定甲方應當在商品房交付使用后****日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第****項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起**日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的**%賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房價款的****%向乙方支付違約金。3.******************************。第十三條關(guān)于物業(yè)管理的商定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定****公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十四條保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施擔當建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方擔當1.墻面保修****月2.地面保修****月3.頂棚保修****月4.門窗保修****月5.上水保修****月6.下水保修****月7.暖氣保修****月8.煤氣保修****月9.電路保修****月10.****保修****月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無須擔當責任，但可幫助修理，修理費用由乙方擔當。第十五條雙方可以就下列事項商定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)****************2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)***************3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)******************4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)******************5.******************************。第十六條乙方的房屋僅作****使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)****市公證處辦理公證后，由****市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十七條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第*種方式處理1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.*******************************。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：*********。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：*****。第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方擔當全部責任。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以****方式取得位于*******其次十條自該商品房交付之日起，****[****號劃撥土地使用權(quán)批準文件/甲方與****簽訂的****號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。其次十二條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。其次十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由****仲裁委員會仲裁。其次十五條本合同****[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)****公證]之日起生效。其次十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔當違約責任，并按實際已付款的****%賠償對方損失。其次十七條本合同自生效之日起****天內(nèi)，由甲方向*******申請登記備案。其次十八條本合同連同附件共****頁，一式****份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。甲方：*********乙方：*********代表人：***代表人：*******年****月****日****年****月****日預售房屋買賣合同書(第二篇)預售房屋買賣合同書合同編號:[編號]摘要：本合同由買方（下稱"甲方"）與賣方（下稱"乙方"）就預售房屋的買賣事宜達成以下協(xié)議，雙方在平等自愿、公平合理的基礎(chǔ)上，共同遵守以下條款：一、房屋信息1.房屋坐落地址：[詳細地址]2.戶型及面積：[詳細戶型及面積]3.房屋用途：住宅/商業(yè)（請選其中一項）4.房屋預售許可證號：[證號]二、房屋銷售價格及付款方式1.總銷售價格：[金額]2.付款方式：(1)訂金：[金額]，應在簽訂本合同后[天數(shù)]內(nèi)支付至乙方指定賬戶；(2)首期款：[金額]，應在乙方取得不動產(chǎn)首次登記證明后[天數(shù)]內(nèi)支付至乙方指定賬戶；(3)尾款：[金額]，應在房屋竣工驗收合格后[天數(shù)]內(nèi)支付至乙方指定賬戶。三、房屋交付及驗收1.房屋交付日期：[日期]2.驗收標準：按照雙方在附件中約定的規(guī)定執(zhí)行。四、違約責任1.甲方違約責任：若甲方在簽訂本合同后，拒不支付訂金或付款，將承擔違約責任，包括損失賠償和解除合同等。2.乙方違約責任：若乙方不按約定交付房屋或房屋與合同約定不符，將承擔違約責任，包括返還已支付款項和支付違約金等。五、爭議解決本合同的履行和解釋適用于中華人民共和國法律。如在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢并完成竣工驗收合格為止。2.本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，合同附件與正文具有同等法律效力。甲方（買方）簽字：日期：乙方（賣方）簽字：日期：附件：驗收標準預售房屋買賣合同書(第三篇)合同編號：[編號]預售房屋買賣合同書甲方（賣方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是合法有效持有權(quán)益的房屋所有人，擬將該房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商達成以下預售房屋買賣合同（下稱“本合同”）：第一條合同標的1.1甲方承諾將其位于[房屋所在地]的房屋（以下簡稱“合同房屋”）出售給乙方。1.2合同房屋的詳細信息如下：房產(chǎn)證號：房屋面積：房屋樓層：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：其他附屬設施：第二條價格及付款方式2.1