寫字樓物業(yè)管理合同范本

寫字樓物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主/物業(yè)管理委托方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)；第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）保安服務(wù)：包括人員進(jìn)出管理、安全巡查、消防安全管理等；（2）清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯、電梯等清潔工作；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、供水、供電、空調(diào)等設(shè)施的日常維護(hù)和檢修；（4）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)外的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）客戶服務(wù)：提供租賃咨詢、投訴處理、活動組織等服務(wù)；（6）其他相關(guān)服務(wù)：雙方協(xié)商一致的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同的有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米______元；（2）物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度第一個月的前10個工作日內(nèi)支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理建議和投訴；（2）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)制定和實施物業(yè)管理規(guī)定；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）乙方應(yīng)妥善保管和管理甲方的財產(chǎn)和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對方的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和終止7.1雙方同意，本合同的變更、解除和終止，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新寫字樓交付使用注意事項：在簽訂合同時，要明確交付標(biāo)準(zhǔn)，如空氣質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好等。同時，要關(guān)注物業(yè)管理公司的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其能夠勝任新寫字樓的物業(yè)管理。2.應(yīng)用場合：老舊寫字樓改造注意事項：關(guān)注物業(yè)管理公司對改造項目的管理能力，包括協(xié)調(diào)施工、安全監(jiān)督等。要明確改造期間的物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整及雙方責(zé)任。3.應(yīng)用場合：寫字樓租賃市場波動注意事項：在合同中約定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動。同時，要關(guān)注物業(yè)管理公司提供的租賃咨詢服務(wù)，確保寫字樓租賃市場的穩(wěn)定。4.應(yīng)用場合：寫字樓業(yè)主更換注意事項：在合同中明確業(yè)主更換時的合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保物業(yè)管理的連續(xù)性。同時，要關(guān)注物業(yè)管理公司對新業(yè)主的適應(yīng)能力，以保證服務(wù)質(zhì)量。5.應(yīng)用場合：突發(fā)事件應(yīng)對注意事項：在合同中明確突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等）的應(yīng)對措施和責(zé)任劃分。同時，要關(guān)注物業(yè)管理公司的應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急處理能力。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，提出整改要求。若整改不到位，可按照合同約定追究其違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式和調(diào)整機(jī)制，減少爭議。發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時可尋求第三方調(diào)解。3.問題：設(shè)施設(shè)備維修不及時解決辦法：在合同中明確維修響應(yīng)時間和維修質(zhì)量要求。對未按時維修的情況，可按照合同約定追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。4.問題：租賃信息不準(zhǔn)確解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，要求其提供準(zhǔn)確的租賃信息。若因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，可按照合同約定要求賠償。5.問題：合同變更和終止困難解決辦法：在合同中明確變更和終止的手續(xù)和期限。發(fā)生變更或終止時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單說明：列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)記錄說明：列出寫字樓的設(shè)施設(shè)備清單，以及乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)記錄。4.附件四：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案說明：列出物業(yè)管理公司針對突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等）的應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急處理流程。5.附件五：租賃信息發(fā)布及更新規(guī)定說明：明確租賃信息的發(fā)布渠道、更新頻率和準(zhǔn)確性要求。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表說明：定期進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查，了解業(yè)主和租戶的需求和意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量?？傊诤炗喓蛨?zhí)行寫字樓物業(yè)管理合同時，要關(guān)注雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確服務(wù)范圍、費(fèi)用、合同變更和終止等關(guān)鍵條款。在實際操作過程中，要注意物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用爭議、設(shè)施設(shè)備維修等問題，并采取相應(yīng)的解決辦法。同時，要準(zhǔn)備詳細(xì)的附件，以確保合同的順利執(zhí)行。寫字樓管理合同，雙方權(quán)利要公平，業(yè)主物業(yè)各負(fù)責(zé)任，合作才能共贏。服務(wù)范圍要寫清，保安清潔不可少，設(shè)施維護(hù)要到位，綠化服務(wù)環(huán)境好。費(fèi)用支付別含糊，按時交來別拖欠，季度支付講明白，轉(zhuǎn)賬方便又安全。違約責(zé)任要知曉，損失賠償要承擔(dān)，友好協(xié)商是首選，法院解決是。變更終止別怕煩，書面確認(rèn)最要緊，補(bǔ)充協(xié)議可添加，雙方簽字才算數(shù)。新樓老樓情況異，合同細(xì)節(jié)要留意，物業(yè)資質(zhì)要審查，服務(wù)質(zhì)量要上心。市場波動別發(fā)愁，費(fèi)用調(diào)整有機(jī)制，租賃信息要準(zhǔn)確，咨詢服務(wù)要靠譜。業(yè)主更換別擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓手續(xù)要齊全，物業(yè)適應(yīng)新