(重點條款版)租賃合同簽訂的經(jīng)營協(xié)議-2024

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其經(jīng)營性房產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付租金的_______%向甲方支付滯納金。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為保證金。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定完全履行完畢義務(wù)的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還乙方保證金。五、租賃物的使用和維護5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或疏于維護導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。6.2甲方應(yīng)按約定提供租賃物給乙方使用，并確保租賃物符合約定的使用目的。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，但不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金和保證金，并承擔(dān)租賃物使用過程中的相關(guān)費用。八、合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。九、違約責(zé)任9.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：________年_______月_______日附件：租賃物平面圖（略）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃（購物中心、辦公樓等）租賃用途限制：明確乙方租賃房產(chǎn)的用途，如僅限于零售、辦公等。公共區(qū)域使用：規(guī)定乙方對公共區(qū)域的使用權(quán)，如停車場、電梯、走廊等。營業(yè)時間：約定乙方的營業(yè)時間，以及特殊節(jié)假日營業(yè)時間的規(guī)定。招牌和廣告：規(guī)定乙方在租賃物上設(shè)置招牌和廣告的權(quán)利及限制。2.工業(yè)廠房租賃環(huán)保要求：增加乙方在使用租賃物時必須遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。安全生產(chǎn)：明確乙方在租賃物內(nèi)進行生產(chǎn)活動時的安全生產(chǎn)責(zé)任。特殊設(shè)備安裝：約定乙方安裝特殊設(shè)備（如重型機械）的審批流程和責(zé)任。3.住宅租賃家具和電器：明確租賃物內(nèi)提供的家具和電器清單，以及維護責(zé)任。寵物政策：規(guī)定乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，以及相關(guān)的條件和限制。房屋維修：約定甲方對房屋進行維修的時間和方式，以及乙方的配合義務(wù)。4.農(nóng)業(yè)用地租賃種植限制：規(guī)定乙方在租賃土地上可以種植的作物種類。土地保護：明確乙方在租賃期間對土地的保護責(zé)任，防止土地退化。收獲分配：約定乙方收獲作物的分配方式，如是否需要向甲方繳納一定比例的收獲物。5.特殊用途租賃（如倉庫、停車場等）最大容量：規(guī)定乙方使用租賃物的最大容量或停車數(shù)量。消防安全：增加乙方在使用租賃物時必須遵守的消防安全規(guī)定。保險要求：要求乙方對租賃物及其內(nèi)存儲的物品進行保險，并提供保險證明。附件列表及要求說明：附件1：租賃物平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注租賃物的具體尺寸、隔間、門窗位置等。附件2：租賃物現(xiàn)狀照片要求：提供租賃物內(nèi)外部的最新照片，反映租賃物的實際狀況。附件3：租賃物設(shè)施清單要求：詳細列出租賃物內(nèi)提供的設(shè)施、設(shè)備，包括家具、電器、固定裝置等。附件4：租賃物維修記錄要求：記錄租賃物近期的維修情況，包括維修項目、時間、費用等。附件5：租賃物安全檢查報告要求：提供租賃物的最新安全檢查報告，證明租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：問題1：租金支付逾期解決辦法：建立明確的租金支付提醒機制，提前通知乙方租金支付截止日期，并在逾期后及時催收。問題2：租賃物損壞或故障解決辦法：明確租賃物的維修責(zé)任和流程，及時響應(yīng)并處理租賃物的維修需求。問題3：租賃用途變更解決辦法：在合同中明確租賃用途變更的審批流程和條件，乙方需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更。問題4：保證金扣除爭議解決辦法：在合同中詳細列明保證金扣除的條件和標(biāo)準(zhǔn)，保證金的扣除必須有明確的依據(jù)和記錄。問題5：合同解除或續(xù)約爭議解決辦法：在合同中明確解除或續(xù)約的條件和流程，提前一定時間通知對方，以便雙方有足夠的時間準(zhǔn)備和協(xié)商。問題6：租賃物使用過程中的損耗和正常磨損界定解決辦法：在合同中明確損耗和正常磨損的定義，以及對于此類情況的維修和更換責(zé)任歸屬。問題7：租賃期間物業(yè)費用和稅費的分擔(dān)解決辦法：詳細列出物業(yè)費用和稅費的分擔(dān)比例和支付方式，確保雙方對于費用的承擔(dān)有明確的共識。問題8：租賃物返還時的狀態(tài)爭議解決辦法：在合同中約定租賃物返還時的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，以及對于不符合標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的處置辦法，如扣除保證金或要求乙方進行修復(fù)。問題9：租賃期間甲方出售租賃物解決辦法：在合同中規(guī)定甲方出售租賃物時的通知義務(wù)，以及乙方在租賃期間的權(quán)益保護措施。問題10：不可抗力事件的處理解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、通知義務(wù)、租金減免或合同終止等處理方式。問題11：租賃期間的保險責(zé)任解決辦法：明確雙方對于租賃物和租賃物內(nèi)物品的保險責(zé)任，要求乙方提供保險證明，并約定保險賠償?shù)姆峙浞绞?。問題12：租賃物安全標(biāo)準(zhǔn)的遵守解決辦法：在合同中規(guī)定乙方必須遵守的安全標(biāo)準(zhǔn)，以及定期安全檢查的義務(wù)，確保租賃物的安全使用。問題13：租賃物的裝修和改造解決辦法：在合同中約定乙方進行裝修和改造的審批流程，以及對于裝修和改造后的維護和恢復(fù)原狀的責(zé)任。問題14：租賃期間甲方的訪問權(quán)解決辦法：在合同中規(guī)定甲方訪問租賃物的時間、頻率和提前通知的義務(wù)，以尊重乙方的使用權(quán)。問題15：租賃合同的轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中設(shè)定乙方轉(zhuǎn)讓合同的條件和程序，包括甲方同意權(quán)的行使，