借名房屋買賣合同2024版

借名房屋買賣合同合同編號：_______甲方（借名方）：_______乙方（購房方）：_______鑒于：1.甲方擁有位于_______（房屋地質(zhì)）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為：_______；2.乙方希望購買上述房產(chǎn)，并以甲方名義進行房屋買賣；3.甲方同意以自己的名義代為辦理房屋買賣手續(xù)，但房屋的實際所有權(quán)歸乙方所有。第一條：合同目的1.1甲方同意以自己的名義代為辦理房屋買賣手續(xù)，以便乙方購買上述房產(chǎn)。1.2乙方同意以甲方名義購買上述房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購房款項。第二條：房屋買賣手續(xù)2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便甲方辦理房屋買賣手續(xù)。第三條：購房款項3.1乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的價格，向甲方支付購房款項。3.2甲方收到購房款項后，應(yīng)及時將款項用于支付房屋買賣所需的費用。第四條：房屋交付4.1甲方應(yīng)在辦理完房屋買賣手續(xù)后，及時將房屋交付給乙方。4.2乙方接收房屋后，應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式對房屋進行裝修、維修等。第五條：合同解除5.1在房屋買賣手續(xù)辦理過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。5.2在房屋交付前，如乙方單方面解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：親戚間的借名購房修正條款：在第一條中，明確雙方的關(guān)系，例如：“甲方（借名方）是乙方的叔叔”。注意事項：親戚間容易因為信任而忽略書面合同，但為了防止日后糾紛，還是建議簽訂正式的合同。在合同中，可以加入一些親情因素，比如：“雙方本著互幫互助的原則，簽訂本合同”。2.應(yīng)用場合：朋友間的借名購房修正條款：在第一條中，明確雙方的關(guān)系，例如：“甲方（借名方）是乙方的多年好友”。注意事項：朋友間借名購房，要考慮到可能出現(xiàn)的一方反悔、房價波動等情況。在合同中，可以加入友情提示，比如：“雙方應(yīng)珍惜友誼，共同遵守合同約定”。3.應(yīng)用場合：借名方為企業(yè)購房修正條款：在第一條中，明確雙方的關(guān)系，例如：“甲方（借名方）是一家具備購房資質(zhì)的企業(yè)”。注意事項：企業(yè)購房涉及到的稅收、政策等問題較為復雜，建議在合同中詳細約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。4.應(yīng)用場合：借名方為無購房資質(zhì)的個人購房修正條款：在第一條中，明確雙方的關(guān)系，例如：“甲方（借名方）是無購房資質(zhì)的個人”。注意事項：此類情況下，借名方和購房方要共同承擔一定的風險。在合同中，可以加入風險提示，比如：“雙方應(yīng)共同承擔因政策變動導致的購房風險”。5.應(yīng)用場合：借名方為購房政策限制區(qū)域居民購房修正條款：在第一條中，明確雙方的關(guān)系，例如：“甲方（借名方）是購房政策限制區(qū)域的居民”。注意事項：此類情況下，購房方可能面臨政策風險。在合同中，可以加入政策風險提示，比如：“雙方應(yīng)共同關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整合同內(nèi)容”。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：借名方在辦理房屋買賣手續(xù)過程中出現(xiàn)問題，如手續(xù)繁瑣、時間拖延等。解決辦法：在第二條中，加入一條：“甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋買賣手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任?！?.問題：購房款項支付過程中出現(xiàn)問題，如支付延遲、款項糾紛等。解決辦法：在第三條中，加入一條：“乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，及時支付購房款項。如乙方延遲支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?！?.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量問題、交付延遲等。解決辦法：在第四條中，加入一條：“甲方應(yīng)確保房屋交付時符合約定的質(zhì)量標準。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?！?.問題：合同解除過程中出現(xiàn)問題，如解除條件爭議、違約金支付等。解決辦法：在第五條中，加入一條：“雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除事宜。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。”三、原始合同所需詳細的附件1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.附件二：購房款項支付憑證3.附件三：房屋買賣合同4.附件四：房屋交付確認書5.附件五：雙方聯(lián)系復印件借名買房順口溜，條款要點要記牢。甲乙雙方來簽訂，借名買房不一般。甲方出名義，乙方出錢財。房產(chǎn)地質(zhì)要寫清，證書編號別漏掉。手續(xù)辦理要配合，甲方乙方要友好?？铐椫Ц兑皶r，延遲支付要賠錢。房屋交付要質(zhì)量，延遲交付要負責。解除合同要協(xié)商，違約責任要承擔。親戚朋友借名買，關(guān)系明確防糾紛。企業(yè)