2024年-(特殊條款)房地產(chǎn)銷售代理合同書范本

房地產(chǎn)銷售代理合同書范本甲方（委托方）：________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：______________________乙方（代理方）：________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)銷售權(quán)，乙方愿意代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：一、代理范圍項(xiàng)目名稱：________________項(xiàng)目地質(zhì)：________________1.2乙方在本合同有效期內(nèi)，獨(dú)家代理本項(xiàng)目銷售權(quán)，甲方不得另行委托其他任何單位或個人進(jìn)行本項(xiàng)目銷售。二、代理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。2.2代理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用計(jì)算方式為：（1）按照本項(xiàng)目實(shí)際銷售額的____%計(jì)算；（2）代理費(fèi)用支付時間為：每季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付上一季度的代理費(fèi)用。3.2甲方支付代理費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和證明文件。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價格表等。4.2甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目合法合規(guī)，并承擔(dān)因本項(xiàng)目存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動，提供必要的支持和協(xié)助。4.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極推廣本項(xiàng)目，開展銷售活動，并承擔(dān)銷售過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策和價格體系，不得擅自調(diào)整價格或提供虛假信息。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況和市場反饋，并根據(jù)甲方的要求調(diào)整銷售策略。5.4乙方應(yīng)按照約定向甲方提供銷售數(shù)據(jù)和證明文件。六、保密條款6.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和客戶信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。6.2本合同的簽訂和履行過程中所涉及的文件和資料，未經(jīng)對方同意，不得擅自復(fù)制、傳播或公開。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約金的計(jì)算方式為：本項(xiàng)目實(shí)際銷售額的____%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)銷售代理增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)特定條款：明確商業(yè)地產(chǎn)的特殊性質(zhì)，如租賃與銷售結(jié)合、特定行業(yè)定位等。（2）招商服務(wù)：乙方需提供專業(yè)的招商服務(wù)，包括招商策略、品牌引進(jìn)等。（3）物業(yè)管理：涉及商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，明確物業(yè)管理責(zé)任和費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)銷售代理增加條款：（1）國際法律適用：明確合同適用法律及爭議解決的國際法律規(guī)定。（2）貨幣與匯率：約定交易貨幣及匯率變動風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。（3）跨境交易合規(guī)：涉及跨境交易的規(guī)定，如外匯管制、稅務(wù)合規(guī)等。3.特殊應(yīng)用場合：期房銷售代理增加條款：（1）預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證，確保銷售的合法性。（2）工程進(jìn)度報(bào)告：甲方定期向乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告，以便乙方及時更新銷售信息。（3）交房標(biāo)準(zhǔn)與時間：明確交房標(biāo)準(zhǔn)、時間及延期交房的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：豪華住宅銷售代理增加條款：（1）豪華住宅特定條款：明確豪華住宅的特殊要求，如高端物業(yè)服務(wù)、定制裝修等。（2）客戶隱私保護(hù)：涉及高端客戶的隱私保護(hù)措施，確保信息安全。（3）營銷活動定位：乙方需針對豪華住宅市場制定專門的營銷策略和活動。5.特殊應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)銷售代理增加條款：（1）旅游資源利用：涉及旅游資源的利用和保護(hù)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。（2）季節(jié)性銷售策略：乙方需根據(jù)旅游淡旺季調(diào)整銷售策略。（3）旅游配套設(shè)施：甲方需提供旅游配套設(shè)施，如酒店、餐飲等。附件列表及要求說明：1.項(xiàng)目介紹：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況、區(qū)位優(yōu)勢、配套設(shè)施等。2.戶型圖：提供各戶型的平面圖、面積、房間布局等。3.價格表：明確各戶型的銷售價格、付款方式、優(yōu)惠政策等。4.銷售政策：甲方提供的銷售政策，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售流程等。5.法律文件：涉及項(xiàng)目的相關(guān)法律文件，如土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：銷售數(shù)據(jù)不一致解決辦法：雙方定期對銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。2.問題：市場變化導(dǎo)致銷售困難解決辦法：雙方共同分析市場變化，及時調(diào)整銷售策略，共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)。3.問題：客戶投訴處理解決辦法：建立客戶投訴處理機(jī)制，確保及時回應(yīng)客戶訴求，提高客戶滿意度。4.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：合同終止后的交接解決辦法：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行交接，確保項(xiàng)目順利過渡。6.問題：代理費(fèi)用的計(jì)算和支付爭議解決辦法：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時間，并在每次支付時提供詳細(xì)的銷售報(bào)告和財(cái)務(wù)憑證，以避免爭議。7.問題：保密信息泄露解決辦法：加強(qiáng)雙方員工的保密意識培訓(xùn)，簽訂保密協(xié)議，并對泄露保密信息的行為設(shè)定明確的違約責(zé)任和補(bǔ)救措施。8.問題：甲方提供的項(xiàng)目資料不完整或不準(zhǔn)確解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目資料的真實(shí)性、完整性和及時性，乙方在發(fā)現(xiàn)資料問題時，應(yīng)及時與甲方溝通，要求補(bǔ)充或更正。9.問題：銷售過程中的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：雙方應(yīng)確保銷售活動符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方在銷售過程中如發(fā)現(xiàn)合規(guī)問題，應(yīng)立即通知甲方，并共同尋求解決方案。10.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義和處理方式，一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則處理合同履行問題。11.問題：甲方對乙方的銷售策略和推廣活動不滿意解決辦法：建立定期的溝通和評估機(jī)制，甲方可以提出建議和意見，乙方應(yīng)根據(jù)市場反饋和甲方意見調(diào)整銷售策略。12.問題：乙方在銷售過程中的競爭壓力解決辦法：乙方應(yīng)制定有效的競爭策略，提升銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力，同時甲方也應(yīng)提供必要的支持，如獨(dú)家銷售權(quán)、價格優(yōu)勢等。13.問題：客戶資源管理和利用解決辦法：雙方應(yīng)明確客戶資源的歸屬和使用規(guī)則，乙方在合同期內(nèi)積累的客戶資源，應(yīng)在合同結(jié)束后合理交接給甲方。14.問題：銷售目標(biāo)的設(shè)定和考核解決辦法：銷售目標(biāo)應(yīng)合理設(shè)定，并根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)定期對銷售業(yè)績進(jìn)行評估，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.問題：合同的續(xù)約和終止條件解決辦法：在合同中明確續(xù)約和終止的條件和程序，確保雙方在合同到期時有明確的預(yù)期和操作指南。附件要求說明：1.項(xiàng)目介紹：應(yīng)包含項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如開發(fā)商背景、建筑規(guī)劃、交通情況、周邊配套等，以及項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)和目標(biāo)客戶群體。2.戶型圖：應(yīng)提供詳細(xì)的戶型尺寸、功能分區(qū)、朝向等信息，并附有室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)說明。3.價格表：應(yīng)詳細(xì)列出各戶型、各樓層的價格，以及可能的折扣、付款方式、稅費(fèi)等費(fèi)用信息。4.銷售政策：應(yīng)包括銷售流程、客戶接待流程、認(rèn)購政策、退房政策