二手房車庫轉(zhuǎn)讓合同【不同場景版】

二手房車庫轉(zhuǎn)讓合同【不同場景版】二手房車庫轉(zhuǎn)讓合同【不同場景版】二手房車庫轉(zhuǎn)讓合同【不同場景版】二手房車庫轉(zhuǎn)讓合同合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.買方愿意購買車庫，并同意按照本合同約定的條款和條件支付車庫的轉(zhuǎn)讓價款；3.賣方愿意按照本合同約定的條款和條件將車庫的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方。第一條車庫信息1.1車庫位于_______，車庫編號為_______。1.2車庫的面積為_______平方米。1.3車庫的用途為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1買方同意支付給賣方的車庫轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，買方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%即人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元（大寫：_______元整）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給賣方。第三條車庫交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將車庫交付給買方。3.2車庫交付時，賣方應(yīng)保證車庫處于正常使用狀態(tài)，且車庫內(nèi)無任何他物權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利瑕疵。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，與買方共同辦理車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買方即成為車庫的合法所有者。第五條稅費承擔(dān)5.1本合同項下車庫轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致車庫無法正常交付或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價款無法按時支付的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日買方（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.車庫與住宅捆綁銷售場合：買房送車庫，或者買房必須購買車庫。注意事項：這種情況下，合同中關(guān)于車庫的轉(zhuǎn)讓價款、交付時間、權(quán)利轉(zhuǎn)移等條款需要與房屋買賣合同相銜接，確保雙方權(quán)益。2.車庫存在租賃情況場合：車庫已經(jīng)出租給他人使用。注意事項：合同中應(yīng)明確租賃期限、租金歸屬以及租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系，避免后續(xù)糾紛。3.車庫存在權(quán)利瑕疵場合：車庫存在抵押、查封等情況。注意事項：賣方應(yīng)保證車庫權(quán)利清晰，合同中應(yīng)約定解決權(quán)利瑕疵的時間和責(zé)任，確保買方權(quán)益。4.車庫需要翻新或改造場合：買方購買車庫后需要對車庫進行翻新或改造。注意事項：合同中應(yīng)約定車庫現(xiàn)狀及改造的權(quán)責(zé)，明確改造費用承擔(dān)和改造后的權(quán)益歸屬。5.車庫面積或位置存在爭議場合：車庫的實際面積與合同不符，或者車庫位置存在爭議。注意事項：合同中應(yīng)明確車庫的準確位置和面積，必要時可附圖說明，避免后續(xù)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：車庫交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符。解決辦法：在交付前，雙方應(yīng)實地查看車庫，確認車庫現(xiàn)狀，并在合同中進行詳細描述。2.問題：車庫權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：合同中應(yīng)約定辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時限，并明確雙方應(yīng)提供的資料和配合事項。3.問題：買方支付轉(zhuǎn)讓價款后，賣方不履行交付車庫義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)約定交付時間和交付方式，并明確違約責(zé)任，保障買方權(quán)益。4.問題：車庫存在租賃情況，買方購買后租賃合同如何處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系，約定租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式。5.問題：車庫需要翻新或改造，費用和權(quán)益歸屬如何確定。解決辦法：合同中應(yīng)約定改造費用的承擔(dān)方式和改造后的權(quán)益歸屬，避免后續(xù)糾紛。三、原始合同所需附件1.車庫產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方對車庫擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.車庫平面圖：明確車庫的位置和面積，避免后續(xù)糾紛。3.車庫租賃合同（如有）：明確租賃期限、租金歸屬以及租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系。4.車庫權(quán)利瑕疵解決承諾書（如有）：賣方承諾解決車庫權(quán)利瑕疵的文件，保障買方權(quán)益。5.車庫改造方案（如有）：明確改造費用承擔(dān)和改造后的權(quán)益歸屬。車庫轉(zhuǎn)讓真不簡單，合同條款要看仔細，賣方買方要真實意，權(quán)利義務(wù)要寫清晰。賣方保證車庫無瑕疵，買方付款要按時，交付時間要約定，權(quán)利轉(zhuǎn)移別忘記。稅費承擔(dān)要分清，違約責(zé)任要明確，爭議解決找法院，雙方權(quán)益要保護。特殊場合要留意，捆綁銷售要銜接，租賃情況要處理，改造費用要約定。交付不符要協(xié)商，登記手續(xù)要配合，租賃合同要看清，改造權(quán)益要分明。簽訂合同要慎重，附件資料要齊