(帶特殊條款)商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議-2024

商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：2.乙方愿意租賃商鋪，用于【租賃用途】；3.雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，并達(dá)成一致意見；4.雙方同意，在正式簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》前，乙方應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的定金，以確認(rèn)雙方租賃意向。根據(jù)上述情況，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定金金額及支付方式1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條定金的法律效力2.1定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)就商鋪?zhàn)赓U的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并在定金支付之日起【協(xié)商期限】日內(nèi)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。2.2在《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分。2.3如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，甲方應(yīng)在扣除實(shí)際損失后，將剩余定金無(wú)息退還乙方。第三條違約責(zé)任3.1如乙方在支付定金后無(wú)故放棄租賃商鋪，甲方有權(quán)沒收定金。3.2如甲方在收取定金后無(wú)故拒絕簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條保密條款4.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：【日期】附件：《商鋪?zhàn)赓U合同》草案請(qǐng)注意，本合同文檔僅為示例，僅供參考。在實(shí)際應(yīng)用中，請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議用于商業(yè)地產(chǎn)租賃增加條款：a.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期。b.租金支付方式：規(guī)定租金的支付頻率、金額和支付方式。c.維修責(zé)任：界定甲方和乙方對(duì)商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任。2.商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議用于餐飲業(yè)租賃增加條款：a.許可證要求：乙方需獲得所有必要的政府許可證和執(zhí)照。b.廚房設(shè)備：規(guī)定廚房設(shè)備的維護(hù)和更換責(zé)任。c.食品安全：乙方必須遵守所有適用的食品安全法規(guī)。3.商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議用于零售業(yè)租賃增加條款：a.店面裝修：規(guī)定乙方進(jìn)行店面裝修的條款和條件。b.店面布局：乙方需提交店面布局計(jì)劃并獲得甲方批準(zhǔn)。c.櫥窗展示：明確乙方對(duì)櫥窗展示的使用規(guī)則。4.商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議用于服務(wù)業(yè)租賃增加條款：a.服務(wù)時(shí)間：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間。b.客戶隱私：乙方需保護(hù)客戶的隱私信息。c.員工培訓(xùn)：乙方需確保員工接受適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)。5.商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議用于臨時(shí)活動(dòng)租賃增加條款：a.活動(dòng)類型：明確允許的活動(dòng)類型。b.活動(dòng)時(shí)間：規(guī)定活動(dòng)的開始和結(jié)束時(shí)間。c.安全要求：乙方需遵守所有適用的安全規(guī)定。附件列表及要求說(shuō)明：1.《商鋪?zhàn)赓U合同》草案要求：包含所有租賃條款的詳細(xì)草案，包括租金、期限、維修責(zé)任等。2.商鋪平面圖要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括尺寸、布局和功能區(qū)域。3.租賃雙方的聯(lián)系明文件要求：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他聯(lián)系明文件。4.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件要求：商鋪的房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證明文件。5.支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：定金支付后，乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在隱蔽缺陷。解決辦法：在定金協(xié)議中增加條款，允許乙方在支付定金后進(jìn)行商鋪檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)有權(quán)要求退還定金。2.問題：甲方在簽訂正式租賃合同前提高租金。解決辦法：在定金協(xié)議中明確租金價(jià)格，并規(guī)定在簽訂正式合同前不得單方面提高租金。3.問題：乙方未能按時(shí)支付定金。解決辦法：在定金協(xié)議中設(shè)定明確的支付期限，并規(guī)定逾期支付的后果，如定金協(xié)議自動(dòng)失效等。4.問題：雙方在協(xié)商租賃合同時(shí)出現(xiàn)重大分歧。解決辦法：在定金協(xié)議中設(shè)定協(xié)商期限，并規(guī)定如果在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致，甲方應(yīng)退還定金。5.問題：乙方在支付定金后改變租賃用途。解決辦法：在定金協(xié)議中明確租賃用途，并規(guī)定乙方不得擅自改變租賃用途，否則甲方有權(quán)沒收定金。6.問題：甲方在收取定金后拒絕簽訂正式租賃合同。解決辦法：在定金協(xié)議中增加違約責(zé)任條款，規(guī)定如果甲方無(wú)故拒絕簽訂正式合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。7.問題：商鋪的現(xiàn)有裝修或設(shè)備不符合乙方的需求。解決辦法：在定金協(xié)議中增加裝修和設(shè)備條款，明確雙方對(duì)于裝修改造和設(shè)備更換的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。8.問題：乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行了改造，退租時(shí)對(duì)恢復(fù)原狀產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在定金協(xié)議中增加關(guān)于裝修改造的條款，明確乙方在退租時(shí)需將商鋪恢復(fù)至原狀，或按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.問題：租賃期間，商鋪所在的商業(yè)區(qū)域發(fā)生重大變化，影響乙方的經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在定金協(xié)議中增加不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括租金減免或合同解除等。10.問題：乙方在租賃期間違反了租賃協(xié)議，甲方要求解除合同。解決辦法：在定金協(xié)議中明確違約行為和處理方式，包括甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。附件要求說(shuō)明：6.商鋪的消防驗(yàn)收證明要求：提供商鋪的消防驗(yàn)收合格證明，確保符合消防安全要求。7.商鋪的環(huán)保驗(yàn)收證明要求：如果商鋪涉及環(huán)保要求，提供環(huán)保部門的驗(yàn)收合格證明。8.商鋪的衛(wèi)生許可證要求：如果商鋪涉及食品經(jīng)營(yíng)，提供衛(wèi)生部門的許可證。9.商鋪的安全生產(chǎn)許可證要求：如果商鋪涉及特殊行業(yè)，提供安全生產(chǎn)許可證。10.商鋪的租賃保險(xiǎn)證明要求：提供商鋪的租賃保險(xiǎn)證明，確保在租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)得到保障。注意事項(xiàng)：1.在簽訂定金協(xié)議前，雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行全面檢查，確保乙方對(duì)商鋪的實(shí)際情況有充分了解。2.雙方在簽訂定金協(xié)議時(shí)應(yīng)明確租賃合同的主要條款，以避免在后續(xù)談判中產(chǎn)生重大分歧。3.在支付定金前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方有權(quán)出租商鋪。4.雙方在簽訂定金協(xié)議后，應(yīng)盡快完成正式租賃合同的談判和簽訂，以免定金協(xié)議的有效期到期。5.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守所有相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生和