【特殊場景附錄】不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________鑒于：2.乙方有意購買并受讓甲方擁有的該不動產(chǎn)，且甲方愿意將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（1）不動產(chǎn)坐落：__________（2）不動產(chǎn)面積：__________（3）不動產(chǎn)性質(zhì)：__________（4）不動產(chǎn)用途：__________（5）不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號：__________1.2乙方同意購買并受讓甲方擁有的該不動產(chǎn)，且對該不動產(chǎn)的實(shí)際情況已充分了解。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1雙方同意，該不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將該不動產(chǎn)的權(quán)屬證書及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的權(quán)屬證書及相關(guān)資料后______個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3雙方應(yīng)積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至該不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將該不動產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到該不動產(chǎn)后______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對交付的該不動產(chǎn)無異議，視為驗(yàn)收合格。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方如未按約定時間交付該不動產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方如未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，雙方簽訂不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確二手房的具體信息，如坐落、面積、性質(zhì)等。同時，要特別注意房屋是否存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)是否清晰等。雙方應(yīng)約定好交易稅費(fèi)承擔(dān)方式、物業(yè)維修基金結(jié)算等事宜。2.企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：A公司想購買B公司的辦公樓，雙方簽訂不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。注意事項(xiàng)：企業(yè)間的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及到諸多稅務(wù)問題，如土地增值稅、契稅等。在合同中應(yīng)明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，并約定好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點(diǎn)。同時，要關(guān)注土地使用權(quán)性質(zhì)、年限等因素。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：王某想購買一塊土地使用權(quán)，與土地使用權(quán)人簽訂不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。注意事項(xiàng)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需關(guān)注土地用途、使用年限、容積率等政策要求。在合同中明確土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等，并約定好土地出讓金支付方式及違約責(zé)任。4.繼承或贈與不動產(chǎn)應(yīng)用場合：趙六繼承了一套房產(chǎn)，與房產(chǎn)所有人簽訂不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。注意事項(xiàng)：繼承或贈與不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同，需關(guān)注是否存在遺囑或贈與協(xié)議等。在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定好辦理繼承或贈與手續(xù)的時間。同時，要關(guān)注稅費(fèi)優(yōu)惠政策。5.房產(chǎn)投資合作應(yīng)用場合：甲、乙雙方共同投資購買房產(chǎn)，并簽訂不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方的投資比例、權(quán)益分配、合作期限等。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的租賃、運(yùn)營、物業(yè)管理等事宜，并在合同中約定好相關(guān)事項(xiàng)的處理方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。如有需要，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。在合同中明確房屋質(zhì)量問題的處理方式，如維修、更換等。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理拖延解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點(diǎn)，并約定好違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.問題：稅費(fèi)承擔(dān)爭議解決辦法：在合同中明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額，避免后期產(chǎn)生爭議。如有需要，可咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，了解相關(guān)稅政策。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)。如有需要，可請教法律專業(yè)人士，確保合同條款的明確性和合法性。三、原始合同所需附件1.不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.交易雙方的聯(lián)系復(fù)印件5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如涉及企業(yè)間轉(zhuǎn)讓）6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.其他與交易相關(guān)的文件總之，在簽訂不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，雙方要充分考慮各種因素，確保合同條款的明確性和合法性。在實(shí)際操作過程中，要注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等問題，并采取相應(yīng)措施加以解決。同時，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，以便順利完成交易。不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，合同來保駕，條款要記牢，權(quán)利義務(wù)明擺。甲方賣乙方買，交易要公開，信息寫清楚，坐落面積用途來。價款談得好，數(shù)字要寫全，分期付款也行，時間要明確。權(quán)屬要過戶，登記別拖延，甲方要配合，乙方別偷懶。交付和驗(yàn)收，日子要商量，甲方交得快，乙方驗(yàn)得細(xì)。違約要負(fù)責(zé)，