商鋪承包合同范本【多條款】

商鋪承包合同范本【多條款】商鋪承包合同范本【多條款】商鋪承包合同范本【多條款】商鋪承包合同范本商鋪承包合同名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：1.出租方是一家擁有商鋪的合法企業(yè)，愿意將該商鋪出租給承包方。2.承包方是一家合法注冊(cè)的企業(yè)，愿意承包并經(jīng)營(yíng)該商鋪。第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________第二條承包期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2承包期滿(mǎn)后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第三條承包費(fèi)用3.1.1承包費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.1.2承包費(fèi)用按月支付，每月______日前支付當(dāng)月承包費(fèi)用。3.2承包方逾期支付承包費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的______%向出租方支付滯納金。第四條商鋪使用和維護(hù)4.1承包方應(yīng)按照出租方提供的商鋪使用說(shuō)明進(jìn)行使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2承包方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備完好。4.3承包方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條保險(xiǎn)5.1承包方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。5.2出租方不承擔(dān)因承包方未購(gòu)買(mǎi)或保險(xiǎn)不足而產(chǎn)生的任何損失。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因承包方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3出租方違反本合同約定，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，承包方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________承包方（乙方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同僅為范本，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.租賃商鋪創(chuàng)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：小明想開(kāi)一家咖啡店，找到了一家位置不錯(cuò)的商鋪準(zhǔn)備承包。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要特別注意租賃期限和承包費(fèi)用，確保自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃能夠順利實(shí)施。同時(shí)，要留意商鋪的使用和維護(hù)條款，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致額外費(fèi)用。2.轉(zhuǎn)租商鋪應(yīng)用場(chǎng)合：小花承包了一家商鋪，但由于個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，想將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)租前，要仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，確保自己有權(quán)轉(zhuǎn)租。同時(shí)，要與出租方協(xié)商好轉(zhuǎn)租的相關(guān)事宜，避免因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生糾紛。3.商鋪裝修應(yīng)用場(chǎng)合：小剛承包了一家商鋪，準(zhǔn)備進(jìn)行裝修以適應(yīng)自己的經(jīng)營(yíng)需求。注意事項(xiàng)：在裝修前，要與出租方明確裝修的相關(guān)規(guī)定，避免因裝修不符合要求而產(chǎn)生額外費(fèi)用。同時(shí)，要留意裝修期間的物業(yè)管理和安全責(zé)任，確保裝修過(guò)程順利進(jìn)行。4.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更應(yīng)用場(chǎng)合：小芳承包了一家商鋪，想改變經(jīng)營(yíng)范圍，例如從服裝店轉(zhuǎn)為餐廳。注意事項(xiàng)：在變更經(jīng)營(yíng)范圍前，要與出租方協(xié)商好相關(guān)事宜，并了解是否有特殊要求或額外費(fèi)用。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于商鋪用途的限制，確保自己的變更符合合同約定。5.商鋪續(xù)約應(yīng)用場(chǎng)合：小張承包的商鋪合同即將到期，想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)并續(xù)約。注意事項(xiàng)：在續(xù)約前，要與出租方提前溝通，了解是否有續(xù)約的意向和條件。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于續(xù)約的條款，確保自己的權(quán)益得到保障。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.承包費(fèi)用支付問(wèn)題問(wèn)題：承包方可能會(huì)遇到經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法按時(shí)支付承包費(fèi)用。解決辦法：與出租方及時(shí)溝通，說(shuō)明情況，并尋求分期支付或其他支付方式的解決方案。2.商鋪維護(hù)問(wèn)題問(wèn)題：商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，需要維修或更換。解決辦法：及時(shí)通知出租方，并與出租方協(xié)商解決維修或更換的相關(guān)事宜。3.商鋪使用問(wèn)題問(wèn)題：承包方可能想改變商鋪的用途或進(jìn)行裝修，但合同中有相關(guān)限制。解決辦法：與出租方進(jìn)行溝通，說(shuō)明自己的需求，并尋求出租方的同意或協(xié)商解決方案。4.合同解除問(wèn)題問(wèn)題：承包方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需要解除合同。解決辦法：提前通知出租方，并與出租方協(xié)商解除合同的相關(guān)事宜，例如違約責(zé)任和已支付費(fèi)用的處理。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的位置。2.商鋪使用說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明商鋪的使用規(guī)定和維護(hù)要求，以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用方法。3.承包費(fèi)用支付憑證：記錄每期承包費(fèi)用的支付情況，確保雙方對(duì)支付情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。4.維修和保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況，以及相關(guān)費(fèi)用和負(fù)責(zé)人。5.轉(zhuǎn)租或續(xù)約協(xié)議：如涉及轉(zhuǎn)租或續(xù)約，需簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確相關(guān)事宜和條件。商鋪承包順口溜商鋪承包要留心，簽訂合同要細(xì)品，出租甲方有商鋪，乙方承包來(lái)經(jīng)營(yíng)。地質(zhì)面積要寫(xiě)清，用途別忘來(lái)約定，承包期限要注明，到期續(xù)約早商定。承包費(fèi)用要寫(xiě)明，按時(shí)支付別拖欠，逾期支付要交費(fèi)，滯納金別嫌多。商鋪使用要規(guī)范，維護(hù)保養(yǎng)別嫌煩，法律法規(guī)要遵守，違法經(jīng)營(yíng)別胡來(lái)。保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要記牢，出了問(wèn)題不怕遭，出租甲方不擔(dān)責(zé)，保險(xiǎn)保障要自搞。違約責(zé)任要分明，雙方遵守合同行，損壞丟失要賠錢(qián)，違約后果要自擔(dān)。爭(zhēng)議解決要和平，協(xié)商解決是首選，協(xié)商不成別犯愁，法院訴訟有保障。合同一式兩份存，雙方各執(zhí)一份真，簽字蓋章生效日，合同執(zhí)行要誠(chéng)信。創(chuàng)業(yè)開(kāi)店要留意，轉(zhuǎn)租裝修別胡來(lái)，經(jīng)營(yíng)范圍要變更，提前協(xié)商別犯難。支付問(wèn)題別發(fā)愁，及時(shí)溝通尋求救，維修保養(yǎng)要記錄，雙方確認(rèn)別含糊。使用問(wèn)題要溝通，裝修改變要商定，解除合同要